Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ei ihme, että asuntokauppa on jäässä
26.11.2015 |
Haaveilemme miehen kanssa omasta asunnosta. Olemme lähempänä kolmeakymmentä ja ensiasuntoa ostamassa, joten haaveilemme kolmiosta. Hintaa siedettävällä kolmiolle asuinpaikallamme on n. 220 ke, jota summaa haimme lainaa. Pankki ei myöntänyt.
Tilanteemme on seuraava. Molemmat olemme vakituisessa työsuhteessa, nettotulot yhteensä 4100 e/kk. Miehellä hieman enemmän, minulla hieman vähemmän. Omia säästöjä on tällä hetkellä 22 ke, jotka on säästetty reilun puolentoista vuoden aikana. Muita lainoja ei ole, opintolainat maksettiin pois ennen asuntosäästämisen aloittamista. Vuokra on tällä hetkellä 1200 e/ kk, joten pystyisimme lyhentämään lainaa melkein 2000 kk ilman elämän laadun laskua. Pankin vastaus laina kyselyyn oli vain, että omia säästöjä 220 ke asuntoon pitää olla vähintään 50 ke, jotta myöntämistä voidaan edes harkita.
Joten arviolta emme pysty ostamaan asuntoa noin kahteen vuoteen. Kaksiota ei ole järkeä mielestämme ostaa. Haluamme lapsen muutaman vuoden sisään ja silloin kaksio olisi liian pieni. Kaksio on myös vaikea myydä, varsinkin kun tällä alueella asunnot eivät liiku. Ja ostamalla ensin kaksion menettäisimme ensiasunnon ostajan edun (osto ilman varainsiirto veroa, ASP-säästäjän etu) ja joutuisimme maksamaan välittäjän palkkion kaksion myynnistä. Tappiota noista tulisi arviolta 6500 e varainsiirto verosta (ostettaessa kolmiota) ja kaksion myynnistä noin 6000 e. Tämä arviolta saman hintaiseksi kuin asustella vuokralla pari vuotta säästellen.
Kommentit (72)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Säästäkää vuosi vielä. Pyydät myös palkankorotusta. Ja asuntohinnat laskee, kannattaa maltaa hetki.
Miten ne asuntojen hinnat nyt laskisi, kun ei ne ole tähänkään asti laskeneet. Tilastokeskus on kyllä välillä kertonut että hinta on laskenut, mutta se on realihinta, euromääräinen hinta on noussut silti vähän.
Esimerkiksi lokakuun julkistuksen mukaan hinnat laski koko massa -0,1% ja koko maan keskiarvohinta neliölle oli 2 249€. Syys kuun hinta oli 2 246, eli tlastolaskusta huolimatta hinta nousi vähän. Ja vertailuna kerrottakoon että kun tämä lama alkoi, niin kesällä 2009 keskihinta oli 1 945€, eli tämän suuren laman ja asuntojen hintaromahduksen aikanakin hinnat ovat nousseet 200€.
Vielä ei olla saavutettu pohjaa, mitä tulee Suomen taloustilanteeseen. Ei ole olemassa lähitulevaisuudessa tiedossa mitään (positiivista), mikä nostaisi asuntojen hintoja... Miksi hinnat siis nousisivat? Kyllä se kupla aikanaan puhkeaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Säästäkää vuosi vielä. Pyydät myös palkankorotusta. Ja asuntohinnat laskee, kannattaa maltaa hetki.
Miten ne asuntojen hinnat nyt laskisi, kun ei ne ole tähänkään asti laskeneet. Tilastokeskus on kyllä välillä kertonut että hinta on laskenut, mutta se on realihinta, euromääräinen hinta on noussut silti vähän.
Esimerkiksi lokakuun julkistuksen mukaan hinnat laski koko massa -0,1% ja koko maan keskiarvohinta neliölle oli 2 249€. Syys kuun hinta oli 2 246, eli tlastolaskusta huolimatta hinta nousi vähän. Ja vertailuna kerrottakoon että kun tämä lama alkoi, niin kesällä 2009 keskihinta oli 1 945€, eli tämän suuren laman ja asuntojen hintaromahduksen aikanakin hinnat ovat nousseet 200€.
Vielä ei olla saavutettu pohjaa, mitä tulee Suomen taloustilanteeseen. Ei ole olemassa lähitulevaisuudessa tiedossa mitään (positiivista), mikä nostaisi asuntojen hintoja... Miksi hinnat siis nousisivat? Kyllä se kupla aikanaan puhkeaa.
Näitä samoja jorinoita on ollut aina. Myös silloin 2002 kun ostimme ensiasuntomme. Silloinkin luin netistä "varmana tietona" että kohta asuntojen hinnat romahtaa. No, kämppä on jo maksettu ja jos oltaisiin asuttu vuokralla tämä sama aika, vuokriin olis mennyt rahaa kymppitonneja. En ihan oikeasti jaksa uskoa (nytkään) että hinnat merkittävästi putoaisivat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Säästäkää vuosi vielä. Pyydät myös palkankorotusta. Ja asuntohinnat laskee, kannattaa maltaa hetki.
Miten ne asuntojen hinnat nyt laskisi, kun ei ne ole tähänkään asti laskeneet. Tilastokeskus on kyllä välillä kertonut että hinta on laskenut, mutta se on realihinta, euromääräinen hinta on noussut silti vähän.
Esimerkiksi lokakuun julkistuksen mukaan hinnat laski koko massa -0,1% ja koko maan keskiarvohinta neliölle oli 2 249€. Syys kuun hinta oli 2 246, eli tlastolaskusta huolimatta hinta nousi vähän. Ja vertailuna kerrottakoon että kun tämä lama alkoi, niin kesällä 2009 keskihinta oli 1 945€, eli tämän suuren laman ja asuntojen hintaromahduksen aikanakin hinnat ovat nousseet 200€.
Vielä ei olla saavutettu pohjaa, mitä tulee Suomen taloustilanteeseen. Ei ole olemassa lähitulevaisuudessa tiedossa mitään (positiivista), mikä nostaisi asuntojen hintoja... Miksi hinnat siis nousisivat? Kyllä se kupla aikanaan puhkeaa.
Näitä samoja jorinoita on ollut aina. Myös silloin 2002 kun ostimme ensiasuntomme. Silloinkin luin netistä "varmana tietona" että kohta asuntojen hinnat romahtaa. No, kämppä on jo maksettu ja jos oltaisiin asuttu vuokralla tämä sama aika, vuokriin olis mennyt rahaa kymppitonneja. En ihan oikeasti jaksa uskoa (nytkään) että hinnat merkittävästi putoaisivat.
Vuonna 2002 ei oltu lamassa, vaan elettiin nousukautta, siinä se ero... Kyllä pankit tietää "missä mennään" siks ei lainaa irtoa.
Höpöhöpö. Korot ei nouse, ei myöskään hinnat laske, ja kun korot joskus nousee, laskee hinnatkin, jollei kysyntä paikkaa laskupainetta.
Aloittajat ovat asettaneet niin kovat ehdot asunnolleen, ettei se siksi onnistu. Kyllä pankista lainaa saa, mutta näille kermaperseille ei kelpaa kaksio. Asukoon vuokralla loppuelämänsä, kun se heidän mielestään on fiksumpaa.
Naurettava tämäkin keskustelu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä pankki on kyseessä?
Meillä tulot suunnilleen samat, ja pankki olisi myöntänyt yli 300 000 e: n lainan,
tosin säästöjä on vähän, mutta yleensä vaaditaan vain käsittääkseni 10 % asunnon hinnasta käteisenä.
Kannattaa vertailla pankkeja.
Outoa. Me tienataan nettona 5000e ja saatiin just lainaa 250 000e, joka muodostui asp-lainasta ja "tavallisesta" asuntolainasta. Säästöjä oli 25000e. Valtiontakauksesta maksettiin noin 500e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käyttäjä14 kirjoitti:
Höpöhöpö. Korot ei nouse, ei myöskään hinnat laske, ja kun korot joskus nousee, laskee hinnatkin, jollei kysyntä paikkaa laskupainetta.
Aloittajat ovat asettaneet niin kovat ehdot asunnolleen, ettei se siksi onnistu. Kyllä pankista lainaa saa, mutta näille kermaperseille ei kelpaa kaksio. Asukoon vuokralla loppuelämänsä, kun se heidän mielestään on fiksumpaa.
Naurettava tämäkin keskustelu.
Eikös se korkojen nousu joskun lähitulevaisuudessa ole ihan todennäköinen skenaario, kun korot ovat olleet nyt ennätysmatalalla. Olet siinä oikeassa, että lopullinen romahdus tapahtuu korkojen nousun yhteydessä, mutta myös työllisyysasteen lasku tulee edistämään tätä kehitystä.
Lohjalla 220 000 eurolla saa jo lukaalin. Helsingissä hädin tuskin edes kaksiota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä se on että ollaan nyt tiukkoja ettei kaikille myönnetä lainoja. Täytyy löytyä säästöjä.
Lainansaanti helpottuu kummasti, jos on jo oma asunto (ja äiti työelämässä). Meille kävi vähän samalla tavalla. Minulla oli ASP-tili, miehellä ei. Epäiltiin, että pankki laski, että tuloni putoavat kun hankimme lapsia. Päätettiin, että ostetaan sitten iso, rempattava yksiö/kaksio halutulta alueelta, 51% miehen nimissä. Alle vuoden ikäinen vauva ei paljon tilaa tarvitse ja taloyhtiössä oli hyvät säilytystilat. Hoitovastike oli kohtuullinen ja maksoimme lainalyhennyksiä 400 euroa vähemmän kuukaudessa kun mitä olimme maksaneet vuokraa.
Kahden vuoden jälkeen pistimme asunnon myyntiin. Paras tarjous ylitti hankintahinnan 25 prosentilla ja asunto myytiin ennen ensimmäistä näyttöä. Seuraavan kerran pankki oli jo myöntämässä meille 350t euron lainaa, vaikka tuloni olivat lähes samat kuin ennen raskautta. Uutta lainaa ei tarvittu kuin 180t, osittain kiitos minun ASP-tilin.
Alue: Aihe vapaa
Miten ne asuntojen hinnat nyt laskisi, kun ei ne ole tähänkään asti laskeneet. Tilastokeskus on kyllä välillä kertonut että hinta on laskenut, mutta se on realihinta, euromääräinen hinta on noussut silti vähän.
Esimerkiksi lokakuun julkistuksen mukaan hinnat laski koko massa -0,1% ja koko maan keskiarvohinta neliölle oli 2 249€. Syys kuun hinta oli 2 246, eli tlastolaskusta huolimatta hinta nousi vähän. Ja vertailuna kerrottakoon että kun tämä lama alkoi, niin kesällä 2009 keskihinta oli 1 945€, eli tämän suuren laman ja asuntojen hintaromahduksen aikanakin hinnat ovat nousseet 200€.