Lue keskustelun säännöt.
Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?
07.05.2023 |
Joku voisi laskea miten paljon pitää asunnon hinta romahtaa jotta 30v lainaerä pysyisi samana
Kommentit (371)
Vierailija kirjoitti:
Ei mulla muuta
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/korkomyrkky-alkaa-vaikuttaa-kiinteis…
Liikekiinteistöjen kohdalla en yhtään hämmästy. Kauppakeskuksia on jo nyt liikaa, ei niihin kaikkiin millään riitä asiakkaita. Niiden määrä on noussut 15 vuodessa 70 -> 115.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tiputtaisi taloni hintaa vain siksi että kaikilla ei ole siihen varaa. Itse olen lainani maksanut joten mikäs tässä on ollessa.
Outo logiikka.
Jos korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat ja vastaavasti jos korot laskevat, asuntojen hinnat nousivat?
Ei päätä eikä häntää. Eihän korkotaso vaikuta millään tavalla rakennustarvikkeiden, tonttien, kunnallistekniikkaan jne. kun puhutaan uudesta rakennustuotannosta tai rempoista.
Sama myös muissa esim. autoissa, tonttimaassa jne. ei niiden hintaan vaikuta millään tavalla korkotason laskut ja nousut, vaan esim. autossa valmistuskustannukset, se joka määrää hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yllättävää tässä tilanteessa, mutta tiettyjen asuntojen hinnoissa nousupainetta.
Stadissa voidaan puhua romahduksesta
Laita pari romahdushintaista asuntoa malliksi Oikotieltä tai Etuovesta.
Vaikka tuossa. Hinta 7t neliöltä eikä silti mene kaupaksi.
Romahdus! 73 neliön sähkölämmitteinen kerrostaloasunto ei maksa kuin 518 000 euroa! 😂 Noitahan voi ostaa tuollaiseen rommaushintaan vaikka kaksi.
No niinpäs olikin sähkölämmitteinen, lisäksi siitä puuttuu normaalit jugend-talon herkut, kuten kakluunit ja korkeat huoneet. Ei ole kummonen tämä rommaus jos tuon parempaa esimerkkiä ei löydy.
Oletteko ajatelleet, että vuoden tai kahden päästä korko saattaa olla taas vaikka 2%?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asiaa tarkistelee historian valossa, näin ei ole koskaan tapahtunut, eikä jos korot ovat laskeneet tai ovat olleet nolla korkuisia, ei asuntojen hinnat ole nousseet.
Suurin osa ymmärtää, jos pankki lainaa rahaa, siitä joutuu maksamaan korkoa tai jos vippaa kaverilta kymppitonnin, ei hän anna sitä ilman vastiketta.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko ajatelleet, että vuoden tai kahden päästä korko saattaa olla taas vaikka 2%?
Tätähän on jo uumoiltu:
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009572366.html?utm_medium=alsor…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korkojen nousu on seuraamusta inflaatiosta. Vaikka asunnon myyntihinta pysyisi samana, niin sen arvo heikkenee inflaation verran. Siinä mielessä asuntojen hintapyynnöt tulevat pikemminkin nousemaan kuin laskemaan jahka pahimmasta notkahduksesta päästään yli.
Nyt asuntoja myyvät käytännössä vain ne joiden on pakko saada asuntonsa myydyksi. Joko on rahat tiukilla tai sitten muutto ajankohtaista. Loput odottelevat rauhassa notkahduksen yli pääsyä ja sen jälkeen elämä jatkuu aivan ennallaan asuntojen hintojen kurotessa inflaation erotuksen kiinni ja todennäköisesti ylikin, jos korot pysyvät 2 prosentin luokassa vuoden päivät.
Vierailija kirjoitti:
Outo logiikka.
Jos korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat ja vastaavasti jos korot laskevat, asuntojen hinnat nousivat?
Ei päätä eikä häntää. Eihän korkotaso vaikuta millään tavalla rakennustarvikkeiden, tonttien, kunnallistekniikkaan jne. kun puhutaan uudesta rakennustuotannosta tai rempoista.
Korkotaso vaikuttaa kaikkiin hintoihin. Kun ostat rautakaupasta jotain, sen tuotteen valmistajalla on velkaa, ja se on kuskattu kauppaan velkaisella rekalla, jonka kuskilla on asuntolaina. Rautakauppiaalla on velkaa. Sinä ostat tuotteen velaksi taloa rakentaessasi. Joko alkaa valjeta?
Nyrkkisääntö on, että +1% korkoa = -10% asuntojen hinnoista. Nykyisiäkään koron nousuja ei ole vielä nähty markkinoilla kokonaan, eli alaspäin ollaan tulossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?
8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.
Tietenkin pitäisi hinta muuttua koron mukaan.
Ihan vaan jo siitä syystä ettei kenelläkään ostajalla ole varaa isompaan kuukausierään, tai sen takia että vuokraaminen kannattaa enemmin.
Lasketaanko Rolexilla arvokellojen hintoja, jotta prrsaukisilla olisi niihin varaa. Dah?
Sinä sen varmaan parhaiten tiedät,, persaukisena, dah....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Outo logiikka.
Jos korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat ja vastaavasti jos korot laskevat, asuntojen hinnat nousivat?
Ei päätä eikä häntää. Eihän korkotaso vaikuta millään tavalla rakennustarvikkeiden, tonttien, kunnallistekniikkaan jne. kun puhutaan uudesta rakennustuotannosta tai rempoista.Korkotaso vaikuttaa kaikkiin hintoihin. Kun ostat rautakaupasta jotain, sen tuotteen valmistajalla on velkaa, ja se on kuskattu kauppaan velkaisella rekalla, jonka kuskilla on asuntolaina. Rautakauppiaalla on velkaa. Sinä ostat tuotteen velaksi taloa rakentaessasi. Joko alkaa valjeta?
Nyrkkisääntö on, että +1% korkoa = -10% asuntojen hinnoista. Nykyisiäkään koron nousuja ei ole vielä nähty markkinoilla kokonaan, eli alaspäin ollaan tulossa.
Eli kun korot nousivat 8% -> 17 % asuntojen hinta oli enää reilut 10% alkuperäisestä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Korkojen nousu on seuraamusta inflaatiosta. Vaikka asunnon myyntihinta pysyisi samana, niin sen arvo heikkenee inflaation verran. Siinä mielessä asuntojen hintapyynnöt tulevat pikemminkin nousemaan kuin laskemaan jahka pahimmasta notkahduksesta päästään yli.
Nyt asuntoja myyvät käytännössä vain ne joiden on pakko saada asuntonsa myydyksi. Joko on rahat tiukilla tai sitten muutto ajankohtaista. Loput odottelevat rauhassa notkahduksen yli pääsyä ja sen jälkeen elämä jatkuu aivan ennallaan asuntojen hintojen kurotessa inflaation erotuksen kiinni ja todennäköisesti ylikin, jos korot pysyvät 2 prosentin luokassa vuoden päivät.
Eläkeläisiä on 1 600 000 ja 60 000 ihmistä kuolee vuodessa. Myös perikuntien asuntoja tulee myyntiin.
Asuntolainaa ei saa 2400 brutto tuloilla ilman säästöjä. Asuntolainaa ei saa myöskään osa-aikatöillä, nolla-sopimuksilla, palkkatukitöillä, työkokeiluilla eikä kuntouttavalla työtoiminnalla.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista
Yt-neuvotteluita pukkaa, koska ihmiset vähentävät ostoksia ja palvelujen käyttöä. Siitä kertoo pankkidata. Yksi kauppaketju irtisanoi jo 100, kun myynti väheni.
Kokoomus leikkaa ansiosidonnaisen ja vuonna 2019 tuli uusi laki, että yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole enää lasku/asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle. Toimeentulotukea haetaan sähköön, ruokaan ja lääkkeisiin.
Ap:n logiikka ontuu sikäli, että tämän hetken korko ei ole sama asia kuin korko yhteensä laina-aikana. Korot on nyt nousussa, jossain kohtaa ne on taas laskussa ja sitten taas nousee. Sellaista se on, ja ei kannata asuntoa ostaa jos ei tätä ymmärrä. Kukaan ei voi ostohetkellä tietää paljonko ne todelliset kustannukset tulee olemaan, ellei ota jotain kiinteäkorkoista lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Mitä te vuokralaiset näitä edes pohditte, ei tule koskemaan teitä.
Mitä nyt teidän vuokrat nousee koska hintataso nousee ja kaikki on kalliimpaa.
Vuokrat on sidottu indeksiin. Toki nousevat nekin mutta hyvin maltillisesti verrattuna lainaeriin. Tuossa 30v esimerkissä lainaerä nousi 60%. Lisäksi päälle vielä nouseva vastike.
Vuokralainen voi myös helpostl muuttaa halvempaan paikkaan, vain irtisanomalla vuokrasopimuksen.
Ihmisten pitää asua jossain. Markkinoilta poistuu koko ajan heikoimmassa kunnossa olevia vuokrakämppiä kun niitä puretaan. Lisäksi sille 1v tenavalle halutaan oma huone, kun vielä 20v sitten lapsen kanssa asuttiin kaksiossa. Asuntomarkkinat on järjestelmätasolla liikkuva mekanismi - esimerkiksi kun soluasunnot hävisivät markkinoilta 10v sitten, syntyi tarve pienille yksiöille. Yksiöissä asuvat vaihtoivat kaksioihin koska ne olivat suhteessa halvempia. Kaksiossa pitkään vuokralla asuneet halusivat ostaa oman kaksion - kaksioiden myyntihinnoissa oli ilmaa hetki sitten. Jne.
Mitä korkojen nousu tarkoittaa? Ihmiset ostavat nyt vähän pienempiä asuntoja. Luu jää tällä hetkellä käteen sille 5h+k myyjälle, mutta kaksiot yms myyvät edelleen.
Aika harva taitaa haluta myydä taikka ostaa tässä taloustilanteessa. Siksi asuntokauppa seisoo. Toki aina on niitä jotka tarvitsee uuden kodin elämäntilanteiden muuttuessa, mutta monet kyllä sinnittelee entisessä odottaen parempia aikoja. Nythän on ennakoitu että tää korkojen nousu jäisi aika lyhyeksi ja korot kääntyisi taas laskuun, mutta sitähän ei varmaksi voi tietää ja siksi odotellaan parempia aikoja toivoen vielä jonkin aikaa.
Mitä te vuokralaiset näitä edes pohditte, ei tule koskemaan teitä.
Mitä nyt teidän vuokrat nousee koska hintataso nousee ja kaikki on kalliimpaa.