Avaimet käteen rakennuttamisesta

KErtoisitteko lisää kokemuksia avaimet käteen -taloista, KIITOS! MEilläkin suunnitelmissa, talon koko 140-190 neliötä ja 1,5-2 kerroksinen. Kun firmoilta kysyy hintoja, niitä saa tietoon aika nihkeästi, vain jos pyytää eritellyn tarjouksen ja sen saamiseksi on ensin juteltava tunti puhelimessa ja odotettava kuukausi... Laadusta ei tiedä mitään jos ei kuule muiden valmistalojen ostajien kokemuksia.

Moi!

Meillä Design-talo, johon ollaan oltu tyytyväisiä. Talo otettiin täysin avaimet käteen meiningillä. Harkittiin, että jos olisi tehty jotain itse, (oli siis mahdollisuus miinustaa hinnasta esim. seinien pintatyöt tms.) mutta siinä ei käytännössä ollut mitään järkeä, koska hinnanalennus olisi ollut niin pieni.

Taloon tehtiin muutoksia, joista ei maksettu mitään, esim. yksi komero toiseen paikkaan, oven suurennus parioven aukoksi, kahden mh:n muuttaminen yhdeksi huoneeksi ja varastoksi. Oli kyllä joustavaa palvelua.

Talo rakennettiin mielestämme laadukkaasti, eikä ongelmia ole juurikaan ilmennyt tai ne on korjattu takuutarkastuksen yhteydessä.

Huoneistoalaa on 175 neliötä, 1,5 kerrosta. Talon hinta oli muistaakseni 175 t euroa (2 vuotta sitten) ja siihen päälle maatyöt, kunnalle maksettavat kustannukset ja pääsuunnittelijan palkka. Kokonaishinta oli n. 210 t. (+tontti luonnollisesti)

Maatöihin meillä meni odotettua enemmän rahaa, koska tonttia piti täyttää todella paljon + muistaakseni joku kaupungin vesiliitäntä maksoi ihan järjettömän paljon.

Kaikenlaista paperityötä ja säätämistä tämäkin proggis vaati, eikä meistä kyllä olisi ollut mihinkään oma-aloitteiseen rakentamiseen...

antaa ammattilaisten hoitaa, ei ainakaan budjetti pauku ihan kohtuuttomasti eikä tarvitse stressata.... näin meillä.

Ainakin meidän tapauksessa design-talo toimitettiin vailla lopullista ulkomaalausta, joten se jää omille harteille ja tuo hieman kustannuksia. Varsinainen rakentaminen kesti noin puoli vuotta (perustukset aloitettiin talvella vailla ongelmia, mikä oli mielestämme positiivinen yllätys).

omalla vastuulla oli siis tontin hoitaminen rakennuskuntoon, pääsuunnittelija, perustusten täyttäminen ja kunnallistekniikan säädöt. Paketti on siis aika kattava, varsinkin kun kyseessä ei ole mikään ihan pahvinen elementtitönö. Ja täytyy vielä lisätä, että ainakin meidän kohdalla rak.valvonta oli tehokas ja hyvä apu, ne syynäsivät kyllä kaiken. Rakennusvalvonnasta kyseltiinkin aika paljon puolueettomia neuvoja, ihan avuttomia kun siis oltiin sen rakentamisen kanssa.

projektinne kuulostaa aika samanlaiselta, kuin meillä on suunnitelmissa. Mukava kuulla, että kaikki on sujunut hyvin. Design-talo kiinnostaa meitä siksi, että paketti on tosiaan aika kattava (no siis kaikki avaimet-käteen kai sisältää kaiken), ja ihan erityistä plussaa on se, että design-talo mallistosta löytyy meille sellaisenaan sopiva pohja (eli ei tule paljon muutostyökustannuksia). Meillä kun on muutama vaatimus, joista ei olla valmiita tinkimään.

Hinta muutoksineen n. 150 tuhatta

Lisävalinnoista otimme mm. muotolauteet, peiliovet, lattialämmitys, katettu terassi, " parempi" keittiö ja autokatos/ varaston.



Muurametalossa on mielestäni hyvä hintalaatusuhde, kaapistot kaikki mm. puustellia.



Koko budjetti meillä on 200 000¿ (tontti maksoi 19 000), joten toivotaan että 30 000¿ maatöillä pärjätään, meillä ns. helppo tontti.

Kuulostaa hurjalta ottaa lainaa 170 000¿, mutta eipähän tarvitse sitten remontoida pariinkymmeneen vuoteen. Menee sitä rahaa siihenkin.



Tutustumisen arvoinen on myös ValmisKastelli. 100m2 yksitaso okt maksaa pääkaupunkiseudulla n. 143 000 avaimet käteen.

samoin ajatuksin ollaan liikkeellä. KOkonaiskustannuksista vaan saa kovin vähän tietoa, varsinkin kun se tontti on vielä hankkimatta, eikä sitä kannata hankkia, jos ei sitten olekaan varaa rakentaa....



Myös Design-talo malliston avaimet käteen rakennuttaminen kiinnostaa, jos joku on sellaiseen projektiin lähtenyt.

Aika monella valmistajalla on valmistalo mallisto. Esimerkkejä ValmisVaaja, ValmisKastelli, Muurametalot, OravaisTalot, HeikkisHus, Älbytalot, Design Talot, jne.



Kannattaa vertailla sisältöjä ja etsiä niistä sellainen kuin haluatte, sillä näissä valmismallistoissa muutokset maksavat maltaita ja joskus eivät toivotut asiat ole edes mahdollisia. Halvemmalla pääsee jos ottaa vain yläkerta varauksen. Mutta me halusimme koko talon kerralla valmiiksi.

Pyydä tarjouksia eri valmistajilta ja vertaile sitten kotona mikä mielyttää eniten.



Me päädyimme ValmisVaajaan koska meillä oli vaatumuksena oli 2krs ja suurin osa valmistaloista on 1 tai 1,5krs.

Me otimme myös perustukset ja autokatoksen. Itse piti hommata kaivuri tasaamaan pohja perustuksia varten. Kustannukset:

tontti 20 k¿

maatyöt 8 k¿

perustukset 26k¿

talo 180k¿

autokatos 9k¿

liittymät 7 k¿

(puutarha 5k¿)

Eli meillä oli budjetti 250 k¿ ylittyi 5k¿. Maatöihin meni olettettua enemmän.



Olen tyytväinen valintaamme, kaikki sujui todella nopeasti. Nopeimmillaan ValmisVaajan saa 12 viikossa tilauksesta. Maatöihin kului viikon verran (räjäytystöitä), Perustukset tuli 3 päivässä. Talo tehtiin viikossa tehtaalla tuotiin paikalle ja pystytys kesti 4 viikkoa, jonka jälkeen oli luovutus.



Ennen tilauksen allekirjoittamista kannattaa kaikki asiat sopia kirjalliseti. Kaikki muutokset kirjataan tilaukseen. Sillä jos myyjä on sulle jotain suullisesti luvannut, niin ei tehdas sitä tiedä.



Toivottavasti löydätte parhaan mahdollisen vaihtoehdon joka sopii teille!

Toi tieto oli juuri se mitä kaipasinkin. Nyt onkin jonkin asteinen mututuntuma asiaan, jonka pohjalta on hyvä lähteä liikkeelle.

Ehkäpä myös meille " talo" unelma käy toteen, kunhan ensin tutustumme paremmin vaihtoehtoihin.