Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntojen hinnat eivät putoa?
26.11.2023 |
Onko todella niin, että rakennusfirmoilla (YIT, Peab, Lapti jne) on niin paljon rahaa, että asuntojen hintoja ei tarvitse pudottaa. Kalleimmat asunnot alkaen ~600 000 € mutta hinnat eivät ole tulleet edes 10 % saatikka 40 % alas vaikka markkinan mukaan pitäisi.
Pienemmät asunnot 250 000 - 300 000 tienoilla sama homma. Hinnat eivät ole liikkuneet mihinkään vaikka olisi 50% pitänyt pudota jotta saadaan ostajat liikkeelle.
Outoa, että markkinat toimivat vain toiseen suuntaan. Selkeästi tarvitsisi saada lisää liikkeitä konkkaan että mitään tapahtuisi ja markkinoilta vapautuisi asuntoja köyhemmillekin ostettavaksi.
Kommentit (102)
Ei tarvitse kummoinen talousnero olla, että tajuaa, että nykyiset uudiskämppien hinnat eivät ole realistisia. 50 neliön kolmio maksaa 300 000 euroa! Ei mitään järkeä. Samaan aikaan naapuritalosta saa vanhasta kerrostalosta 100 neliön nelikon hintaan 200 000 euroa. Kumpihan mahtaa mennä ensin kaupaksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tekoäly näyttää toimivan täällä jo nyt. Voi näemmä kokeilla eri vastauksia, kunnes äly hyväksyy..
Hintakuplan aikaan kalliin kämpän ostaneet painelee paniikkitykkäyksiä niihin viesteihin, joissa sanotaan että pohja on jo nähty ym. Ei kannata huolehtia, kyllä se teidän kallis kämppä vielä jonain päivänä saattaa olla yhtä arvokas mitä ostaessa.
Jos rakennuttaja alentaa asuntojen myyntihintaa, niin silloin rakennuttajan tase alenee, jolloin asuntojen vakuusarvot eivät enää riitä rakennuttajan omiin lainoihin pankeilta. Eli silloin rakennuttajan pitäisi kaivaa kudetta ja maksaa pankeille lisävakuuksia.
Siksi rakennuttajat mieluummin tarjoavat näitä 2 vuotta ei vastikkeita ja ties mitä päälle -diilejä. Ne diilit eivät vaikuta yrityksen taseeseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat ovat tippuneet todella paljon. Katsopa vaikka Oikotiestä Helsingin asuntoja, 10-20% tippunut pois.
Uudiksissa paljon tarjouksia ja kimppadiileinä niitä saa hyvillä alennuksilla. Kysy suoraan rakennuttajalta.Kyllähän uudiskohteista pyydetään edelleen sentilleen samaa kuplahintaa kuin aikaisemmin. Korkeintaan tarjotaan jotain kytkykauppaa, ostaja maksaa muutaman vastikkeen tai annetaan Tesla vuodeksi.
Paino sanalla pyydetään.
Kysy suoraan rakkennuttajalta parempaa hintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toimin rakennusalalla.
Kiinteät kustannukset ovat korkeat ja nousevat kokoajan. Rahoitus on kallista ja kaikki tämä näkyy lopullisissa hinnoissa.
Asuntojen vuokrissa tämä tulee näkymään myös tai omistaja tekee tappiota tai on velaton. Enemmistö ostaa sijoitusasuntoja velalla.
Rakennusalalla on heikko suhdanne päällä mutta asumisen tarve ei laske vaan kasvaa ja siksi hinnatkin tulevat nousemaan. Pian alalla on massiivinen työvoimapula (kunhan tämä kriisi on ohi).
Maailman talous on jo noussut taantumasta. Näin myös Suomessa. Inflaatio on jo normaali ja korkojen nousu talttunut. Rakentaminen kallistuu jatkossa taas, kun Ukrainan jälleenrakennus vie maailman resurssit pitkäksi aikaa. Suomen omat kuristustoimet ja tukimulkkaukset eivät riitä isolla tasolla kuitenkaan. Nyt on sijoitusasuntojen ostajien markkinat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos rakennuttaja alentaa asuntojen myyntihintaa, niin silloin rakennuttajan tase alenee, jolloin asuntojen vakuusarvot eivät enää riitä rakennuttajan omiin lainoihin pankeilta. Eli silloin rakennuttajan pitäisi kaivaa kudetta ja maksaa pankeille lisävakuuksia.
Siksi rakennuttajat mieluummin tarjoavat näitä 2 vuotta ei vastikkeita ja ties mitä päälle -diilejä. Ne diilit eivät vaikuta yrityksen taseeseen.
Miten kaivetaan kudetta?
Siis kaivaa kuvetta, tuli kirjoitusvirhe edelliseen.
Eli rakennuttajien oma talous ei kestä hintojen alentamista tuon tasevaikutuksen vuoksi ja sen sijaan käytetään muita keinoja tehdä houkuttavia diilejä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse kummoinen talousnero olla, että tajuaa, että nykyiset uudiskämppien hinnat eivät ole realistisia. 50 neliön kolmio maksaa 300 000 euroa! Ei mitään järkeä. Samaan aikaan naapuritalosta saa vanhasta kerrostalosta 100 neliön nelikon hintaan 200 000 euroa. Kumpihan mahtaa mennä ensin kaupaksi?
Vanhojenkaan asuntojen hinnat eivät ole enää olleet hetkeen realistisia, ainakaan pk-seudulla ja Tampereella.
No, minä esimerkiksi muuttaisin mielelläni vähän isompaan asuntoon, mutta mieleisiä ei ole juurikaan tarjolla. Minulla ei toisaalta ole kiirettä, ja markkinatilanne ei houkuttele laittamaan omaa asuntoa myyntiin. Markkinat on vähän jumissa juuri tällaisten tilanteiden takia.
Isojen firmojen logiikasta en tiedä. Ehkä ne juoksevat kulut eivät ole kovin pahoja heille, ainakaan niin pahoja, että kannattaisi tappiolla myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hintakuplan aikaan kalliin kämpän ostaneet painelee paniikkitykkäyksiä niihin viesteihin, joissa sanotaan että pohja on jo nähty ym. Ei kannata huolehtia, kyllä se teidän kallis kämppä vielä jonain päivänä saattaa olla yhtä arvokas mitä ostaessa.
Mitä hiton väliä sillä on jos asunnon arvo laskee hetkellisesti? Sehän on aivan normasli asuntomarkkinoilla. Asuupa siinä asunnossa itse tai vuokraa niin ihan sama mikä on tämän päivä arvo. Tärkeää on asunnon arvo sitten kun sitä on myymässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse kummoinen talousnero olla, että tajuaa, että nykyiset uudiskämppien hinnat eivät ole realistisia. 50 neliön kolmio maksaa 300 000 euroa! Ei mitään järkeä. Samaan aikaan naapuritalosta saa vanhasta kerrostalosta 100 neliön nelikon hintaan 200 000 euroa. Kumpihan mahtaa mennä ensin kaupaksi?
Vanhojenkaan asuntojen hinnat eivät ole enää olleet hetkeen realistisia, ainakaan pk-seudulla ja Tampereella.
Kaikki on suhteellista. Jos kauppa käy, silloin hinnat ovat realistisia. Jos ei, sitten voi olla realismista puutetta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siksi koska kukaan ei halua myydä asuntoa tappiolla, mielellään pieni voitto pitää saada asunnon myymisestä.
Kai nyt jokainen tajuaa, että hinnat eivät jatka ikuisesti nousua. Jos on ostanut pahimman hintakuplan aikaan esim. 2021 vuonna, voi varautua siihen että saman rahan saa asunnostaan myydessä vuosien kuluttua vasta jos silloinkaan.
Kukaan ei halua myydä asuntoaan tappiolla. Tämä on se syy miksi asuntojen hinnat nousee.
Se kuka asuntoa myy päättää sen asunnon hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hintakuplan aikaan kalliin kämpän ostaneet painelee paniikkitykkäyksiä niihin viesteihin, joissa sanotaan että pohja on jo nähty ym. Ei kannata huolehtia, kyllä se teidän kallis kämppä vielä jonain päivänä saattaa olla yhtä arvokas mitä ostaessa.
Mitä hiton väliä sillä on jos asunnon arvo laskee hetkellisesti? Sehän on aivan normasli asuntomarkkinoilla. Asuupa siinä asunnossa itse tai vuokraa niin ihan sama mikä on tämän päivä arvo. Tärkeää on asunnon arvo sitten kun sitä on myymässä.
Sepä se. Mutta jotkut tuntuu kuvittelevan, että asuntojen arvo senkun nousee ikuisesti ja sillä omalla kalliilla ostetulla kämpällä tehdään voittoa.
Suurimmalla osalla ei ole pakottavaa tarvetta myydä. Moni voi odottaa pitkäänkin, mutta ajan mittaaan hinnat varmasti laskevat.
Aiempaan lamaa missä hinnat puolittuivat hetkessä liittyi muita tekijöitä, mitä nyt ei ole.
Mutta onhan noita juttuja ollut, viimeksi Hesarissa missä mies eron jälkeen ostanut kaksion, nyt haluaisi muuttaa uuden kumppanin kanssa yhteen, mutta eivät saa (HKI) myytyä asuntoja. Tuollaisessa "välitilassa" voi moni roikkua jopa vuosia, mutta jossain kohtaa se seinä tulee vastaan että on myytävä "hinnalla millä hyvänsä" vaikka sitten ottaisi takkiin.
Minusta myös liian vähälle huokiolle on jäänyt suurten ikäluokkien asunnot. Väestöpyramidi suomessa kapenee alaspäin, eli nuoria ikäpolvia on vähemmän mitä vanhempia. Maa-/syrjäseudulla on jo todellisuutta asunnot mitä kukaan ei (kärjistäen) edes maksutta huoli. Samoin kerrostaloja puretaan kun ei ole enää asukkaita.
Mutta myös kaupunkialueilla on paljon okt-alueita/kerrostaloja, joissa lähes kaikki asukkaat iäkkäitä eläkeläisiä. 10-20 vuoden sisään nuo asunnot vapautuvat, mutta samaa tahtia ei "aikuistu" porukkaa joka ostaisi ne.
Esimerkkinä vaikka oma sukuni, missä isovanhemmillani oli isot lapsuudenperheet, omilla vanhemmillanikin toisella 5 ja toisella 3 sisarusta. Meitä lapsia on yhteensä 3, ja meillä kolmella yhteensä 2 lasta ja enempää tuskin tulee (ikäää sen verran. Ja sama koskee useimpia tuttujani myös, eli lapsia on sukupolvi sukupolvelta vähemmän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siksi koska kukaan ei halua myydä asuntoa tappiolla, mielellään pieni voitto pitää saada asunnon myymisestä.
Kai nyt jokainen tajuaa, että hinnat eivät jatka ikuisesti nousua. Jos on ostanut pahimman hintakuplan aikaan esim. 2021 vuonna, voi varautua siihen että saman rahan saa asunnostaan myydessä vuosien kuluttua vasta jos silloinkaan.
Kukaan ei halua myydä asuntoaan tappiolla. Tämä on se syy miksi asuntojen hinnat nousee.
Se kuka asuntoa myy päättää sen asunnon hinnan.
Itseasiassa se on toisinpäin. Sen asunnon arvo on tasan se, mitä ostaja siitä suostuu maksamaan eikä se mitä myyjä siitä haluaisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hintakuplan aikaan kalliin kämpän ostaneet painelee paniikkitykkäyksiä niihin viesteihin, joissa sanotaan että pohja on jo nähty ym. Ei kannata huolehtia, kyllä se teidän kallis kämppä vielä jonain päivänä saattaa olla yhtä arvokas mitä ostaessa.
Mitä hiton väliä sillä on jos asunnon arvo laskee hetkellisesti? Sehän on aivan normasli asuntomarkkinoilla. Asuupa siinä asunnossa itse tai vuokraa niin ihan sama mikä on tämän päivä arvo. Tärkeää on asunnon arvo sitten kun sitä on myymässä.
Sepä se. Mutta jotkut tuntuu kuvittelevan, että asuntojen arvo senkun nousee ikuisesti ja sillä omalla kalliilla ostetulla kämpällä tehdään voittoa.
Muutaman vuoden päästä tehdään taas. Ei tarvitse kuin odottaa hetkonen. Nyt kyllä voisi olla shortin paikka hyvällä paikalla olevalle sijoitusasunnolle.
Kyllä se tästä vielä pahenee. Työllisyys on toistaiseksi hyvällä tasolla, mutta ensi vuonna tulee lisää työttömiä, ja juuri tuottavaa työtä tekevältä veronmaksajasektorilta. Eli koko talous on kyllä jumissa vielä jonkin aikaa. Eiköhän niitä halpisasuntoja ala tuossa kevään aikana tippua markkinoille jos korkotaso ei laske. Ja eihän se laske.