Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ei ihme, että asuntokauppa on jäässä
26.11.2015 |
Haaveilemme miehen kanssa omasta asunnosta. Olemme lähempänä kolmeakymmentä ja ensiasuntoa ostamassa, joten haaveilemme kolmiosta. Hintaa siedettävällä kolmiolle asuinpaikallamme on n. 220 ke, jota summaa haimme lainaa. Pankki ei myöntänyt.
Tilanteemme on seuraava. Molemmat olemme vakituisessa työsuhteessa, nettotulot yhteensä 4100 e/kk. Miehellä hieman enemmän, minulla hieman vähemmän. Omia säästöjä on tällä hetkellä 22 ke, jotka on säästetty reilun puolentoista vuoden aikana. Muita lainoja ei ole, opintolainat maksettiin pois ennen asuntosäästämisen aloittamista. Vuokra on tällä hetkellä 1200 e/ kk, joten pystyisimme lyhentämään lainaa melkein 2000 kk ilman elämän laadun laskua. Pankin vastaus laina kyselyyn oli vain, että omia säästöjä 220 ke asuntoon pitää olla vähintään 50 ke, jotta myöntämistä voidaan edes harkita.
Joten arviolta emme pysty ostamaan asuntoa noin kahteen vuoteen. Kaksiota ei ole järkeä mielestämme ostaa. Haluamme lapsen muutaman vuoden sisään ja silloin kaksio olisi liian pieni. Kaksio on myös vaikea myydä, varsinkin kun tällä alueella asunnot eivät liiku. Ja ostamalla ensin kaksion menettäisimme ensiasunnon ostajan edun (osto ilman varainsiirto veroa, ASP-säästäjän etu) ja joutuisimme maksamaan välittäjän palkkion kaksion myynnistä. Tappiota noista tulisi arviolta 6500 e varainsiirto verosta (ostettaessa kolmiota) ja kaksion myynnistä noin 6000 e. Tämä arviolta saman hintaiseksi kuin asustella vuokralla pari vuotta säästellen.
Kommentit (72)
Vierailija kirjoitti:
Mä en oikein tajua ap:n matikkaa. Jos nyt ostaa vaikka kaksion ja asuu siinä kaksi vuotta.
Siitä tulee asumiskuluja korko, vastike ja muuttokulut. Jos vaihtoehto on asua vuokralla, jolloin asumiskulut on 24000.Jotenkin vaikea kuvitella, että noi omistusasumisen kulut on suuremmat kuin vuokra.
Vuokra oli 1200 eli tekee enemmän kuin 24000, tarkka summa 28800 euroa kahdessa vuodessa. Oletko ap huomioinut tämän? Veroprosentit on teillä kyllä tosi korkeat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten on mahdollista, että ap.n paikkakunnalla kolmiot maksaa 220 000, mutta kaksiot ei mene kaupaksi? Luulisi, että jos kolmioiden keskihinta on noin korkea, asuntokauppa käy ja silloin kaksiotkin menevät kaupaksi. Koska yksiöille läheltä keskustaa on aina kysyntää, ehdottaisin että ostattekin yksiön ja vaihdatte sitten kun vauvan saatte. Mikä pikemmin ostatte oman, sitä pikemmin maksatte asuntoa itsellenne.
Halvempi vuokra-asunto on hakusessa, joten vuokra tulee tippumaan. Kun laskee sen että menettää ensiasunnon ostajan veroedun, niin se tekee 220 ke asunnossa 4,4 ke tai 8,8 k, riippuen ostettavasta asunnosta. 150 ke asunnon myynnistä tulee välittäjä kuluja arvioiden 5-10 ke. Joten näistä jyvittyy melkoinen potti parille vuodelle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meilläpäin taas asunnot (uudetkin) ovat melko kohtuuhintaisia, mutta valikoima on suorastaan surkea. Haluamme max 3km säteelle keskustasta, joko OKT tai paritalo, päätyasunto rivaristakin passaa. ''Vaatimuksia'' on:
-ei remppapommia, esim. keittiö voidaan laittaa uusiksi ja pientä pintaremppaa mutta ei koko hommaa
-vähintään keskikokoinen olohuone ja kaksi normaalikokoista makuuhuonetta, kolmas makkari saa olla pienempikin
-joko keittiöön tai olohuoneeseen mahduttava 6 hengen ruokapöytä
-edes jotenkuten tolkullinen eteinen, ylipäätään säilytystiloiltaan ja toimivuudeltaan
Ihan mahdottomalta näyttää. Pohjaratkaisultaan ihania kämppiä on paljon 60-70-luvuilta (monissa esim. vaatehuone eteisessä, erillinen ruokailutila keittiön ja olkkarin välillä, väljät tilat yhdessä tasossa) mutta ne ovat alkuperäiskuosissa ja 99%varmuudella kosteusvaurioisia.
Rintamamiestaloja on tullut vastaan oikein kivaksi laitettuja, mutta niissä on sitten tilat kolmessa kerroksessa ja kaikissa oikeastaan vain yksi normaalikokoinen makkari, muut vinokattoisia kopperoita.
Uudet paritalot/rivarit maksavat n. 200t per 95 neliötä, ja materiaaleina käytetty esim. halpaa laminaattia ja lasikuitutapettia, kaapiston ovet halvinta mahdollista jne. Lisäksi pihaan ei ole läntätty kuin nurtsi ja pari havupuun taimea, eli pihaankin menisi rahaa ennen kuin näyttäisi ollenkaan kodikkaalta. Mieluummin ostaisin vaikka 80-luvun OKT:n 115t eurolla ja remppaisin 85t eurolla, mutta tämä isomman mittakaavan remppaaminenkaan ei kyllä houkuttele.
Olis kiva löytää asunto ennen kuin lapsi menee kouluun ensi syksynä, ettei sitten tarvitsisi vaihtaa koulua...
Meillä myös ASP-säästötilillä 10 000e (valmistuttiin tänä vuonna ja siirryttiin työelämään, miehellä vakiduuni, mulla ei) ja nettotulot 4500-5500e/kk. Vanhemmat pääsevät omaisuudellaan takaamaan, lainaa saadaan omasta pankista ilman takaajia 170t, muualta ei olla vielä tarjouksia kysytty.
Lueppa viestis uudelleen ja mieti miksei löydy sopivaa. Mikään ei kelpaa!
Joo-o Tälle santerilla tuntuu olevan niin tarkat mielipiteet siitä millainen asunnon tulee olla, että parempi olisi rakennuttaa ihan uusi talo tai sitten ostaa vanha, johon tehdään kaikki pinnat uusiksi. Tai tulisiko uusi myyntiin, johon saa itse valita materiaalit.
Vierailija kirjoitti:
Halvempi vuokra-asunto on hakusessa, joten vuokra tulee tippumaan. Kun laskee sen että menettää ensiasunnon ostajan veroedun, niin se tekee 220 ke asunnossa 4,4 ke tai 8,8 k, riippuen ostettavasta asunnosta. 150 ke asunnon myynnistä tulee välittäjä kuluja arvioiden 5-10 ke. Joten näistä jyvittyy melkoinen potti parille vuodelle.
Tai saatatte tinkiä ostohetkellä sen 4-8 tuhatta... tämmöisenä aikana kun koko maa on taantumassa..
Jos löydätte sopivan yksiön hyvään hintaan, ei muuta kuin kaupoille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko yksiöt maksaa, jos kaksiot maksaa 150 000 ja kolmiot 220 000? Miten kaksioissa ja kolmioissa noin noin iso hintaero? Kolmiossa on lisää vain yksi makuuhuone, muut tilat ihan samat. Makuuhuoneen neliöt on halpoja rakentaa...
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä14 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä kaksiossa pienen lapsen kanssa asuu. Tai vaikka vähän isommankin, tai kahden lapsen. Ja eihän sitä lasta ole edes vielä pantu alulle, sekin voi ottaa aikansa ennen kuin tärppää. Eli hommaisin nyt alkuun sen kaksion, siinä asuessanne saisitte säästettyä isompaa varten.
Kumma kun nykyään pitäisi olla heti se lopullisten toiveiden mukainen asunto, ei muka voi vähitellen edetä isompaan. Pankki varmaan ymmärtää, etteivät teidänkään tulonne mitään varmoja ole.
Kuten sanoin avausviestissä, kaksion osto ei kannata ( taloudellisesti) pariksi vuodeksi. Ennemmin säästää pari kolme vuotta vuokralla ja ostaa sitten.
Lasktkos tuon vuokramenon mukaan säästämisvaihtoehtoon? Paljnko parin kolmen vuoden aikana heität rahaa roskiin vuokraa maksellen ja paljonko sillä lyhentäisit lainaa? Laskepa uudelleen.
Laskin. Laskin myös veroedun ensiasunnolle, asp edun ensiasunnolle, vanhan myynnin välittäjän palkkion. Aika +-0 tilanne jos ajattelee 2 vuoden ajan jaksolla. Ja joa hyvä asunto löytyy kaksion myynti voi olla riesa, myyntiajat helposti kuukausia.
Kaksioiden myyntiajat ei ole pitkiä, ja voitte säästää toisen ensiasunnon varainsiirtoveron ostamalla ekan 49/51 jolloin toinen jää ensiasunnonostajaksi. Lisäksi kaksiot on suhteessa kalliimpia joten väliraha kolmioon on pieni.
Vaikka naksaisittekin varainsiirtoveron molemmista, ei kolmen vuoden vuokra ikinä ole pienempi kuin nuo kaupan kulut.
Tuolla vuokrallahan te lyhennätte lainaa jo vaikka kuinka muutamassa vuodessa.
Syyt taitaa nyt löytyä muualta, ihan oikeesti. Tuo yhtälö nimittäin ei toimi mun laskimessa ainakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nettotulot on liian pienet. Meillä nettotulot oli saman verran mutta säästöjä ei ja vuokra pienempi. Ei saatu lainaa.
Mielestäni kaksio kannattaisi ostaa ja miten luulet vauvan ja taaperon vievän tilaa. Pystyisitte asumaan ainakin 5 vuotta siinä kaksiossa ja silloin lapsi olisi kolme vuotta. Taapero on siellä missä äitikin ja tilaa ei paljon tarvitse.
Kannattaa miettiä tarkkaa tuleeko teille pieni lapsi vai paljon tilaa vievä jättiläinen.
Se kaksio kannattaa ostaa sieltä missä kauppa käy hyvin eli nämä perushalvat kerrostalot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokeilkaa pienempiä pankkeja, esim.paikallisosuuspankkeja. Oudolta kuulostaa vaikkakin lainaehdot ovat tiukentuneet huomattavasti. Tällä menolla tosiaankin asuntokauppa jäätyy lopullisesti.
Vierailija kirjoitti:
Eikös tuolla 4000€:llä pitäisi jäädä käteen lähempänä 2600€ kuin 2400€ tai muuten kunnallisveroprosentti huitelee melkein 25%:ssa.
Mun miehen palkka 3600 ja käteen jää 2550 euroa eli jokintässä mättää. Mies ei saa sitten veronpalautusta mutta ei myöskään maksa jälkiveroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se ei valitettavasti onnistu ASP-sääntöjen vuoksi. Tokihan voi ottaa ns. tavallisen lainan, jolloin ei tarvitse huolehtia ASP-ehdoista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikös tuolla 4000€:llä pitäisi jäädä käteen lähempänä 2600€ kuin 2400€ tai muuten kunnallisveroprosentti huitelee melkein 25%:ssa.
Mun miehen palkka 3600 ja käteen jää 2550 euroa eli jokintässä mättää. Mies ei saa sitten veronpalautusta mutta ei myöskään maksa jälkiveroa.
Kunnallisverot vaihtelee. Katsoin, että muillakin jäisi 300 e/kk enemmän käteen jos asuisin Kauniaisissa, enkä täällä jumalan selän takana pohjoisessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pakkoko sitä välittäjää on käyttää, jos kulu siitä hirvittää. Myy itse sen kaksion, tai yksiön, jossa muutaman vuoden voi hyvinkin elellä. Vai onko kolmiopakkoon syynä "kun kavereillakin on"...
Vierailija kirjoitti:
Ehkä teidän mielestä kaksio ei ole "järkevä", mutta pankeilla painavat muutkin asiat. Joten katsovat, että ensiasunnoksi kaksio on riitettävä.
Sitä kun ei pankki päätä miten ihmiset asuu.
Eikö säästönne plus valtiontakaus muka riitä 220 tonnin lainaan? Käykääpä kyselemässä kaikki pankit läpi, vaikea uskoa että mitään pankkia ei muka kiinnostaisi. Onko taustalla joku selittävä tekijä? Pitkä mt-ongelmista johtunut sairausjakso tms.?
Vähän ohis, mutta asuntokauppa on jäissä pankkien nihkeän lainapolitiikan lisäksi siitäkin syystä, että kunnollisia, laadukkaita ja kohtuuhintaisia uudisasuntoja ei Suomessa juurikaan rakenneta. Rakentamisen laatu on surkeaa, ja tontteja sekä rakentamista liian vähän. Ollaan käyty viime aikoina asuntonäytöissä, ja kohteessa kuin kohteessa on jokin perustavaa laatua oleva vika, yleensä useampia. Alle 10 vuotta vanhoissa kerrostaloissa on halkeamia seinissä, ikkunoissa rakenteellisia vikoja, pohjaratkaisut surkeita (valtavat eteiset, jättikäytäviä, minimakuuhuoneet, olohuone johon ei mahdu edes kunnon ruokapöytää ja sohvaa jne.), ei parkkipaikkoja, näkymät vastapäisen talon seinään, sokeritoukat juoksentelee kellareissa, ihmeellisiä hajuja jne. Vanhat asunnot ovat paremmin suunniteltuja, mutta niissä ei sitten ole hissejä ja putki/viemäri/julkisivurempat pukkaa päälle. Uudiskohteiden osalta edes rahalla ei saa laatua, vaikka olisi valmis maksamaankin, ja ne sijaitsevat huonoilla paikoilla. Näin ainakin täällä Turussa.
Vierailija kirjoitti:
Pakkoko sitä välittäjää on käyttää, jos kulu siitä hirvittää. Myy itse sen kaksion, tai yksiön, jossa muutaman vuoden voi hyvinkin elellä. Vai onko kolmiopakkoon syynä "kun kavereillakin on"...
Ei kukaan osta asuntoa, jota omistaja itse myy. No ehkä jossain Kallion halutuimmissa yksiöissä voi näin ollakin, mutta pääsääntöisesti ei. Nähty tuttavapiirissä moneen kertaan. Ihmiset pitävät välittäjää jostain syystä turvallisempana, vaikkei asunnon myyminen tietenään rakettitiedettä ole - siitä olen samaa mieltä.
On ihan normaalia, että pankki vaatii 30 % asunnon ostohinnasta omaa pääomaa, eli säästöjä. Eli ette ole mitenkään poikkeuksellista kommenttia pankista saaneet. Lisäksi ottaen huomioon tämän hetken työllisyystilanteen ja mahdollisen asuntojen hintojen laskun, ei 30%:n vaatimus ole mitenkään liioiteltua varovaisuutta. On hyvin todennäköistä, että asuntojen hinnat tulevat laskemaan lähivuosien aikana, joten kannattaa vielä hetki odotella vaikka vuokralla.
Alue: Aihe vapaa
Minkälaista kolmiota oikein havittelette, jos ei halvemmalla löydy?