Ei ihme, että asuntokauppa on jäässä

Vierailija kirjoitti:

Meilläpäin taas asunnot (uudetkin) ovat melko kohtuuhintaisia, mutta valikoima on suorastaan surkea. Haluamme max 3km säteelle keskustasta, joko OKT tai paritalo, päätyasunto rivaristakin passaa. ''Vaatimuksia'' on:

 

-ei remppapommia, esim. keittiö voidaan laittaa uusiksi ja pientä pintaremppaa mutta ei koko hommaa

-vähintään keskikokoinen olohuone ja kaksi normaalikokoista makuuhuonetta, kolmas makkari saa olla pienempikin

-joko keittiöön tai olohuoneeseen mahduttava 6 hengen ruokapöytä

-edes jotenkuten tolkullinen eteinen, ylipäätään säilytystiloiltaan ja toimivuudeltaan 

 

Ihan mahdottomalta näyttää. Pohjaratkaisultaan ihania kämppiä on paljon 60-70-luvuilta (monissa esim. vaatehuone eteisessä, erillinen ruokailutila keittiön ja olkkarin välillä, väljät tilat yhdessä tasossa) mutta ne ovat alkuperäiskuosissa ja 99%varmuudella kosteusvaurioisia. 

Rintamamiestaloja on tullut vastaan oikein kivaksi laitettuja, mutta niissä on sitten tilat kolmessa kerroksessa ja kaikissa oikeastaan vain yksi normaalikokoinen makkari, muut vinokattoisia kopperoita.

Uudet paritalot/rivarit maksavat n. 200t per 95 neliötä, ja materiaaleina käytetty esim. halpaa laminaattia ja lasikuitutapettia, kaapiston ovet halvinta mahdollista jne. Lisäksi pihaan ei ole läntätty kuin nurtsi ja pari havupuun taimea, eli pihaankin menisi rahaa ennen kuin näyttäisi ollenkaan kodikkaalta. Mieluummin ostaisin vaikka 80-luvun OKT:n 115t eurolla ja remppaisin 85t eurolla, mutta tämä isomman mittakaavan remppaaminenkaan ei kyllä houkuttele. 

 

Olis kiva löytää asunto ennen kuin lapsi menee kouluun ensi syksynä, ettei sitten tarvitsisi vaihtaa koulua...

 

Meillä myös ASP-säästötilillä 10 000e (valmistuttiin tänä vuonna ja siirryttiin työelämään, miehellä vakiduuni, mulla ei) ja nettotulot 4500-5500e/kk. Vanhemmat pääsevät omaisuudellaan takaamaan, lainaa saadaan omasta pankista ilman takaajia 170t, muualta ei olla vielä tarjouksia kysytty.

Lueppa viestis uudelleen ja mieti miksei löydy sopivaa. Mikään ei kelpaa!

Tiukaksi mennyt. Me saatiin 2014 helmikuussa 170 000€ vain 2500€ nettotuloilla. Omaa rahaa 0€, ei takaajia.

Ihan järjetön laina teidän tuloille, en usko että mikään pankki antaa tuollaista, jos ei ole omaa rahaa.

Ostakaa pienempi. Niin ennenkin tehtiin. Sitten parin vuoden päästä isompaan.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kaksiossa pienen lapsen kanssa asuu. Tai vaikka vähän isommankin, tai kahden lapsen. Ja eihän sitä lasta ole edes vielä pantu alulle, sekin voi ottaa aikansa ennen kuin tärppää. Eli hommaisin nyt alkuun sen kaksion, siinä asuessanne saisitte säästettyä isompaa varten.

Kumma kun nykyään pitäisi olla heti se lopullisten toiveiden mukainen asunto, ei muka voi vähitellen edetä isompaan. Pankki varmaan ymmärtää, etteivät teidänkään tulonne mitään varmoja ole.

Kuten sanoin avausviestissä, kaksion osto ei kannata ( taloudellisesti) pariksi vuodeksi. Ennemmin säästää pari kolme vuotta vuokralla ja ostaa sitten.

Erikoista. Meillä 22v poika osti just kuukausi sitten ekan oman asunnon, säästöjä oli 160 000 € kämppään 38000€ ja ihan heittämällä sai loput lainaa. Poika tienaa bruttona n.3500€ kuukaudessa.

Ton ensiasuntohomman kierrätte sillä, että toinen teistä omistaa ekasta kämpästä 51% ja toinen siitä seuraavasta kämpästä 51%, näin pääsette molemmat ensiasunnonostajiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kaksiossa pienen lapsen kanssa asuu. Tai vaikka vähän isommankin, tai kahden lapsen. Ja eihän sitä lasta ole edes vielä pantu alulle, sekin voi ottaa aikansa ennen kuin tärppää. Eli hommaisin nyt alkuun sen kaksion, siinä asuessanne saisitte säästettyä isompaa varten.

Kumma kun nykyään pitäisi olla heti se lopullisten toiveiden mukainen asunto, ei muka voi vähitellen edetä isompaan. Pankki varmaan ymmärtää, etteivät teidänkään tulonne mitään varmoja ole.

Kuten sanoin avausviestissä, kaksion osto ei kannata ( taloudellisesti) pariksi vuodeksi. Ennemmin säästää pari kolme vuotta vuokralla ja ostaa sitten.

Täällä ykkönen taas. Meillä on nyt siis lainaa 260 000 ja lyhennys+korko on kuussa 1100. Jos ostaisitte nyt kaksion, niin teillä kyllä asumiskustannukset tippuisi reilusti. Ja me ollaan tähän adti tosiaan asuttu 50 neliöisessä vuokrakaksiossa yhden lapsen kanssa, tää oma ostettiin nyt kun mäkin palasin töihin.

Mutta hei kyselkää muistakin pankeista vielä, ja tiedustelkaa sitä valtion takausta.

Miksette osta halvempaa? Ette asu pääkaupunkiseudulla asp korkotukilainan perusteella, joten luulisi että halvemmalla kolmio irtoisi. Me ostimme muutama vuosi sitten omakotitalon Tampereelta ja se maksoi 190 000, luulisi että tuolla rahalla osakkeen maakunnasta saisi. Teidän sijassanne tyytyisin ehdottomasti halvempaan asuntoon. Vuokraan menee 14 000 euroa vuodessa, joten mitä nopeammin ostatte oman, sen järkevmpiä olette. Katsotte sitten parin vuoden päästä tilannetta uudelleen, josko lainaa heltiäisi silloin kolmioon. Vauvan kanssa (jos perheenperustamisesta siis haaveilette) pärjää mainiosti kaksiossa, pitkäänkin.

Ykkönen.

Olen bioanalyytikko, mies on DI kemian teollisuudessa.

Pankissa sanoivat aika suoraan, että kun käytössä ASP osalle asunnosta, loppu osalle pitää olla 30% rahaa. ASPia ja muita rahoitusjärjestelyjä ei voi sotkea. Tämä siis yhdestä pankista, muilta pyydetty tarjoukset online / puhelin.

AP

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kaksiossa pienen lapsen kanssa asuu. Tai vaikka vähän isommankin, tai kahden lapsen. Ja eihän sitä lasta ole edes vielä pantu alulle, sekin voi ottaa aikansa ennen kuin tärppää. Eli hommaisin nyt alkuun sen kaksion, siinä asuessanne saisitte säästettyä isompaa varten.

Kumma kun nykyään pitäisi olla heti se lopullisten toiveiden mukainen asunto, ei muka voi vähitellen edetä isompaan. Pankki varmaan ymmärtää, etteivät teidänkään tulonne mitään varmoja ole.

Kuten sanoin avausviestissä, kaksion osto ei kannata ( taloudellisesti) pariksi vuodeksi. Ennemmin säästää pari kolme vuotta vuokralla ja ostaa sitten.

Lasktkos tuon vuokramenon mukaan säästämisvaihtoehtoon? Paljnko parin kolmen vuoden aikana heität rahaa roskiin vuokraa maksellen ja paljonko sillä lyhentäisit lainaa? Laskepa uudelleen.

Vierailija kirjoitti:

Ykkönen.

Olen bioanalyytikko, mies on DI kemian teollisuudessa.

Pankissa sanoivat aika suoraan, että kun käytössä ASP osalle asunnosta, loppu osalle pitää olla 30% rahaa. ASPia ja muita rahoitusjärjestelyjä ei voi sotkea. Tämä siis yhdestä pankista, muilta pyydetty tarjoukset online / puhelin.

AP

Luulisi, että pankkeja kiinnostaisi paljonkin tuollaiset asiakkaat, jos on säästöjä kuitenkin jo tuon verran, ASP täynnä ja vakituiset työsuhteet hyviltä toimialoilta.

Vierailija kirjoitti:

Ykkönen.

Olen bioanalyytikko, mies on DI kemian teollisuudessa.

Pankissa sanoivat aika suoraan, että kun käytössä ASP osalle asunnosta, loppu osalle pitää olla 30% rahaa. ASPia ja muita rahoitusjärjestelyjä ei voi sotkea. Tämä siis yhdestä pankista, muilta pyydetty tarjoukset online / puhelin.

AP

Ainakin olette molemmat pahasti alipalkattuja jos teette kokoaikatyötä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ykkönen.

Olen bioanalyytikko, mies on DI kemian teollisuudessa.

Pankissa sanoivat aika suoraan, että kun käytössä ASP osalle asunnosta, loppu osalle pitää olla 30% rahaa. ASPia ja muita rahoitusjärjestelyjä ei voi sotkea. Tämä siis yhdestä pankista, muilta pyydetty tarjoukset online / puhelin.

AP

Ainakin olette molemmat pahasti alipalkattuja jos teette kokoaikatyötä.

Minä saan 2400, josta käteen jää 1700. Mies tienaa 4000, josta käteen 2400. Molempien palkat ovat ainakin liittotaulukoiden mukaisia.

Käyttäjä14 kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kaksiossa pienen lapsen kanssa asuu. Tai vaikka vähän isommankin, tai kahden lapsen. Ja eihän sitä lasta ole edes vielä pantu alulle, sekin voi ottaa aikansa ennen kuin tärppää. Eli hommaisin nyt alkuun sen kaksion, siinä asuessanne saisitte säästettyä isompaa varten.

Kumma kun nykyään pitäisi olla heti se lopullisten toiveiden mukainen asunto, ei muka voi vähitellen edetä isompaan. Pankki varmaan ymmärtää, etteivät teidänkään tulonne mitään varmoja ole.

Kuten sanoin avausviestissä, kaksion osto ei kannata ( taloudellisesti) pariksi vuodeksi. Ennemmin säästää pari kolme vuotta vuokralla ja ostaa sitten.

Lasktkos tuon vuokramenon mukaan säästämisvaihtoehtoon? Paljnko parin kolmen vuoden aikana heität rahaa roskiin vuokraa maksellen ja paljonko sillä lyhentäisit lainaa? Laskepa uudelleen.

Laskin. Laskin myös veroedun ensiasunnolle, asp edun ensiasunnolle, vanhan myynnin välittäjän palkkion. Aika +-0 tilanne jos ajattelee 2 vuoden ajan jaksolla. Ja joa hyvä asunto löytyy kaksion myynti voi olla riesa, myyntiajat helposti kuukausia.

Säästäkää vuosi vielä. Pyydät myös palkankorotusta. Ja asuntohinnat laskee, kannattaa maltaa hetki.

Vierailija kirjoitti:

Ykkönen.

Olen bioanalyytikko, mies on DI kemian teollisuudessa.

Pankissa sanoivat aika suoraan, että kun käytössä ASP osalle asunnosta, loppu osalle pitää olla 30% rahaa. ASPia ja muita rahoitusjärjestelyjä ei voi sotkea. Tämä siis yhdestä pankista, muilta pyydetty tarjoukset online / puhelin.

AP

Ohhoh. Onpa kumma, jos ilman asp-säästöjä tosiaan saa lainan helpommin, niin kun me saatiin. Me kun ehdittiin jossain vaiheessa jo kirota, ettei sitä asp-säästämistä koskaan alotettu, mutta vissiin parempi näin 😲 Meillä kans mies on DI ja minä oon puheterapeutti, eli aika samalla tavalla varmoja töitä taitaa nää olla kun teillä.

t. ykkönen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ykkönen.

Olen bioanalyytikko, mies on DI kemian teollisuudessa.

Pankissa sanoivat aika suoraan, että kun käytössä ASP osalle asunnosta, loppu osalle pitää olla 30% rahaa. ASPia ja muita rahoitusjärjestelyjä ei voi sotkea. Tämä siis yhdestä pankista, muilta pyydetty tarjoukset online / puhelin.

AP

Ainakin olette molemmat pahasti alipalkattuja jos teette kokoaikatyötä.

Minä saan 2400, josta käteen jää 1700. Mies tienaa 4000, josta käteen 2400. Molempien palkat ovat ainakin liittotaulukoiden mukaisia.

Ai että ihan liittotaulukoiden mukaisia

:=DDDDDDDDDDDDDDDDD

ette taida kumpikaan osata palkka- ettekä lainaneuvotteluita

Eikös tuolla 4000€:llä pitäisi jäädä käteen lähempänä 2600€ kuin 2400€ tai muuten kunnallisveroprosentti huitelee melkein 25%:ssa.

Mä en oikein tajua ap:n matikkaa. Jos nyt ostaa vaikka kaksion ja asuu siinä kaksi vuotta.

Siitä tulee asumiskuluja korko, vastike ja muuttokulut. Jos vaihtoehto on asua vuokralla, jolloin asumiskulut on 24000.

Jotenkin vaikea kuvitella, että noi omistusasumisen kulut on suuremmat kuin vuokra.