Asunnon myynnistä. Mitä tehdä kun ei mene kaupaksi?

laita kuvaa keittiöstä ap

Vaihda kiinteistönvälittäjä tai keksi myyvempi teksti /kuvat. Laita myyntisisustus. Kai on mahdollisuus tarjouksiin tai pudota hintaa. Keväällä myy paremmin kuin talvella. Lue netistä myyntivinkit. Listaa hyvät ja muutama huono puoli, kerro että on remontin mahdollisuus - paljonko arvio remontista. Ja pelkkä pintaremontti vai muu. Katso onko joku kriittinen ongelmakohta jonka voi korjata.

Vanha ketju, ap:lle vinkki tuskin ehtii.

Minulle on tärkeää mille asunnossa tuoksuu. Valkoisella maalilla pintojen raikastus, tuo uuden tuoksua. Jos on kotieläimiä, ne pois vähäksi aikaa. Märkä koira ei myy. Pintojen pesu raikkaalla limellä. Muut voimakkaat tuoksut pois.

Kysy Juhana Vartiaiselta. Hän varmaan tietää, koska toitottaa, että kaikkien pitää olla valmiita muuttamaan mistä tahansa minne tahansa töiden perään.

Olisihan se mielenkiintoista kuulla, kuinka ap:n kävi, saiko jo myytyä?

Asuntokaupassakin on kolme keskeistä tekijää: paikka, paikka ja paikka. Perästä tulee sitten hinta ja kunto. Useinkaan ei kannata remontoida liikaa, koska ostaja mieluusti ei maksa kunnostuksesta yhtään, jos asunto ei ole mieleinen ja joutuu siksi itse kunnostamaan uudelleen. Jos on ammattilainen kunnostuksessa myydessä voi mainostaa, että maalaan/tapetoin mieleiseksi, koska usein halutaan muuttaa valmiiseen asuntoin ja ostajat ovat "tumpeloita" eli eivät itse osaa rempata.

Epäilen kyllä eniten, että hinta ei ole kohdallaan. Kokeilkaa keväällä uudella, alemmalla hinnalla.

Joskus myynti-ilmoitusten kuvat ovat ihan hirveitä. Tai kämppää ei ole oikeasti siivottu. Ei houkuttele ostamaan.

Vierailija kirjoitti:

Kysy Juhana Vartiaiselta. Hän varmaan tietää, koska toitottaa, että kaikkien pitää olla valmiita muuttamaan mistä tahansa minne tahansa töiden perään.

Asunto on vain sijoitus, josta ihmiset haaveilevat saavansa voittoa. Joskus haaveet eivät realisoidu, vaan tappioitakin voi tulla. Vai olisitteko valmiit maksamaan Taivalvaaraan sijoittaneille korvaukset, kun pörssikurssi ei noussutkaan ikuisuuksia?

Vastasin tuossa aiemmin jo. Ei ole myyty. On ollut joulukuusta asti pois myynnistä ja kokeilemme keväällä uudestaan. Hinnanpudotuskaan ei tuonut näyttöihin kävijöitä.

Kukaan omaa mielenterveyttään arvostava ei omista asuntoa. Avain stressittömään ja joustavaan elämään on luopua omistusasumisesta. Työn perässä muuttaminen, erot, suhteet ja muut elämäntilanteet... kuka haluaa velkavankeutta, arvon alennuksia ja  turhaa taakkaa? 

Keskityn elämään päivä kerrallaan ja nautin nyt elämästä, en silloin kun olisin vanha ja sairas mutta luojan kiitos asunto vihdoin maksettu :) 

Vierailija kirjoitti:

Joskus myynti-ilmoitusten kuvat ovat ihan hirveitä. Tai kämppää ei ole oikeasti siivottu. Ei houkuttele ostamaan.

Tuo on totta. Suurin osa myyntikuvista on aivan järkyttäviä. Kuvat saattavat olla heikkolaatuisia pieniä kännykkäkuvia ja asunto on sotkuinen sekä tupaten täynnä tavaraa.

Myyntiä varten asunto on syytä tyhjentää kaikesta ei-välttämättömästä. Siis jo ennen kuvien ottoa. Nykyisin on tarjolla pikkurahalla vuokravarastoja joka puolella. Useimpien olisi syytä viedä vähintää puolet huonakaluista varastoon jotta asunnon ahtaus ei ahdista ostajaehdokasta ja siivota asunto niin että tasoilla ei ole yhtään mitään, eikä tietenkään tuhkakuppeja tai kaljatölkkejä pöydillä.

Vierailija kirjoitti:

En laittaisi vuokralle. Vuokrattua asuntoa ei kukaan tule katsomaankaan. Tai jos laitat vuokralle, se on sitten sulla ikuisesti. Myymisen voit unontaa. Myyväviä asuntoja on niin hirveesti, että jokainen jo ruksaa yli kaikki vuokratut asunnot, ei ainakaan sitä käydä katsomassa. Ikävä kyllä näin se on.

Sitä paitsi, kun vuokralainen on asunut tarpeeksi kauan, hänen irtisanomisensa kestää puoli vuotta !

Se on sama , kuin ei ikinä.

Ei sitä sitten enää tietysti silloin myydä kun se on vuokrattu. Pitää vuokralaiset niin kauan kuin saa hyvät vuokralaiset, jotka maksaa asuntoa. Sitten kun ne lähtee pois (ja velka siitä on mahdollisesti maksettu), tekee rempan ja myy.

Sulla on liikaa hintaa. Ystäväni pudotti vuoden odotuksen jälkeen hinnasta 10 % ja heti meni kaupaksi.

Meillä oli aika sama tilanne kuin teillä. Alkoi olla jo epätoivoinen olo, vaikka meillä ei myynnin kanssa ollutkaan mikään hätä eli pystyimme myymään ajan kanssa. Mutta kyllä sitä tosissaan alkoi ihmetellä, että mikä mättää, kun asunnossa ei ollut "mitään vikaa". Asunto oli kokonaisuudessaan hyvässä tai tyydyttävässä kunnossa ja ne tärkeimmät eli keittiö ja kylppäri rempattu muutaman vuoden sisällä (tuo keittiön kunto toki erona teidän asuntoonne). Taloyhtiössä ei ollut tulossa isoja remontteja, ja alue oli hyvä. Näytöissä kävi aika vähän katsojia, joissain ei enimmäistäkään. Yksityisnäyttöjäkään ei juuri pyydetty. Sitten tuli se yksi ostaja, joka halusi asunnon itselleen, ja se riitti. Toivottavasti teillekin käy vielä yhtä hyvin.

Vierailija kirjoitti:

Hinta on vain liian korkea, sille ei voi mitään. Kaikki menee kyllä kaupaksi, kun hinta on oikea.

Ei ihan näinkään. Me yritimme myydä 1,5 vuotta, hintaa laskettiin reilusti, ei koko aikana yhtään tarjousta.

Meillä ongelmana se,e ttä on 70-luvun rivari, ihmiset pelkää rakennusvirheitä vaikka meidän yhtiö on hyvässä kunnossa ja esim valesokkeli on mutta se on todistetusti kuiva.

Nyt päätettiin asua vielä 4 vuotta, rempata hiljalleen pinnat ja kokeilla sitten uudelleen jos asuntomarkkinatilanen muuttuisi siihen mennensä paremmaksi. Onenksi on lainaa enää puolet tähteellä. Sovittiin pankin kanssa loppupuolikkaalle 20 vuoden uusi maksuaika, niin ei ole taloudellsiesti liian raskasta.

vaikka tulot on pienentyneet.

Auttaisiko teitä pankin kanssa keskustelu ja aikalisä?

voisin ostaa asuntonne, mutta yhtään kuvaa ei löydy, ei löydy myöskään asuinpaikkaakaan. Ei löydy koko ilmoitusta, neliömääräkin mystinen. Paljonko on vastike ja onko lisäksi korjausvastikekin? Paljonko on kuukaudessa?    Mikä on tämä mystinen suurehko kaupunki? Paljonko on myyntihinta? onko myyntihinta 100 000€ . Kulkeeko bussit sinne miten usein ja kuinka pitkälle pääsee bussilla?  saako ainakin pari autoa johonkin mahtumaan pihalle? Mahdollisesti tulee vielä kolmas auto myös.   Miten lähellä on ruokakauppa? onko millainen ruokakauppa? Onko pizzeria/kebab yhdistelmää lähellä?  pankkiautomaatti ja bensa-asema myös metreissä mitattuna? lentokenttä kilometrin tarkkuudella?

Mahtuuko keittiöön ruokapöytä?  Onko mikropaikkaa?  Tuleeko astianpesukone kaupanpäälle?  Astianpesukoneen asennus vie aikaa. Mulla ei ole aikaa.   Millaiset on ikkuna-aukot vai onko talossa ilmalämpöpumppu?  Onko kuntotarkastus tehty? hometaloa en halua.  Paljonko on keittiössä kaappitilaa? Onko vaatehuonetta?   missä on lähin alko? punaviiniä kun ei ruokakaupasta vielä saa, eikä sitä 100 km jaksa ajella.

ÄLÄ ALIARVIOI OSTAJAA, OSTAJA HALUAA TIETÄÄ KAIKEN KAIKESTA ETUKÄTEEN.

Nykyisen kämpän mielenkiinto ja kiinnostus ei alkanut itse talosta, vaan ruokakaupan sijainnista ja pizzerian läheisyydestä.  Sen jälkeen otin selvää bussipysäkeistä ja bussiverkostoista, autopaikoista, uimahallista. ym. Tämä kaikki ennenkuin yhtäkään sisäkuvaa itse asunnosta olin nähnyt.  

    Asuntoilmoituksessa ei ollut yhtäkään kuvaa sisältä, Kuin tumpelo pitää olla ettei jaksa kuvia ottaa?

Kämpässä onkin isot ilmanotto ikkuna-aukot. Siis sellaiset että raitista ilmaa saa todella paljon. Todella hyvä homma, sillä tässä ei ole parveketta. Kesällä viileä ja talvella saa tuuletettua nopeasti.  Pizzeria ja ruokakauppa lähellä, sitäkään ei myynti-ilmoituksessa mainittu. Jos nää ois mainittu, niin en ois ollut paljon enemmän kiinnostuneita.   Tällä alueella voisi pyytää enemmänkin, myydään viikoissa täällä,  viedään käsistä.

Tässä vähän tietoa....   en jaksa enempää kirjotella.

Hei, Opiskelen sisustusalaa, alanvaihtajana. Olen omien asuntojen stailauksen ja myymisen myötä kkiinnostunut itse asuntovälityksestä ja myyntistailauksesta - voisin harjoitustyönä tehdä sinulle ilmaisen asunnon stailaussuunnitelman etänä (asun muualla mutta käyn aika ajoin Jyväskylässä ja olen siellä asunutkin joten tunnen alueen). Omaan kotiin sokeutuu ja Ulkopuolinen usein näkee paremmin ongelmakohdat. Voit itse päättää mitä siitä toteuttaisit. En tiedä voitko laittaa tänne sähköpostiosoitteen tai miten yhteydenotto tällä palstalla onnistuisi?(En yleensä harrasta keskustelupalstoja, eksyin tänne sattumoisin) Tarvitsisin pohjapiirroksen, kuvia kaikista tiloista ja näkymistä ja vanhat myyntiesitteet sähköpostina. Miltä kuulostaisi?

Vierailija kirjoitti:

Meidän remontoitua saunallista 4h+k asuntoa myytiin yli vuosi ja kovillehhan se ottaa, kun siisti asunto rauhalliselta paikalta ei mene kaupaksi. Ja remontoitiin siis siististi valkoisella, mustalla ja harmaalla, joten yleisilme oli siisti, kiukaat ja kaikki parhaat hinta-laatusuhteeltaan, eikä sitä halvinta. Takkiin tuli ja varsinkaan taloyhtiön rempat, kuten ikkuna- ja ovirempat eivät nostaneet hintaa mitenkään. Onneksi saatiin lopulta myytyä, vaikka 30k enemmän ajateltiin saavamme.. 

Oppirahat maksettu, vaikka asunto oli siisti ja rauhaisalla paikalla, silti sijainti sijanti sijanti on tosissaan se mikä merkaa ja kun alueen muut talot eivät olleet siistejä ja muutaman kilometrin päähän tuli vastaanottokeskus niin se oli siinä sitten. 

Oletko rasisti?

Vierailija kirjoitti:

Kohta kaksi vuotta ollut myynnissä, ei tarjouksia eikä yhtään konkreettista syytä miksi on huono. Hintaa laskettu, ollut välillä pois myynnistä, välittäjää vaihdettu.

Alue rauhallinen suuren kaupungin lähiö 3km keskustasta. Omat koulut, päiväkodit kaupat, kirjastot ym alle kilsan päässä. Taloyhtiö hyvä ja rauhallinen. 4h+k+s+eril.wc luhtitalon alin kerros, suuret taloyhtiön remontit tehty kuten asunnossa sauna, kylppäri ja eteinen.

Muu asunto kaipaa päivitystä etenkin keittiö, se otettu hinnassa huomioon. Alueelta remontuiduissa kohteissa 20-30 tonnia pyyntihintaa enemmän.

Meillä ei varaa alkaa remontoimaan enää, työt loppuivat ja asunto on pakko saada kaupaksi. Pitäiskö palkata joku sisustaja että saa hyvän yleisilmeen? Mitä tässä vois enää keksiä? Olo on jo todella epätoivoinen.

Paljonko pyydätte? Kerrot hintaa lasketun ja olleen välillä poissa myynnistä, ihan hyviä juttuja. Mutta todennäköisesti hinta on edelleen liian korkea!

Niin hassua, kun se onkin hinta voi olla vain liian alhainen ja kaikki ajattelee, että tässä on jotakin vikaa. Suosittelen tarjouskauppaa, koska asuntoon teidänkin mielestä kaivataan remonttia. Toinen vaihtoehto on kokeilla mahdolliset fiksaukset, kuten tapetointi/ maalaus, neutraalit sisustustekstiilit yms.  Kun tietäisin missä kohteenne on voisin auttaa mielelläni teitä.