Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?

Me tingittiin v. 2024 lopulla asunnosta lähemmäs 6 % ja silloin tuota pidettiin kovana tinkaamisena (asunnon hintaluokka +300 000 e). Näin jälkiviisaana ajattelen, että olisi voinut tinkiä enemmänkin. Eli suosittelen ihan reippaasti kokeilemaan vaikka tuota 15 %. Myyjä saattaa hyvinkin myydä.

Meidänkin kohdalla asuntoa myynyt rouva hylkäsi ensin tarjouksen. Sanoin, että saa soitella perään, jos muuttuu mieli. Meni pari viikkoa ja kun muita tarjouksia ei tullut, niin rouva suostui summaan.

Jos oikeasti haluat juuri sen asunnon, niin sitten ei kannata kauheasti tinkiä. Sit taas, jos et oikeastaan ole edes kiinnostunut juuri siitä asunnosta, vaan etsit vain kattoa pään päälle, niin ihan sama, mitä tarjoat.

Vaikka asuntokauppa onkin jäässä niin yhä edelleen Suomessakin on sellaisia kohteita joihin suorastaan jonotetaan ja joista maksetaan jopa enemmän kuin pyyntihinta on.

Vierailija kirjoitti:

Jos oikeasti haluaa juuri sen asunnon, niin törkeällä aloituksella voi kaupankäynti jäädä siihen ettei myyjää kiinnosta jatkaa huutokauppaa kanssasi.

 

Miksi kukaan palavasti haluaisi syrjäkylän kerrostalokämpän, jonka hintapyyntö on pielessä ja ostaja itsekin on sitä mieltä?

Vierailija kirjoitti:

Vaikka asuntokauppa onkin jäässä niin yhä edelleen Suomessakin on sellaisia kohteita joihin suorastaan jonotetaan ja joista maksetaan jopa enemmän kuin pyyntihinta on.

Tämä liittyy pieneen syrjäiseen wannabee-yliopistokaupunkiin siten että:__________________(täytetään painokirjaimin).

Ei mutta olinpas tyhmä. Puhuit tietenkin omasta asunnostasi jonka arvo vain nousee vaikka naapurikortteleissa toteutuneet ovat -30%

Vierailija kirjoitti:

Huvittavaa kuunnella miten vieläkin myyjät kuvittelevat voivansa määrätä sen hinnan jolla asunto myydään.

Ellei velkaa ole ja talous muutenkin kunnossa, myyjä voi päättää vain sen hinnan jolla asuntoa ei myydä.

Asunnon arvo ei ole kuitenkaan se summa jolla sitä ei saa myytyä vaan se jolla joku sen ostaa ja tämän summan päättää ostaja.

 

Ellei myyjä itsw ole valmis myymään niin perikunta malttaa tuskin odottaa musteen kuivumista ennen kuin laittaa lihoiksi korkeimman tarjouksen tehneelle ostajalle hinnasta välittämättä.

-

Minulla on asunto ollut joitain kuukausia myynnissä. Sain viikonloppuna -5,9% tarjouksen. En hyväksynyt.

Asuntoni on valmiiksi todella edullisesti hinnoiteltu, eikö minun ole mikään pakko myydä. Kuolinpesä saa asunnon toivottavasti vasta 30 v päästä, joten pakkomyyntikin saa odottaa...

Jännä kun se tarjouksen tehnyt ostaja kimpaantui tarjouksen hylkäyksestä täysin ja lähetti välittäjälle asiattomia tekstareita, kun ei kauppoja tullut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.

=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.

On. Talon rakentaminen maksaa aina yllättäen täsmälleen yhtä paljon kuin mitä valmiista talosta maksetaan.  

 

Eikö olekin ihmeellistä että vuosituhannen taitteen 40t€ omakotitontti Nurmijärvellä maksoi 15v myöhemmin jo 240 000€ ja sille vuosituhannen taitteessa pystytetyn 200 000€ harkkolinnan rakentaminen olisi maksanut reilu vuosikymmen myöhemmin jo 500 000€.

 

Jokainen kasarin asuntokuplan kokenut tietää että kuplan puhkeamista seuraavan laman aikana myös rakennuskustannukset romahtavat jos mahdollista vieläkin jyrkemmin koska niihin oli pesiytyny

Vuonna 2000 mun palkka oli 7€/h.

Vuonna 2026 mun palkka on 28€/h.

Ei kustannukset ole pysyneet samana. Ei kaljatuoppikaan enää maksa kymmentä markkaa, vaikka tavara on samaa mitä aina ollut.

Vierailija kirjoitti:

Mieti mikä on mielestäsi soveliasta ja tuplaa se.

Eli jos vaikka 100 000€ asunnosta kehtaisit tarjota 85 000€, tarjoakin vain 70 000€

 

Äläkä lämpene myyjän lässytyksille vaan pysy lujana. Sano että tarjoat vain kerran, etkä ota vastaan vastatarjouksia.

Se on syrjäkylän kerrostalokämppä, eikä mikään HIV, jonka saa elämässään vain kerran.

Syrjäkylän kerrostalokämpästä pääsee eroon jokseenkin yhtä helposti kuin HIVistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.

=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.

 

Rakentamisen hinta ei kuulu millään tavalla myyntihintaan ainakaan yhtään syrjemmässä.  Lähistöllä oli hirsitalo/mökki myytävänä.  Kaupunkilaisvälittäjä keksi hinnaksi 240 000€, oli puoli vuotta myynnissä.  Siirtyi paikalliselle ja pyynti 170 000€ oli pitkään myynnissä eikä ole uutta omistajaa näkynyt.

Rakentamisen hinta kuuluu asiaan siten, että alle tietyn hinnan myyjä ei halua myydä, ellei ole pakko. Eli isossa kuvassa rakentamisen hinta määrittää hintatason. <

Rakentamisen hinta ei edelleenkään kiinnosta minua pätkääkään jos pyynti on selkeästi yli sen mitä kohteesta kannattaa maksaa.

Tarjouksen tekeminen on hyvin yksinkertaista. Kun käyt katsomassa asuntoa x, mieti paljonko haluat haluat juuri siitä asunnosta maksaa maksimissaan, jos ylipäätään olet kiinnostunut asunnosta enää. Tässä vaiheessa kannattaa katso, että millainen hintapyyntö asunnon myynti--ilmoitukseen on laitettu. Jos hintapyyntö on vähemmän kuin mitä voisit asunnosta maksaa, tarjoa hintapyyntö, jos hintapyyntö on enemmän kuin mitä olet valmis missään tapauksessa maksamaan, niin tee sellainen tarjous, ettei se ole vielä ihan se maksimi, jonka olet valmis maksamaan. Mikäli myyjä tekee vastatarjouksen, voit sitten vielä korottaa omaa tarjoustasi tai hyväksyä myyjän vastatarjouksen, jos se on maksimihintasi tai sen alle,

Vierailija kirjoitti:

Mieti mikä on mielestäsi soveliasta ja tuplaa se.

Eli jos vaikka 100 000€ asunnosta kehtaisit tarjota 85 000€, tarjoakin vain 70 000€

 

Äläkä lämpene myyjän lässytyksille vaan pysy lujana. Sano että tarjoat vain kerran, etkä ota vastaan vastatarjouksia.

Se on syrjäkylän kerrostalokämppä, eikä mikään HIV, jonka saa elämässään vain kerran.

Tuolla taktiikalla olen liikkeellä. Tarjoan yhden pysyvän hinnan, niin jää lässytykset pois. Myytävää on niin paljon, että voi rauhassa kattella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mieti mikä on mielestäsi soveliasta ja tuplaa se.

Eli jos vaikka 100 000€ asunnosta kehtaisit tarjota 85 000€, tarjoakin vain 70 000€

 

Äläkä lämpene myyjän lässytyksille vaan pysy lujana. Sano että tarjoat vain kerran, etkä ota vastaan vastatarjouksia.

Se on syrjäkylän kerrostalokämppä, eikä mikään HIV, jonka saa elämässään vain kerran.

Tuolla taktiikalla olen liikkeellä. Tarjoan yhden pysyvän hinnan, niin jää lässytykset pois. Myytävää on niin paljon, että voi rauhassa kattella.

-

Harva asunnon ostaja on noin joustava. Useimmat haluavat tietynlaisen asunnon ihan tietystä paikasta, eikä niitä todellakaan ole myynnissä roppakaupalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mieti mikä on mielestäsi soveliasta ja tuplaa se.

Eli jos vaikka 100 000€ asunnosta kehtaisit tarjota 85 000€, tarjoakin vain 70 000€

 

Äläkä lämpene myyjän lässytyksille vaan pysy lujana. Sano että tarjoat vain kerran, etkä ota vastaan vastatarjouksia.

Se on syrjäkylän kerrostalokämppä, eikä mikään HIV, jonka saa elämässään vain kerran.

Tuolla taktiikalla olen liikkeellä. Tarjoan yhden pysyvän hinnan, niin jää lässytykset pois. Myytävää on niin paljon, että voi rauhassa kattella.

-

Esimerkiksi Helsinki on iso kaupunki, jossa on myynnissä monta asuntoa. Mutta kukaan ei etsi sieltä asuntoa randomisti noin vain. He haluavat asunnon tietystä kaupunginosasta tai jopa tietyltä kadulta. Tietyn kokoisen ja tietyn määrän huoneita. Ehkä ehdottomasti parvekkeen tai hissin. Ehkä sellaisen, jossa on tietyt isot taloyhtiöremontit jo tehty. Ehkä sellaisen, joka on omalla, eikä vuokratontilla. Jne jne. Sellaisia asuntoja ei ole kassikaupalla myynnissä. Jos etsin tietynkokoista peruskorjattua perheasuntoa Lauttasaaresta koulun vierestä, niin enhän minä voi harkitakaan kaksion ostamista Vuosaaresta. Ehkä kannattaa tehdä vakavasti otettava tarjous siitä Lauttasaaren asunnosta silloin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.

=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.

 

Rakentamisen hinta ei kuulu millään tavalla myyntihintaan ainakaan yhtään syrjemmässä.  Lähistöllä oli hirsitalo/mökki myytävänä.  Kaupunkilaisvälittäjä keksi hinnaksi 240 000€, oli puoli vuotta myynnissä.  Siirtyi paikalliselle ja pyynti 170 000€ oli pitkään myynnissä eikä ole uutta omistajaa näkynyt.

Rakentamisen hinta kuuluu asiaan siten, että alle tietyn hinnan myyjä ei halua myydä, ellei ole pakko. Eli isossa kuvassa rakentamisen hinta määrittää hintatason. <

Rakentamisen hinta ei määritä hintatasoa vaan markkinattilanne.

Jos asunnosta ei ole tullut muuten tarjouksia, voit hyvin tarjota matalampaakin hintaa. Ne kalliilla/pyyntihintaan menevät talot käyvät kyllä kaupaksi nopeasti, jos kiinnostuneita on. Muissa tapauksissa myyjän valinnaksi jää, myykö halvemmalla vai jääkö asunnon itselleen roikkumaan.

Vierailija kirjoitti:

Jos asunnosta ei ole tullut muuten tarjouksia, voit hyvin tarjota matalampaakin hintaa. Ne kalliilla/pyyntihintaan menevät talot käyvät kyllä kaupaksi nopeasti, jos kiinnostuneita on. Muissa tapauksissa myyjän valinnaksi jää, myykö halvemmalla vai jääkö asunnon itselleen roikkumaan.

Ainakin tarjoamalla näkee, onko myyjä esimerkiksi pakosta myymässä vai ei. 

Minä olen tarjonnut eri asunnoista -10% puolen vuoden kuluessa Helsingissä kantakaupungissa, mutta ei ole vielä mikään mennyt läpi. Aika moni välittäjä ei ole ottanut sellaista tarjousta edes virallisesti vastaan, joten ilmeisesti aika harva myyjä on missään pakkoraossa. Niitä ulosmitattuja asuntoja löytää www.huutokaupat.com -sivulta, mutta valinnanvara on tietysti suppea ja monesti ne ovat huonokuntoisia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.

Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.

Ap

No se riski on aina olemassa.

Mutta ilmeisesti nyt tarjoat jostain toisesta asunnosta. Se on mahdollisesti hinnoiteltu eri tavalla, sille voi olla erilainen kysyntä, ja sen omistaja ei ehkä vedäkään hernettä nenään.

Koita selvittää mahdollisimman hyvin, mikä on asunnon todellinen markkinahinta, ja tarjoa sen mukaan.

Jos ostat "vanhan" asunnon, eli sellaisen, jonka omistaja on itse ostanut vaikka 10 vuotta sitten tai aiemmin, saatat voida tinkiä paremmin, kuin sellaisesta, jonka omistaja on itse hankkinut kalliilla pari vuotta sitten. Myös esimerkiksi kuolinpesältä saatat voida tinkiä paremmin.

Soveliasta? Ei kaupanteossa ole tällaista termiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.

Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.

Ap

No se riski on aina olemassa.

Mutta ilmeisesti nyt tarjoat jostain toisesta asunnosta. Se on mahdollisesti hinnoiteltu eri tavalla, sille voi olla erilainen kysyntä, ja sen omistaja ei ehkä vedäkään hernettä nenään.

Koita selvittää mahdollisimman hyvin, mikä on asunnon todellinen markkinahinta, ja tarjoa sen mukaan.

Jos ostat "vanhan" asunnon, eli sellaisen, jonka omistaja on itse ostanut vaikka 10 vuotta sitten tai aiemmin, saatat voida tinkiä paremmin, kuin sell

-

Montako potentiaalista asuntoa siellä ap:n paikkakunnalla on myynnissä, mitä ap olisi valmis ostamaan? Käykö ne ihan kaikki ap:lle siis? Tämä lähtötilanne ja tavoite on vähän epäselvä tässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.

Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.

Ap

Onko kyseinen asunto edelleen myymättä?Toki jos haluttu kohde niin ei tarvitse alentaa hintaa.Mutta myyjä voisi heittää vastatarjouksen.20% tinkaus ei ole mitenkään törkeä avaus.

Ehkä myyjä on sillä kulmalla myymässä että myy jos joku maksaa pyytämänsä hinnan. Silloin ei ymmärrettävästi tee vastatarjousta. Joku toinen myyjä taas on halukkaampi keskustella hinnasta. Turha siitä on kumminkaan puolin suutahtaa.