Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myynnistä. Mitä tehdä kun ei mene kaupaksi?
22.09.2017 |
Kohta kaksi vuotta ollut myynnissä, ei tarjouksia eikä yhtään konkreettista syytä miksi on huono. Hintaa laskettu, ollut välillä pois myynnistä, välittäjää vaihdettu.
Alue rauhallinen suuren kaupungin lähiö 3km keskustasta. Omat koulut, päiväkodit kaupat, kirjastot ym alle kilsan päässä. Taloyhtiö hyvä ja rauhallinen. 4h+k+s+eril.wc luhtitalon alin kerros, suuret taloyhtiön remontit tehty kuten asunnossa sauna, kylppäri ja eteinen.
Muu asunto kaipaa päivitystä etenkin keittiö, se otettu hinnassa huomioon. Alueelta remontuiduissa kohteissa 20-30 tonnia pyyntihintaa enemmän.
Meillä ei varaa alkaa remontoimaan enää, työt loppuivat ja asunto on pakko saada kaupaksi. Pitäiskö palkata joku sisustaja että saa hyvän yleisilmeen? Mitä tässä vois enää keksiä? Olo on jo todella epätoivoinen.
Kommentit (153)
Moni haluaa muuttaa valmiiseen kotiin tai ainakin sellaiseen, jolle ei heti pakosti tarvitse tehdä mitään, sen sijaan, että joutuu aloittamaan siitä, että tekee remppaa (keittiö etenkin on sen verran tärkeä osa asumista). Monesti myös liian persoonallinen tyyli voi olla turn-off, kun tietää, että heti pitää pinnoille tehdä jotain, jos ei halua joka kerta kotiin tulleesaan kauhistua. Eli jos on todella voimakkaita ja/tai persoonallisia väriratkaisuja tai jotain seinätarroja tai muuta vastaavaa, niin se voi karsia todella suuren osan potentiaaleista ostajista. Suosittelisin siis, että remontoitte tuon asunnon hyvään kuntoon (etenkin keittiön) ja melko neutraaliksi ja kuvia ja näyttöjä varten sisustatte sen avaran/tilavan oloiseksi. Turhat huonekalut ja koriste-esineet pois ja hyvä valaistus, katostte vaikka sisutuslehdistä vähän, minkä tyylistä siellä on tällä hetkellä ja otatte hieman mallia "lavastukseen". Ja toki on itsestäänselvää, että on tärkeää, että kaikki on puhdasta ja järjestyksessä näytön aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Moni haluaa muuttaa valmiiseen kotiin tai ainakin sellaiseen, jolle ei heti pakosti tarvitse tehdä mitään, sen sijaan, että joutuu aloittamaan siitä, että tekee remppaa (keittiö etenkin on sen verran tärkeä osa asumista). Monesti myös liian persoonallinen tyyli voi olla turn-off, kun tietää, että heti pitää pinnoille tehdä jotain, jos ei halua joka kerta kotiin tulleesaan kauhistua. Eli jos on todella voimakkaita ja/tai persoonallisia väriratkaisuja tai jotain seinätarroja tai muuta vastaavaa, niin se voi karsia todella suuren osan potentiaaleista ostajista. Suosittelisin siis, että remontoitte tuon asunnon hyvään kuntoon (etenkin keittiön) ja melko neutraaliksi ja kuvia ja näyttöjä varten sisustatte sen avaran/tilavan oloiseksi. Turhat huonekalut ja koriste-esineet pois ja hyvä valaistus, katostte vaikka sisutuslehdistä vähän, minkä tyylistä siellä on tällä hetkellä ja otatte hieman mallia "lavastukseen". Ja toki on itsestäänselvää, että on tärkeää, että kaikki on puhdasta ja järjestyksessä näytön aikana.
Ja remonttia voi siis tehdä melko pienelläkin rahalla, kun maalaa itse (paljon helpompaa nykyisillä maaleilla ja välineillä kuin moni kuvittelee - onnistuu varmasti itse siististi), vaihtaa keittiöön kaapinovet tai maalaa ne ja vaihtaa vetimet sekä vaihtaa keittiön tason (Ikeasta saa todella halvalla). Jos olette ihan peukalo keskellä kämmentä, niin kysykää lähipiiristä apua ja tarjotkaa hyvät ruoat ja juomat kiitokseksi sekä luvatkaa vastapalvelus.
Ei ole seinätarroja tms tehostehirvitystä. Valkeat tapetit ja tammimosaiikkiparketti. Kylppärin laatat isot valkoiset seinässä ja musta lattia, lauteet vaaleaa koivua. Erillisvessassa tammiset kaapistot ja valkoiset laatat. Se keittiö on 90-luvun tammityyli kaarioviaukoilla. Se pitää uusia. Ylimääräistä rahaa on tonni. Saako sillä keittiörempan?
Vierailija kirjoitti:
Ei ole seinätarroja tms tehostehirvitystä. Valkeat tapetit ja tammimosaiikkiparketti. Kylppärin laatat isot valkoiset seinässä ja musta lattia, lauteet vaaleaa koivua. Erillisvessassa tammiset kaapistot ja valkoiset laatat. Se keittiö on 90-luvun tammityyli kaarioviaukoilla. Se pitää uusia. Ylimääräistä rahaa on tonni. Saako sillä keittiörempan?
Kokonaista remppaa ei saa, mutta maalia ja vetimet saa. Ovien maalaminen ja modernien vetimien vaihto auttaa jo paljon. Ja muuten tosiaan vähän katselette sisutuslehdistä vinkkiä ja järjestelette kalusteita sen mukaan/kannatte osan johonkin varastoon väliaikaisesti. Pari kivaa, tyylikästä lamppua saa varmasti ostettu, jos valoa tarvii lisää, ja jotain muuta pientä (sohvapöytä/rahi/huopa/tyyny/muu vastaava). Ja näytön ajaksi vaikka tuoreita kukkia olohuoneen pöydälle isoon maljakkoon ja kunnon tuuletus enen, että on raikasta sisällä. Eli budjetin rajoissa lavastusta peliin.
Kaikki menee kaupaksi jos hinta on oikea. Kysynnän ja tarjonnan laki. Jos se iso kaupunki on esim. Savonlinna tai Kouvola, niin siellä ei paljoa kysyntää ole, koska työt hiipuu ja porukkaa muuttaa pois enemmän kuin sinne. Hintaa pitää laskea lisää, jos ei mene tuolla hinnalla kaupaksi.
Ongelma varmasti on se, että kämppä tarvii remontin ainakin keittiön osalta, ja nykyään ihmiset on niin laiskoja, että he eivät jaksa eikä halua tehdä remonttia, mikäli kyseisellä paikkakunnalla on saatavilla myös asuntoja, jotka ei remonttia vaadi.
Onko talossa valesokkeli tai tasakatto tai harjakatoksi "muutettu" entinen tasakatto? Ne voivat estää myynnin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä välittäjä sanoi syyksi ettei mene?
Onko kaikki ylimääräinen tavara piilotettu, ja onko ammattilaisen kuvat? Käykö näytöllä ihmisiä? onko hinta vielä liian korkea?
Ottakaa siitä keittiöstä keittiöfirman suunnitelma ja tarjous, antakaa se katsojille. Ihmiset pelkää aina remppoja ja kuvittelee ne paljon kalliimmaksi kun on.
Noi tammiovethan keittiössä ovat olleet luultavasti kalliit (elleivät ole jotain mdf-jäljitelmää). Mun vanhemmilla myös 90-luvun asunto ja niissä koivukaapit. Kalliit, mutta edelleen mielestäni ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä kesti kolmion myynti n. kaksi vuotta. Sijainti oli lähiössä, jossa oli menossa sukupolvenvaihtovuodet ja samalla kadulla oli samaan aikaan myynnissä 9 kolmiota! Lopulta vaan laskimme hintaa reilusti ja sitten meni kaupaksi. Remonttia emme tehneet paitsi rikkinäinen ja kulunut korjattiin. Välittäjäkin oli sitä mieltä, että ei kannata, kun ostaja haluaa kuitenkin juuri itseään miellyttävää. Suurin syy oli kuitenkin, ettei meillä vaan ollut aikaa ( kummallakin vaativa työ) ryhtyä remonttiin. Remontista varmaan saa omat takaisin, jos ei laske omalle työlle mitään hintaa ja osaa itse tehdä.
Tuo yleinen uskomus, että jos on kauan myynnissä ihmiset kuvittelevat, että on jotakin vikaa, ei mielestäni pidä paikkaansa: ne jotka haluavat ostaa asunnon ostavat asunnon kun sopiva ja sopivan hintainen löytyy. Eivät ihmiset seuraa vuosikausia onko joku tietty asunto ollut kauan myynnissä.
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.
No jostain syystä teidän asunnon tyyppinen asunto ei kiinnosta ostajia. Hinta on varmaan niin korkea, että samalla rahalla ostaja saa Jyväskylän jostain lähiöstä joko paritalon, rivitalon tai hieman kauempaa jopa omakotitalon, tai keskustasta uuden kerrostaloasunnon.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole seinätarroja tms tehostehirvitystä. Valkeat tapetit ja tammimosaiikkiparketti. Kylppärin laatat isot valkoiset seinässä ja musta lattia, lauteet vaaleaa koivua. Erillisvessassa tammiset kaapistot ja valkoiset laatat. Se keittiö on 90-luvun tammityyli kaarioviaukoilla. Se pitää uusia. Ylimääräistä rahaa on tonni. Saako sillä keittiörempan?
Maalatkaa keittiö valkoiseksi ja uusikaa vetimet.
Jos mahdollista, hankkikaa uudemmat koneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
110 000e. Ei saa paritaloa, rivitaloa tai putkiremontoitua kerrostaloasuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.
Välittäjän ottamat kuvat, apua!
Onhan pihjapiirros edes piirrätetty puhtaaksi, onko teksti hyvä ja myyvä?
Vaadi välittäjää otattamaan kuvat ammattikuvaajalla, se nyt ainakin pitää tehdä!
Se on toi tasakatto. Ostajat pelkää että on kattovuotoja, mahdollisesti hometta ja yhtiöön tulossa iso kattoremppa.
Keittiöön uudet kaapinovet ja valkoiset.
Itse jos ostan asunnon niin valoisuus on mulle tärkeää.
Tykkään avarasta jos seinää joka puolella niin ei kiinnosta.
Kokonaisuus ratkaisee ja sijainti.
Onko joku hieman "huonompi" lähiö? Sijainti ja mielikuvat alueesta myös tärkeitä. Laskekaa hintaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.Välittäjän ottamat kuvat, apua!
Onhan pihjapiirros edes piirrätetty puhtaaksi, onko teksti hyvä ja myyvä?Vaadi välittäjää otattamaan kuvat ammattikuvaajalla, se nyt ainakin pitää tehdä!
Ja tälle alapeukku, perustelepa miksi?
Alue: Aihe vapaa
Jaa-a. Vaikea sanoa. Jos hinta on oikeasti kohdallaan, niin pitäisihän sen kaupaksi mennä sillä oletuksella, että siellä päin ylipäätään kauppa käy. Toki jos ja kun kohde on tosi pitkään myynnissä ja alueen myyntivolyymit ovat mahdollisesti kuitenkin sen verran pieniä, että ihmiset kohteen tunnistavat, niin se alkaa ajan kanssa vaikuttaa negatiivisesti. Sen takia ei kannata roikuttaa kämppää pitkiä aikoja myynnissä, jos se ei mene kaupaksi imo. Potentiaaliset ostajat välttävät kun ajattelevat siinä olevan jotain vikaa kun on jo niin pitkään ollut myynnissä.