Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (443)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokouskutsut jaetaan meidän taloyhtiössä jokaiseen postiluukkuun. Jakelu tehdään manuaalisesti eli isännöitsijä itse vie paperit perille. Niitä ei siis postiteta kirjekuoressa asunnon omistajalle (joka asuu aivan muualla). Kokouskutsu menee suoraan asukkaille eli niille henkilöille, jotka nyt asuvat taloyhtiössä.
Tämä on kyllä virhe.
Vuokralainen ei ole oikeutettu edes osallistumaan tuohon kokoukseen, miksi
kutsu tulee hänelle. Uskomatonta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tulisi mieleenkään ruveta nöyristelemään vuokraisäntää. Miksi menisin hattu kourassa kyselemään, haluaako hän myydä asuntonsa?
Jos halua ostaa asunnon, laitan viestiä vuokraisännälle ja pamautan faktat tiskiin. Siis vaikka näin: "En halua enää asua vuokralla tässä asunnossa. Voisin ostaa tämän asunnon hintaan X tai ruveta katselemaan muita asuntoja."
Ja on täysin selvää, että ENNEN tuon viestin lähettämistä minulla on asunnossa puolet tavaroista pakattu valmiiksi muuttoa varten. Ja kun muuttokuorma lähtee, se lähtee tarvittaessa vanhempien asunnolle eli minä en tarvitse vuokra-asuntoa tässä vaiheessa lainkaan. On vain kiva pitää vuokra-asuntoa, koska se on halpa ja hyvä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ap ei missään sanonut, että olisi suoraan ja sokkona tekemässä sitä ostotarjousta. Tietysti ensin pitää ottaa asioista selvää. Jos näyttää, että kauppaan on haluja ja kaikki osapuolet ovat asiasta kiinnostuneita niin sitten se virallinen ostotarjous laitetaan.
Keskustelun aivan hyvin voi aloittaa kysymällä, että onko asuntoa mahdollista ostaa, ja jopa heittää omankin summan jolla kauppa saattaisi kiinnostaa jos kaikki muuten on kunnossa.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Tarjous on aina sitova. Siksi tarjouksia ei kannata huvikseen tehtailla.
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään ruveta nöyristelemään vuokraisäntää. Miksi menisin hattu kourassa kyselemään, haluaako hän myydä asuntonsa?
Jos halua ostaa asunnon, laitan viestiä vuokraisännälle ja pamautan faktat tiskiin. Siis vaikka näin: "En halua enää asua vuokralla tässä asunnossa. Voisin ostaa tämän asunnon hintaan X tai ruveta katselemaan muita asuntoja."
Ja on täysin selvää, että ENNEN tuon viestin lähettämistä minulla on asunnossa puolet tavaroista pakattu valmiiksi muuttoa varten. Ja kun muuttokuorma lähtee, se lähtee tarvittaessa vanhempien asunnolle eli minä en tarvitse vuokra-asuntoa tässä vaiheessa lainkaan. On vain kiva pitää vuokra-asuntoa, koska se on halpa ja hyvä.
No jos oikeasti haluat ostaa niin on järkevä kysyä nätisti. Ei se ole nuoleskelua. Ja toki ovi on auki, siitä voi poistua koska vaan kunhan hoitaa ensin vuokralaisen velvollisuudet( irtisanominajan vuokra, loppusiivous yms).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ap ei missään sanonut, että olisi suoraan ja sokkona tekemässä sitä ostotarjousta. Tietysti ensin pitää ottaa asioista selvää. Jos näyttää, että kauppaan on haluja ja kaikki osapuolet ovat asiasta kiinnostuneita niin sitten se virallinen ostotarjous laitetaan.
Keskustelun aivan hyvin voi aloittaa kysymällä, että onko asuntoa mahdollista ostaa, ja jopa heittää omankin summan jolla kauppa saattaisi kiinnostaa jos kaikki muuten on kunnossa.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Tarjous on aina sitova. Siksi tarjouksia ei kannata huvikseen tehtailla.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Mites sä arvioit sen onko ostajaehdokkaalla oikean suuntainen näkemys?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto-osakeyhtiölaki ei kiellä vuokralaisia osallistumasta yhtiökokouksiin. Ja taloyhtiön oma yhtiöjärjestys ei kiellä vuokralaisia osallistumasta yhtiökokouksiin.
Huvittavaa nähdä, miten joku trolli teeskentelee olevansa "pöyristynyt" siitä, että taloyhtiön pitkäaikaiset vuokralaiset (hyvät vuokralaiset) pääsevät kuuntelemaan yhtiökokousta. Sehän on vuokraisännän etu, että vuokralainen asuu siivosti (ei melua, ei erakoidu) ja osallistuu taloyhtiön toimintaan. Vuokraisäntä vain venyttelee kiveksiään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sillä tarjouksella voi pyyhkiä takalistoaan? Jos se hinta sopii myyjälle niin eikö tuo ole erittäin helppo tapa tehdä rahaa?
Kun et sä voi myydä asuntoa ilman virallisia papereita vain sen perusteella, että vuokralainen heittää kivan summan.
Äly hoi nyt!Miksen voisi myydä?
Koska sä et voi asunnon osakekirjoja vain kiikuttaa ostajalle ja ottaa rahaa taskuusi.
Täsmennä, mitä muita papereita tarvitsen. Ostin asunnon viime vuonna eikä siinä mitään muita papereita myyjän kanssa täytetty kuin kauppakirja ja ainoa dokumentti oli osakekirjan kopio (se voimassaoleva oli digitaalisena näytöltä katsottavissa).
Mitä muita dokumentteja olisin tarvinnut? Pankki ei vaatinut mitään, taloyhtiö ei ole vaatinut mitään (minut on merkitty osakkeenomistajaksi), myyjä ei vaatinut mitään, joten mitä puuttui? Mitä myyjän olisi pitänyt minua varten hankkia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tää on pas ka ketju. Näkee miten tietämätöntä, ymmärtämätöntä ja vasem mistolaista porukkaa täällä on. Ei ole koskaan omistettu mitään eikä tulla omistamaan, näkee mielipiteistä ( huom. Tieto ei kelpaa). Lopetan seuraamisen, tapelkaa keskenänne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Mistä sinä sen tietäisit?
T. Neljää yksiötä Helsingissä vuokraava
Ai mistä, jos vuokralainen tarjoutuu ostamaan asunnon arvioinnin perusteella?
Ap nyt ensin kysyy vuokranantajalta onko hän ajatellut myyntiä ylipäätään.Jos vuokralainen tarjoaa summan X vuokraisännälle, niin mistä vuokraisäntä tietää onko tarjouksen perustana kiinteistönvälittjänä arvio, vuokralaisen myynti-ilmoitusten tai tehtyjen kauppojen pohjalta tehty oma arvio?
Ei mistään (paitsi että välittäjän tekemä todellinen hinta-arvio se ei tietenkään ole). Siksipä sillä tarjouksella voi pyyhkiä persettä. Ja luten moni muukin on jo todennut, minä kyllä laittaisin tuollaisen vuokralaisen pihalle vaikka olisinkin myymässä.
Miksi ihmeessä? Tuollainen vuokralainenhan olisi kultakimpale!
Jos on asuntoon kiintynyt ja toivoo että sen joskus voisi ehkä ostaakin, niin aivan varmasti kohtelee asuntoa hyvin!
Ikävintä tuollaisessa olisi se, että jos asuntoa ei lähtisi myymään niin se vuokralainen saattaisi etsiä itselleen toisen ostettavan, ja sitten taas pitäisi ottaa riski uuden vuokralaisen kanssa. Vuokralaisen vaihtuminen on kallistakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ap ei missään sanonut, että olisi suoraan ja sokkona tekemässä sitä ostotarjousta. Tietysti ensin pitää ottaa asioista selvää. Jos näyttää, että kauppaan on haluja ja kaikki osapuolet ovat asiasta kiinnostuneita niin sitten se virallinen ostotarjous laitetaan.
Keskustelun aivan hyvin voi aloittaa kysymällä, että onko asuntoa mahdollista ostaa, ja jopa heittää omankin summan jolla kauppa saattaisi kiinnostaa jos kaikki muuten on kunnossa.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Tarjous on aina sitova. Siksi tarjouksia ei kannata huvikseen tehtailla.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Mites sä arvioit sen onko ostajaehdokkaalla oikean suuntainen näkemys?
No tämä! Toki omistaja tietää suurinpiirtein asuntonsa arvon, mutta ei kukaan järkevä myy asuntoa sen perusteella että vuokralainen heittää hatusta arvionsa. Asunnon myynti on pikkasen muutakin kuin rahan siirto ja varsinkin tollasessa tilanteessa myös melkoinen riski.
Aplle kun selviää että hän on ostanut asunnon tietämättä siinä alkavan putkiremontti vuoden päästä, on hän valittamassa ettei hänelle kerrottu. Tai ap on aiheuttanut vuokralla ollessaan asuntoon vesivahingon, joka tulee esiin kaupanteon jälkeen jne.
Olipas tyhmä avaus, soita sille omistajalle ja kysy onko se tulossa myyntiin, jos on niin kysy voisiko sen sitten arvioida. Näin ei mene kummallekaan herne reikään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiölaki ei kiellä vuokralaisia osallistumasta yhtiökokouksiin. Ja taloyhtiön oma yhtiöjärjestys ei kiellä vuokralaisia osallistumasta yhtiökokouksiin.
Huvittavaa nähdä, miten joku trolli teeskentelee olevansa "pöyristynyt" siitä, että taloyhtiön pitkäaikaiset vuokralaiset (hyvät vuokralaiset) pääsevät kuuntelemaan yhtiökokousta. Sehän on vuokraisännän etu, että vuokralainen asuu siivosti (ei melua, ei erakoidu) ja osallistuu taloyhtiön toimintaan. Vuokraisäntä vain venyttelee kiveksiään.
Ei asunto-osakeyhtiölaki varsinaisesti kiellä, se rajaa:
"Jos yhtiöissä on vähintään viisi osakehuoneistoa, joilla on eri omistajat, yhtiön rakennuksessa vuokraoikeuden tai muun vastaavan perusteen nojalla asuvilla asukkailla on oikeus osallistua sellaiseen yhtiökokoukseen, jossa käsitellään:
1) yhtiössä noudatettavia järjestyssääntöjä;
2) yhtiön yhteisten tilojen käyttöä; taikka
3) sellaista kunnossapitoa tai uudistamista, joka vaikuttaa olennaisesti vuokralaisen tai asukkaan huoneiston taikka yhteisten tilojen käyttöön."
Jos nuo asiat eivät ole käsittelyssä, voidaan pöyristyä ja käskeä vuokralainen ulos kokouksesta.
"En halua enää asua vuokralla tässä asunnossa. Voisin ostaa tämän asunnon hintaan X tai ruveta katselemaan muita asuntoja."
Tuo on täysin asiallinen viesti. Vuokralainen tekee selväksi, että hän on vaihtamassa asuinpaikkaa TAI asumismuotoa. Hän ei enää halua vuokrata tätä asuntoa. Hän kuitenkin viihtyy täällä, koska on valmis ostamaan asunnon omakseen. Ja jos tämä asunto ei ole nyt kaupan, niin vuokralainen lähtee. Siirtyy asumaan muualle.
Liian moni vuokraisäntä on henkisesti pikkupoika. Pää ei kestä normaalia kaupanhierontaa. Aina pitäisi vuokralaisen olla pyytämässä nätisti. Mikäs pikkulasten kahvikutsut tämä on? Äiti ei anna pojalle herkkuja, jos poika ei pyydä nätisti. :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ap ei missään sanonut, että olisi suoraan ja sokkona tekemässä sitä ostotarjousta. Tietysti ensin pitää ottaa asioista selvää. Jos näyttää, että kauppaan on haluja ja kaikki osapuolet ovat asiasta kiinnostuneita niin sitten se virallinen ostotarjous laitetaan.
Keskustelun aivan hyvin voi aloittaa kysymällä, että onko asuntoa mahdollista ostaa, ja jopa heittää omankin summan jolla kauppa saattaisi kiinnostaa jos kaikki muuten on kunnossa.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Tarjous on aina sitova. Siksi tarjouksia ei kannata huvikseen tehtailla.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Mites sä arvioit sen onko ostajaehdokkaalla oikean suuntainen näkemys?No tämä! Toki omistaja tietää suurinpiirtein asuntonsa arvon, mutta ei kukaan järkevä myy asuntoa sen perusteella että vuokralainen heittää hatusta arvionsa. Asunnon myynti on pikkasen muutakin kuin rahan siirto ja varsinkin tollasessa tilanteessa myös melkoinen riski.
Aplle kun selviää että hän on ostanut asunnon tietämättä siinä alkavan putkiremontti vuoden päästä, on hän valittamassa ettei hänelle kerrottu. Tai ap on aiheuttanut vuokralla ollessaan asuntoon vesivahingon, joka tulee esiin kaupanteon jälkeen jne.
Kai tiesit, että ostajalla on velvollisuus ottaa etukäteen asioista selvää ja etenkin tilanteessa, jossa asunto ei ole myynnissä, tuo velvollisuus nousee aivan toisenlaiseen arvoon kuin silloin, kun myyjä on aktiivisesti myymässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sillä tarjouksella voi pyyhkiä takalistoaan? Jos se hinta sopii myyjälle niin eikö tuo ole erittäin helppo tapa tehdä rahaa?
Kun et sä voi myydä asuntoa ilman virallisia papereita vain sen perusteella, että vuokralainen heittää kivan summan.
Äly hoi nyt!Miksen voisi myydä?
Koska sä et voi asunnon osakekirjoja vain kiikuttaa ostajalle ja ottaa rahaa taskuusi.
Täsmennä, mitä muita papereita tarvitsen. Ostin asunnon viime vuonna eikä siinä mitään muita papereita myyjän kanssa täytetty kuin kauppakirja ja ainoa dokumentti oli osakekirjan kopio (se voimassaoleva oli digitaalisena näytöltä katsottavissa).
Mitä muita dokumentteja olisin tarvinnut? Pankki ei vaatinut mitään, taloyhtiö ei ole vaatinut mitään (minut on merkitty osakkeenomistajaksi), myyjä ei vaatinut mitään, joten mitä puuttui? Mitä myyjän olisi pitänyt minua varten hankkia?
Et sä ostajana mitään tarvitsekaan. Myyjänä sen sijaan useita. Kannattaa ottaa selvää.
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Vierailija kirjoitti:
"En halua enää asua vuokralla tässä asunnossa. Voisin ostaa tämän asunnon hintaan X tai ruveta katselemaan muita asuntoja."
Tuo on täysin asiallinen viesti. Vuokralainen tekee selväksi, että hän on vaihtamassa asuinpaikkaa TAI asumismuotoa. Hän ei enää halua vuokrata tätä asuntoa. Hän kuitenkin viihtyy täällä, koska on valmis ostamaan asunnon omakseen. Ja jos tämä asunto ei ole nyt kaupan, niin vuokralainen lähtee. Siirtyy asumaan muualle.
Liian moni vuokraisäntä on henkisesti pikkupoika. Pää ei kestä normaalia kaupanhierontaa. Aina pitäisi vuokralaisen olla pyytämässä nätisti. Mikäs pikkulasten kahvikutsut tämä on? Äiti ei anna pojalle herkkuja, jos poika ei pyydä nätisti. :D
Tuo on liian epämääräinen viesti. Vuokranantajan kannattaa pyytää sellainen kirjallinen esitys, jossa on selkeä päivämäärä eikä konditionaalia. "Olen valmis ostamaan tämän asunnon velattomana hintaan X tai irtisanon asunnon 1.4.2026 alkaen".
Vierailija kirjoitti:
Siksi, että se ei ole turhaa.
Kyllä se on. Et sä voi tehdä ostotarjousta asunnosta, joka ei ole myynnissä.
Tietysti voi. Kuka estää? 😀
Reilusti juttelemaan vaan, ja tarjousta pöytään. Melkein mistä tahansa voi tehdä tarjouksen melkein kenelle vain.
Vierailija kirjoitti:
"En halua enää asua vuokralla tässä asunnossa. Voisin ostaa tämän asunnon hintaan X tai ruveta katselemaan muita asuntoja."
Tuo on täysin asiallinen viesti. Vuokralainen tekee selväksi, että hän on vaihtamassa asuinpaikkaa TAI asumismuotoa. Hän ei enää halua vuokrata tätä asuntoa. Hän kuitenkin viihtyy täällä, koska on valmis ostamaan asunnon omakseen. Ja jos tämä asunto ei ole nyt kaupan, niin vuokralainen lähtee. Siirtyy asumaan muualle.
Liian moni vuokraisäntä on henkisesti pikkupoika. Pää ei kestä normaalia kaupanhierontaa. Aina pitäisi vuokralaisen olla pyytämässä nätisti. Mikäs pikkulasten kahvikutsut tämä on? Äiti ei anna pojalle herkkuja, jos poika ei pyydä nätisti. :D
Lasten karnevaalit, ne jatkuu pian taas! Tuo ärsyttävä renkutus oli jostain mainoksesta.
No ei voi.
Myyntiä ohjaa asuntokauppalaki.