Lue keskustelun säännöt.
Voiko ulosotto vaatia talon myyntiä vaikka asuntolaina ei olisi ulosotossa ja talon pantti on pankilla?
14.06.2024 |
Asun vuokralla omakotitalossa josta maksan vuokraa lainanlyhennyksen verran. Talon omistajalla talosta velkaa vielä. Talolainan lyhennykset ovat ajan tasalla, mutta omistajan muut velat menee nyt jossakin vaiheessa ulosottoon.
Mitähän pankki sanoo tähän jos ulosotto alkaa vaatimaan talon myyntiä? Talosta velkaa sen verran, että siitä ei nykyisillä hinnoilla muuttotappiokunnassa saa lainan verran myyntihintaa. Ulosotto jos talon huutokauppaa, niin myyntihinta on varmaan naurettavan pieni ja sitten pankkikin jää ilman rahoja ja loppulaina menee ulosottoon. Jollakin esim. 20 000 eurolla ei kuitata läheskään talovelkaa tai muita velkoja.
Mun on tarkoituksena ostaa talo itselle jossakin kohtaa, mutta vielä en saa pankista lainaa. Ei ole säästöjä vielä ja tälle paikkakunnalle ei anneta maksettua vakuutta. Pelkään, että tässä menee multa ja lapsilta koti. Valmistun uuteen ammattiin muutaman kuukauden päästä ja tarkoitus oli silloin alkaa kunnolla säästämään kun tulot vakiintuu eikä tarvitse omalla rahalla kulkea koulussa ja harjoitteluissa saamatta mitään matkakorvauksia. Töissä käydessä saa edes verotukseen matkakulut.
Kommentit (273)
Harmi kun ap:n mies on kuollut niin olisi tuokin asia hoidettu jo aikapäiviä sitten kuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
voiko noin tyhmää kuin ap olla kuvittelee että vuokra on osamaksu talosta ja sillä muodostuu joku optio ostamiseen. tässähän on rahan pesu kyseessä kun ap on maksanut suorraan pankille lyhennykset joista vuokran antajan olisi pitänyt maksaa 30% vero. vuokran antajan velat ovat kaikki perittäviä ovat sitten talo vene, auto, kortti lainoja koko omaisuus katsotaan. tönö ja muu omaisuus myydään talo lainan pankki saa omansa ja jäännös jaetaan muille velkojille tässä tutkitaan miten ap on voinut maksaa noin järjetöntä vuokraa ilman tukia . ja pimeästi maksanut. AVAUDU MIKSI JA MITEN NOIN PÖLJÄÄN KOMPOON PÄÄDYITTE
Älä esitä omia harhojasi totuuksina. Ihan olen talon omistajan lainan hoitotilille maksanut ja sieltä pankki on sitten ottanut lyhennyksen+koron. En mä pankille suoraan ole mitään maksanut joten lopeta tuollainen syyttely rahanpesusta. Sä et tiedä toisten verojen maksamisista yhtään mitään joten pääsi kiinni.
En ole missään vaiheessa väittänyt kuvittelevani, että talo on noin vain mun. Itse keksit kaikkia harhaisia juttuja.
Vierailija kirjoitti:
Harmi kun ap:n mies on kuollut niin olisi tuokin asia hoidettu jo aikapäiviä sitten kuntoon.
Häh? Ei multa mitään miestä ole kuollut. Mitä sä oikein sekoilet?
Ja sille tollolle joka ei osaa lainauksia tehdä niin ihan vain tiedoksi, että mun lapset ovat täysin normaaleja. Se, että on täysi-ikäinen ei tarkoita sitä, että voi tuosta noin vain alkaa saamaan tuloja ja pystyy maksamaan kuluja helposti. Kyse on opiskelijoista.
Miksi nämä aikuiset lapset eivät auta äitipoloaan tässä ja rahoita äitinsä unelmaa? Tuskin he mitään uuninpankopoikia ovat kuitenkaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sulla sitten ole mitään mahdollisuuksia pienempään lainaan?
Jos omistajalla olisi talosta vaikka 200 000 velkaa ja ulosotossa 50 000, niin voisitko saada 50 000e lainaa ja ostaa osuuden tuosta talosta nyt ja loput myöhemmin? Velat saataisiin kuitettua, vuokrasi määrä alenisi, saisit pitää kotisi, omistaja ei menettäisi omaisuuttaan nimelliseen hintaan ja saisi velkansa kuitattua.
Muussa tapauksessa, riippuen vuokrasopimuksestasi, talo voidaan ulosmitata ja myydä. Sitä ei kukaan voi ennustaa että haluaako uusi omistaja pitää sinut jatkossakin talossa vuokralla vai ei.
Mitä järkeä olisi maksaa 50th 20th arvoisesta mörskästä vaikka joku on siihen typeränä 200 th lainan ottanutkin ? Mikä vttu teitä vantaalaisia vaivaa???!!
Talon arvo ei edelleenkään ole vain 20 000€. Lainaa siihen ei todellakaan ole otettu 200 000€. Ihan itse nyt keksitte näitä juttujanne.
Vierailija kirjoitti:
Miksi nämä aikuiset lapset eivät auta äitipoloaan tässä ja rahoita äitinsä unelmaa? Tuskin he mitään uuninpankopoikia ovat kuitenkaan?
Opettele lukemaan. Kyse tavallisista nuorista jotka OPISKELEVAT eli eivät saa mitään isoja tukia. Haloo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Ulosottoviranomainen voi hakea kiinteän omaisuuden pakkohuutokauppaa. Vaikka kiinteistö on lainan panttina, se voidaan silti realisoida ja pankki saa omansa päältä, sen jälkeen verottaja ja muut velkojat etuoikeusjärjestyksessä, joka on säädetty ulosottolaissa.
Talo voi mennä arvaamattoman halvalla, mutta ei siinä mitään poikkeuksellista ole. Näin kävi myös 1990-luvun alun lamassa, kun väki oli ottanut talojaan vastaan valuuttalainaa. Eli menetät kämppäsi ja jäät silti velkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten on mahdollista kun 5 kaveria osti (auton) osamaksuilla ja sitten jäi maksamatta, niin jokaiselta perittiin täyttä maksua eli periaatteessa perittiin 5 kertaa auton hinta ja kulut ja korot päälle? Häh?
Tätä velkojen takaajatkaan eivät ikinä tajua.
Kun suostut takaajaksi, koko velka voidaan periä yksin sinulta vaikka muitakin takaajia olisi.
Eli jos 500 000€ lainalla on viisi henkilötakaajaa, tämä ei todellakaan tarkoita sitä että jokaisen takausvastuu olisi rajoitettu 100 000 euroon.
Potentiaalisesti kuka tahansa viidestä voi joutua maksamaan koko summan.
Et tajunnut esimerkkiä.
Etkä sinä tajunnut, mikä on omavelkainen takaaja. Se tarkoittaa, että jokainen takaaja vastaa koko velkasummasta. Ellei yksi takaaja pysty maksamaan, muut maksavat hänenkin osuutensa. Jos on neljä maksukyvytöntä takaajaa, se viides vastaa koko velasta yksinään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Viera kirvoitti:
"Kyllä asuntolainoissa nimenomaan käytetään takauksia, eli pantteja. "
Panttia voi myös käyttää.
Väännetäänpä ihan rautalangasta.
Kerrostalokopin ostaja saa vain asunto-osakeyhtiön osakekirjat jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan
Jos asunto ostetaan velaksi, osakekirjat jäävät pankin hallintaan siihen saakka että viimeinenkin euro lainasta on maksettu takaisin.
Kun ostat omakotitalon, ostat kiinteistön jolle sinun pitää hakea kiinnitys jotta sitä voi käyttää velan vakuutena ja tämä (nykyään sähköinen) todistus on panttikirja joka taas jää pankille kunnes lainat on maksettu pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja sille tollolle joka ei osaa lainauksia tehdä niin ihan vain tiedoksi, että mun lapset ovat täysin normaaleja. Se, että on täysi-ikäinen ei tarkoita sitä, että voi tuosta noin vain alkaa saamaan tuloja ja pystyy maksamaan kuluja helposti. Kyse on opiskelijoista.
Normaalit ihmiset ottavat kelan takaaman opintolainan elämistään ja asumistaan rahoittaakseen. Mutta kaikesta päätellen he eivät ihan normaali lapsen kriteereitä täytä.
Olet sairas. Jätä mun lapset rauhaan. Mä ja mun lapset ei olla tehty sulle yhtään mitään eikä meidän elämä vaikuta sun elämään millään tavalla. Mikä sulla oikeasti on hätänä kun pitää meidän kimppuun tuolla tavalla hyökätä??? Et itse ole normaali.
Normaali vanhempi ei pakota kotona asuvaa opiskelevaa lastaan ottamaan opintolainaa. Eri asia sitten kun muuttaa omilleen. On se nyt helv etti vieköön jos jo lukiolaisena pitäisi velkaa tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten on mahdollista kun 5 kaveria osti (auton) osamaksuilla ja sitten jäi maksamatta, niin jokaiselta perittiin täyttä maksua eli periaatteessa perittiin 5 kertaa auton hinta ja kulut ja korot päälle? Häh?
Tätä velkojen takaajatkaan eivät ikinä tajua.
Kun suostut takaajaksi, koko velka voidaan periä yksin sinulta vaikka muitakin takaajia olisi.
Eli jos 500 000€ lainalla on viisi henkilötakaajaa, tämä ei todellakaan tarkoita sitä että jokaisen takausvastuu olisi rajoitettu 100 000 euroon.
Potentiaalisesti kuka tahansa viidestä voi joutua maksamaan koko summan.
Et tajunnut esimerkkiä.
Etkä sinä tajunnut, mikä on omavelkainen takaaja. Se tarkoittaa, että jokainen takaaja vastaa koko velkasummasta. Ellei y
Ja sellaisen paperin allekirjoittaminen, missä tuohon suostuu on typerintä mitä raha-asioissa voi tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Asunto/talo voidaan myös myydä alle markkinahintaan.
Takaajathan voisivat ostaa talon halvalla, ja vuokrata sitä ap:lle siihen asti kunnes ap voisi ostaa sen itselleen. Näin ulosotto ei pystyisi sitä ulosmittaamaan pilkkahintaan. Myyntihinnalla vuokranantaja voisi lyhentää muita omia velkojaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Etkä sinä tajunnut, mikä on omavelkainen takaaja. Se tarkoittaa, että jokainen takaaja vastaa koko velkasummasta. Ellei yksi takaaja pysty maksamaan, muut maksavat hänenkin osuutensa. Jos on neljä maksukyvytöntä takaajaa, se viides vastaa koko velasta yksinään.
Eikä tässä vielä kaikki. Jos kävisi niin hassusti että neljällä olisi sinänsä omaisuutta mutta siihen on erittäin hankalaa ja hidasta päästä käsiksi ja yhdellä on suomalaisen pankin tilillä puoli miljoonaa käteistä, voidaan päätyä lopputulokseen jota nimiä takauspaperiin laittaessa ei tullut mietittyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto/talo voidaan myös myydä alle markkinahintaan.
Takaajathan voisivat ostaa talon halvalla, ja vuokrata sitä ap:lle siihen asti kunnes ap voisi ostaa sen itselleen. Näin ulosotto ei pystyisi sitä ulosmittaamaan pilkkahintaan. Myyntihinnalla vuokranantaja voisi lyhentää muita omia velkojaan.
Ei vaan myyntihinnalla vuokranantajan pitäisi maksaa pankkiin talolainaa pois. Ei takaajillakaan ole nyt mahdollisuutta taloa ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto voidaan ulosmitata vaikka asuntolainaa ja vastikkeita on lyhennetty moitteetta.
Niin voidaan ja edelleenkin ulosmittaus raukeaa kun on järjestetty kaksi kertaa pakkohuutokauppa jossa kukaan ei tee tarjousta koska asunnossa on jäljellä enemmän velkaa kuin mikä sen markkina-arvo on.
Loppuvelka jää edellisen omistajan maksettavaksi, ei uuden ostajan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto/talo voidaan myös myydä alle markkinahintaan.
Talo menee pakkohuutokauppaan ja markkinahinta on se hinta millä se menee kaupaksi. Ei enempää, ei vähempää.
Jos talo myydään ennen ulosottoa, niin sen voi myydä alle markkinahinnan. Ei kuitenkaan paljon koska sitten jos tulee ulosotto niin voidaan tulkita velallisen rikokseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juurihan ap sanoi että hän maksaa vuokraa lainan lyhennyksen verran.
Hän maksaa vuokraa lainan lyhennyksen verran henkilölle joka on päätymässä juuri ulosottoon.
Sen jälkeen tämä vuokra menee ihan muuhun käyttöön kuin lainanlyhennyksiin.
Ulosotossa oleva saa käyttöönsä kaikista tuloistaan korkeintaan 32€ suojaosan per päivä eikä tällä enää asuntolainoja hoideta.
Joo, tajusin vasta kun olin kirjoittanut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sulla sitten ole mitään mahdollisuuksia pienempään lainaan?
Jos omistajalla olisi talosta vaikka 200 000 velkaa ja ulosotossa 50 000, niin voisitko saada 50 000e lainaa ja ostaa osuuden tuosta talosta nyt ja loput myöhemmin? Velat saataisiin kuitettua, vuokrasi määrä alenisi, saisit pitää kotisi, omistaja ei menettäisi omaisuuttaan nimelliseen hintaan ja saisi velkansa kuitattua.
Muussa tapauksessa, riippuen vuokrasopimuksestasi, talo voidaan ulosmitata ja myydä. Sitä ei kukaan voi ennustaa että haluaako uusi omistaja pitää sinut jatkossakin talossa vuokralla vai ei.
Mitä järkeä olisi maksaa 50th 20th arvoisesta mörskästä vaikka joku on siihen typeränä 200 th lainan ottanutkin ? Mikä vttu teitä vantaalaisia vaivaa???!!
Talon arvo ei edelleenkään ole vain 20 000€. Lainaa siihen ei todellakaan ole otettu 200 000€. Ihan itse nyt keksitte näitä juttujanne.
Talon arvo on se mitä siitä joku on valmis maksamaan. Jos siitä ei kukaan maksa enempää kuin 20 000 € niin se on sitten sen arvoinen.
Et tajunnut esimerkkiä.