Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (420)
Asunnon hinnan arvioimiseen tarvitaan myös isännöitsijäntodistus, josta näkyy taloyhtiön tulevat remontit, asunnon osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus jne. Isännöitsijäntodistusta ei voi antaa kenelle tahansa ilman lupaa. Et voi siis saada luotettavaa hinta-arviota ottamalla itsenäisesti yhteyttä välittäjään.
Nopeiten asia selviää soittamalla vuokranantajalle.
1. Onko asunto ylipäätään myynnissä (jos ei, et turhaan käytä enempää aikaa tähän). Tilanne on voinut muuttua sen jälkeen kun viimeksi juttelitte.
2. Jos asunto on myynnissä, mihin hintaan, onko mukana välittäjää + tarvitset taloyhtiön paperit jne.
3. Jos tarvitset ulkopuolista apua tarjouksen tekoon, yhteys välittäjään (jos vuokranantaja haluaa myydä suoraan ilman välittäjää).
Kauppaa ei välttämättä synny, joten kaupankäynti kannattaa hoitaa asiallisesti, mikäli haluatte jatkaa vuokralla samassa asunnossa. Tinkiä toki voi ja pitääkin, se kuuluu asiaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä vuokralainen tekee yhtiökokouksessa?
Älä minulta kysy. Kysy niiltä taloyhtiöiltä missä on vakiintunut käytäntö kutsua KAIKKI vuokralaiset taloyhtiön kokouksiin. On parempi nähdä vuokralaisten naamat. Jos jotain järjestyshäiriötä tulee (vuokralainen riehuu rappukäytävässä tai pihalla) niin naama on tuttu naapureille.
Kysy suoraan vuokranantajalta asiasta. Meilläkin on yksi kohde, joka myytäisiin innosta kirkuen, jos vuokralainen sen ok-hintaan haluaisi ostaa.
Kannattaa muistaa, että trollit usein väittävät vastaan ihan siksi, että haluavat väittää vastaan. He eivät osaa lopettaa, koska jankuttaminen (5-vuotiaan pojan tasoinen kiukuttelu) on heille ainoa oikea tapa elää ja käydä keskusteluja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ap ei missään sanonut, että olisi suoraan ja sokkona tekemässä sitä ostotarjousta. Tietysti ensin pitää ottaa asioista selvää. Jos näyttää, että kauppaan on haluja ja kaikki osapuolet ovat asiasta kiinnostuneita niin sitten se virallinen ostotarjous laitetaan.
Keskustelun aivan hyvin voi aloittaa kysymällä, että onko asuntoa mahdollista ostaa, ja jopa heittää omankin summan jolla kauppa saattaisi kiinnostaa jos kaikki muuten on kunnossa.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Tarjous on aina sitova. Siksi tarjouksia ei kannata huvikseen tehtailla.
Ei ole, jos erikseen sanoo että tämä ei ole sitova tarjous, vaan keskustelun avaus. Silloin se ei toki ole tarjous ollenkaan. Sitova tarjous tehdään sitten kun kaikki tarpeelliset tiedot on saatu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä juupas - eipäs kinaaminen aiheesta taitaa jatkua maailman tappiin asti. Kysäisen nyt kuitenkin vielä, että jos ketjua sattuisi lukemaan joku kiinteistövälittäjänä toimiva, niin teettekö useinkin hinta-arvioita asunnoista muiden kuin omistajien pyynnöstä?
Ei. Vain asunnon omistaja on oikeutettu antamaan asuntoon liittyviä tietoja.
Ei ole. Ei ostaja saisi edes lainaa asuntoa varten jollei pankki sitä arvioisi. Aivan samalla tavalla se välittäjäkin sen saa arvioida.
Eivät saa. Olen juuri laittamassa myyntiin asuntoa ja välittäjä haluaa ison pinon asiakirjoja taloyhtiöstä, johon annoin hänelle valtakirjan, toinen mahdollisuus oli itse hoitaa, jotta saan asunnosta myyntihinta arvion. Ja nuo asiakirjat ja todistukset maksavat osakkeenomistajalle taloyhtiössä monta sataa euroa ja kiinteistövälittäjä ottaa oman palkkionsa, jos en laita asuntoa myyntiin. Muistaakseni välittäjn asunnon hinta-arvio oli n. 300€ muiden kulujen päälle. Eli puhutaan lähes tonnin kuluerästä.
Kommenteista huomaa, ettei olla tehty asuntokauppaa.. Ei välittäjät tee ilmaista työtä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ap ei missään sanonut, että olisi suoraan ja sokkona tekemässä sitä ostotarjousta. Tietysti ensin pitää ottaa asioista selvää. Jos näyttää, että kauppaan on haluja ja kaikki osapuolet ovat asiasta kiinnostuneita niin sitten se virallinen ostotarjous laitetaan.
Keskustelun aivan hyvin voi aloittaa kysymällä, että onko asuntoa mahdollista ostaa, ja jopa heittää omankin summan jolla kauppa saattaisi kiinnostaa jos kaikki muuten on kunnossa.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Tarjous on aina sitova. Siksi tarjouksia ei kannata huvikseen tehtailla.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Mites sä arvioit sen onko ostajaehdokkaalla oikean suuntainen näkemys?
Pyytämällä itse tietysti arvioijan paikalle. Jos ostajan maisitsema summa on todella alhainen niin sitten en vaivaudu, vaan sanon että nyt on niin matala summa että ostajaehdokas voi palata asiaan toisella kertaa ja paremmalla vakmistautumisella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi jotakuta ahdistaa se, että vuokralaiset kutsutaan saapumaan kaikkiin yhtiökokouksiin? Vuokralaiset ovat talon asukkaita ja he maksavat asumisestaan.
Tuntuu, että tässä ketjussa ei monikaan ymmärrä tätä tilannetta kokonaisuutena. Yritän vääntää rautalangasta:
Vuokralainen on tykästynyt asuntoon ja on kiinnostunut sen arvosta, josko olisi varaa ostaa se. Hän haluaa tietenkin tutun välittäjän, vaikka velipojan tai sitten sellaisen välittäjän joka on myynyt asunnon kyseisestä talosta antamaan alustava hinta-arvio. No hän kuulee alustavan hinta-arvion ja toteaa, että rahat saattaisi riittää jos pyyntihinta ei olisi kovin paljon suurempi. Vuokralainen soittaa omistajalle ja kertoo, että olisi kiinnostunut ostamaan asunnon, onko se myytävänä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
jos on joku tuttu välittäjä, niin se oi tehdä tuollaisen arvion, mutta en kyllä itse lähtisi tuhlaamaan aikaani vuokralaisen pyytämällä arviolla, jos olisin välittäjä. Yleensähän välittäjät tekevät arvioita välityspalkkion toivossa. Ei hän sitä saa jos sovitte päittäin omistajan kanssa kaupat.
Kyllähän välittäjää ensiksi kiinnostaa, omistatko asunnon. Tuskin lähtee arvioimaan vuokralaisen pyynnöstä asuntoa.
Kyllä välittäjät tekevät arvioita maksua vastaan aivan mistä vaan. Meillä kävi arvioija kuolinpesän asunnossa perintöveroa varten.
Jonka te omistatte kuolinpesän osakkaina. Aivan eri asia siis.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjän tulisi ennen arvion antamista varmistaa, että omistaja haluaa ko. arvion eli joko osoitat omistavasti asunnon tai sitten sinulla on omistajan kirjallinen lupa.
Muussa tapauksessa käy niin, että välittäjälle tulee ongelmia.
En ymmärrä miksi pitäisi edes itse asua asunnossa, josta haluaa joltakulta välittäjältä ostaa palveluna hinta-arvion.
Mitä se kenellekään kuuluu?
En minä ainakaan halua kotiini välittäjää tekemään arviota, koska joku random-tyyppi on keksinyt, että ehkä haluaa tehdä ostotarjouksen. En ole myymässä tätä.
Et sinä voi estää vuokralaista kutsumasta kotiinsa ketä haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnon hinnan arvioimiseen tarvitaan myös isännöitsijäntodistus, josta näkyy taloyhtiön tulevat remontit, asunnon osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus jne. Isännöitsijäntodistusta ei voi antaa kenelle tahansa ilman lupaa. Et voi siis saada luotettavaa hinta-arviota ottamalla itsenäisesti yhteyttä välittäjään.
Nopeiten asia selviää soittamalla vuokranantajalle.
1. Onko asunto ylipäätään myynnissä (jos ei, et turhaan käytä enempää aikaa tähän). Tilanne on voinut muuttua sen jälkeen kun viimeksi juttelitte.
2. Jos asunto on myynnissä, mihin hintaan, onko mukana välittäjää + tarvitset taloyhtiön paperit jne.
3. Jos tarvitset ulkopuolista apua tarjouksen tekoon, yhteys välittäjään (jos vuokranantaja haluaa myydä suoraan ilman välittäjää).
Kauppaa ei välttämättä synny, joten kaupankäynti kannattaa hoitaa asiallisesti, mikäli haluatte jatkaa vuokralla samassa asunnossa. Tinkiä toki voi ja pitääkin, se kuuluu asiaan.
Ja nämä on maksullisia asiakirjoja esim. jokainen isännöitsijätodistus, taloyhtiön lainatodistukset, yhtiöjärjestykset, kunnossapidon 5. ja 10. vuoden suunnitelmat jne. jotka luovutetaan vai.osakkeenomistajalla ja ne helposti maksavat 400-600€. Ei isännöitsijät ja välittäjä tee ilmaista työtä.
Eikä kukaan välittää anna asunnosta tarkkaa hinta-arviota, taloyhtiö voi olla vaikka konkurssissa tai kiinnitettynä.
Vierailija kirjoitti:
Mitä sä semmoista pyytäisit. Seuraa ennemmin asuntomarkkinoita. Onko taloyhtiöss ollut aiemmin myynnissä asuntoja, paljonko niistä on pyydetty. Nämä tiedot löydät etuoven taloyhtiösivuilta. Katso etuovesta, mitä maksaa asunnot lähiseuduilla. Heitä sitten villi tarjous omistajalle. Sellainen, että voi hieman kohottaakin tarjoustasi.
Netistä näkee vain, että mihin hintaan asunnot ovat olleet myynnissä. Ei toteutuneita kauppahintoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi jotakuta ahdistaa se, että vuokralaiset kutsutaan saapumaan kaikkiin yhtiökokouksiin? Vuokralaiset ovat talon asukkaita ja he maksavat asumisestaan.
Vuokralaisia ei yleensä kutsuta yhtiökokouksiin. Heillä ei ole äänestysoikeutta, mutta tietyissä tilanteissa yhtiökokousta kiinnostaa vuokralaisten mielipide. Asia voi koskea vaikka sitä, että millä värikartan värillä talo halutaan maalattavaksi. Tällä mielipiteellään he voivat vaikuttaa yhtiökokouksen päätökseen.
Vierailija kirjoitti:
Miksi jotakuta ahdistaa se, että vuokralaiset kutsutaan saapumaan kaikkiin yhtiökokouksiin? Vuokralaiset ovat talon asukkaita ja he maksavat asumisestaan.
Kontrollifriikki pelkää että vuokralainen saa tietoa taloyhtiön asioista. Kontrollifriikki nauttii kun hän saa pimittää tietoa vuokralaiselta.
Toinen syy on raha. Kaikki taloyhtiön ongelmat (maksamattomat vastikkeet, yhtiön haltuun otetut huoneistot, tulevat putkiremontit) heikentävät asuntojen arvoa. Jos vuokralainen saa tietää näistä ongelmista, hän voi muuttaa mielensä. Hän ei halua enää jatkaa vuokrasopimusta. Eikä halua enää ostaa tämän taloyhtiön asuntoja, vaikka vuokralainen juuri nyt viihtyisikin talossa hyvin ja harkitsisi jonkun asunnon ostamista omaksi. Siis mikä tahansa asunto, mikä on julkisesti myynnissä nyt (Oikotie, Etuovi) tai tulossa myyntiin lähivuosina. Putkiremontti usein aiheuttaa sen, että moni osakas ryhtyy myymään asuntojaan. Vuokralaiset myös häipyvät. Eivätkä tule takaisin, koska putkiremontin jälkeen yhtiövastike nousee ja vuokrat nousevat.
Vierailija kirjoitti:
Miksi jotakuta ahdistaa se, että vuokralaiset kutsutaan saapumaan kaikkiin yhtiökokouksiin? Vuokralaiset ovat talon asukkaita ja he maksavat asumisestaan.
On olemassa myös erikseen asukaskokous, johon voi vuokralaisia kutsua, siellä keskustellaan asioista, jotka kuuluu kaikille asukkaille. En tiedä yhtään taloyhtiötä, jossa vuokralaiset olisivat osallistuneet yhtiökokouksiin, kun ei heitä edes kutsuta. Kutsut menee osakkaille. Vuokralaisella ei ole äänioikeutta, eikä päätösvaltaa yhtiökokouksessa. Pahimmillaan kokoukset on muutenkin sellaista jankkaamista, ettei sinne tarvita yhtään ylimääräistä kysyjää ja kommentoijaa. Kokemusta taloyhtiöistä on, koska toimin isännöinnin parissa.
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä sä siellä teet? Eihän ne asiat sulle kuulu mitenkään. Taloyhtiöhän rikkoo lakia sillä että sut sinne kutsutaan.
Ainahan sitä voi yrittää, mutta tuskin onnistuu
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu, että tässä ketjussa ei monikaan ymmärrä tätä tilannetta kokonaisuutena. Yritän vääntää rautalangasta:
Vuokralainen on tykästynyt asuntoon ja on kiinnostunut sen arvosta, josko olisi varaa ostaa se. Hän haluaa tietenkin tutun välittäjän, vaikka velipojan tai sitten sellaisen välittäjän joka on myynyt asunnon kyseisestä talosta antamaan alustava hinta-arvio. No hän kuulee alustavan hinta-arvion ja toteaa, että rahat saattaisi riittää jos pyyntihinta ei olisi kovin paljon suurempi. Vuokralainen soittaa omistajalle ja kertoo, että olisi kiinnostunut ostamaan asunnon, onko se myytävänä?
Ja siihen että velipoika tai kummisetä käy kertomassa mielipiteensä asunnon arvosta, ap tarvitsee avta mihin? Ihan hän kysyy voiko hän teettää asunnosta hinta-arvion ja vastaus on ei. Ei voi. Jos häntä kiinnostaa mitä asunnot tolla alueella maksavat, hän etsii sen tiedon hyvin helposti myös itse.
Vaikken ole välittäjä, niin voin antaa hinta-arvion mistä tahansa kiinteistöstä, palvelusta, esineestä jopa näkemättä kohdetta. Arvioni perustuu siinä tapauksessa kysyjän antamiin tietoihin ja toki sitä voi sitten tarkentaa, kun lisätietoja on saatavissa.
"Mitä maksaa yksiö?" on kyllä aika vaikea arvioitava, mutta "Mitä maksaa yksiö 27m2 Helsingin Eirasta osoitteesta xxxkatu 6" on jo paljon tarkemmin haarukoitavissa.