Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myynnistä. Mitä tehdä kun ei mene kaupaksi?
22.09.2017 |
Kohta kaksi vuotta ollut myynnissä, ei tarjouksia eikä yhtään konkreettista syytä miksi on huono. Hintaa laskettu, ollut välillä pois myynnistä, välittäjää vaihdettu.
Alue rauhallinen suuren kaupungin lähiö 3km keskustasta. Omat koulut, päiväkodit kaupat, kirjastot ym alle kilsan päässä. Taloyhtiö hyvä ja rauhallinen. 4h+k+s+eril.wc luhtitalon alin kerros, suuret taloyhtiön remontit tehty kuten asunnossa sauna, kylppäri ja eteinen.
Muu asunto kaipaa päivitystä etenkin keittiö, se otettu hinnassa huomioon. Alueelta remontuiduissa kohteissa 20-30 tonnia pyyntihintaa enemmän.
Meillä ei varaa alkaa remontoimaan enää, työt loppuivat ja asunto on pakko saada kaupaksi. Pitäiskö palkata joku sisustaja että saa hyvän yleisilmeen? Mitä tässä vois enää keksiä? Olo on jo todella epätoivoinen.
Kommentit (153)
Paljonko ap vastike suunnilleen on? Jos yli 300, niin muodostuu esteeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämä? https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/jyv%C3%A4skyl%C3%A4/13824369
Miinuksia:
- Luhtitalo itsessään on monelle poissuljettu (kt:n ja rt:n huonot puolet)
- Tasakatto ja talon ikä + ulkonäkö (ulkopuolelta)
- Materiaalien sekamelska ja levoton sisustus
- Keittiöön ei mahdu ruokapöytää, ruokailutila ikävän kaukana keittiöstä
Stailaamista vaatisi vähintään ja paljon. Jos itse muuttaisin tuohon, tekisin ison remontin, jossa säästettäisiin vain kylppäri ja ehkä osittain pohjaratkaisu (tykkään makuuhuoneiden ja vaatehuoneen sijoittelusta pohjassa). Remonttitaidottomalle, kuten minulle, työn teettäminen tulisi tosi kalliiksi.
Valesokkeli?
- puolet tavaroista pois kuvaukseen, tuoleja, laatikoita kaappien päällä, huhhuh.
- sekameteliseinät valkoisiksi, maali päälle.
Teksti on surkea. Mitä myydään, halpaa vai hyvää? Vaihda välittäjää jos tämä on sun asuntosi.
Kuvia on liikaa, eikä ne ole loogisessa järjestyksessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.Välittäjän ottamat kuvat, apua!
Onhan pihjapiirros edes piirrätetty puhtaaksi, onko teksti hyvä ja myyvä?Vaadi välittäjää otattamaan kuvat ammattikuvaajalla, se nyt ainakin pitää tehdä!
Ja tälle alapeukku, perustelepa miksi?
Ammattimainen välittäjä osaa kyllä ottaa digijärkkärillään onnistuneet kuvat ja korjailee vinot seinät ym. suoriksi esitteeseen.
Jos kohde on tuo ylle linkitetty, niin kuvat on kyllä otettu kännykkäkameralla. Eivät ne mitään aivan onnettomia ole, mutta pätevä välittäjä olisi korjannut perspektiivivirheet, siis oikaissut seinät. Jokainen toki tajuaa että vika on kamerassa eikä seinissä, mutta tuo tekee hieman suttuisen vaikutelman.
Kuvauksen ajaksi ryijyt, sohvatyynyt, jne olisi kannattanut siirtää pois, varsinki olohuone näyttää täydeltä ja ahtaalta. Muutenhan koti on siisti ja vähän tavaraa, mutta kuvausta varten pitäisi piilottaa loputkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumpikaan välittäjä ei ole sanout mitään konkreettista syyta. Esim asiakas ei tykännyt keittiöstä tms. Kun tietäiskin jonkun syyn niin kävisin heti hommiin. Rahaa kun ei ole niin ei voi kaikesta rääpiä sieltä täältä.
Näytöillä käy 0-1 paria. Pöydillä, tasoilla ei ole kuin kodinkoneet. Kaikki härpäkkeet piilossa tai hävitetty. Kaapit eivät silti pursuile tavaraa. Välittäjän ottamat kuvat. Jyväskylä.Välittäjän ottamat kuvat, apua!
Onhan pihjapiirros edes piirrätetty puhtaaksi, onko teksti hyvä ja myyvä?Vaadi välittäjää otattamaan kuvat ammattikuvaajalla, se nyt ainakin pitää tehdä!
Ja tälle alapeukku, perustelepa miksi?
Ammattimainen välittäjä osaa kyllä ottaa digijärkkärillään onnistuneet kuvat ja korjailee vinot seinät ym. suoriksi esitteeseen.
Eikä niillä kuvilla ole niin suurta merkitystä, kunhan saa selvää. Näytölle tullaan katsomaan minkälainen asunto on. Jos kuvat on liian feikit ja asetellut, tulee ostajalle vain suuri pettymys kun raahautuu paikalle. Jo valmiiksi pettyneelle asiakkaalle on vaikea saada myytyä mitään. Ja itseäni ainakin vaan ketuttaa ne vääristyneet kuvat, joita jotkut välittäjät niin rakastavat. (p.s. Ei ne saa näyttämään yhtään tilavammalta, vituttaa vain ostajia katsoa niitä.)
Nimim. 3 kämppää myyty todella nopeasti ja todella "huonotasoisilla" kuvilla
Kuvilla on erittäin suuri merkitys siihen, tuleeko asiakas katsomaan asuntoa.
Feikki kuva on eri asia kun asiallinen, selkeä ja todenmukainen.
Asuntoaivuilla on niin iso määrä vaihtoehtoja, että kuvat ja teksti vaukuttavat todella paljon.
Valehdella ei saa, mutta hyvät puolet osattava tuoda esiin ja kuvissa ei todellakaan saa olla verhot kiinni ja pyykit narulla!
Myit nopeasti huonoilla kuvilla? Paremmat kuvat niin olisit saanut paremman hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä? https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/jyv%C3%A4skyl%C3%A4/13824369
Miinuksia:
- Luhtitalo itsessään on monelle poissuljettu (kt:n ja rt:n huonot puolet)
- Tasakatto ja talon ikä + ulkonäkö (ulkopuolelta)
- Materiaalien sekamelska ja levoton sisustus
- Keittiöön ei mahdu ruokapöytää, ruokailutila ikävän kaukana keittiöstä
Stailaamista vaatisi vähintään ja paljon. Jos itse muuttaisin tuohon, tekisin ison remontin, jossa säästettäisiin vain kylppäri ja ehkä osittain pohjaratkaisu (tykkään makuuhuoneiden ja vaatehuoneen sijoittelusta pohjassa). Remonttitaidottomalle, kuten minulle, työn teettäminen tulisi tosi kalliiksi.
Valesokkeli?
- puolet tavaroista pois kuvaukseen, tuoleja, laatikoita kaappien päällä, huhhuh.
- sekameteliseinät valkoisiksi, maali päälle.Teksti on surkea. Mitä myydään, halpaa vai hyvää? Vaihda välittäjää jos tämä on sun asuntosi.
Kuvia on liikaa, eikä ne ole loogisessa järjestyksessä.
Tossa linkitetyssä ilmoituksessa on ongelmana myös se että tulevia remontteja ei ole kerrottu.
Ja asunnossa ei ole saunaa, yleensä isoissa asunnoissa on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta kohdalleen niin menee kaupan,noin 70 000€ voisi tuollaisesta maksaa.
Ei ole tuo linkattu. Mutta vertailin nyt sitä ja näitä meidän asunnon kuvia niin on ne meidän kuvat kyllä vähän surkeita. Näppäilin itse äsken parempia kännykällä 😁. Miten niitä vois tänne linkittää? Otamme varmaan taas pois myynnistä vähäksi aikaa ja vaihdamme ehkä välittäjää ja teemme hinta-arviot uusiksi.
Noita keittiön kaapistoja olen ajatellut jotenkin vaalentaa ( ei maalausta) koska ne kellertää. Ja vetimet voi vaihtaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laita aijaan kautta pari kuvaa. Ellet halua sitä ilmoitusta linkittää tänne.
Asumiskulut lainan ja korkojen päälle 340+81+4x20 = 501€, jos nelihenkinen perhe ja maksaa rahoitusvastiketta, eikä maksa sitä lainallaan pois. Aika paljon siis. Ruma ulkoa, ahtaat huoneet ja pieni keittiö. 81 neliön neliö on pieni. 70k tosta ehkä kannattais maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole tuo linkattu. Mutta vertailin nyt sitä ja näitä meidän asunnon kuvia niin on ne meidän kuvat kyllä vähän surkeita. Näppäilin itse äsken parempia kännykällä 😁. Miten niitä vois tänne linkittää? Otamme varmaan taas pois myynnistä vähäksi aikaa ja vaihdamme ehkä välittäjää ja teemme hinta-arviot uusiksi.
Noita keittiön kaapistoja olen ajatellut jotenkin vaalentaa ( ei maalausta) koska ne kellertää. Ja vetimet voi vaihtaa.
Pyydä välittäjää neuvomaan mitä tehdä. Älä säädä itse.
Ota kokenut ja koulutettu välittäjä. ReMax?
Vierailija kirjoitti:
Asumiskulut lainan ja korkojen päälle 340+81+4x20 = 501€, jos nelihenkinen perhe ja maksaa rahoitusvastiketta, eikä maksa sitä lainallaan pois. Aika paljon siis. Ruma ulkoa, ahtaat huoneet ja pieni keittiö. 81 neliön neliö on pieni. 70k tosta ehkä kannattais maksaa.
Ei ole linkin asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun me möimme asuntoamme, otimme kaikki kuvat itse (toki jos ammattikuvaaja on tarjolla välitysfirman puolesta niin vielä parempi, mutta ei niitä kännykällä välittäjän ottamia kannata kelpuuttaa missään nimessä) ja tarkistimme välittäjän kirjoittamat tekstit ennen julkaisua. Monesti näkee teksteissä ärsyttäviä kirjoitusvirheitä tai jopa asuinalueen nimi on laitettu väärin. Eikö asiakkaat oikeasti yhtään katso välittäjien perään vaikka heidän asuntoon ollaan myymässä?
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1150085785&page=…
Eipä tuo haku montaa vaihtoehtoa antanut, kun laittoi hakuehdoiksi 4 h+k, luhtitalo ja Jyväskylä.
Liekö ap sitten muunnellut hieman totuutta, ettei kohde paljastu palstalla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Prototyyppi kirjoitti:
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1150085785&page=…
Eipä tuo haku montaa vaihtoehtoa antanut, kun laittoi hakuehdoiksi 4 h+k, luhtitalo ja Jyväskylä.
Liekö ap sitten muunnellut hieman totuutta, ettei kohde paljastu palstalla?
HP suunnilleen sama kuin siinä toisessa linkitetyssä, mutta tämä kohde huomattavasti parempi. Tosin edelleen ongelmana kova vastike ja se että tulevia remontteja ei ole kerrottu. Toi vessa karkottaa ostajia, koska se on pakko rempata ja vessarempat on rasittavia.
Ei tuossa linkitetyssä asunnossa juuri mitään stailaista kannattaisi tehdä, isompi ja neutraalimpi matto olkkarissa rauhoittaisi.
Tuo talo on vain niin kertakaikkisen kamala, niinkuin joistain parakeista koostettu.
Mun naapurit myivät pari vuotta sitten kerrostalokämppäänsä mutta jossain vaiheessa ottivat ilmoituksen pois ja jäivätkin asumaan siihen. Ilmoitusta ei ainakaan ollut enää vuosi sitten.
Vierailija kirjoitti:
Prototyyppi kirjoitti:
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1150085785&page=…
Eipä tuo haku montaa vaihtoehtoa antanut, kun laittoi hakuehdoiksi 4 h+k, luhtitalo ja Jyväskylä.
Liekö ap sitten muunnellut hieman totuutta, ettei kohde paljastu palstalla?
HP suunnilleen sama kuin siinä toisessa linkitetyssä, mutta tämä kohde huomattavasti parempi. Tosin edelleen ongelmana kova vastike ja se että tulevia remontteja ei ole kerrottu. Toi vessa karkottaa ostajia, koska se on pakko rempata ja vessarempat on rasittavia.
Mitämitä? Miksi vessarempat on rasittavia? Kivojahan ne on. Yleensä vanhat versiot niin rumia ja valmiina niin kauniita, kiva ihastella kättensä työtä. Toimivuuskin usein772 nousee potenssiin kymmenen.
Keittiöön voi teettää kevytremontitn, vaihtaa ovet, ritilät ja tasot ym., muuttaa kaapit laatikoiksi jne. suht edullisesti tai jopa usean vuoden maksuajalla. Jos on keittiöstä kiinni tekisin tällaisen kevytrempan, hinta 5-7 k€ ja maksu rahoituksella. Voisi helposti nostaa hintapyyntöä kympillä ja meniisi silti paremmin kaupaksi kun on uusi keittiö. Rempan voi maksaa sitten kun asunto on myyty.
Tossa linkitetyssä asunnossa on kyllä perusongelmana keittiön sijainti ja sitä ei ihan helposti korjatakaan.
Siis anteeksi nyt, mutta molemmat linkitetyt talot on ulkoa ihan hirveitä:( . Työmaaparakkeja, joissa ei nykyihminen halua asua. Ainoa tapa saada myytyä nuo on laskea hintaa radikaalisti. Neliöhintaa ei voi verrata alueen muihin neliöhintoihin, koska talon julkisivu karkottaa kaikki ostajat. Myy asunto halvalla jollekin rakennusliikkeelle, joka majoittaa siinä sitten kimppakämpässä idästä tulevia raksamiehiä.
Alue: Aihe vapaa
Tämä väite ei kyllä todellakaan pidä paikkaansa. Vaan päinvastoin, ostaja ei halua tehdä mitään remonttia nykyään.