Lue keskustelun säännöt.
Unelmatalon vuoksi pitäisi ottaa 200000e lainaa. Tulot 3600-3800e kuussa.
10.03.2021 |
Ottaisitko noin paljon lainaa, jos nettotulonne olisivat tuon noin 3700e kuussa?
Kommentit (112)
En ottaisi. Korot nousee varmasti 1-2 prosenttia ja asuntojen hinnat voivat laskea. Onko ihanaa asua unelma-asunnossa, jos rahat eivät riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsinkiläisenä huvittaa lukea näitä joidenkin vastauksia. Me otettiin just reilu 300 k laina 5000 euron nettotuloilla, eikä hirvitä yhtään. Mut toki jos kämppä on jossain perähikiällä ja vaatii mittavia remontteja lähivuosina, voi tilanne olla toinen.
Tyttären perheellä on tulot tällä hetkellä netto 2200€, mies opiskelee ja itse on välillä töissä välillä lomautettu koronan takia. 185 000 asuntolainaa. Hyvin pärjäävät ja saavat vielä vähän säästöönkin
Vierailija kirjoitti:
En ottaisi. Korot nousee varmasti 1-2 prosenttia ja asuntojen hinnat voivat laskea. Onko ihanaa asua unelma-asunnossa, jos rahat eivät riitä.
Ensinnäkin korot eivät nouse "varmasti" 1-2 prosenttiin. Ne tietenkin voivat nousta noihin lukemiin, tai korkeammallekin. Pitkät eurokorkoswapit ovat tällä hetkellä nollissa 10 vuoden lainoihin asti, eikä esimerkiksi 30 vuoden lainoissakaan hinta montaa prosentin kymmenystä ole.
Jokaisen asuntovelallisen on silti syytä varautua menojen nousuun ja tulojen laskuun. Korkonousuihin voi varautua joko säästämällä ja sijoittamalla, tai sitten ottamalla korkosuojauksen lainalleen. Esimerkiksi 10 vuoden kiinteä korko ei montaa prosentin kymmenystä enempää maksa kuin mitä vaihtuvakorkoisen lainan tämän hetkinen hinta on.
Vierailija kirjoitti:
Helsinkiläisenä huvittaa lukea näitä joidenkin vastauksia. Me otettiin just reilu 300 k laina 5000 euron nettotuloilla, eikä hirvitä yhtään. Mut toki jos kämppä on jossain perähikiällä ja vaatii mittavia remontteja lähivuosina, voi tilanne olla toinen.
5000 netto on tietty vähän eri kuin 3800, kai osaat laskea? Sillä 1200 euron erotuksella maksaa jo sen kuukausierän.
Meillä oli 350 000e velkaa 4200 euron netoilla. Tiukkaa oli 4 lapsen kanssa mutta saimme maksettua. Tuosta saimme onneksi maksettua kerralla 100ke kun luovuimme toisesta tontistamme, maksettavaa jäi enää 250 000e
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla yksin netto ansio- ja pääomatulot tuon ja vähän ylikin, kaksi lasta, melko uusi unelma-omakotitalo ja melko uusi Tesla Model 3, joka sekin osoittautunut unelmaksi. Asuntolainaa ollut enimmillään 70000 euroa ja nyt reilu 10000 euroa jäljellä, autolainaa 20000. Asuntolainan lyhennys n. 700 euroa/kk ja autolaina n. 200 euroa/kk. Säästöön ei jää mitään hätävarasäästöjä enempää mutta ei tarvikaan kun mulla on osakesäästötili, jonka tuotot sijoitan pitkäaikaissäästöinä, asunto on ollut jo ennen omakotitalon hankintaa ja eka yksiö jo ennen avioliittoa ja lapsia joten asuntolainaa ei tuon enempää. Samoin autoa olen pikkuhiljaa vaihtanut parempaan ja isompaan ottamalla lainaa aina kun edellinen maksettu. Asuntojen ja auton myynnistä olen aina pienen osan sijoittanut osakkeisiin. Näin pärjännyt ihan hyvin eron jälkeenkin. Asun tosin n. 200-300 km:n päässä pääkaupunkiseudusta joten omakotitalot puolta edullisempia.
Ilmeisesti ap:llä ei ole lapsia tai sitten asuu jossain pienellä paikalla? Jos ei lapsia, niin vallan hyvin uskaltaa ottaa tuollaisen lainan. Jos talon sijainti on huono (=tarvittaessa sitä ei saa myytyä), niin sitten miettisin kahteen kertaan. Lainamäärä ja tulot kuulostavat minusta aika tavallisilta.
Me jouduttiin juuri ottamaan 260000 € lainaa ja nettotulot on noin 4500 €/kk. Omaa rahaa laitettiin 70000 €. Ei tosiaan saatu unelma-asuntoa tällä rahalla, vaan ihan tavallinen, oikeastaan aika halvalla rakennettu, asunto. Maksukyky ei hirvitä, mutta ärsyttää silti maksaa näin paljon asumisesta. Mutta eipä noita perheasuntoja tämän halvemmalla kaupungista tahdo löytyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Helsinkiläisenä huvittaa lukea näitä joidenkin vastauksia. Me otettiin just reilu 300 k laina 5000 euron nettotuloilla, eikä hirvitä yhtään. Mut toki jos kämppä on jossain perähikiällä ja vaatii mittavia remontteja lähivuosina, voi tilanne olla toinen.
Helsinki ja vaikkapa Ilomantsi ovat varsin erilaisia kohteita asunnon ostajan kannalta. Helsingin asukasluvun arvellaan nousevan jotain 1/6:lla ensi vuosikymmenen loppuun mennessä. Ilomantsin väestöennuste taas näyttää samalta aikajaksolta siltä, että väkimäärästä katoaa 1/3. Toisin sanoen Helsingissä kysyntä kasvaa ja Ilomantsi täyttyy taloista, joita kukaan ei halua ostaa ja joiden arvo pahimmillaan kääntyy negatiiviseksi.
Eroa on myös lainan hinnalla. Kun asunnon ostaa Helsingistä, Tampereelta, Turusta tai niiden lähikunnista, on kohtuullista odottaa saavansa lainan noin 0,3-0,5 % marginaalilla. Siellä Ilomantsissa tilanne on se, että pankista saanee lainarahaa tyyliin 2 %:n marginaalilla, ja silloinkin vain erittäin vahvoilla lisävakuuksilla.
Kiellän aloittajaa tai ketään muutakaan tuhoamasta varallisuuttaan ostamalla asunnon/talon Ilomantsista tai muualta perähikiältä. Sen sijaan kun asunnon ostaa hyvästä talosta hyvällä sijainnilla, on kyseessä lähtökohtaisesti fiksu hankinta ja tapa kerryttää asuntovarallisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Tyttären perheellä on tulot tällä hetkellä netto 2200€, mies opiskelee ja itse on välillä töissä välillä lomautettu koronan takia. 185 000 asuntolainaa. Hyvin pärjäävät ja saavat vielä vähän säästöönkin
Tämä on kyllä outoa. Asumiseen menee 1500 ja muuhun elämiseen jää 700. Siitä toki jää säästöönkin...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainan hoito jos 25 vuotta korko 2 % = 850 EUR/kk
Laina voi olla 30 % nettotuloista niin melko hyvin pärjää
Me otettiin (tai pikemminkin saatiin) 200 000 laina, kun yhteenlasketut nettotulot oli alle 4000€ ja ei hirvittänyt yhtään. Talo ja sijainti sellainen, että arvo säilyy, paikkakunta pienehkö, mutta ei mikään perähikiä. Tosin loppuelämän kodiksi ostettiin, ei olla myymässä, nyt jo iso siivu makseltu ja kohta 10v tyytyväisenä asuttu.
Loppujen lopuksi kustannukset eivät hirveästi edes nousseet, kun rivarista vaihdettiin tähän. Kivempi maksaa omaa pois kuin vuokraa. Korotkin olleet sopivasti alhaalla koko tämän ajan.. Toki kaikkihan on kiinni siitä, mitä arvostaa. Joku sanoi, että ei seinistä näin paljoa maksaisi, mutta me tykätään olla ja laittaa kotia ja pihaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainaa vähän alle 400ke mutta netto tulotkin on noin 6800e per kk.
En tiedä millä rahalla ihmiset taloja ostaa, aina se lainaa vaatii ellei ole ensin säästellyt vuosikymmentä.
Itsekin tässä juuri laina-asioita pähkäilen. Täällä Helsingissä asuminen on todella kallista niin vuokralla kuin omistaessakin. Itsellä ei ole ajokorttia, joten hyvien sekä töihin että harrastuksiin kulkevien julkisten liikennevälineiden yhteydet on oltava ehdottomasti toimivat. On myös todella hurjaa, miten nopeasti täällä kohtuuhintaiset asunnot ok-sijainnilla menevät kaupaksi. Yhtä olimme menossa katsomaan, kun matkalla näyttöön välittäjä soitti, että sori se myytiin jo, kun tuli niin hyvä tarjous.
Itse olen lainan määrää laskeskellut hyvin tarkkaan sillä tavalla, että miten sitä rahaa jäisi sitten muuhun elämiseen elämäntapa ja kaikki asuntoon liittyvät kustannukset sekä tulevat remontit ym. huomioon ottaen. Meillä on nettotulot 6 500 €/kk ja mietitään kehdataanko ottaa 350 000 € laina. Säästöjä ei vielä ole paljoa ylimääräistä puskuriksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu paljon lyhennät lainaa kuukudessa? Jos esim tonnin ja asut yksin, pärjäät hyvin. Jos perheellinen niin 2600e ei oo paljoa. Riippuu ihan kaikista menoista tietty? Harrastusmaksut? Paljon menee ruokaan kuukaudessa? Autokustannukset? Kannattee varautua myös kiinteistöveroihin ja varsinki talvella sähkökustannuksiin ymym
Vierailija kirjoitti:
Me otettiin (tai pikemminkin saatiin) 200 000 laina, kun yhteenlasketut nettotulot oli alle 4000€ ja ei hirvittänyt yhtään. Talo ja sijainti sellainen, että arvo säilyy, paikkakunta pienehkö, mutta ei mikään perähikiä. Tosin loppuelämän kodiksi ostettiin, ei olla myymässä, nyt jo iso siivu makseltu ja kohta 10v tyytyväisenä asuttu.
Loppujen lopuksi kustannukset eivät hirveästi edes nousseet, kun rivarista vaihdettiin tähän. Kivempi maksaa omaa pois kuin vuokraa. Korotkin olleet sopivasti alhaalla koko tämän ajan.. Toki kaikkihan on kiinni siitä, mitä arvostaa. Joku sanoi, että ei seinistä näin paljoa maksaisi, mutta me tykätään olla ja laittaa kotia ja pihaa.
Viisaan ihmisen puhetta. Ja jos ei seiniin tuon vertaa olisi valmis laittamaan, niin aina kannattaa kysyä arvostelijalta, että paljonko hän sitten on valmis laittamaan asumiseen ja mitä hän sillä rahalla saa? Jos keskittyy lihottamaan vuokraloordia, niin lopputulos vuosikymmenten päästä on se, että toinen osapuoli on laittanut asumiseen vähintään sen saman kuin te, mutta vain teillä on asuntovarallisuutta. Jos taas ostaa vaikka puolet halvemman talon taantuvalta paikkakunnalta, niin vain teillä asumisympäristö ja asuntovarallisuus kehittyy positiiviseen suuntaan. Sen "halvan" talon muuttotappioalueelta ostaneen asuntovarallisuus taas laskee laskemistaan, ja matka lähikauppaan sekä peruspalveluiden ääreen vain kasvaa vuosi vuodelta.
Mun nettotulot on 2700 euroa sisältää lapsilisät. Kaksi lasta vuoroviikoin ja otin juuri 150 000 lainaa. Mulla jää elämiseen 2000 euroa lyhennysten jälkeen, säästöön siitä ei juurikaan jää, mutta uskon pärjääväni.
25 vuoden laina-aika ja asunto on noin 350 000 euron arvoinen.
En uskaltaisi. Meillä on suunnilleen samat tulot ja mietitään että lainaa otettaisiin 110t €. Asunto maksaa 380t €, nykyisestä asunnosta jää 110t € ja loput maksetaan kertyneistä säästöistä ja myymällä osakkeita.
Pienemmilläkin tuloilla on otettu tuonverran lainaa.
Vierailija kirjoitti:
En uskaltaisi. Meillä on suunnilleen samat tulot ja mietitään että lainaa otettaisiin 110t €. Asunto maksaa 380t €, nykyisestä asunnosta jää 110t € ja loput maksetaan kertyneistä säästöistä ja myymällä osakkeita.
Puhut monikossa. Teilläkö on nettotulot 2 x 3800 euroa / kk, ja pidät tuollaista lainasummaa ongelmana?
Tuollaisilla spekseillä miettisin kyllä vielä toisenkin kerran, mitä järkeä on realisoida osakevarallisuutta tilanteessa, jossa vaihtoehtoista rahoitusta saa käytännössä ilmaiseksi. Tietenkin jokainen tietää sen osakesalkkunsa laadun itse parhaiten, ja jos kokee sen arvostuksen olevan pahasti kuplassa, voi tuollekin toimintatavalle löytyä järkisyyt.
Riippuu siitä, miten paljon rahaa jää muuhun elämään. Jos elämä menee hirveäksi pihistämiseksi, niin lapset muistavat lapsuudestaan vain sen. Onko talo siis myös muiden unelma eikä vaan yhden? En lukenut kuin ekan sivun, joten en tiedä avasiko ap enemmän oman perheen tilannetta.