Lue keskustelun säännöt.
Voiko ulosotto vaatia talon myyntiä vaikka asuntolaina ei olisi ulosotossa ja talon pantti on pankilla?
14.06.2024 |
Asun vuokralla omakotitalossa josta maksan vuokraa lainanlyhennyksen verran. Talon omistajalla talosta velkaa vielä. Talolainan lyhennykset ovat ajan tasalla, mutta omistajan muut velat menee nyt jossakin vaiheessa ulosottoon.
Mitähän pankki sanoo tähän jos ulosotto alkaa vaatimaan talon myyntiä? Talosta velkaa sen verran, että siitä ei nykyisillä hinnoilla muuttotappiokunnassa saa lainan verran myyntihintaa. Ulosotto jos talon huutokauppaa, niin myyntihinta on varmaan naurettavan pieni ja sitten pankkikin jää ilman rahoja ja loppulaina menee ulosottoon. Jollakin esim. 20 000 eurolla ei kuitata läheskään talovelkaa tai muita velkoja.
Mun on tarkoituksena ostaa talo itselle jossakin kohtaa, mutta vielä en saa pankista lainaa. Ei ole säästöjä vielä ja tälle paikkakunnalle ei anneta maksettua vakuutta. Pelkään, että tässä menee multa ja lapsilta koti. Valmistun uuteen ammattiin muutaman kuukauden päästä ja tarkoitus oli silloin alkaa kunnolla säästämään kun tulot vakiintuu eikä tarvitse omalla rahalla kulkea koulussa ja harjoitteluissa saamatta mitään matkakorvauksia. Töissä käydessä saa edes verotukseen matkakulut.
Kommentit (273)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma? Vuokraat vain toisen asunnon ja jatkat elämääsi. Onhan niitä asuntoja myytävänä silloinkin kun sinulla on sellainen varaa ostaa. Jos siellä muuttotappiokunnassa talot ovat arvottomia niin en näe tuossa mitään ongelmaa. Eri asia olisi jos kyseessä olisi oma talosi ja olisit huolissasi omaisuudestasi. Nythän niin ei ole vaan huolehdit aivan turhaan toisten omaisuudesta.
Tämä on meidän koti missä ollaan asuttu jo melkein 10 vuotta. En todellakaan haluaisi luopua rakkaasta kodista. Tarkoitus on ollut ostaa tämä omaksi sitten kun on siihen mahdollisuus.
No nythän on hyvä mahdollisuus ostaa se edullisesti pakkohuutokaupasta. Sinua itseasiassa lykästi ja asiasi etenee kohti parempaa.
Sä et tiedä mun taloustaidoista yhtään mitään joten älä viisastele. Mulla ei ole alaikäisiä lapsia mun kanssa asumassa vaan kaksi jo täysi-ikäistä opiskelijaa joista en todellakaan saa lapsilisä, elareita tms. Enkä edelleenkään sitä asumistukea. En todellakaan ole isotuloinen. Rahaa menee ihan asumiseen, ruokaan ja opiskeluiden tuomiin kuluihin.
Älä säkään oleta yhtään mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sulla sitten ole mitään mahdollisuuksia pienempään lainaan?
Jos omistajalla olisi talosta vaikka 200 000 velkaa ja ulosotossa 50 000, niin voisitko saada 50 000e lainaa ja ostaa osuuden tuosta talosta nyt ja loput myöhemmin? Velat saataisiin kuitettua, vuokrasi määrä alenisi, saisit pitää kotisi, omistaja ei menettäisi omaisuuttaan nimelliseen hintaan ja saisi velkansa kuitattua.
Muussa tapauksessa, riippuen vuokrasopimuksestasi, talo voidaan ulosmitata ja myydä. Sitä ei kukaan voi ennustaa että haluaako uusi omistaja pitää sinut jatkossakin talossa vuokralla vai ei.
Vierailija kirjoitti:
Ap ostamassa taloa jostan muuttotappiopaikkakunnalta. Josta on ensin maksanut vuokraa. Hienoa ajattelua! 🤦
Mitä helvettiä tämä asia sulle kuuluu? En ole tältä paikkakunnalta muuttamassa yhtään mihinkään vaan täällä haluan elää vanhaksi ja toive olisi asua tässä rakkaasta kodissa. Ei kaikki halua asua isoilla paikkakunnilla.
Tuskin olisin ensimmäinen enkä viimeinen joka ostaisi asunnon mistä ensin maksanut vuokraa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma? Vuokraat vain toisen asunnon ja jatkat elämääsi. Onhan niitä asuntoja myytävänä silloinkin kun sinulla on sellainen varaa ostaa. Jos siellä muuttotappiokunnassa talot ovat arvottomia niin en näe tuossa mitään ongelmaa. Eri asia olisi jos kyseessä olisi oma talosi ja olisit huolissasi omaisuudestasi. Nythän niin ei ole vaan huolehdit aivan turhaan toisten omaisuudesta.
Tämä on meidän koti missä ollaan asuttu jo melkein 10 vuotta. En todellakaan haluaisi luopua rakkaasta kodista. Tarkoitus on ollut ostaa tämä omaksi sitten kun on siihen mahdollisuus.
No nythän on hyvä mahdollisuus ostaa se edullisesti pakkohuutokaupasta. Sinua itseasiassa lykästi ja asiasi etenee kohti parempaa.
Huoh. Lainaa mä silti tarvitsisin pa
Tarvitset vain 25% asunnon hinnasta saadaksesi pankilta loput lainana. Summahan on mitättömän pieni kun sanojesi mukaan talon arvo on max 20 000 euroa. Tarvitset vain 5000 euroa omaa rahaa ostaessasi tuon talon. Lainan lyhennyksen voit sopia tämän hetkisen vuokrasi suuruiseksi. En ymmärrä miksi itket ja uliset noin pienten summien vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän asuntolainakin mene lopulta ulosottoon, koska omistajan saama vuokratulo on ulosottokelpoista tuloa. Jos siellä tosiaan on suuria määriä muita velkoja, niin varmaan ulosottoon menee maksimimäärä omistajan tuloista, eikä sitten ole enää varaa maksaa asuntolainaa.
Juurihan ap sanoi että hän maksaa vuokraa lainan lyhennyksen verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto voidaan ulosmitata vaikka asuntolainaa ja vastikkeita on lyhennetty moitteetta.
Niin voidaan ja edelleenkin ulosmittaus raukeaa kun on järjestetty kaksi kertaa pakkohuutokauppa jossa kukaan ei tee tarjousta koska asunnossa on jäljellä enemmän velkaa kuin mikä sen markkina-arvo on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma? Vuokraat vain toisen asunnon ja jatkat elämääsi. Onhan niitä asuntoja myytävänä silloinkin kun sinulla on sellainen varaa ostaa. Jos siellä muuttotappiokunnassa talot ovat arvottomia niin en näe tuossa mitään ongelmaa. Eri asia olisi jos kyseessä olisi oma talosi ja olisit huolissasi omaisuudestasi. Nythän niin ei ole vaan huolehdit aivan turhaan toisten omaisuudesta.
Tämä on meidän koti missä ollaan asuttu jo melkein 10 vuotta. En todellakaan haluaisi luopua rakkaasta kodista. Tarkoitus on ollut ostaa tämä omaksi sitten kun on siihen mahdollisuus.
No nythän on hyvä mahdollisuus ostaa se edullisesti pakkohuutokaupasta. Sinua itseasiassa lykästi ja asiasi etenee kohti parempaa.
MISSÄÄN EN KIRJOITTANUT ETTÄ TALON ARVO ON VAIN 20 0000!!!!! Opetelkaa lukemaan. Se oli vain heitto milllä talo saattaisi mennä pakkohuutokaupassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunto/talo voidaan myös myydä alle markkinahintaan.
Talo menee pakkohuutokauppaan ja markkinahinta on se hinta millä se menee kaupaksi. Ei enempää, ei vähempää.
Viera kirvoitti:
"Kyllä asuntolainoissa nimenomaan käytetään takauksia, eli pantteja. "
Tussa edellä puhuttiin takaajista, ei takauksista. Takaaja on henkilö joka maksaa lainan jos lainan ottaja ei pysty, takaus on jotain arvokasta joka voidaan realisoida jos lainaa ei makseta.
Panttia voi myös käyttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma? Vuokraat vain toisen asunnon ja jatkat elämääsi. Onhan niitä asuntoja myytävänä silloinkin kun sinulla on sellainen varaa ostaa. Jos siellä muuttotappiokunnassa talot ovat arvottomia niin en näe tuossa mitään ongelmaa. Eri asia olisi jos kyseessä olisi oma talosi ja olisit huolissasi omaisuudestasi. Nythän niin ei ole vaan huolehdit aivan turhaan toisten omaisuudesta.
Tämä on meidän koti missä ollaan asuttu jo melkein 10 vuotta. En todellakaan haluaisi luopua rakkaasta kodista. Tarkoitus on ollut ostaa tämä omaksi sitten kun on siihen mahdollisuus.
No nythän on hyvä mahdollisuus ostaa se edullisesti pakkohuutokaupasta. Sinua itseasiassa
Oletusarvoisesti jos lapsesi ovat normaaleja täysiikäisiä ihmiiä he maksavat omat ruokansa ja oman osansa asumiskuluista. Ilmeisesti näin ei kuitenkaan ole joten onnea ja jaksamista heidän kanssaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
MISSÄÄN EN KIRJOITTANUT ETTÄ TALON ARVO ON VAIN 20 0000!!!!! Opetelkaa lukemaan. Se oli vain heitto milllä talo saattaisi mennä pakkohuutokaupassa.
No, siis jos se tuolla hinnalla menisi niin mikset siis juuri itse ole se ostaja joka sen halvalla ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todellakin miksi et AP osta taloa omaksi, koska se on sanojesi mukaan halpa? Lyhennät lainaa saman verran, kuin maksat vuokraa nyt. Niinhän sinun kannattaa tehdä!
Vierailija kirjoitti:
Juurihan ap sanoi että hän maksaa vuokraa lainan lyhennyksen verran.
Hän maksaa vuokraa lainan lyhennyksen verran henkilölle joka on päätymässä juuri ulosottoon.
Sen jälkeen tämä vuokra menee ihan muuhun käyttöön kuin lainanlyhennyksiin.
Ulosotossa oleva saa käyttöönsä kaikista tuloistaan korkeintaan 32€ suojaosan per päivä eikä tällä enää asuntolainoja hoideta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
voiko noin tyhmää kuin ap olla kuvittelee että vuokra on osamaksu talosta ja sillä muodostuu joku optio ostamiseen. tässähän on rahan pesu kyseessä kun ap on maksanut suorraan pankille lyhennykset joista vuokran antajan olisi pitänyt maksaa 30% vero. vuokran antajan velat ovat kaikki perittäviä ovat sitten talo vene, auto, kortti lainoja koko omaisuus katsotaan. tönö ja muu omaisuus myydään talo lainan pankki saa omansa ja jäännös jaetaan muille velkojille tässä tutkitaan miten ap on voinut maksaa noin järjetöntä vuokraa ilman tukia . ja pimeästi maksanut. AVAUDU MIKSI JA MITEN NOIN PÖLJÄÄN KOMPOON PÄÄDYITTE
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän asuntolainakin mene lopulta ulosottoon, koska omistajan saama vuokratulo on ulosottokelpoista tuloa. Jos siellä tosiaan on suuria määriä muita velkoja, niin varmaan ulosottoon menee maksimimäärä omistajan tuloista, eikä sitten ole enää varaa maksaa asuntolainaa.
Juurihan ap sanoi että hän maksaa vuokraa lainan lyhennyksen verran.
Ei tuo vuokrasumma ole korvamerkittyä juuri tuon asuntolainan maksua varten. Se on tuloa joka on varsin ulosottokelpoista. Ulosotto huomioi vain ja ainoastaan ns minimi suojaosuuden joka on vastaavan suuruinen kuin kelankin suojaosuudet. Ei tuo summa mene pankkilainan maksuun ja ulosmitattavan omaisuutta kartuttamaan mihinkään talolainan maksuun.
Vierailija kirjoitti:
Ei sulla sitten ole mitään mahdollisuuksia pienempään lainaan?
Jos omistajalla olisi talosta vaikka 200 000 velkaa ja ulosotossa 50 000, niin voisitko saada 50 000e lainaa ja ostaa osuuden tuosta talosta nyt ja loput myöhemmin? Velat saataisiin kuitettua, vuokrasi määrä alenisi, saisit pitää kotisi, omistaja ei menettäisi omaisuuttaan nimelliseen hintaan ja saisi velkansa kuitattua.
Muussa tapauksessa, riippuen vuokrasopimuksestasi, talo voidaan ulosmitata ja myydä. Sitä ei kukaan voi ennustaa että haluaako uusi omistaja pitää sinut jatkossakin talossa vuokralla vai ei.
Mitä järkeä olisi maksaa 50th 20th arvoisesta mörskästä vaikka joku on siihen typeränä 200 th lainan ottanutkin ? Mikä vttu teitä vantaalaisia vaivaa???!!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ongelma? Vuokraat vain toisen asunnon ja jatkat elämääsi. Onhan niitä asuntoja myytävänä silloinkin kun sinulla on sellainen varaa ostaa. Jos siellä muuttotappiokunnassa talot ovat arvottomia niin en näe tuossa mitään ongelmaa. Eri asia olisi jos kyseessä olisi oma talosi ja olisit huolissasi omaisuudestasi. Nythän niin ei ole vaan huolehdit aivan turhaan toisten omaisuudesta.
Tämä on meidän koti missä ollaan asuttu jo melkein 10 vuotta. En todellakaan haluaisi luopua rakkaasta kodista. Tarkoitus on ollut ostaa tämä omaksi sitten kun on siihen mahdollisuus.
No nythän on hyvä mahdollisuus ostaa se edullisesti pakkohuutokaupasta. Sinua itseasiassa
Eli 20 th on mörskän markkina-arvo! Ääliö! Kuka siitä maksaisi silloin enemmän?? Paitsi tietysti sinä jolla on yhtä paljon järkeä kuin Karpolla asiaa!!
Vierailija kirjoitti:
voiko noin tyhmää kuin ap olla kuvittelee että vuokra on osamaksu talosta ja sillä muodostuu joku optio ostamiseen. tässähän on rahan pesu kyseessä kun ap on maksanut suorraan pankille lyhennykset joista vuokran antajan olisi pitänyt maksaa 30% vero. vuokran antajan velat ovat kaikki perittäviä ovat sitten talo vene, auto, kortti lainoja koko omaisuus katsotaan. tönö ja muu omaisuus myydään talo lainan pankki saa omansa ja jäännös jaetaan muille velkojille tässä tutkitaan miten ap on voinut maksaa noin järjetöntä vuokraa ilman tukia . ja pimeästi maksanut. AVAUDU MIKSI JA MITEN NOIN PÖLJÄÄN KOMPOON PÄÄDYITTE
Vierailija kirjoitti:
Asunto/talo voidaan myös myydä alle markkinahintaan.
Itse asiassa ulosottomiehen pitää viran puolesta hylätä pakkohuutokaupassa voittanut tarjous jos se on selvästi "alihintainen" (alle markkinahinnan).
Tällaisen tarjouksen hyväksyminen olisi vastoin sekä velkojien että velallisen etua.
Näitähän on riitautettu ja kauppoja peruttu jälkikäteen.
Tämä tietenkin pitää sisällään oletuksen siitä että on olemassa jokin "markkinahinta" joka talosta pitäisi saada ja nyt vaan pakkohuutokauppa sattui osumaan huonoon hetkeen (tai jopa väärään suhdanteeseen)
Käsite voi toimia paremmin Helsingin Kalliossa kuin jossain Kiihtelysvaaran tuolla puolen.
Hyvä tieto vuokralaisen kannalta, eli saisi asua niin kauan kuin pystyy vuokraa maksamaan/ostamaan omaksi.