Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myynnistä. Mitä tehdä kun ei mene kaupaksi?
22.09.2017 |
Kohta kaksi vuotta ollut myynnissä, ei tarjouksia eikä yhtään konkreettista syytä miksi on huono. Hintaa laskettu, ollut välillä pois myynnistä, välittäjää vaihdettu.
Alue rauhallinen suuren kaupungin lähiö 3km keskustasta. Omat koulut, päiväkodit kaupat, kirjastot ym alle kilsan päässä. Taloyhtiö hyvä ja rauhallinen. 4h+k+s+eril.wc luhtitalon alin kerros, suuret taloyhtiön remontit tehty kuten asunnossa sauna, kylppäri ja eteinen.
Muu asunto kaipaa päivitystä etenkin keittiö, se otettu hinnassa huomioon. Alueelta remontuiduissa kohteissa 20-30 tonnia pyyntihintaa enemmän.
Meillä ei varaa alkaa remontoimaan enää, työt loppuivat ja asunto on pakko saada kaupaksi. Pitäiskö palkata joku sisustaja että saa hyvän yleisilmeen? Mitä tässä vois enää keksiä? Olo on jo todella epätoivoinen.
Kommentit (153)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myyminen tai asiallinen vuokraaminen ei onnistu, hankkiudu asunnostasi/asuntokuluistasi eroon jollain muulla tavalla. Tapoja riittää.
"Vakuutuspetos". Tuhoa kämppä. Ota vakuutusrahat. Eikä se edes ole petos jos et itse tuhoa kämppää, jos hieman asioita ohjaillen saat jonkun muun tuhoamaan kämpän. Vuokraa kämppä tosi halvalla mussstalaisille tai ties mille nisteille. Kyllä ne kämppäsi tuhoavat. Täysin laillista toimintaa sinulta.
Haluatko että keksin vielä lisää hyviä neuvoja?
Minunkin mielestäni sijainti on tärkeintä. Ei auta vaikka remontoisit kämpästä aivan unelman, jos kukaan ei tahdo kämppää juuri siitä sijainnista. Kämppää on helppo parantaa. Kämpän sijaintia on vaikea parantaa. Öö...
Luo alueelle paljon uusia työpaikkoja. Tai tee alueesta jotenkin muuten tosi vetävä, esim. rakentamalla sinne viihtyisiä ulkoilualueita, ostosalueita, parempaa julkista liikennettä, lentokenttä. Tai siis suostuttele kunta/valtio/yksityisyritys/mikälieorganisaatio rakentamaan sinne tuollaista.
Tai voit yrittää tehdä alueesta niin erikoisen/hyvän/huonon että kämppä (koko talo) pakkolunastetaan. Silloinhan saat asunnosta korvauksen. Siis esim jos rakennuksen alta löytyy kaivostoiminnalle arvokkaita metalleja. Tai jos alueesta tulee kriittinen maanpuolustukselle ja sinne täytyy rakentaa puolustusvoimien tukikohta.
Että tälleen. Tälläisiä pikkujuttuja että alueen arvo/käytettävyys muuttuu. Järjestä sellaisia.
Vierailija kirjoitti:
Minunkin mielestäni sijainti on tärkeintä. Ei auta vaikka remontoisit kämpästä aivan unelman, jos kukaan ei tahdo kämppää juuri siitä sijainnista. Kämppää on helppo parantaa. Kämpän sijaintia on vaikea parantaa. Öö...
Luo alueelle paljon uusia työpaikkoja. Tai tee alueesta jotenkin muuten tosi vetävä, esim. rakentamalla sinne viihtyisiä ulkoilualueita, ostosalueita, parempaa julkista liikennettä, lentokenttä. Tai siis suostuttele kunta/valtio/yksityisyritys/mikälieorganisaatio rakentamaan sinne tuollaista.
Tai voit yrittää tehdä alueesta niin erikoisen/hyvän/huonon että kämppä (koko talo) pakkolunastetaan. Silloinhan saat asunnosta korvauksen. Siis esim jos rakennuksen alta löytyy kaivostoiminnalle arvokkaita metalleja. Tai jos alueesta tulee kriittinen maanpuolustukselle ja sinne täytyy rakentaa puolustusvoimien tukikohta.
Että tälleen. Tälläisiä pikkujuttuja että alueen arvo/käytettävyys muuttuu. Järjestä sellaisia.
+10000000 the best kirjoitus))))))))
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata tehdä remontteja, ostaja kuitenkin haluaa tehdä omat ratkaisunsa. Puhdas ja siisti asunto riittää.
Hinta reilusti alas heti vaikka se tietysti tuntuu pahalta. Yläkanttiin oleva hintapyyntö karsii heti tosiostajat.
On taas niin lohdutonta lukea näitä vakiofraaseja "en keksi mitään yksittäistä syytä siihen miksi ei mene kaupaksi" ja pahin kaikista "...vaatii uusimista mutta se on huomioitu hinnassa"
Ei muuten ole huomioitu jos kohde ei ole mennyt kahteen vuoteen kaupaksi ja kaikki muut kuin onneton myyjä tajuavat välittömästi että on yksi syy jonka takia asunto ei mene kaupaksi. Se on hinta.
Kuvauksen perusteella tuo oli vanha, jo isojen remonttien tarpeessa ollut perheasunto jonkin maakuntakaupungin lähiössä, useamman kilometrin päässä keskustasta. Tällaiselle asunnolle löytyy tasan yksi ostajatyyppi - (nuori) lapsiperhe jolla rahat ovat tiukassa ja joka on hakemassa perheasuntoa omaan käyttöönsä.
Suurin ongelma on siinä että näitä on ylipäätänsä liikkeellä niin vähän koko kaupungn asuntomarkkinoilla että juuri tältä alueelta yksi tekee kaupat kerran puolessa vuodessa jos niinkään usein ja tarjontaa oli selvästi moninkertainen määrä kysyntään nähden kun aloittajakin tiesi kertoa että samanlaiset mutta remontoidut "maksavat 20-30t€" enemmän. Toisin sanottuna ne roikkuvat myynnissä vuosikausia tuon verran korkeammalla pyynnillä mutta ei niitäkään kukaan osta.
En ole muuten samaa mieltä kanssasi siitä ettei remontti voisi auttaa. Jos ja kun näytölle osuu se ainoa lapsiperhe joka todella tulee tekemään tämän vuoden aikana kaupat perheasunnosta kyseisellä alueella, se on todennäköisesti näitä kädettömiä nykysuomalaisia jotka eivät kykene lyömään edes taululle naulaa seinään eivätkä näinollen harkitse mihinkään hintaan asuntoa jota ei ole remontoitu täysin uudenveroiseen kuntoon.
Ne jotka osaavat itse tehdä mittavia remontteja eivät juuri lähiöluukkuja katsele vaan rakentavat/remontoivat omakotitalon noinkin kauas keskustasta tai remppaavat ihan ydinkeskustan arvotalosta cityasunnon itselleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on toi tasakatto. Ostajat pelkää että on kattovuotoja, mahdollisesti hometta ja yhtiöön tulossa iso kattoremppa.
Tuo kommentti saanut 60 yläpeukkua. Aiheettomasti. Kyseessä on As oy, joten myyjällä on esittää isännöitsijätodistus ja yhtiön pitkäaikaissuunnitelma, josta näkyy ainakin viiden vuoden korjaustarpeet etukäteen.
Joo;o. Kun niitä kaksikin vuotta myymättömiä asuntoja on pilvin pimein ! Ei yks tai kaks.
Joka puolella Suomea, vaikka SIJAINTI on OK.
Onks kaikilla monilla tuhansilla liian korkea hinta ? Ai, sepä hyvä tieto :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole seinätarroja tms tehostehirvitystä. Valkeat tapetit ja tammimosaiikkiparketti. Kylppärin laatat isot valkoiset seinässä ja musta lattia, lauteet vaaleaa koivua. Erillisvessassa tammiset kaapistot ja valkoiset laatat. Se keittiö on 90-luvun tammityyli kaarioviaukoilla. Se pitää uusia. Ylimääräistä rahaa on tonni. Saako sillä keittiörempan?
Tori.fi:ssä myydään usein edullisia keittiöitä tai pelkkiä ovia. Jopa joskus ihan uusia (uuden asunnon ostaja haluaa vaihtaa ovet tai koko keittiön) Voisitko ajatella katsovasi sieltä? Riippuu tietysti, missä asut.
Meidän remontoitua saunallista 4h+k asuntoa myytiin yli vuosi ja kovillehhan se ottaa, kun siisti asunto rauhalliselta paikalta ei mene kaupaksi. Ja remontoitiin siis siististi valkoisella, mustalla ja harmaalla, joten yleisilme oli siisti, kiukaat ja kaikki parhaat hinta-laatusuhteeltaan, eikä sitä halvinta. Takkiin tuli ja varsinkaan taloyhtiön rempat, kuten ikkuna- ja ovirempat eivät nostaneet hintaa mitenkään. Onneksi saatiin lopulta myytyä, vaikka 30k enemmän ajateltiin saavamme..
Oppirahat maksettu, vaikka asunto oli siisti ja rauhaisalla paikalla, silti sijainti sijanti sijanti on tosissaan se mikä merkaa ja kun alueen muut talot eivät olleet siistejä ja muutaman kilometrin päähän tuli vastaanottokeskus niin se oli siinä sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joo;o. Kun niitä kaksikin vuotta myymättömiä asuntoja on pilvin pimein ! Ei yks tai kaks.
Joka puolella Suomea, vaikka SIJAINTI on OK.
Onks kaikilla monilla tuhansilla liian korkea hinta ? Ai, sepä hyvä tieto :)
Jos SIJAINTI on todella ok (yliopistokaupunki, pks, kansainvälinen lomailuseutu jne)
Silloin tietenkin liian korkea hinta ja/tai tuleva putkiremppa, huonosti hoidettu taloyhtiö, hometalo, ensimmäinen kerros maatasolla, vilkas moottoritie lähellä tai muutenkin levoton seutu/lähiö
Sisältö jatkuu mainoksen alla
DC-Fix vaan keittiönkaapin oviin. On viikonlopun aikana tehty eikä tarvitse sotkea maalien kanssa. Uudet myyntikuvat ja muistat kuviin ja näyttöihin sulkea vessanpöntön kannen.
Kysypä mitä maksaisi maalauttaa ovet esim.jossain automaalaamossa tai vastaavassa, kokeile pyytää tarjousta dooxe.fi palvelusta. Hankitte uudet vetimet. Maalaatte itse kaakelit ja vaihdatte uudet tasot. Tiskipöytä ja hana lienee kunnossa. Uskoisin tonnin riittävän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko itse maksoitte tuosta asunnosta?
Hinta kohdalleen niin menee kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Joo;o. Kun niitä kaksikin vuotta myymättömiä asuntoja on pilvin pimein ! Ei yks tai kaks.
Joka puolella Suomea, vaikka SIJAINTI on OK.
Onks kaikilla monilla tuhansilla liian korkea hinta ? Ai, sepä hyvä tieto :)
Sarkasmi on vaikea laji.
Varsinkin jos on sen verran yksinkertainen ettei tajua että vastaus esittämääsi kysymykseen on "kyllä, kaikilla niillä on liian korkea hinta, juuri siitä syystä ne ovat roikkuneet myynnissä vuosia"
Ikävä totuus on lisäksi se että monilla muuttotappiokunnan lähiöissä mätänevillä 1970-luvun elementtilähiöillä mikä tahansa positiivinen hintapyyntö on liian korkea. Tulossa olevien remonttien arvo kun ylittää sen hinnan jolla ihan hyväkuntoisen uudehkon asunnon saa samalta paikkakunnalta paremmalta alueelta.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki menee kaupaksi jos hinta on oikea. Kysynnän ja tarjonnan laki. Jos se iso kaupunki on esim. Savonlinna tai Kouvola, niin siellä ei paljoa kysyntää ole, koska työt hiipuu ja porukkaa muuttaa pois enemmän kuin sinne. Hintaa pitää laskea lisää, jos ei mene tuolla hinnalla kaupaksi.
Ongelma varmasti on se, että kämppä tarvii remontin ainakin keittiön osalta, ja nykyään ihmiset on niin laiskoja, että he eivät jaksa eikä halua tehdä remonttia, mikäli kyseisellä paikkakunnalla on saatavilla myös asuntoja, jotka ei remonttia vaadi.
Onko talossa valesokkeli tai tasakatto tai harjakatoksi "muutettu" entinen tasakatto? Ne voivat estää myynnin.
Ei vaan välttämättä mene. Jos pitää myydä alle sen, mitä itsellä on vielä velkaa jäljellä, silloin ei enää ehkä kannatakaan myydä.
Alue: Aihe vapaa
Sijainti, sijainti, sijainti:)
Jos kämppä ei mene kaupaksi niin mahdollisesti se voi vuokrata tarvitsevalle, pahimmassa tapauksessa vaikka vastikkeen hinnalla, näin välttyy ylimääräisistä kuluista.
Jos tarvitsevaa henkilöä ei lähiseudulta löydy niin laajentaa kämpän markkinointia maailmalle ja rukoilla että joku pohjoisen luonnon ja hiljaisuuden ystävä löytää siitä kämpästä unelmansa