Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Paljonhan voin evätä takuuvuokraa vuokralaisen seinähyllyistä?
01.03.2015 |
Vuokralainen on siis ilmeisesti kiinnittänyt seinähyllyjä yhdelle seinälle. Melkein koko seinän pituudella on yhteensä 12 reikää kuvassa näkyvällä tavalla.
http://i62.tinypic.com/1t24qw.jpg
En ole kieltänyt taulujen ripustamista, eikä minua satunnaiset taulukoukut/reiät haittaa, mutta minusta tuo on aika paha... Todella ruman näköinen koko seinä. Vuokralaisen takuuvuokra on n. 400€, paljon te pidättäisitte?
Kommentit (136)
Miten tuo kitti eroaa hienotasoitteesta? Kuinka paksulti sitä voi käyttää?
Olen paikkaillut reikiä vaan tasoitteella ja joissain paikoissa akryylimassalla, mutta kittiä en ole käyttänyt. Voiko sen päälle vaan maalata suoraan?
Entäs seinälevyden rakoja? Voiko kitata vai onko pakko vetää nauha + tasoite?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 15:42"]
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 14:00"]
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 11:59"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:56"]
Noiden tilkitseminenhän maksaa ehkä about. 5€? :D Ei sun nyt tartte koko seinää repiä alas muutaman reiän takia.
[/quote]
Kuule maksaa pikkasen enemmän. Tasotus + maalaus. Homman menee lisäksi aikaa vähintään 1/2 päivää, kun laskee ajan joka menee remppakaupassa käyntiin. Paljonko lasket työllesi hintaa? 20€/h? Ammattimies ottaa 50€/h + matkat. Toki vuokrasoppariin olisi pitänyt laittaa teksti "seiniin ei saa tehdä muutoksia". Et oo koskaan tainnu rempata mitään, koska jos omistat siistin seinän ja joku sen pilaa, niin kyllä kyrsii. Seuraava vuokralainen kun aattelee että "ompa huono seinä, tää asunto pitää siis saada melko halvalla.".
[/quote]
Pakkelin ja lastan voi ostaa Prismasta ruokaostoksilla käydessä ja maalinkin jos haluaa, jos niitä ei itsellä ole ennestään, eikä väkisin halua tehdä tikusta asiaa. Minä en ainakaan tekisi muuta kuin pyhkäisisin siististi reijät täyteen. Valkoinen hieman jo kulunut seinä, ei se siitä sitten enää paista silmään.
[/quote]
Et taida omistaa sijoitusasuntoa? Meillä on vuokralla isompi asunto, jossa seiniä kymmeniä. Jos vaikka puoleen näistä seinistä vuokralainen tekee tuhojaan, ei kyse ole enää pikku korjauksesta, vaan pintarempasta. Kysypä huviksesi remppafirmasta, mitä vaikka 10 seinän remppaaminen maksaa. Niinpä, siinä saa tonnit kyytiä. Kaikilla kun ei ole aikaa remppailla iltapuhteinaan itse. Tai ei ole osaamista tai edes halua. Huvittavaa kun tuosta asunnosta vuokralaisehdokkaat soittelee, niin ekana kysytään, voiko tulla kattoon. Oon iha että hold your horses, kysympä ekana pari kysymystä. Ketkä muuttaa... Onko molemmilla aikuisilla vakityöt.... Entäs luottotiedot..... Yleensä viimeistään tässä vaiheessa mun kiinnostus lopahtaa.
[/quote]
No mä remppasin itse viime viikolla 4 valkoista seinää, rei'ille tasoitus ja valkoista maalia päälle.
Hintaa tuli n. 40e.
Eli kymmenen seinää olisi tällä logiikalla 100e. :)
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 15:53"]
Miten tuo kitti eroaa hienotasoitteesta? Kuinka paksulti sitä voi käyttää?
Olen paikkaillut reikiä vaan tasoitteella ja joissain paikoissa akryylimassalla, mutta kittiä en ole käyttänyt. Voiko sen päälle vaan maalata suoraan?
Entäs seinälevyden rakoja? Voiko kitata vai onko pakko vetää nauha + tasoite?
[/quote]
Kitti on hyvää ja paikkaa valkoisen seinän huomaamattomasti, mutta kuivaessaan sen koostumus muuttuu vähän sellaiseksi paperimaisen löyhäksi. Saattaa siis karista lattialle mikäli tasoon kohdistuu liikaa tärinää tai iskuja. Laasti on parempaa, mutta on väriltään enemmän harmaata kuin valkeaa.
Itsellä on oma asuntoni väliaikaisesti vuokrakäytössä. Jos muuttaisin takaisin ja vastassa olisi tuollaiset reiät, niin ei puhettakaan, etten vähentäisi vuokravakuudesta. Tuo ei ole tavanomaista "kulumista" tai tavallista kiinnittämistä. Huomaa, että täällä kirjoittelevat VUOKRALLA olijat, eivätkä muista tai halua muistaa, että joku sen asunnossa aidosti omistaakin, eikä toisen omistamassa asunnossa voi tehdä mitä tahansa, kun maksaa vuokraakin. Just!
On täällä jo muutamaan kertaan sanottu, mutta koottuna:
- Sopimusvakuudesta voi periä korjauskuluja, vuokravakuudesta ei. Vuokravakuus on tarkoitettu ainoastaan maksamattomien vuokrien kattamiseksi. Sopimusvakuus kattaa myös vuokralaisen aiheuttamat vahingot.
- Jos et ole alunperin tajunnut vaatia sopimusvakuutta, vaan olet tyytynyt vuokravakuuteen, niin sinun pitää pystyä joko sopimaan vuokralaisen kanssa asiasta tai viedä vahingot oikeuteen, vuokravakuudesta et voi vahinkoja omavaltaisesti ottaa.
- Sopimusvakuudestakaan et voi periä korvauksia mielivaltaisesti, vaan sinulla pitää olla kuitit kuluista tai sinun pitää muuten pystyä osoittamaan, että perimäsi summa on kulunut vahinkojen korjaukseen. Tähän kelpaavat esim. käyttämäsi korjaajan lasku, hankkimiesi tarvikkeiden kuitit sekä ajopäiväkirjasi mukaiset asian hoitamiseksi tarpeelliset kilometrikorvaukset.
Ei kannata ryhtyä vuokranantajaksi jos ei ole alkeellisintakaan tajua asiaan liittyvistä juridisista aspekteista. Aina kannattaa olla askeleen edellä vuokralaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastahan oli oikeudessa joku vastaava juttu, jossa 3€:n Ikean seinähyllyistä tuli vuokralaiselle yli tonnin lasku. Nuo neljän ruuvin hyllyköt siis EIVÄT kuulu normaaliin sisustukseen, kahden ruuvin hyllyt on siinä ja siinä.
No jos ite olisin tollasta "asumisen jälkee" saanu aikaseks toisen ihmisen seiniin, niin tarjoutuisin ihan oma-alotteisesti korvaamaan. Joku järki tarvis olla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laastia saa askartelukaupasta. Noin pienet reiät voit tukkia vaikka tälläisellä:
http://www.sinelli.fi/sinelli/tuotteet/205956?returnUrl=%2Fsinelli%2Fhaku%2Flaasti%3FdoSearch%3DHae
Tuo on kyllä todella kallista laastia, saa parilla eurollakin.
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:38"]
Vastahan oli oikeudessa joku vastaava juttu, jossa 3€:n Ikean seinähyllyistä tuli vuokralaiselle yli tonnin lasku. Nuo neljän ruuvin hyllyköt siis EIVÄT kuulu normaaliin sisustukseen, kahden ruuvin hyllyt on siinä ja siinä.
[/quote]
On eri asia, että vuokralainen on velvollinen korvaamaan vahingot kuin että vuokrantantaja voisi periä kulut noin vain vuokravakuudesta.
Vuokravakuudesta ei voi periä korjauskuluja. Vuokranantaja voi kyllä esittää laskun korjauksesta vuokralaiselle, mutta jos vuokralainen ei sitä suosiolla maksa, niin vuokrantantajan mahdollisuudet ovat sitten tosiaankin tuossa oikeuteen menemisessä, jossa on riskinsä.
Omavaltaisesta vuokravakuuden pidättämisestä voi myös seurata iso lasku vuokranantajalle itselleen. Kannattaa aina muistaa etukäteen sopia sopimusvakuudesta, koska pelkkä vuokravakuus ei kata näitä tilanteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikeastiko ehdotatte seinässä olevien reikien paikkausta askartelulaastilla? Huhhuh...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:48"]
Oikeastiko ehdotatte seinässä olevien reikien paikkausta askartelulaastilla? Huhhuh...
[/quote]
No millä sinä sen sitten peittäisit? Kyse ei ole edes paikkaamisesta kun kyse on tuollaisista kärpäsenpaskan kokoisista rei'istä. Voithan sinä valaa sinne vaikka betonia jos haluat, mutta vuokralaiselta et voi periä kuluja betonimyllystä ja 100 kg:stä betonia.
Asutaan VVO:lla ja laitettiin seinäkaappi seinään, jossa oli valmiiksi 24 pientä reikää (n. 5mm). Nämä seinäkaapin ripustukseen tarvittavat reijät (4 reikää) olivat 10mm. Nyt kun muutamme pois, isännöitsijä sanoi rajan olevan 6mm mitä saa laittaa ilman, että niitä tarvitsee paikata. Me emme tienneet sitä, ja nyt me joudumme paikkaamaan reijät ja maalaamaan koko seinän sen takia :( emme olisi laittaneet kaappia siihen jos olisimme tienneet. 110e olisivat ottaneet takuuvuokrasta jos emme olisi suostuneet tekemään paikkausta ja maalausta itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voit sanoa vuokralaiselle että reiät pitää korjata. Hän voi sitten itse päättää maksaako ammattimiehelle 50€ tuntipalkkaa vai hakeeko 4€ laastia.
Laastilla ei voi paikata, sillä voi vain peittää reiät. Pitää olla kittiä.
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 00:06"]
Laastilla ei voi paikata, sillä voi vain peittää reiät. Pitää olla kittiä.
[/quote]
Kyllä minä käyttäisin laastia. Kitti saattaa alkaa rapisemaan noin pienessä saumassa.
T. Mies
Kaikilla ihmisillä on esineitä seinillä. Tuosta ei asumisen jäjet paljon normaalimmaksi mene.
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:16"]
Vuokratakuusta et voi pidättää euroakaan jos vuokrat on maksettu. Voit yrittää sopia vuokralaisen kanssa asian ja toimia sen sopimuksen mukaisesti, mutta vuokratakuun joudut palauttamaan täysimääräisenä. Vuokrahinnassa tulisi olla sen verran "katetta" että saat pintaremontin tehtyä ja nehän saat vähentää verotuksessa kai?
[/quote]
Vakuus ei ole vuokranmaksua vaan nimenomaan näitä asunnon rikkomisia varten.
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 00:28"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:16"]
Vuokratakuusta et voi pidättää euroakaan jos vuokrat on maksettu. Voit yrittää sopia vuokralaisen kanssa asian ja toimia sen sopimuksen mukaisesti, mutta vuokratakuun joudut palauttamaan täysimääräisenä. Vuokrahinnassa tulisi olla sen verran "katetta" että saat pintaremontin tehtyä ja nehän saat vähentää verotuksessa kai?
[/quote]
Vakuus ei ole vuokranmaksua vaan nimenomaan näitä asunnon rikkomisia varten.
[/quote]
Ei vaan kumpaakin, jos on vuokrarästejä.
Alue: Aihe vapaa
Kyllä noista jokaisesta tulpan kohdasta jää semmonen 1 cm halkaisijaltaan oleva reikä kun se proppu on sellainen, että siinä on pitkät siivekkeet, tiedän kun purin aikoinaan vaatehuoneen hyllynpidikkeitä ja lastulevy meni ihan rikki kun niitä koetti repiä pois.
Vuokralainen on kyllä oikein kiinnittänyt nuo systeemit mutta pahat jäljet jää jos alkaa repimään, ootko edes kertonut vuokralaiselle, että mitä oot mieltä asiasta.