Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntojen hinnat eivät putoa?
26.11.2023 |
Onko todella niin, että rakennusfirmoilla (YIT, Peab, Lapti jne) on niin paljon rahaa, että asuntojen hintoja ei tarvitse pudottaa. Kalleimmat asunnot alkaen ~600 000 € mutta hinnat eivät ole tulleet edes 10 % saatikka 40 % alas vaikka markkinan mukaan pitäisi.
Pienemmät asunnot 250 000 - 300 000 tienoilla sama homma. Hinnat eivät ole liikkuneet mihinkään vaikka olisi 50% pitänyt pudota jotta saadaan ostajat liikkeelle.
Outoa, että markkinat toimivat vain toiseen suuntaan. Selkeästi tarvitsisi saada lisää liikkeitä konkkaan että mitään tapahtuisi ja markkinoilta vapautuisi asuntoja köyhemmillekin ostettavaksi.
Kommentit (102)
Muistan vuoden 1992, kun silloinen HAKA-rakentajat myi paritalo-osakkeita hintaan 1.2 milj.mk. Loput asunnot myi roskapankki hintaan 650 t mk. Moneen vuoteen kukaan ei halunnut keskustella aiheesta siinä as oyssä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Huippuhinnoilla asunnon ostaneita on lopulta aika vähän. Hintataso taitaa olla nyt vasta koronaa edeltävä tilanne. Kun ei ole tarvetta myydä, hinnatkaan ei muutu merkittävästi. Toisaalta kun ostoshaluisiakaan nykyhinnoilla ei ole - kaupat on jumissa.
Ostajia on jonkun verran. Näkee kun joku hinnoittelee Hesassa asunnon puoleen hintaan siitä mitä muut niin se asunto menee kaupaksi. Muut seisoo siellä oikotiellä eikä kukaan edes käy katsomassa niitä.
Montakos asuntoa sinä oletkaan omistanut? Veikkaisin, että nolla. Nämä on taas näitä rommaajan päiväunia.
En ole tuon edellisen kommentin kirjoittaja mutta totta on, että asunnot ei liiku ollenkaan. Samat kämpät pyörii kuukaudesta toiseen oikotiellä ja etuovessa. En tiedä tuleeko mitään romahdusta, mutta ei tosiaankaan kannata tuudittautua siihen että asuntojen hinnat mitenkään nousisi vuosikausiin. Laskua tapahtuu varmasti edelleen ja roimasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Huippuhinnoilla asunnon ostaneita on lopulta aika vähän. Hintataso taitaa olla nyt vasta koronaa edeltävä tilanne. Kun ei ole tarvetta myydä, hinnatkaan ei muutu merkittävästi. Toisaalta kun ostoshaluisiakaan nykyhinnoilla ei ole - kaupat on jumissa.
Ostajia on jonkun verran. Näkee kun joku hinnoittelee Hesassa asunnon puoleen hintaan siitä mitä muut niin se asunto menee kaupaksi. Muut seisoo siellä oikotiellä eikä kukaan edes käy katsomassa niitä.
Montakos asuntoa sinä oletkaan omistanut? Veikkaisin, että nolla. Nämä on taas näitä rommaajan päiväunia.
En ole tuon edellisen kommentin kirjoittaja mutta totta on, että asunnot ei liiku ollenkaan. Samat kämpät pyörii kuukaudesta toiseen oikotiellä ja etuovessa. En tiedä
Joo, mutta ei niitä silti näe puoleen hintaan myytävän, kuten tuo edellinen väitti.
Vierailija kirjoitti:
Muistan vuoden 1992, kun silloinen HAKA-rakentajat myi paritalo-osakkeita hintaan 1.2 milj.mk. Loput asunnot myi roskapankki hintaan 650 t mk. Moneen vuoteen kukaan ei halunnut keskustella aiheesta siinä as oyssä.
Minäkin muistan 90-luvun asuntoromahduksen, ja muistan myös, että jo 1994 hinnat lähtivät taas nopeaan nousuun.
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäistä kertaa aikuisen työelämäni aikana eli siis melkein 20 vuoteen olen nyt joutunut karsimaan rajusti kulutusta. Samoin moni ystäväni. Ei me keskituloiset käydä enää kampaajalla tai vietetä hotelliöitä tai syödä ulkona. Meillä on tällä hetkellä tulossa yt-neuvottelut työpaikalla (suuri vientiyritys). Kai te ymmärrätte mihin tämä johtaa. Nämä vaikutukset ei näy vielä, mutta ensi vuonna alkaa rytistä.
Ystävilläsi voi toki olla näin, mutta mikään tilasto ei näytä, että ongelmia yleisesti olisi. Eikä tulekaan, sillä inflaatio on Suomessa normitasolla eli matala, korot ovat laskussa ja reaalipalkat jälleen nousussa. Lamaa on odotettu jo pari vuotta, ja siihen on sopeuduttu niin yrityksissä kuin kotitalouksissa. Isoimmat yt-aallot esimerkiksi ovat jo takana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäistä kertaa aikuisen työelämäni aikana eli siis melkein 20 vuoteen olen nyt joutunut karsimaan rajusti kulutusta. Samoin moni ystäväni. Ei me keskituloiset käydä enää kampaajalla tai vietetä hotelliöitä tai syödä ulkona. Meillä on tällä hetkellä tulossa yt-neuvottelut työpaikalla (suuri vientiyritys). Kai te ymmärrätte mihin tämä johtaa. Nämä vaikutukset ei näy vielä, mutta ensi vuonna alkaa rytistä.
Ystävilläsi voi toki olla näin, mutta mikään tilasto ei näytä, että ongelmia yleisesti olisi. Eikä tulekaan, sillä inflaatio on Suomessa normitasolla eli matala, korot ovat laskussa ja reaalipalkat jälleen nousussa. Lamaa on odotettu jo pari vuotta, ja siihen on sopeuduttu niin yrityksissä kuin kotitalouksissa. Isoimmat yt-aallot esimerkiksi ovat jo takana.
Ahaa. Usko sinä tuohon, minä uskon muuhun. Sittenhän se nähdään tulevaisuudessa kumpi oli oikeassa. Toivon toki, että sinä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muistan vuoden 1992, kun silloinen HAKA-rakentajat myi paritalo-osakkeita hintaan 1.2 milj.mk. Loput asunnot myi roskapankki hintaan 650 t mk. Moneen vuoteen kukaan ei halunnut keskustella aiheesta siinä as oyssä.
Minäkin muistan 90-luvun asuntoromahduksen, ja muistan myös, että jo 1994 hinnat lähtivät taas nopeaan nousuun.
90-luvulla oli ihan aito asuntokupla, kun loppuvaiheessa jo hintavaksi päässeet kämpät kallistuivat pahimmillaan kymmenien prosenttien vuosivaihtoa. Nyt hinnat ottivat pientä koronapomppua, mutta muuten kehitys on ollut tasaista iät ja ajat.
Legendaariset Hesan kämpät ovat olleet porukan mielestä tolkuttoman hintaisia niin kauan kuin muistan. Mutta kysyisin, että miten maan pääkaupungin parhailla paikoilla nätit jugend-mestat voisivatkaan olla keskipalkkaisen duunarin ulottuvilla? Nytkin sellainen kaksio maksaa vastavalmistuneen rivilääkärin 3-4 vuoden bruttopalkan verran. Onko se tosiaan paljon?
Sitten kun katsoo vähän kauemmas, vaikka Lahteen, jossa hyväkuntoisen rintamamiestalon saa duunaripariskunnan 2-3 vuoden bruttopalkalla ei ole kallista!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ensimmäistä kertaa aikuisen työelämäni aikana eli siis melkein 20 vuoteen olen nyt joutunut karsimaan rajusti kulutusta. Samoin moni ystäväni. Ei me keskituloiset käydä enää kampaajalla tai vietetä hotelliöitä tai syödä ulkona. Meillä on tällä hetkellä tulossa yt-neuvottelut työpaikalla (suuri vientiyritys). Kai te ymmärrätte mihin tämä johtaa. Nämä vaikutukset ei näy vielä, mutta ensi vuonna alkaa rytistä.
Ystävilläsi voi toki olla näin, mutta mikään tilasto ei näytä, että ongelmia yleisesti olisi. Eikä tulekaan, sillä inflaatio on Suomessa normitasolla eli matala, korot ovat laskussa ja reaalipalkat jälleen nousussa. Lamaa on odotettu jo pari vuotta, ja siihen on sopeuduttu niin yrityksissä kuin kotitalouksissa. Isoimmat yt-aallot esimerkiksi ovat jo takana.
Ahaa. Usko sinä tuohon,
Kerroin vain, miten asiat ovat. Se ei ole uskon asia. Toki voi tulla meteoriitti, sota tai muu musta joutsen, mutta nyt näkyvissä ei ole ongelmia. Rommarit ja iltapäivälehdet toki haluavat pelotella, ja kyllähän tuomiopäivän puhe aina herättää enemmän tunteita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse kummoinen talousnero olla, että tajuaa, että nykyiset uudiskämppien hinnat eivät ole realistisia. 50 neliön kolmio maksaa 300 000 euroa! Ei mitään järkeä. Samaan aikaan naapuritalosta saa vanhasta kerrostalosta 100 neliön nelikon hintaan 200 000 euroa. Kumpihan mahtaa mennä ensin kaupaksi?
Vanhojenkaan asuntojen hinnat eivät ole enää olleet hetkeen realistisia, ainakaan pk-seudulla ja Tampereella.
Kaikki on suhteellista. Jos kauppa käy, silloin hinnat ovat realistisia. Jos ei, sitten voi olla realismista puutetta.
Myin Tampereella rivarini erittäin hyvällä hinnalla 7 päivässä. Samaten ostin uuden asuntoni ydinkeskustasta ekalta näytöltä. Hyvät asunnot pitävät aina hintansa ja niille on aina kysyntää. Remontoitu asunto ja hyvinhoidettu yhtiö omalla tontilla myy hyvin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä maassa, missä ihmisten mediaanipalkka on n.3000 euroa, ei asuntojen hinnat voi nousta loputtomiin.
Vierailija kirjoitti:
Tässä maassa, missä ihmisten mediaanipalkka on n.3000 euroa, ei asuntojen hinnat voi nousta loputtomiin.
Palkkatulonsaajien palkkojen ja palkkioiden mediaani oli 3 199 euroa syyskuussa 2023, mikä oli 4,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin.
Näin kertoo Tilastokeskus. Eli mediaanipalkat nousevat vuosi vuodelta, minkä lisäksi tuloerot ovat kasvamaan päin, eli hyvätuloisten tulot kehittyvät vielä nopeammin. Ja toki pääomatulot nousevat, perintöä tulee ym.
Pahoittelut kaikille rommareille, mutta yleisesti suomalaiset vaurastuvat, etenkin nimellisesti. Samalla asunnotkin kallistuvat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä maassa, missä ihmisten mediaanipalkka on n.3000 euroa, ei asuntojen hinnat voi nousta loputtomiin.
Palkkatulonsaajien palkkojen ja palkkioiden mediaani oli 3 199 euroa syyskuussa 2023, mikä oli 4,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin.
Näin kertoo Tilastokeskus. Eli mediaanipalkat nousevat vuosi vuodelta, minkä lisäksi tuloerot ovat kasvamaan päin, eli hyvätuloisten tulot kehittyvät vielä nopeammin. Ja toki pääomatulot nousevat, perintöä tulee ym.
Pahoittelut kaikille rommareille, mutta yleisesti suomalaiset vaurastuvat, etenkin nimellisesti. Samalla asunnotkin kallistuvat.
Ei mediaanipalkka ole enää merkityksellinen kun 1/3 työikäisistä on työttöminä ja alityöllistyneenä. Merkittävä osa työikäisistä saa 590 euroa kuussa työttömyyskorvausta. Ei sillä osteta asuntoja eikä mitään muutakaan suomen hintatasolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muistan vuoden 1992, kun silloinen HAKA-rakentajat myi paritalo-osakkeita hintaan 1.2 milj.mk. Loput asunnot myi roskapankki hintaan 650 t mk. Moneen vuoteen kukaan ei halunnut keskustella aiheesta siinä as oyssä.
Minäkin muistan 90-luvun asuntoromahduksen, ja muistan myös, että jo 1994 hinnat lähtivät taas nopeaan nousuun.
Hinnat nousi 90-luvun kuplan romahduksen jälkeen samalle tasalle 25 vuodessa. Kyllä ne kuplan huipulta ostaneet sai mustan pekan käteen. Ihan turha valehdella. Puolessa vuodessa hinnat romahti yli 50%. Moni möi Helsingissäkin osakkeita pikkurahalla että pääsi eroon vastikkeiden maksuista.
Onhan ne hinnat laskeneet, mutta ei ne nyt enää laske.Tilanne esimerkiksi pk-seudulla on se, että muutaman vuoden päästä on asuntopula. Eli jos asuntokaupat kiinnostaa, niin en ainakaan suosittelisi odottelemaan asian suhteen.
Asunnot loppuu. Ne vaan katoaa jonnekkin. Rikkaat arabot tulee ja ostaa kaikki. Nyt kannattaa ostaa äkkiä vielä kun saa kalliilla! Hopihopi.
Vierailija kirjoitti:
Asuntofirmojen ei kannata laskea alueen yleistä hintatasoa myymällä alihintaan sillä se aiheuttaa heidän kannaltaan epäedullisen dominoefektin. Samalla yksittäiset myyjätkin karsii kaikkialta muualta kulutuksesta jottei asuntoa tarvitse myydä alihintaan ja jäädä pahimmassa tapauksessa velkaa pankille vielä myynnin jälkeenkin. Sen takia hintakupla on ja pysyy ellei yleinen hinta- ja korkotaso nouse entisestään ja pitkäkestoisesti yhdessä työttömyyden kasvun kanssa.
Hintakupla tulee kyllä vajumaan huomattavasti, koska en tosiaan usko, että työllisyys tästä ainakaan kasvaa, eivätkä palkat nouse riittävästi inflaation tahdissa. Koska ruoan ym. päivittäistavaroiden hinnat ennemminkin nousevat eivätkä laske, silloin hintojen laskupaine siirtyy muualle, viime kädessä asuntokauppaan.
Toinen juttu on se, että kenties tässä tulee vielä muutama iso rakennusalan konkurssi.
Kolmantena se, että pakkohuutokauppojen määrä tulee kasvamaan, ja edulliset asunnot myy viime kädessä vouti.
Jo nyt on todennäköisesti välittäjillä iso osa asunnoista pakkomyynnissä, mutta jos ei kauppoja lainkaan tapahdu välittäjien kautta, on viimeinen keino pakkohuutokauppa. Yleensä sitä vältellään viimeiseen asti, koska se tuottaa selkeästi vähemmän kuin mikään muu myyntitapa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muistan vuoden 1992, kun silloinen HAKA-rakentajat myi paritalo-osakkeita hintaan 1.2 milj.mk. Loput asunnot myi roskapankki hintaan 650 t mk. Moneen vuoteen kukaan ei halunnut keskustella aiheesta siinä as oyssä.
Minäkin muistan 90-luvun asuntoromahduksen, ja muistan myös, että jo 1994 hinnat lähtivät taas nopeaan nousuun.
Hyvä kun muistat, ja ehkä tajuat, että nyt ollaan vasta liukumäen yläosassa. Muistatko, millainen korkotaso oli vuonna 1992?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntofirmojen ei kannata laskea alueen yleistä hintatasoa myymällä alihintaan sillä se aiheuttaa heidän kannaltaan epäedullisen dominoefektin. Samalla yksittäiset myyjätkin karsii kaikkialta muualta kulutuksesta jottei asuntoa tarvitse myydä alihintaan ja jäädä pahimmassa tapauksessa velkaa pankille vielä myynnin jälkeenkin. Sen takia hintakupla on ja pysyy ellei yleinen hinta- ja korkotaso nouse entisestään ja pitkäkestoisesti yhdessä työttömyyden kasvun kanssa.
Hintakupla tulee kyllä vajumaan huomattavasti, koska en tosiaan usko, että työllisyys tästä ainakaan kasvaa, eivätkä palkat nouse riittävästi inflaation tahdissa. Koska ruoan ym. päivittäistavaroiden hinnat ennemminkin nousevat eivätkä laske, silloin hintojen laskupaine siirtyy muualle, viime kädessä asuntokauppaan.
Toinen juttu on se, että kenties tässä tulee vielä muutama iso rakennusalan ko
Ulosottovirasto lopetti pakkomyynnit pandemian aikana hupakkohallituksen käskystä. Nyt on valtava määrä ulosotettuja asuntoja joita ei ole realisoitu, osassa ulosotettu asuu edelleen. Vastikkeet ja lyhennykset maksaa valtio. Jossain vaiheessa ulosottolaitoksen on pakko alkaa laittaa niitä myyntiin. Koska valtiolla ei ole varaa maksaa niitä kuluja niistä. Tulee valtava määrä alehintaisia asuntoja myyntiin kerralla.
Montakos asuntoa sinä oletkaan omistanut? Veikkaisin, että nolla. Nämä on taas näitä rommaajan päiväunia.