Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntojen hinnat eivät putoa?
26.11.2023 |
Onko todella niin, että rakennusfirmoilla (YIT, Peab, Lapti jne) on niin paljon rahaa, että asuntojen hintoja ei tarvitse pudottaa. Kalleimmat asunnot alkaen ~600 000 € mutta hinnat eivät ole tulleet edes 10 % saatikka 40 % alas vaikka markkinan mukaan pitäisi.
Pienemmät asunnot 250 000 - 300 000 tienoilla sama homma. Hinnat eivät ole liikkuneet mihinkään vaikka olisi 50% pitänyt pudota jotta saadaan ostajat liikkeelle.
Outoa, että markkinat toimivat vain toiseen suuntaan. Selkeästi tarvitsisi saada lisää liikkeitä konkkaan että mitään tapahtuisi ja markkinoilta vapautuisi asuntoja köyhemmillekin ostettavaksi.
Kommentit (102)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne enää putoa. Pohja meni jo. Ens vuonna kääntyy nousuun ja sitten seuraavana nouseekin jo reippaasti, kun tulee pulaa.
Rakentaminen maksaa. Hintoja ei voi laskea alle sen, mitä niiden tekeminen on maksanut. Ja joku osuus pääurakoitsijallekin kuuluu, muuten kaatuvat kaikki rakennusyritykset.
Asuntojen hinnat ovat tippuneet todella paljon. Katsopa vaikka Oikotiestä Helsingin asuntoja, 10-20% tippunut pois.
Uudiksissa paljon tarjouksia ja kimppadiileinä niitä saa hyvillä alennuksilla. Kysy suoraan rakennuttajalta.
Asuntofirmojen ei kannata laskea alueen yleistä hintatasoa myymällä alihintaan sillä se aiheuttaa heidän kannaltaan epäedullisen dominoefektin. Samalla yksittäiset myyjätkin karsii kaikkialta muualta kulutuksesta jottei asuntoa tarvitse myydä alihintaan ja jäädä pahimmassa tapauksessa velkaa pankille vielä myynnin jälkeenkin. Sen takia hintakupla on ja pysyy ellei yleinen hinta- ja korkotaso nouse entisestään ja pitkäkestoisesti yhdessä työttömyyden kasvun kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntomarkkinat liikkuu hitaasti. Puoli vuotta on lyhyt aika. Vasta nyt tästä kuusta eteenpäin asuntovelkaisilla tulee voimaan nykykoroilla velat, siitä on monen kuukauden matka maksukyvyttömien prosessien etenemiseen, ulosottoineen käräjineen. Ilmeisesti myös pakkohuutokauppoja ei toimeenpanna vaan ne ulosotetut asunnot jätetään myymättä tai roikotetaan oikotiellä. Harva suostuu myymään sitä hintahuipulta ostettua asuntoa halevmmalla vielä niin että jäisi velkaa pankille virheostoksestaan. Juuri viime viikolla oli että nyt YIT on hankaluuksissa.
Keväällä alkaa näkyä hinnoissa.
https://www.talouselama.fi/uutiset/tuhat-myymatonta-asuntoa-velkaantumi…
Rakennusfirmojen rahoitus perustuu sille että ne saa ne valmistuneet myytyä ja siitä rahaa dirman pyöritykseen. Ilmeisesti noi firmat ei voi laskea hintoja vaan laskee ne firmat konkkaan. Niinkuin Lehto ja nyt YIT.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankithan ovat kertoneet, että maksuhäiriöt eivät ole lisääntyneet. Päin vastoin lainoja on lyhennetty nopeammin. Toki yksittäinen lainansaaja voi joutua maksuvaikeuksiin, mutta mitään yleistä romahdusta on turha odotella. Tuttu myi juuri kaksion. Sai yli pyynnin ja myytiin ekalla näytöllä. Loistosijainti kyllä.
Rakennuttajat myy ne mieluummin sijoitusfirmoille köntissä tiskin alta kuin yksittäisille kuluttajille. Tukkukauppa se kannattaa, myös asunnoissa. Pankit puolestaan jeesii asuntovelallisia odottamaan pahimman yli. Ei ole enää isoa hinnanlaskua näkyvissä, että jios haluat kämpän hankkia, niin kannattaa alkaa katsella nyt. Kesällä todennäköisesti joudut maksamaan enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koska se rakentaminen maksaa ei alea tule
vanhat asunnot - ei oo pakko monenkaan myydä
Rakennusfirmoilla ei ole niin paljon rahaa, että hintoja voisi pudottaa. Rakentamisessa kun on kulunsa ja niiden alle ei kannata myydä. Jos myy, konkurssi tulee joka tapauksessa ja velkaa jää vaan enemmän jos on myynyt alle omien kustannusten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
itä rajalta pukkaa kelan vuokralaista ei ole loordeilla huolta
Vierailija kirjoitti:
Ei ne enää putoa. Pohja meni jo. Ens vuonna kääntyy nousuun ja sitten seuraavana nouseekin jo reippaasti, kun tulee pulaa.
😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siksi koska kukaan ei halua myydä asuntoa tappiolla, mielellään pieni voitto pitää saada asunnon myymisestä.
Sellaisilla alueilla, joissa on paljon asuntotarjontaa, mutta vähän ostajia, puretaan niitä asuntoja mieluummin kuin myydään. Näin saadaan hinta pidettyä ylhäällä.
Asunto on yleensä sellainen, joka ostetaan hieman pitemmäksi aikaa. Aika usein loppuelämäksi. Ei niitä joka vuosi myydä.
Meille on tulossa lama. Viimeksi kun niin oli, asuntojen hinnat tippuivat -50%. Tottakai nytkin on tulossa hintojen romahdus, ollaan vasta alkutaipaleella.
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat ovat tippuneet todella paljon. Katsopa vaikka Oikotiestä Helsingin asuntoja, 10-20% tippunut pois.
Uudiksissa paljon tarjouksia ja kimppadiileinä niitä saa hyvillä alennuksilla. Kysy suoraan rakennuttajalta.
Kyllähän uudiskohteista pyydetään edelleen sentilleen samaa kuplahintaa kuin aikaisemmin. Korkeintaan tarjotaan jotain kytkykauppaa, ostaja maksaa muutaman vastikkeen tai annetaan Tesla vuodeksi.
Hinnat pääsi nousemaan pahasti liian korkealle. Nyt sitten arvaillaan kuinka alas mennään. Voi mennä niin alas, että kauppa pysähtyy. Jos on 3v.asunto myymättä ja on kaameat korot ja sitten alkaa pakkohuutokaupat yms. Sitä harva kaipaa . Kaameaa jälkeä tuli 90-luvulla. Nyt jos saa sopivan -20%, pitemmän päälle sijoitus(?)
Vierailija kirjoitti:
Siksi koska kukaan ei halua myydä asuntoa tappiolla, mielellään pieni voitto pitää saada asunnon myymisestä.
Kai nyt jokainen tajuaa, että hinnat eivät jatka ikuisesti nousua. Jos on ostanut pahimman hintakuplan aikaan esim. 2021 vuonna, voi varautua siihen että saman rahan saa asunnostaan myydessä vuosien kuluttua vasta jos silloinkaan.
Kyllä ne vielä tulee. Eikä pelkkä uudistuotanto. Kannattaa odotella muutama kuukausi.