Lue keskustelun säännöt.
Mitä voi tehdä? Kauhean iso remonttilasku odottaa.
31.07.2021 |
Minulla on 68-neliöinen kerrostalokolmio, josta on vielä asuntolainaa muutama vuosi. Lapsen koulumatka 300 metriä ja bussi kulkee vierestä, jolla pääsen töihin vartissa. Nyt kyllä ollut enimmäkseen etätöitä, mutta sijainti joka tapauksessa meille hyvä, ja on rauhallinen taloyhtiö, johon kuuluu 2 kerrostaloa. En halua tätä myydä.
Nyt meillä on runnottu enemmistöpäätöksellä läpi kallis sauna- ja putkiremontti. Minulle tuli paperit keväällä, että taloyhtiön hallitus valinnut tarjouksen, jossa hinta asuinneliötä kohden 660 euroa. Minun asuntoni neliömäärällä se tekee 44 880€. Nyt pari viikkoa sitten sain paperit, joissa tarjotaan yhtiölainana max. 8 vuotta laina-aika niin että minun kuukausisumma olisi 520€. Ei minulla riitä mitenkään tulot, koska yhtiövastike ja asuntolainan lyhennykset juoksee normaalisti. Minulla jää palkan, lainojen ja pakollisten vesi-, sähkö-, puhelin ja vakuutuslaskujen jälkeen ruokaan ja muuhun elämiseen max. 700€ kuussa. Olen yhtiökokouksessa vastustanut, mutta mitään vaikutusta ei sillä ole. Mitä tässä voi vielä tehdä? Pystyykö sen asian viemään jotenkin uudestaan käsittelyyn? Tämä on eka omistusasuntoni kerrostalossa, enkä tunne yhtään juridiikkaa.
Kommentit (182)
Vierailija kirjoitti:
Hirveä tilanne. Samanlaisia laskuja on tullut autotallien rakentamisesta ja pihan asfaltoinnista. Muutama varakas sai päätöksen läpi ja muut maksaa.
Väärin. Kaikki maksavat ja kaikkien asuntojen arvo nousee. Toki osa asukkaista on niin pihvejä ettei omaisuuden arvosta pidetä väliä ja vastustetaan kaikkia korjauksia. Nämä talot sitten päätyvätkin purettaviksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Poikani osti kerrostalokolmion joku vuosi sitten. Siinä yhtiössä hpj oli vastustanut kaikkia remontteja.
Kun valta vaihtui, kaikki ne eteen 5v sisään. Jokainen maksoi yli kymppitonnin. On muuten kallis vastike tällä hetkellä. Vaikeuttaa myyntiä.
Millä tavalla vaikeuttaa myyntiä? Perustele! Me myytiin mieheni kanssa talvella rivarineliö, jossa oli rahoitusvastiketta reilut 300€/kk. Ostaja voi vapaasti päättää, maksaako koko velkasumman pois ostaessaan asunnon vai maksaako kuukausittain. Ei se myymiseen vaikuta. Asunnon hinta on esim. 220 000 + vo (eli velkaosuus) 8000€
Kahdeksan (8) vuoden laina-aika putkiremonttilainalle on joko taloyhtiön hallituksen osaamattomuutta tai sitten taloyhtiön taloudessa on jotakin perusteellisesti vialla. Normaalisti putkiremontteihin ja vastaaviin saadaan laina-aikaa 20 vuotta, joskus enemmänkin, ainakin suurissa kaupungeissa.
660 euroa/m2 on kyllä varsin kohtuullinen hinta tuolle remontille.
Annakun minä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Otat 15-v lainan pankista ja maksat yhtiölainan kerralla pois.
Ei taida aina onnistua. Työkaveri vuosi sitten kertoi että Oulussa heidän Näretien rivarin hallitus ei antanut lupaa maksaa heti yhtiölainaa. Olisi kuulemma ollut väärin lapsiperheitä kohtaan.
Miten se on väärin toisia omistajia kohtaan jos maksaa oman osuutensa heti? Tuossa kohtaa kannattaisi jo selvittää onko hallituksen toiminta laillista. Yleensä aina on mahdollista joko ottaa se yhtiölaina ja maksaa rahoitusvastiketta tai ottaa oma laina ja maksaa oma osuus yhtiölainasta pois.
Vierailija kirjoitti:
Aivan älytöntä. Asun Ruotsissa ja täällä tuollaista tilannetta ei tule eteen koskaan sillä asunnon ostaessasi et käytännössä osta osaketta vaan oikeuden asua asunnossasi. Kaikki yhteiset remontit on taloyhtiön menoja ja hyvät taloyhtiöt saavat lainaa älyttömän pitkillä maksuajoilla. Täten esimerkiksi ikkunaremontin kustannus on asunnon omistajalle luokkaa 20€/kk.
Onko mahdollisesti kysymys asumisoikeusasuntotyyppisestä muodosta? Niitähän on enemmän suosittu Ruotsissa. Näitä on toki myös Suomessakin.
Hämmästyttävän lyhyt maksuaika esitetty taloyhtiölainalle. Yleensä kait 15 jopa 20 vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Poikani osti kerrostalokolmion joku vuosi sitten. Siinä yhtiössä hpj oli vastustanut kaikkia remontteja.
Kun valta vaihtui, kaikki ne eteen 5v sisään. Jokainen maksoi yli kymppitonnin. On muuten kallis vastike tällä hetkellä. Vaikeuttaa myyntiä.
Tästä syystä kannattaa aina tarkistaa talon kunnossapito ja remppahistoria. Mikäli ei edes ole tehty kuntoarviota ja suunniteltu tulevia remontteja , ei kannata miinaan astua. Monet heräävät myymään kämppää siinä vaiheessa kun alkaa remontit olla ajankohtaisia, mutta ne ei vielä papereissa näy.
Ei näy kuule moneen vuoteen. Välittäjä esittelee tulevat remonttisuunnitelmat, jotka ulottuu yleensä n. 2 vuoden päähän. Mitään tietoa ei saa, mitä taloyhtiössä tulossa 10 vuoden päästä ja paljonko maksaa.
Eikö omistusasuminen olekaan halpaa ja huoletonta?!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Poikani osti kerrostalokolmion joku vuosi sitten. Siinä yhtiössä hpj oli vastustanut kaikkia remontteja.
Kun valta vaihtui, kaikki ne eteen 5v sisään. Jokainen maksoi yli kymppitonnin. On muuten kallis vastike tällä hetkellä. Vaikeuttaa myyntiä.
Millä tavalla vaikeuttaa myyntiä? Perustele! Me myytiin mieheni kanssa talvella rivarineliö, jossa oli rahoitusvastiketta reilut 300€/kk. Ostaja voi vapaasti päättää, maksaako koko velkasumman pois ostaessaan asunnon vai maksaako kuukausittain. Ei se myymiseen vaikuta. Asunnon hinta on esim. 220 000 + vo (eli velkaosuus) 8000€
Kun remonttia vasta on suunniteltu ja on annettu hinta-arvio per kämppä, ei kukaan täysipäinen osta tällaista asuntoa. A) et tiedä varmasti mikä on kustannus sinulle lopulta ja b) joudut elämään yhtiössä jossa on rempat päällä ties kuinka kauan. Tällainen kämppä pitää saada ostaa paljon käypää arvoa halvemmalla, että kannattaa ostaa. Täysin eri asia on ostaa asunto yhtiöstä jossa kyseinen remontti on valmis ja kustannus on selvä. Tällöinhän remontti jopa nostaa asunnon arvoa.
Vierailija kirjoitti:
Annakun minä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Otat 15-v lainan pankista ja maksat yhtiölainan kerralla pois.
Ei taida aina onnistua. Työkaveri vuosi sitten kertoi että Oulussa heidän Näretien rivarin hallitus ei antanut lupaa maksaa heti yhtiölainaa. Olisi kuulemma ollut väärin lapsiperheitä kohtaan.
Miten se on väärin toisia omistajia kohtaan jos maksaa oman osuutensa heti? Tuossa kohtaa kannattaisi jo selvittää onko hallituksen toiminta laillista. Yleensä aina on mahdollista joko ottaa se yhtiölaina ja maksaa rahoitusvastiketta tai ottaa oma laina ja maksaa oma osuus yhtiölainasta pois.
Tietenkin jokainen päättää, maksaako remontin heti pois vai ei. Minun vanhempani ovat aina maksaneet kaiken pois heti. Ikkunaremontin, parvekeremontin, piharemontin, käyttövesiputkistoremontin. Heillä on säästöjä tilillä, eikä tarvetta lainalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Poikani osti kerrostalokolmion joku vuosi sitten. Siinä yhtiössä hpj oli vastustanut kaikkia remontteja.
Kun valta vaihtui, kaikki ne eteen 5v sisään. Jokainen maksoi yli kymppitonnin. On muuten kallis vastike tällä hetkellä. Vaikeuttaa myyntiä.
Tästä syystä kannattaa aina tarkistaa talon kunnossapito ja remppahistoria. Mikäli ei edes ole tehty kuntoarviota ja suunniteltu tulevia remontteja , ei kannata miinaan astua. Monet heräävät myymään kämppää siinä vaiheessa kun alkaa remontit olla ajankohtaisia, mutta ne ei vielä papereissa näy.
Ei näy kuule moneen vuoteen. Välittäjä esittelee tulevat remonttisuunnitelmat, jotka ulottuu yleensä n. 2 vuoden päähän. Mitään tietoa ei saa, mitä taloyhtiössä tulossa 10 vuoden päästä ja paljonko maksaa.
Yleensä hyvin hoidetuista yhtiöistä saa myös tiedot koko 2000-luvulla tehdyistä remonteista ja kuntoarviota ja tulevat rempat pitemmälle. Jos remppahistoria ei löydy, täysipäinen ihminen ymmärtää että remontteja on tulossa mikäli ei ole kyse tosi uudesta rakennuksesta.
Vierailija kirjoitti:
Annakun minä kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Otat 15-v lainan pankista ja maksat yhtiölainan kerralla pois.
Ei taida aina onnistua. Työkaveri vuosi sitten kertoi että Oulussa heidän Näretien rivarin hallitus ei antanut lupaa maksaa heti yhtiölainaa. Olisi kuulemma ollut väärin lapsiperheitä kohtaan.
Miten se on väärin toisia omistajia kohtaan jos maksaa oman osuutensa heti? Tuossa kohtaa kannattaisi jo selvittää onko hallituksen toiminta laillista. Yleensä aina on mahdollista joko ottaa se yhtiölaina ja maksaa rahoitusvastiketta tai ottaa oma laina ja maksaa oma osuus yhtiölainasta pois.
Sitä me silloinkin ihmeteltiin. On siitä varmaan jo 15 vuotta aikaa. Taisi olla kattoremontti ja minä sitä nauroinkin että miksi se on epäreilua vain lapsiperheitä kohtaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä sinä selviät! Juttelet oman pankkisi kanssa tilanteesta ja koska olet tähän asti hoitanut lainan ja pankkiasiat kunnialla, saat varmasti sieltä lainan pidemmällä maksuajalla. Sillä maksat velan pois ja tiedätkö vielä mitä? Rempan jälkeen asuntojen arvo nousee ja kiinnostus niitä kohtaan samoin. Mikään ei tee vanhalle talolle niin hyvää kuin hoidettu putkiremppa!
Tiedoksi kaikille vuokra-asumista ihannoiville, te maksatte ne kaikki korjaukset, rahoitus+ hoitovastikkeet, korot ym. vuokrissanne. Vai luuletteko, että asuntosijoittajat kustantavat osan asumiskuluistanne:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Poikani osti kerrostalokolmion joku vuosi sitten. Siinä yhtiössä hpj oli vastustanut kaikkia remontteja.
Kun valta vaihtui, kaikki ne eteen 5v sisään. Jokainen maksoi yli kymppitonnin. On muuten kallis vastike tällä hetkellä. Vaikeuttaa myyntiä.
Millä tavalla vaikeuttaa myyntiä? Perustele! Me myytiin mieheni kanssa talvella rivarineliö, jossa oli rahoitusvastiketta reilut 300€/kk. Ostaja voi vapaasti päättää, maksaako koko velkasumman pois ostaessaan asunnon vai maksaako kuukausittain. Ei se myymiseen vaikuta. Asunnon hinta on esim. 220 000 + vo (eli velkaosuus) 8000€
Kun remonttia vasta on suunniteltu ja on annettu hinta-arvio per kämppä, ei kukaan täysipäinen osta tällaista asuntoa. A) et tiedä varmasti mikä on kustannus sinulle lopulta ja b) joudut elämään yhtiössä jossa on rempat päällä ties kuinka kauan. Tällainen kämppä pitää saada ostaa paljon käypää arvoa halvemmalla, että kannattaa ostaa. Täysin eri asia on ostaa asunto yhtiöstä jossa kyseinen remontti on valmis ja kustannus on selvä. Tällöinhän remontti jopa nostaa asunnon arvoa.
Itse olen seurannut Turun asuntomarkkinoilla nyt jonkun aikaa ja yleensä aina kun on kerrostaloasunto halvemmalla myynnissä kuin alueen hintataso on niin niissä on vuoden parin sisään alkamassa jokin isompi remppa, jonka kulut yritetään sysätä uudelle omistajalle.
Vierailija kirjoitti:
Miten noin kallis. Joku mättää.
Mikään ei mätä tässä. Kun tehdään kunnollinen putkiremontti(linjasaneeraus);, niin kyllä se tuon maksaa. Meillä on hyvä yhtiö Turussa ja saman maksamme. Runsas kaksi kuukautta piti asua muualla. Kaiissa kerrostaloissa putkiremontti on vääjämätön.
Sinulla ao on kaksi vaihtoehtoa, kituuttaa pienillä rahoilla seuraavat 10 vuotta tai muuttaa halvemmalle alueelle pienempään asuntoon.
Jos katselet kämppiä, ota huomioon missä on tulossa lähimmän 5 vuoden aikana tuo linjasaneeraus. Elikkä vaikka saisit asunnon halvemmalla , jos ei ole putkiremppaa tehty , se tulee kohta ja taas olet samassa tilanteessa.
Aika isolle kuulostaa tuo lainasumma . Kysyisin kohtuullisempaa lainaa pankista ja maksaisin kerralla pois. Ja tarkistaisin asumistukeni.
Vierailija kirjoitti:
Tiedoksi kaikille vuokra-asumista ihannoiville, te maksatte ne kaikki korjaukset, rahoitus+ hoitovastikkeet, korot ym. vuokrissanne. Vai luuletteko, että asuntosijoittajat kustantavat osan asumiskuluistanne:)
Totta. Viime kädessä vuokralainen maksaa kaiken vuokrassaan plus pienen voiton omistajalle. Ei niitä asuntoja huvikseen omisteta ja anneta vuokralle.
Vierailija kirjoitti:
Voisitko mennä pankkiin ja sopia remonttilaina sieltä nykyisen asuntolainan jatkeeksi ja maksat heti remontin. Näin asumiskulusi pysyisivät nykyisellään.
Tähän sellainen tarkennus, että putkiremonttia varten saa pankista ihan asuntolainaa, ei remonttilainaa. Eli ilman muuta nyt pikaisesti yhteys omaan pankkivirkailijaan (tai halutessasi voit myös kilpailuttaa lainan). Jos joku ei tiedä eroa, niin asuntolainan korothan ovat edelleen todella alhaiset toisin kuin ns. remonttilainan eli ero on huikea.
Itse selvittelin asiaa, kun olin viime syksynä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoa ja hieman yllättäen oli edullisempaa ostaa kalliimpi, remontoitu asunto kuin selkeästi halvempi, mutta remontoitava asunto. Ja remontoitavalla tarkoitan tässä nyt nimenomaan sellaista, joka vaatii täydellisen pintaremontin, ei LVIS-, julkisivu- tms. remonttia.
Vierailija kirjoitti:
Taas varoittava esimerkki miksi asuntoa ei kannata ostaa kerrostalosta.
Kuvitteletko, että omakotitalon remppa on halvempi? Vai mädätätkö omaisuuttasi arvotttomaksi?
Painaa hommia niska limassa.