Lue keskustelun säännöt.
Miten saa asuntolainan?
23.07.2026 |
Olen viime viikkoina kysellyt asuntolainaa muutamasta pankista, ja koko homma tuntuu yllättävän hankalalta. Katselen noin 268 000 euroa maksavaa asuntoa. Säästöjä on reilut 28 000 euroa, vakituinen työ löytyy eikä minulla ole kulutusluottoja tai muita isompia velkoja.
Nykyiseen vuokraan ja asumiskuluihin menee noin 1 180 euroa kuukaudessa, ja siitä olen selvinnyt ongelmitta jo vuosia. Silti yhdestä pankista tarjottu lainasumma jäi selvästi alle tarpeen. Toisessa sanottiin, että pitäisi olla enemmän omia säästöjä tai lisävakuutta.
Ilmeisesti säännölliset tulot ja hoidettu talous eivät yksinään vielä kerro pankille riittävästi. Miten te muut olette saaneet asuntolainan? Ratkaisiko kohdallanne suurempi käsiraha, lisävakuus, toinen hakija vai edullisempi asunto? Jouduitteko kiertämään monta pankkia ennen sopivan tarjouksen löytymistä?
Kommentit (33)
Melko hyvät tulot saa olla jos yksin tuon aikoo saada.
Me saatiin asuntolainaa max 280 tuhatta, kaksi maksajaa, vakityöt (ollut yli 15v tauotta), bruttopalkat yhteensä reilu 8000€/kk, omaa rahaa 50 000€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Säästin aikoinaan asp-tilille, koska silloin lainalle saa valtion takauksen, eikä asunnon vakuusarvolla ole samaa merkitystä. Se on edelleen mahdollista, vaikka suosio on korkojen laskettua pudonnut murto-osaan takavuosista.
Joku vuosi sitten kun pyysin asuntolainatarjousta ja sanoin että valtion takaus, muutama pankki joko kieltäytyi edes neuvottelemasta asiasta kokonaan tai laittoi niin hirmukoron, että tiesivät jo tarjotessa ettei asiakas tartu siihen.
Kun vakuudet oli muualta, ei laina saannissa ollut mitään ongelmaa.
Tuolta voi katsoa, miten asuntolainan kuukausierä jakautuu varsinaiseen lyhennykseen ja korkoon sekä millaisia eroja eri pankkien tarjouksissa voi olla: https://lainaopas.com/asuntolaina/asuntolainan-kilpailutus/ Kannattaa vertailla myös marginaalia ja muita kuluja, sillä pelkkä kuukausierä ei kerro lainan koko hintaa.
Valitettavasti sillä, että olet kymmeniä vuosia maksanut vaikka vuokraa 2000€/kk moitteetta, ei ole mitään merkitystä kun haet lainaa jossa maksuerä vaikka tonnin kuussa. Ihmettelin aikoinaan tätä samaa.
Koko järjestelmässä on jotain nurinkurista. Vuokranantajalle saa maksaa 1200€ kuukaudessa vuosikaudet, mutta omaa asuntoa varten pankki saattaa päättää, ettei sama ihminen selviä tonnin lainanhoidosta. Kuka niitä asuntoja lopulta ostaa jos tavallinen palkansaaja ei kelpaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankki laskee mukaan sen, mitä tapahtuu korkojen noustessa, tulojen pudotessa tai taloyhtiön ilmoittaessa remontista. Jos laskelma ei kestä näitä, vaihtoehdot ovat halvempi asunto, enemmän säästöjä tai toinen hakija.
Ihme luksuslukaalia olet ostamassa. Täällä saa kaksion alle kymppitonnin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Valitettavasti sillä, että olet kymmeniä vuosia maksanut vaikka vuokraa 2000€/kk moitteetta, ei ole mitään merkitystä kun haet lainaa jossa maksuerä vaikka tonnin kuussa. Ihmettelin aikoinaan tätä samaa.
Katsovat, että siinäpä harvinaisen tyhmä jätkä kun on rikastanut vuokraloordia noinkin pitkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Säästin aikoinaan asp-tilille, koska silloin lainalle saa valtion takauksen, eikä asunnon vakuusarvolla ole samaa merkitystä. Se on edelleen mahdollista, vaikka suosio on korkojen laskettua pudonnut murto-osaan takavuosista.
Joku vuosi sitten kun pyysin asuntolainatarjousta ja sanoin että valtion takaus, muutama pankki joko kieltäytyi edes neuvottelemasta asiasta kokonaan tai laittoi niin hirmukoron, että tiesivät jo tarjotessa ettei asiakas tartu siihen.
Kun vakuudet oli muualta, ei laina saannissa ollut mitään ongelmaa.
Kannattaa selvittää jokaiselta pankilta, mikä kohta päätöksen pysäytti. Maksuvara, omarahoitusosuus ja vakuuksien riittävyys ovat eri asioita, vaikka ne menevät helposti sekaisin. Myös pankkien kilpailuttaminen kannattaa, sillä samat tiedot voivat johtaa erilaisiin tarjouksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saisithan sinä lainaa.
Useimmiten se kuvio menee niin että kysytään pankista paljonko on mahdollista saada lainaa ja sen mukaisesti aletaan katsella sopivan hintaisia asuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Koko järjestelmässä on jotain nurinkurista. Vuokranantajalle saa maksaa 1200€ kuukaudessa vuosikaudet, mutta omaa asuntoa varten pankki saattaa päättää, ettei sama ihminen selviä tonnin lainanhoidosta. Kuka niitä asuntoja lopulta ostaa jos tavallinen palkansaaja ei kelpaa?
Hyvätuloiset palkansaajat ja muut varakkaammat. Niin kauan kun heitä riittää, turha pankin ottaa riskiä tavallisen duunarin kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä täällä Nilsiässä olisi kerrostalokaksio tarjolla hintaan 20000 euroa.
Kannattaa kysyä pankilta ihan suoraan, jäikö hakemus kiinni maksuvarasta vai vakuuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saisithan sinä lainaa.
Useimmiten se kuvio menee niin että kysytään pankista paljonko on mahdollista saada lainaa ja sen mukaisesti aletaan katsella sopivan hintaisia asuntoja.
Danske bankissa ei ainakaan ole näin. Yritin useampaan otteeseen kysyä paljonko on maksimisumma mitä voimme saada? Eivät osanneet vastata, jankkasi vain että "laita linkki asuntoon mitä olet miettinyt niin katsotaan".
Itse tekisin ennemmin niin, että tietäisin paljonko voin saada lainaa eikä niin päin että linkkailen asuntoja joihin en ikinä saisi lainaa ja yhdessä sitten nauretaan niille..
Vierailija kirjoitti:
Meillä täällä Nilsiässä olisi kerrostalokaksio tarjolla hintaan 20000 euroa.
Ei voi muuttaa oikeaksi rahaksi, eikä elämä Kehä III ulkopuolella ole ihmisarvon arvoista elämistä.
Älä vielä sotkeennu tollaseen.
Odota millaiset tumpelot on ensi keväänä vallassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Säästin aikoinaan asp-tilille, koska silloin lainalle saa valtion takauksen, eikä asunnon vakuusarvolla ole samaa merkitystä. Se on edelleen mahdollista, vaikka suosio on korkojen laskettua pudonnut murto-osaan takavuosista.
Joku vuosi sitten kun pyysin asuntolainatarjousta ja sanoin että valtion takaus, muutama pankki joko kieltäytyi edes neuvottelemasta asiasta kokonaan tai laittoi niin hirmukoron, että tiesivät jo tarjotessa ettei asiakas tartu siihen.
Kun vakuudet oli muualta, ei laina saannissa ollut mitään ongelmaa.
Kannattaa selvittää jokaiselta pankilta, mikä kohta päätöksen pysäytti. Maksuvara, omarahoitusosuus ja vakuuksien riittävyys ovat eri asioita, vaikka ne menevät helposti sekaisin. Myös pankkien kilpailuttaminen kannattaa, sillä samat tiedot voivat johtaa erilaisiin tarjouksiin.
Mitä jos laittaa vakuudeksi kaverin ja sitten ei pystykkään maksaa lainaa itse? Kaveri saa velat niskoilleen? :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisithan sinä lainaa.
Useimmiten se kuvio menee niin että kysytään pankista paljonko on mahdollista saada lainaa ja sen mukaisesti aletaan katsella sopivan hintaisia asuntoja.
Danske bankissa ei ainakaan ole näin. Yritin useampaan otteeseen kysyä paljonko on maksimisumma mitä voimme saada? Eivät osanneet vastata, jankkasi vain että "laita linkki asuntoon mitä olet miettinyt niin katsotaan".
Itse tekisin ennemmin niin, että tietäisin paljonko voin saada lainaa eikä niin päin että linkkailen asuntoja joihin en ikinä saisi lainaa ja yhdessä sitten nauretaan niille..
Jos ostait jostain böndeltä talon niin sen myymiseen voi mennä +5 vuotta eikä siltikään välttämättä mene kaupaksi vs. Helsingin ydinkeskusta.
Vierailija kirjoitti:
Säästin aikoinaan asp-tilille, koska silloin lainalle saa valtion takauksen, eikä asunnon vakuusarvolla ole samaa merkitystä. Se on edelleen mahdollista, vaikka suosio on korkojen laskettua pudonnut murto-osaan takavuosista.
Asp tili oli ennen ihan ok juttu mutta nykyään susikakka
Säästin aikoinaan asp-tilille, koska silloin lainalle saa valtion takauksen, eikä asunnon vakuusarvolla ole samaa merkitystä. Se on edelleen mahdollista, vaikka suosio on korkojen laskettua pudonnut murto-osaan takavuosista.