Lue keskustelun säännöt.
Mitä voi tehdä? Kauhean iso remonttilasku odottaa.
31.07.2021 |
Minulla on 68-neliöinen kerrostalokolmio, josta on vielä asuntolainaa muutama vuosi. Lapsen koulumatka 300 metriä ja bussi kulkee vierestä, jolla pääsen töihin vartissa. Nyt kyllä ollut enimmäkseen etätöitä, mutta sijainti joka tapauksessa meille hyvä, ja on rauhallinen taloyhtiö, johon kuuluu 2 kerrostaloa. En halua tätä myydä.
Nyt meillä on runnottu enemmistöpäätöksellä läpi kallis sauna- ja putkiremontti. Minulle tuli paperit keväällä, että taloyhtiön hallitus valinnut tarjouksen, jossa hinta asuinneliötä kohden 660 euroa. Minun asuntoni neliömäärällä se tekee 44 880€. Nyt pari viikkoa sitten sain paperit, joissa tarjotaan yhtiölainana max. 8 vuotta laina-aika niin että minun kuukausisumma olisi 520€. Ei minulla riitä mitenkään tulot, koska yhtiövastike ja asuntolainan lyhennykset juoksee normaalisti. Minulla jää palkan, lainojen ja pakollisten vesi-, sähkö-, puhelin ja vakuutuslaskujen jälkeen ruokaan ja muuhun elämiseen max. 700€ kuussa. Olen yhtiökokouksessa vastustanut, mutta mitään vaikutusta ei sillä ole. Mitä tässä voi vielä tehdä? Pystyykö sen asian viemään jotenkin uudestaan käsittelyyn? Tämä on eka omistusasuntoni kerrostalossa, enkä tunne yhtään juridiikkaa.
Kommentit (182)
Vierailija kirjoitti:
Ihanan kallista. 45 tonnia saunaremppa ja muutama metri vesijohtoputkee...Tulee varmaan kullasta hanat, putket jne?
Meillä on suunnitteilla kylppäri ja saunaremontti + pesuhuoneeseen menevät putket ja talon maalaus, ennen koronaa olisi maksanut 10000€ ja nyt koronan nostettua kuluja odotamme pari vuotta ja seuraamme hinta kehitystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kohtuutonta on se, että Suomessa on tapana maksattaa asunnon neliömäärän mukaan. Joku 25-neliöisessä yksiössä asuva saa samat rempat kohtuuhintaan, kun sinä maksat lainaa vuosikausia. Sama määrä putkea vedetään kumpaankin kämppään. Monessa Euroopan maassa hinta remonteista on asukkaiden vastuulla ja silloin se on sama kustannus kaikille.
Silloinhan pienien asuntojen omistajat maksavat kohtuuttoman paljon. Isoon asuntoon menee esim. lämmityspattereita paljon enemmän. Paljon suurempi sähköverkko, pisteineen. Yms.
Runkoyhteydet on samat kaikkiin asuntoihin, mutta se mitä asunnossa tehdään, on kiinni asunnon pinta-alasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihanan kallista. 45 tonnia saunaremppa ja muutama metri vesijohtoputkee...Tulee varmaan kullasta hanat, putket jne?
Voi olla. Meillä uusittiin viemäriputket samalla, koska asunnossa ei kuitenkaan voinut käyttää vettä 3 kuukauteen. Oli vielä kalliimpi neliöhinta, mut viisasta tulevaisuutta ajatellen, kun talolla on jo ikää.
Kun meillä omakotitalossa uusittiin vesi- ja viemäriputket, vesi oli poikki yhden työpäivän ajan. Lasku oli parisen tuhatta, josta tulee noin 17€/neliö. Talolla on jo ikää 90 vuotta, että ihan viisasta oli välillä uusia.
Ai että vesi oli poikki päivän ja lasku oli pari tuhatta? Hehheh. Hyvä vitsi. Mä olen kahteen taloon teettänyt viemäriremontin. Toisessa maksoi 9800€ ja toisessa vähän enemmän, koska runkoputki oli painunut. Puhtaan veden putkiremontin hinta vaihtelee sen mukaan, tehdäänkö sukittamalla vai pintavetona. Meillä maksoi tähän taloon 8000€. Toki se on paljon halvempi omakotitaloon kuin kerrostaloon. Joka tapauksessa jos joku väittää teettäneensä putkirempan ja viemärirempan parilla tonnilla, harakatkin tuolle jutulle nauraa.
Omakotitalossa uudelleen reitittämällä voidaan rakentaa uusi verkosto vanhan rinnalle. Ja kun se on valmis, tarvitaan vain kytkentä irti vanhasta ja uuteen kiinni. Hyvällä suunnittelulla menee helposti päivässä.
Poikani osti kerrostalokolmion joku vuosi sitten. Siinä yhtiössä hpj oli vastustanut kaikkia remontteja.
Kun valta vaihtui, kaikki ne eteen 5v sisään. Jokainen maksoi yli kymppitonnin. On muuten kallis vastike tällä hetkellä. Vaikeuttaa myyntiä.
Putkiremontti on vaan tehtävä jos talo on vanha ja kaikki sitä kannattaaa sukituksen sijaan. Jos et pystý maksamaan sitä yhtiövastiketta jatkossa niin ei kai muita vaihtoja ole kuin myydä asunto. Saat myös paremman summan asunnosta putkiremontin jälkeen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuten joku jo sanoikin, muutat oman lainan maksusuunnitelmaa ja yhdistät siihen tai otat rinnalle tuon remppalainan. Kuukausikulut pysyvät lähes ennallaan ja ongelma ratkaistu 👍
Vierailija kirjoitti:
Noi on hirveitä summia! En käsitä miten remonttifirmat kehtaa laskuttaa niin helekkaristi. Työn osuutta suurimm.osaksi.
Asunto-osakeyhtiössä omistajat vastaa yhteisvastuullisesti kaikkien yhtiön talojen kunnosta. Kunkin osuus vastuusta hyvitetään asunnon pinta-alaan eli osakkeiden määrän mukaan. Näin maksatetaan kaikki nekin korjaukset ,jotka ei kohdistu suoraan omaan asuntoon. Tästä syystä juuri yksiöt on suosittuja sijoituskohteita, koska osuus remppakuluista jää aina pieneksi, vaikka yksiön parveke, kylppäri tai muuten käy tahansa tempoa maksaa saman kuin isoissa asunnoissa sille yhtiölle.
Aloittajan täytyy joko hankkia lisärahoitus pankista lainaa tai sitten myydä asuntonsa halvalla ja uusi omistaja saa remppakulut vastatakseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noi on hirveitä summia! En käsitä miten remonttifirmat kehtaa laskuttaa niin helekkaristi. Työn osuutta suurimm.osaksi.
Asunto-osakeyhtiössä omistajat vastaa yhteisvastuullisesti kaikkien yhtiön talojen kunnosta. Kunkin osuus vastuusta jyvitetään asunnon pinta-alaan eli osakkeiden määrän mukaan. Näin maksatetaan kaikki nekin korjaukset ,jotka ei kohdistu suoraan omaan asuntoon. Tästä syystä juuri yksiöt on suosittuja sijoituskohteita, koska osuus remppakuluista jää aina pieneksi, vaikka yksiön parveke, kylppäri tai muuten käy tahansa tempoa maksaa saman kuin isoissa asunnoissa sille yhtiölle.
Aloittajan täytyy joko hankkia lisärahoitus pankista lainaa tai sitten myydä asuntonsa halvalla ja uusi omistaja saa remppakulut vastatakseen.korjattu
Vierailija kirjoitti:
Ap talous on kyllä viritetty äärimmilleen, kyllä lapsiperheessä pitäisi jäädä rahaa enemmän käyttöön kuin 700€/kk.
Toiseksi taas muistutus itselleni miksen osta (enää) ikinä omistusasuntoa.
Sain myytyä muuttotappio paikkakunnalta noin reilu 10v sitten asunnon alle ostohinnan ja päätin tuolloin, ettei enää asuntoa osta.
Näinhän se on, että talous on tiukilla. Tämän kokoisessa asunnossa myös yhtiövastike tekee kuluja. Suomessa on sellainen vika, että bruttopalkasta lähtee veroja järkyttävä summa. Tuossa käyttörahassa ei ole lapsilisää eikä lapseni isän maksamia elatusmaksuja, yht. 400€. Ne menee suoraan lapsen menoihin, eikä ole käytettävissä mihinkään minun lainoihini.
Vuokralla asuminen on oikein hyvä vaihtoehto, mutta tarjonta on suppea. Mistä paikasta sattuu löytymään ja missä kunnossa oleva asunto. Muuttotappiokunnissa ehkä tarjontaakin on vuokrakolmioista enemmän.
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Poikani osti kerrostalokolmion joku vuosi sitten. Siinä yhtiössä hpj oli vastustanut kaikkia remontteja.
Kun valta vaihtui, kaikki ne eteen 5v sisään. Jokainen maksoi yli kymppitonnin. On muuten kallis vastike tällä hetkellä. Vaikeuttaa myyntiä.
Tästä syystä kannattaa aina tarkistaa talon kunnossapito ja remppahistoria. Mikäli ei edes ole tehty kuntoarviota ja suunniteltu tulevia remontteja , ei kannata miinaan astua. Monet heräävät myymään kämppää siinä vaiheessa kun alkaa remontit olla ajankohtaisia, mutta ne ei vielä papereissa näy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap talous on kyllä viritetty äärimmilleen, kyllä lapsiperheessä pitäisi jäädä rahaa enemmän käyttöön kuin 700€/kk.
Toiseksi taas muistutus itselleni miksen osta (enää) ikinä omistusasuntoa.
Sain myytyä muuttotappio paikkakunnalta noin reilu 10v sitten asunnon alle ostohinnan ja päätin tuolloin, ettei enää asuntoa osta.Näinhän se on, että talous on tiukilla. Tämän kokoisessa asunnossa myös yhtiövastike tekee kuluja. Suomessa on sellainen vika, että bruttopalkasta lähtee veroja järkyttävä summa. Tuossa käyttörahassa ei ole lapsilisää eikä lapseni isän maksamia elatusmaksuja, yht. 400€. Ne menee suoraan lapsen menoihin, eikä ole käytettävissä mihinkään minun lainoihini.
Vuokralla asuminen on oikein hyvä vaihtoehto, mutta tarjonta on suppea. Mistä paikasta sattuu löytymään ja missä kunnossa oleva asunto. Muuttotappiokunnissa ehkä tarjontaakin on vuokrakolmioista enemmän.
-ap
Yksi aikuinen ja lapsi ei tarvitse kolmiota, kyllä kaksioonkin mahtuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aivan älytöntä. Asun Ruotsissa ja täällä tuollaista tilannetta ei tule eteen koskaan sillä asunnon ostaessasi et käytännössä osta osaketta vaan oikeuden asua asunnossasi. Kaikki yhteiset remontit on taloyhtiön menoja ja hyvät taloyhtiöt saavat lainaa älyttömän pitkillä maksuajoilla. Täten esimerkiksi ikkunaremontin kustannus on asunnon omistajalle luokkaa 20€/kk.
Vierailija kirjoitti:
Aivan älytöntä. Asun Ruotsissa ja täällä tuollaista tilannetta ei tule eteen koskaan sillä asunnon ostaessasi et käytännössä osta osaketta vaan oikeuden asua asunnossasi. Kaikki yhteiset remontit on taloyhtiön menoja ja hyvät taloyhtiöt saavat lainaa älyttömän pitkillä maksuajoilla. Täten esimerkiksi ikkunaremontin kustannus on asunnon omistajalle luokkaa 20€/kk.
Systeemihän on täysin sama kuin Suomessa. Isakirjat oikeuttavat asumaan tietyssä asunnossa. Tässäkin taloyhtiö eli kaikki osakkeenomistajat ottaa lainan. Muistaakseni korot saa vähentää verotuksessa vain, mm käki laina on omissa nimissä, joten monet maksaa yhtiölainaosuutensa pois ja ottaa oman lainan, jota alkaa lyhentää. Ainoa ero Suomen ja Ruotsin välillä on, että täällä ihmiset haluaa yleensä maksaa asuntolainansa nopeasti pois ja suositaan selkeästi lyhyempiä maksuaikoja vaikka nykyisin korot on matalalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aivan älytöntä. Asun Ruotsissa ja täällä tuollaista tilannetta ei tule eteen koskaan sillä asunnon ostaessasi et käytännössä osta osaketta vaan oikeuden asua asunnossasi. Kaikki yhteiset remontit on taloyhtiön menoja ja hyvät taloyhtiöt saavat lainaa älyttömän pitkillä maksuajoilla. Täten esimerkiksi ikkunaremontin kustannus on asunnon omistajalle luokkaa 20€/kk.
Systeemihän on täysin sama kuin Suomessa. Osakekirjat oikeuttavat asumaan tietyssä asunnossa. Tässäkin taloyhtiö eli kaikki osakkeenomistajat ottaa lainan. Muistaakseni korot saa vähentää verotuksessa vain, mikäli laina on omissa nimissä, joten monet maksaa yhtiölainaosuutensa pois ja ottaa oman lainan, jota alkaa lyhentää. Ainoa ero Suomen ja Ruotsin välillä on, että täällä ihmiset haluaa yleensä maksaa asuntolainansa nopeasti pois ja suositaan selkeästi lyhyempiä maksuaikoja vaikka nykyisin korot on matalalla. Korjattu
Vierailija kirjoitti:
Muuta niihin murjuloihin joissa muutkin yhärit asuu.
Älyvapaa viesti. Muuttaminen ei ratkaise ongelmaa. AP omistaa silti jo asunnon ja joutuu vastaamaan remontti kustannuksista. Tuossa tilanteessa asuntoa ei kannata myydä, koska siitä ei saa edes omiaan pois kun ostajat karsastaa remonttikuluja.
Hirveä tilanne. Samanlaisia laskuja on tullut autotallien rakentamisesta ja pihan asfaltoinnista. Muutama varakas sai päätöksen läpi ja muut maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Soittaisin jollekin asiasta tietävälle/päättävälle ja yrittäisin saada tuplasti maksuaikaa?
Yhtiölainan korko on käytännössä aina noin 200% oman lainan korko. Eli pankkiin mars ja haet tuon lainan sieltä itselle sopivalle maksuajalle ja maksat heti lainan pois.
Vierailija kirjoitti:
Otat 15-v lainan pankista ja maksat yhtiölainan kerralla pois.
Ei taida aina onnistua. Työkaveri vuosi sitten kertoi että Oulussa heidän Näretien rivarin hallitus ei antanut lupaa maksaa heti yhtiölainaa. Olisi kuulemma ollut väärin lapsiperheitä kohtaan.
Vierailija kirjoitti:
Voisitko mennä pankkiin ja sopia remonttilaina sieltä nykyisen asuntolainan jatkeeksi ja maksat heti remontin. Näin asumiskulusi pysyisivät nykyisellään.
Ne on eri lainoja siis.
Siltähän se maallikosta näyttää. Verkoston runkokin uusitaan, yleensä sähköt runkoineen ja tietoliikennenneydet runkoineen uusitaan samalla. Asunnon arvo nousee, kun nuo on tehty. Se on sijoitus omaan omaisuuteen ja se on pakko tehdä joskus. Vesijohtoputket ovat kuluvaa tavaraa.