Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntojen hinnat eivät putoa?
26.11.2023 |
Onko todella niin, että rakennusfirmoilla (YIT, Peab, Lapti jne) on niin paljon rahaa, että asuntojen hintoja ei tarvitse pudottaa. Kalleimmat asunnot alkaen ~600 000 € mutta hinnat eivät ole tulleet edes 10 % saatikka 40 % alas vaikka markkinan mukaan pitäisi.
Pienemmät asunnot 250 000 - 300 000 tienoilla sama homma. Hinnat eivät ole liikkuneet mihinkään vaikka olisi 50% pitänyt pudota jotta saadaan ostajat liikkeelle.
Outoa, että markkinat toimivat vain toiseen suuntaan. Selkeästi tarvitsisi saada lisää liikkeitä konkkaan että mitään tapahtuisi ja markkinoilta vapautuisi asuntoja köyhemmillekin ostettavaksi.
Kommentit (102)
Ihmettelen kuinka moni puhuu taantuman olevan ohi. Sehän on vasta alkamassa. Työttömyys tulee ensi vuonna kasvamaan räjähdysmäisesti ja nähdään konkurssiaalto. Siihen yhtälöön tuskin sopii mikään asuntojen hintojen nousu tai markkinoiden piristyminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pankithan ovat kertoneet, että maksuhäiriöt eivät ole lisääntyneet. Päin vastoin lainoja on lyhennetty nopeammin. Toki yksittäinen lainansaaja voi joutua maksuvaikeuksiin, mutta mitään yleistä romahdusta on turha odotella. Tuttu myi juuri kaksion. Sai yli pyynnin ja myytiin ekalla näytöllä. Loistosijainti kyllä.
Suomen pankki varoitti pari kuukautta sitten että moni on siirtynyt hoitamaan asuntovelkoja ns. pikavipeillä. Silloinhan ulosotto on vääjäämättömästi edessä.
Espoossa voi saa perheasuntoja valmiista lähiöstä palveluineen putkiremontoituna 3-3500€/ neliö. Miksi maksaa uudesta tuplahinta, jos ainoa palvelu on bussi, tai metroyhteys?
kirjoitti:
Siis kaivaa kuvetta, tuli kirjoitusvirhe edelliseen.
Eli rakennuttajien oma talous ei kestä hintojen alentamista tuon tasevaikutuksen vuoksi ja sen sijaan käytetään muita keinoja tehdä houkuttavia diilejä.
Tämä olisi ollut vaikea keksiä.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se tästä vielä pahenee. Työllisyys on toistaiseksi hyvällä tasolla, mutta ensi vuonna tulee lisää työttömiä, ja juuri tuottavaa työtä tekevältä veronmaksajasektorilta. Eli koko talous on kyllä jumissa vielä jonkin aikaa. Eiköhän niitä halpisasuntoja ala tuossa kevään aikana tippua markkinoille jos korkotaso ei laske. Ja eihän se laske.
Työllisyys on katastrofi. Nythän on ihan virallisesti työttömiä satoja tuhansia. Täytyy olla mielisairas jos sitä pitää hyvänä. Oli vielä erityispiirre että nyt on valtava määrä työttömiä 50 vuotiaita jotka ei saa töitä, yli 100 tuhatta pitkäikaistyötöntä. Pitkäikaistyötön saa korvausta 590 euroa. Eli sadat tuhannet suomessa saa elää lopun elämän sillä kun eläkettähän ei myöskään sitten saa. Köyhyysraja on 1500 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tosi monilla työpaikoilla on nyt yt:t käynnissä ja lomautuksia tulossa. Noidenkaan vaikutus ei näy heti, suurimmalla osalla on puskuria ja pystytään tinkimään menoista.
Mutta ongelmalliseksi tilanteen tekee se, että mitä vähemmän rahaa kiertää kulutuksessa, sitä isommaksi 'kurjuuden kierre' kasvaa.
Kun henkilö A lomautetaan, hänen ostovoimansa pienenee ja hän supistaa menojaan. Tuo kierre alkaa vaikuttamaan myös muihin: perutaan lehti ja suoratoispalvelut, ei käydä enää lounaalla vaan otetaan eväät, viikonlopun kylpyläreissut perutaan ja käydään kerran uimahalissa, ei käydä teatterissa, ajellaan hiukset parturin sijasta itse, ei osteta vaatetta tai mitään ellei ole välttämätön pakko jne.
Kohta on sitten monessa paikassa yt:t päällä,tai konkurssi edessä, kun ei lounaalla tai parturissa tai kylpylässä jne. käy enää porukkaa.
Eivät voi olla realistisia jos kauppa nimenomaisesti ei käy. Tällöin pitää pudottaa hintoja jos haluaa oikeasti myydä. Muu on itkemistä ja vedätystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siksi koska kukaan ei halua myydä asuntoa tappiolla, mielellään pieni voitto pitää saada asunnon myymisestä.
Kai nyt jokainen tajuaa, että hinnat eivät jatka ikuisesti nousua. Jos on ostanut pahimman hintakuplan aikaan esim. 2021 vuonna, voi varautua siihen että saman rahan saa asunnostaan myydessä vuosien kuluttua vasta jos silloinkaan.
Kukaan ei halua myydä asuntoaan tappiolla. Tämä on se syy miksi asuntojen hinnat nousee.
Se kuka asuntoa myy päättää sen asunnon hinnan.
Itseasiassa se on toisinpäin. Sen asunnon arvo on tasan se, mitä ostaja siitä suostuu maksamaan eikä se mitä myyjä siitä haluaisi.
Eli ihmiset haluaa maksaa asunnosta aina vain enemmän ja enemmän. Myyjä laittaa asunnon hinnaksi saman tai vähän yli aina mitä se on asuntoon velkaa ottanut ja ostaja aina sen suostuu maksamaan eli asuntojen hinnat nousee.
Eniten hämmästyttää kalliita asunnot muuttotappioalueilla, joiden arvo on jyrkässä laskussa tulevaisuudessa, mutta myyjä ei siitä välitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä järkeä on myydä asuntoja tai tuotteita alihintaan tappiolla? Eikö viimeistään siinä vaiheessa tule konkurssi. Eihän edes rakennusliikkeet hinnoittele asuntoja, vaan rakennuttaja, joka on eri kuin rakentaja, ellei sitten ole omaa tuotantoa.
Ensimmäistä kertaa aikuisen työelämäni aikana eli siis melkein 20 vuoteen olen nyt joutunut karsimaan rajusti kulutusta. Samoin moni ystäväni. Ei me keskituloiset käydä enää kampaajalla tai vietetä hotelliöitä tai syödä ulkona. Meillä on tällä hetkellä tulossa yt-neuvottelut työpaikalla (suuri vientiyritys). Kai te ymmärrätte mihin tämä johtaa. Nämä vaikutukset ei näy vielä, mutta ensi vuonna alkaa rytistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäistä kertaa aikuisen työelämäni aikana eli siis melkein 20 vuoteen olen nyt joutunut karsimaan rajusti kulutusta. Samoin moni ystäväni. Ei me keskituloiset käydä enää kampaajalla tai vietetä hotelliöitä tai syödä ulkona. Meillä on tällä hetkellä tulossa yt-neuvottelut työpaikalla (suuri vientiyritys). Kai te ymmärrätte mihin tämä johtaa. Nämä vaikutukset ei näy vielä, mutta ensi vuonna alkaa rytistä.
Sama juttu.
Rehellisyyden nimissä aiemmin ei juuri tarvinnut miettiä rahankäyttöä, mutta viimeiset pari vuotta tilanne pahentunut koko ajan.
Aiemmin rahaa jäi joka kuukausi säästöön, ja nuo rahat sitten pystyi käyttämään ulkona syömiseen, matkoihin ymv. Nykyään tili hupenee ennen seuraavaa, käytännössä mitään ei jää säästöön.
Eikä isot jutut (korkojen nousu, sähkönhinta) ole se syyllinen, koska niillä ei tässä tapauksessa ole juurikaan ollut vaikutusta. Suurin syyllinen on ihan ruuan hinta! Olemme keskittäneet nykyään ostot pitkälti Lidliin, ruuaksi "nakkikeittoa" tai vastaavaa, mutta em. eivät ole auttaneet koska hinnat nousseet niin paljon.
Huippuhinnoilla asunnon ostaneita on lopulta aika vähän. Hintataso taitaa olla nyt vasta koronaa edeltävä tilanne. Kun ei ole tarvetta myydä, hinnatkaan ei muutu merkittävästi. Toisaalta kun ostoshaluisiakaan nykyhinnoilla ei ole - kaupat on jumissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinnat alkavat nousemaan kun uudistuotanto vähenee. Vanhojenkin asuntojen hinnat nousevat kun uusien tarjonta vähenee.
Kysynnän ja tarjonnan laki.
Onhan ne pudonneet 10 pinnaa, paikoin enemmänkin. Nyt kannattaisi ostaa jos ekaa omaa ostaa. Vaihtaa ei kannata, nyt on aika lailla ketjutumista havaittavissa. Eli ostainsin uuden jos saisin nykyisen kaupaksi, mutta tämän ostajan pitäisi saada ensin omansa myydyksi jne.
Vierailija kirjoitti:
Eniten hämmästyttää kalliita asunnot muuttotappioalueilla, joiden arvo on jyrkässä laskussa tulevaisuudessa, mutta myyjä ei siitä välitä.
Kyllä ne myyjät välittää. Ovat vaan jääräpäisiä. Itsesuggestio on vahvaa etenkin joka toinen viikko mediassa joku kiinteistöguru kertoo että hintoja ei kannata laskea vaan hinnathan nousee. Se sama sakki joka vuosi sitten vakuutti ettei korot nouse, eihän ne voi koska diipadaapa.
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäistä kertaa aikuisen työelämäni aikana eli siis melkein 20 vuoteen olen nyt joutunut karsimaan rajusti kulutusta. Samoin moni ystäväni. Ei me keskituloiset käydä enää kampaajalla tai vietetä hotelliöitä tai syödä ulkona. Meillä on tällä hetkellä tulossa yt-neuvottelut työpaikalla (suuri vientiyritys). Kai te ymmärrätte mihin tämä johtaa. Nämä vaikutukset ei näy vielä, mutta ensi vuonna alkaa rytistä.
Suomen päävientimaa on saksa ja saksa on todella pahaan lamaan ajautumassa eikä pelkästään edes siitä syystä että sulkivat ydinvoimalansa.
Vierailija kirjoitti:
Huippuhinnoilla asunnon ostaneita on lopulta aika vähän. Hintataso taitaa olla nyt vasta koronaa edeltävä tilanne. Kun ei ole tarvetta myydä, hinnatkaan ei muutu merkittävästi. Toisaalta kun ostoshaluisiakaan nykyhinnoilla ei ole - kaupat on jumissa.
Ostajia on jonkun verran. Näkee kun joku hinnoittelee Hesassa asunnon puoleen hintaan siitä mitä muut niin se asunto menee kaupaksi. Muut seisoo siellä oikotiellä eikä kukaan edes käy katsomassa niitä.
Vierailija kirjoitti:
Hinnat alkavat nousemaan kun uudistuotanto vähenee. Vanhojenkin asuntojen hinnat nousevat kun uusien tarjonta vähenee.
Kysynnän ja tarjonnan laki.
Sitä saat odottaa 100 vuotta.
Pakoitteistä tämä johtui.