Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Paljonhan voin evätä takuuvuokraa vuokralaisen seinähyllyistä?
01.03.2015 |
Vuokralainen on siis ilmeisesti kiinnittänyt seinähyllyjä yhdelle seinälle. Melkein koko seinän pituudella on yhteensä 12 reikää kuvassa näkyvällä tavalla.
http://i62.tinypic.com/1t24qw.jpg
En ole kieltänyt taulujen ripustamista, eikä minua satunnaiset taulukoukut/reiät haittaa, mutta minusta tuo on aika paha... Todella ruman näköinen koko seinä. Vuokralaisen takuuvuokra on n. 400€, paljon te pidättäisitte?
Kommentit (136)
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:56"]
Noiden tilkitseminenhän maksaa ehkä about. 5€? :D Ei sun nyt tartte koko seinää repiä alas muutaman reiän takia.
[/quote]
Kuule maksaa pikkasen enemmän. Tasotus + maalaus. Homman menee lisäksi aikaa vähintään 1/2 päivää, kun laskee ajan joka menee remppakaupassa käyntiin. Paljonko lasket työllesi hintaa? 20€/h? Ammattimies ottaa 50€/h + matkat. Toki vuokrasoppariin olisi pitänyt laittaa teksti "seiniin ei saa tehdä muutoksia". Et oo koskaan tainnu rempata mitään, koska jos omistat siistin seinän ja joku sen pilaa, niin kyllä kyrsii. Seuraava vuokralainen kun aattelee että "ompa huono seinä, tää asunto pitää siis saada melko halvalla.".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:02"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:56"]
Noiden tilkitseminenhän maksaa ehkä about. 5€? :D Ei sun nyt tartte koko seinää repiä alas muutaman reiän takia.
[/quote]
Menee siihen nyt enemmän, kun pitää ensin repiä ne muovitupet pois noista rei'istä, paikata ja vielä maalata koko seinä. EI riitä että sutii maalia kolojen kohdalle, kun sävy ei vastaa muuta seinää ollenkaan.
[/quote]
No, mikset maalaa samalla sävyllä kun seinä on alunperin maalattukin?
Oikeasti ei ole iso homma. Tulpat irti, kittiä reikiin. hionta ja paikkamaalaus samalla maalilla kuin alunperin. Voi siitä parin tunnin työn velottaa ja materiaalit. Tehnee sen nelisen sataa....
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:11"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:09"]
Ei ole edes tapetoitu seinä, vaan sairaalankalpea betoniseinä. Tuohon vähän kittiä peitoksi niin hyvä tulee. Ei sitä tartte mällätä niin paljoa että jää jälkiäkään joita pitäisi maalata.
[/quote]
Proput pitää kuitenkin vetää pois... Vai seinäänkö ajattelit ne haudata?
[/quote]
Tuossa kuvassa ei edes näy mitään proppuja, joten kyllä, hautaisin. Kittiä päälle, hionta, seinän pesu ja maalaus. Noista jää pienenpienet jäljet, joita ei edes huomaa kuin sivuvalossa.
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:11"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:09"]
Ei ole edes tapetoitu seinä, vaan sairaalankalpea betoniseinä. Tuohon vähän kittiä peitoksi niin hyvä tulee. Ei sitä tartte mällätä niin paljoa että jää jälkiäkään joita pitäisi maalata.
[/quote]
Proput pitää kuitenkin vetää pois... Vai seinäänkö ajattelit ne haudata?
[/quote]
No tientekin. Sekö nyt sitten muka on iso homma? Menee noin 15 sekuntia per proppu.
Ensinnäkään sellaista ei ole olemassa kuin takuuvukra. On olemassa vuokraennakko ja vakuus. Miten vittu se on niin vaikea opetella edes oikeat termit?!?
Jos vuokralainen on asunut tuossa edes vuoden, niin tuo on minusta normaalia kulumista ja normaalista asumisesta tulevaa jälkeä, varsinkin kun et erikseen ole kieltänyt seiniin kiinnettätmistä lyhyeen vuokrasuhteeseen tms. syyhyn vedoten.
Jos haluat korjata sen niin, haet kaupasta pikatasoitetta ja peität reijät pyhkäiset vähän hiomaparilla ja maalaat koko seinän uudestaan. Kustannus töineen noin 100€, mutta sinulla on entistä ehompi seinä, joten et voi pyytää koko satasta. Jos kohde oli ihan uusi niin voi pyytää 80€, jos se on yli 10 vuotta vanha, niin et voi pyytää mitään, maalaus olisi ollut ajankohtainen muutenkin.
Et voi käyttää vakuuden pidättämistä rangaistuksena, vaan ainoastaa todelliset kulut ja siinäkin pitää huomioida se että jos kohde paranaa korjauksella, niin parannuksen osuus jää vuokranantajan maksettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Et mitään. Kun et ole erikseen kieltänyt seinille ripustamista niin et voi enää valittaa. Sitä paitsi noi kuvan jäljet on TOSI siistit ja vähäiset. Et tosiaankaan voi periä yhtään mitään. Älä enää vuokraa kämppääsi jos se kerran on noin vaikeaa vastenmielistä. Asunnot kuluu kun niitä käyttää eikä sille voi mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kittaat reiät umpeen niin että seinä on kohtuullisen näköinen ja sovit uuden vuokralaisen kanssa maksavasi maalit, jos hän haluaa seinän itse maalata.
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 12:02"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:02"]
EI riitä että sutii maalia kolojen kohdalle, kun sävy ei vastaa muuta seinää ollenkaan.
[/quote]
No, mikset maalaa samalla sävyllä kun seinä on alunperin maalattukin?
Oikeasti ei ole iso homma. Tulpat irti, kittiä reikiin. hionta ja paikkamaalaus samalla maalilla kuin alunperin. Voi siitä parin tunnin työn velottaa ja materiaalit. Tehnee sen nelisen sataa....
[/quote]
Oletkohan koskaan ollut talomaalien kanssa missään tekemisissä? Maalit sävytetään liikkeessä, toki usein annettujen koodien mukaan.
Mistäs silti katsot alkuperäisen sävyn, jonka sävy on mahdollisesti aikanaan talonrakentajan maalipurkkiin kirjoitettu ja joka on jo ajan haalistama? Jos uuden maalin ottaa nykyiseen sävyyn, se haalistuu jatkossa enemmän. Jäljet ovat muutaman vuoden päästä näkyvissä.
Edullisinta on maalata koko seinä mahdollisimman lähelle samaa sävyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 12:20"]
Kittaat reiät umpeen niin että seinä on kohtuullisen näköinen ja sovit uuden vuokralaisen kanssa maksavasi maalit, jos hän haluaa seinän itse maalata.
[/quote]
Kun tuollaista menee ehdottamaan vuokrasopimusta tehdessä, on sillä vaikutusta vuokrahintaan. Se tulee pidemmän päälle paljon kalliimmaksi kuin ulkopuolisella teetetty työ.
Täällä taitaa kirjoitella lähinnä vuokralaisia. Terv. Vuokranantaja, jolla kokemus, että asunto harvoin vuokralaisen toimista parempaan kuntoon menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mullakin kokemusta näistä vuokranantajista jotka yrittää takuuvuokrilla maksattaa asunnon remppoja. Meiltä yritettiin pimittää koko takuuvuokra (reilu 1000€) kun lattiassa oli pikku naarmu ja omistajan mielestä koko lattia tulee vaihdattaa takuuvuokralla. Sanottiin, että ollaan yhteydessä iltapäivälehdistä alkaen erinäisiin tahoihin mikäli takuuvuokraa ei ala kuulumaan ja kuuluihan se hyvin äkkiä.
Ihan faktana: normaalia kulumista ei ole sellainen, mikä täytyy vuokralaisen jäljiltä alle 5 vuoden vuokrasuhteen jälkeen korjata! Nuo reiät ovat sellaisia, että niiden vuoksi koko seinäpinta menee uusiksi => vuokralainen maksaa.
Tavallisesti vuokrasopimuksessa lukee selkeästi, että vakuutta voidaan käyttää sekä maksamattomien vuokrien että asunnolle tehtyjen vahinkojen korvaamiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:56"]
Noiden tilkitseminenhän maksaa ehkä about. 5€? :D Ei sun nyt tartte koko seinää repiä alas muutaman reiän takia.
[/quote]
Aika halpaa maalia teillä päin. Vai meinastikto, että ne voi tilkitä valkoisella ja jättää sikseen?
Hupaisaa, että palstalla kysytään mutumielipiteitä asioista, joita määritellään lailla. Että pidätä vaan, raastuvassa tavataan.
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:38"]Vastahan oli oikeudessa joku vastaava juttu, jossa 3€:n Ikean seinähyllyistä tuli vuokralaiselle yli tonnin lasku. Nuo neljän ruuvin hyllyköt siis EIVÄT kuulu normaaliin sisustukseen, kahden ruuvin hyllyt on siinä ja siinä.
[/quote]
Auts :D
Meillä on noita hyllyjä 6kpl seinällä ja kodinhoitohuoneessa pari sellaista tukevampaa.
Pois muutettaessa proput seinän sisään poraten ja reiät peittäen. Tuskin land-loordi mitään sanoo.
Paljon pahempi esteettinen ongelma on lasten leikkiautoilla tekemät jäljet..
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:02"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:56"]
Noiden tilkitseminenhän maksaa ehkä about. 5€? :D Ei sun nyt tartte koko seinää repiä alas muutaman reiän takia.
[/quote]
Menee siihen nyt enemmän, kun pitää ensin repiä ne muovitupet pois noista rei'istä, paikata ja vielä maalata koko seinä. EI riitä että sutii maalia kolojen kohdalle, kun sävy ei vastaa muuta seinää ollenkaan.
[/quote]
Ei niitä tulppia tarvi seinästä poistaa, kyllä ne pärjää pakkelin kanssa siellä reijässään. En alkaisi edes maalaamaan seinää, täyttäisin vain valkoisella kitillä kun on valkoinen seinäkin.
[quote author="Vierailija" time="02.03.2015 klo 12:34"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:56"]
Noiden tilkitseminenhän maksaa ehkä about. 5€? :D Ei sun nyt tartte koko seinää repiä alas muutaman reiän takia.
[/quote]
Aika halpaa maalia teillä päin. Vai meinastikto, että ne voi tilkitä valkoisella ja jättää sikseen?
[/quote]
Vuokra asunot, mitä väliä, en maalaisi.
Kysymys on lähinnä siitä, lasketaanko nuo normaaliksi kulumaksi vai ei. Kuvassa näyttävät siisteiltä, mutta kokemuksesta tiedän että ne ikean lack-hyllyt jättävätkin sitten jo aivan jäätävät reiät.
En kyllä ymmärrä, miten moni palstalainen meinasi rempata tuon kahdella eurolla (syy, miksi haluaisin tehdä korjauksen itse). Jos olette koskaan käyneet rautakaupassa, niin rakennustarvikkeet maksavat aika tavalla. Kevyttasoite, hiomapaperia, maalaustarvikkeet. Toivottavasti ei ole iso seinä, koska pieni 2,7 l remonttiässäpurkki kustantaa sen 40e, 9 l onkin sitten jo satasen.
Alue: Aihe vapaa
Pidättäisin sen mitä menee kittiin ja maaliin.