Asunnon myynnistä. Mitä tehdä kun ei mene kaupaksi?

Asuntojen myynnin tilanne on vaan TODELLA HUONO !!! Pois lukien Helsingin seutu, ja muut ykkös paikkakunnat.

Muualla, myynti aivan jäissä. Muutamia ykköstapauksia toki on, joissa kaupat tehdään alle kuukaudessa, mutta YLEENSÄ saa varautua vuosien myyntiaikoihin, tai pahimmassa tapauksessa asunto ei vaan mene kaupaksi.

Tiedän tuttavien ja tuttavien sukulaisten, työkaverien ym ym ym asuntojen myynti "helvetistä".

Ei katsojia esittelyissä, ei kiinnostuneita ostajaehdokkaita, ei mitään kuukausi tolkulla.

Vaikka palvelut, Bussiyhteydet, koulut ja harrastus mahdollisuudet ovat lähistöllä.

Pankeilla on todella tiukka lainan anto seula. Sekin vaikeuttaa myyntiä.

Ei tarvii kuin katsoa myytäjien asuntojen listaa, se on pitkä ! Ja yhä pitenee. Kauemmin myynnissä olleet jo

sen pari vuotta. Hintaa monet tiputtaneet paljon omaksi tappiokseen, eräs perhe tiputtanut nyt myyntihintaa 25 000 €, siitä minkä itse maksoivat 5v sitten ! Että haloo Helsinki ! Siellä puhutaan kauhulla kun asuntojen myynnillä ei tulekaan VOITTOA ! Hah haH.

Tämä tilanne on tosi ikävää monille perheille, elämäntilanteet ovat muuttuneet ja pitäisi saada entinen myytyä, mutta, ei vaan myynti onnistu.  Harmi kaikille :(

Vaihdata keittiön ovet ja tasot. Ammattilainen tekee päivässä ja hinta on muutaman tonnin.

Valaisimia lisää ja paremmiksi, hedelmiä ja kukkia.

Pankaa vuokralle se, voitte vähentää remppakulut vuokratulosta.

Yleensä nää on näitä jotka on laskeneet hintaa toniila, kahdella kun oikeasti pitäisi laskea 30 tuhatta. Sitten ihmetellään että mikähän on vikana.

Ei se pitkä myyntiaika aina tarkoita, ettei asuntoa saa kaupaksi lopulta haluamallaan hinnalla, mutta nämä ns. bulkkiasunnot kyllä menee yleensä nopeasti, jos on mennäkseen. Toisessa ääripäässä sukulaiseni, jotka myivät arvotaloaan lähes 3 vuotta. Katsojia oli varmaan yhteensä neljä. Hintaluokka oli sen verran kova, ettei ostajat kasva oksilla tällä seudulla. Lopulta neljännet oli juuri etsimässä juuri siltä alueelta vähän "parempaa" taloa ja niin lähti 300m2 uudehko kivitalo erittäin kalliilla tontilla.

En laittaisi vuokralle. Vuokrattua asuntoa ei kukaan tule katsomaankaan. Tai jos laitat vuokralle, se on sitten sulla ikuisesti. Myymisen voit unontaa. Myyväviä asuntoja on niin hirveesti, että jokainen jo ruksaa yli kaikki vuokratut asunnot, ei ainakaan sitä käydä katsomassa. Ikävä kyllä näin se on.

Sitä paitsi, kun vuokralainen on asunut tarpeeksi kauan, hänen irtisanomisensa kestää puoli vuotta !

Se on sama , kuin ei ikinä.

Vierailija kirjoitti:

Yleensä nää on näitä jotka on laskeneet hintaa toniila, kahdella kun oikeasti pitäisi laskea 30 tuhatta. Sitten ihmetellään että mikähän on vikana.

Laskimme hintaa 21 000e ja sekään ei auttanut. Ei yhtään kävijää ja otimme myynnistä pois joulukuussa. Hintapyynti oli tuolloin 99 000, vastike 340 ja ne isot rempat kuuluvat myyntihintaan. Nyt laitamme keväämmäällä taas myyntiin(ehkä)ellen palkkaa tuhopolttajaa ennen sitä.

Onko ostajat niin tyhmiä, että joku "kevytremontti" nostaa heti hintaa? Okei, sitä arvostaisin, että seinät on maalattu, mutta joku keittiön fiksaus on aivan turhaa, jos keittiö on sieltä syvältä silti. Ei siinä joku tasot tai vetimet paljon auta tai edes ovet, jos on vanhanaikainen rungoltaan ja malliltaan. Ehkä se etu olisi, että sitä voisi vuoden katsella kärsimättä sen jälkeen, mutta remontoitava se silti olisi. Nähdäkseni kannattaa tehdä kunnolla ja laadukkaasti, jos jotain tekee. Semmoinen puolivillainen ei sytytä ketään. Se ei tee siitä uutta ja hienoa, mutta myyjä kuvittelee saavansa enemmän rahaa. Joku kaakeleiden maalaus. Ihan ok, jos ei oleta sillä saavansa "puoliksi uusitun" -kylppärin hintaa. Nämä puolivillaiset remontit toimii itselle ja esim. vuokra-asunnoissa. Itse syttyisin esimerkiksi enemmän asunnosta, jossa on vaikka tehty upea pesuhuone ja sauna, vaikka muuten olisi alkuperäistä vuodelta 89 kuin sellaisesta, jota on räävitty sieltä ja täältä, eikä mikään ole  oikein semmoista "vau" -fiiistä aiheuttavaa vaan remonttitarve on selvä edelleen.

onko se Kortepohjan asuntoja?

Ongelmanahan on vain ja ainoastaan kysynnän ja tarjonnan laki. Jos tuollaisia vanhahkoja peruskuntoisia perusasuntoja on alueella myynnissä paljon, mutta ostajia sellaisille liikkeellä vähän, niin ei mene kaupaksi. Yleensä esim. yksiöt menevät aina kaupaksi ja sitten jollain tavalla aivan erityiset mutta kohtuuhintaiset kohteet (jokin arkkitehtoninen erityispiirre tms). Tavalliset perheasunnot menee heikosti kaupaksi, koska sellaisille ostajia on suhteessa vähemmän kuin mitä niitä on myynnissä, ja jos asunnon kunto ei ole "täydellinen" niin yhtään kiinnostunutta ei useinkaan ole. Taustalla tässä on muuttoliike pk-seudulle, työpaikkojen väheneminen haja-asutusalueilta, lastenteon väheneminen (nuoria perheitä on vähemmän nyt kuin 70-luvulla) ja ylipäätään työelämän rakennemuutos ja kaupungistumisen rakennemuutos. Ap yrittää taistella tällaisia voimia vastaan ja luulee, että voi siinä taistelussa voittaa (eli saada asunnosta nyt saman hinnan kuin esim. 10 vuotta sitten olisi inflaatio huomioiden voinut saada).

Oikeaan hintaan tosin kaikki menee kaupaksi. Mutta se oikea (riittävän matala) hinta pitää lätkäistä kohteelle heti eikä hivuttaa hiljalleen alas. 

Ei kannata tehdä remontteja, ostaja kuitenkin haluaa tehdä omat ratkaisunsa. Puhdas ja siisti asunto riittää.

Hinta reilusti alas heti vaikka se tietysti tuntuu pahalta. Yläkanttiin oleva hintapyyntö karsii heti tosiostajat.

Syynähän on se, ellei ole kyse helsingistä niin täytyy olla aikamoinen pelle, että menee ostamaan kerrostalo-, rivitalo- tai luhtitaloasunnon. Miksi mennä ostamaan tuommoinen kuin se tarkoittaa, että elämä on sitä samaa slummi lähiö elämää kuin vuokrallakin, mutta sillä lisättynä riskinä, että kun työt loppuu niin täytyy muuttaa toiselle paikkakunnalle mahdollisesti töiden perässä. 

Vierailija kirjoitti:

Ei ole seinätarroja tms tehostehirvitystä. Valkeat tapetit ja tammimosaiikkiparketti. Kylppärin laatat isot valkoiset seinässä ja musta lattia, lauteet vaaleaa koivua. Erillisvessassa tammiset kaapistot ja valkoiset laatat. Se keittiö on 90-luvun tammityyli kaarioviaukoilla. Se pitää uusia. Ylimääräistä rahaa on tonni. Saako sillä keittiörempan?

Halpa keittiöremppa: vaihda kahvat kaapinoviin ja laatikoihin.

Ap on tehnyt aloituksen viime syyskuussa, joten ei todennäköisesti ole enää neuvoja lukemassa, toivottavasti on saanut myytyä jo.

Aina on sanottu että asunto kuin asunto menee kaupaksi kun hinta on sopiva.

Jos on remonttitarvetta kannattaa alentaa hintaa niin paljon et ostaja voi remontoida edullisesti.

Liian vähän ostajaehdokkaita tuon kokoiselle asunnolle. Hintaa vaan alemmaks jos haluaa päästä eroon.

Asuntomyyjillä on nyt käsissään pelkkiä Mustia-Pekkoja, jollei ole kehäkolmonen sisäpuolella.

Ei ole muuta vastausta, kuin hinta sopivalle tasolle eli alaspäin.

Jaa kyllä Savonlinnassa on saatu omakotitalokin normaalisti kaupaksi. Kesti vaan pitkään.

Tää onki oikea paikka kysyä vastausta tuohon, kannattaa varmaan kysyä välittäjältä, hänellä enemmän tieto taitoa asiasta kun vauva palsta

Vierailija kirjoitti:

Tää onki oikea paikka kysyä vastausta tuohon, kannattaa varmaan kysyä välittäjältä, hänellä enemmän tieto taitoa asiasta kun vauva palsta

Outo mielipide. Nimenomaan potentiaalisilta ostajilta tuota kannattaa kysellä että mitä voisi tehdä paremmin, kuin joltain välittäjältä jota ei kiinnosta kuin välityspalkkio.