Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
14.01.2026 |
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (88)
Hinnat ovat nousseet 2010-2020. Niin paljon että -60% on ihan ok
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mieti itse. Jos olisit myyjän asemassa, niin paljonko olisit valmis laskemaan hintaa? Ei kukaan voi varmuudella sanoa minkälainen tarjous menee läpi. Joku myyjä on valmis tinkimään paljonkin, joku toinen ei senttiäkään.
Jos olisin myyjän asemassa ja minun pitää oikeasti saatua asunto myytyäkin niin olisin valmis laskemaan hintaa sille tasolle jonka joku maksaa.
Jostain syystä näissä vauvan tarinoissa asuntoja myyvät yksinomaan miljonäärit joilla ei ole mikään pakko myydä. Niiden ei toki tarvitse laskea hintaa euroakaan kun asuntoa ei ole tarkoituskaan saada myytyä.
Ohis: itse asun syrjä-Suomessa. Täällä on yllättävän kalliit vuokramarkkinat. Ei missään suhteessa asuntojen hintaan nähden.
Kela-tuet tms pitää vuokrat korkeina. Kenenkään tavallisen ihmisen ei oikein kannata asua täällä vuokralla.
Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.
=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mieti itse. Jos olisit myyjän asemassa, niin paljonko olisit valmis laskemaan hintaa? Ei kukaan voi varmuudella sanoa minkälainen tarjous menee läpi. Joku myyjä on valmis tinkimään paljonkin, joku toinen ei senttiäkään.
Jos olisin myyjän asemassa ja minun pitää oikeasti saatua asunto myytyäkin niin olisin valmis laskemaan hintaa sille tasolle jonka joku maksaa.
Jostain syystä näissä vauvan tarinoissa asuntoja myyvät yksinomaan miljonäärit joilla ei ole mikään pakko myydä. Niiden ei toki tarvitse laskea hintaa euroakaan kun asuntoa ei ole tarkoituskaan saada myytyä.
Ei ihmisen tarvitse olla mikään miljonääri ollakseen esimerkiksi asuntosijoittaja. Yhä useampi miettii nykyaikana sitä että olisiko järkevämpää laittaa vanha asunto vuokralle, kuin myydä se. Varsinkin velattoman tai lähes velattoman asunnon tapauksessa se on usein järkevämpi vaihtoehto, jos asuntoon on saatavilla maksukykyisiä vuokralaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Ostatko kaupassakin prosenteilla etkä euroilla?
Ellet kykene määrittämään montako euroa minkäkin asunnon arvo on, sinun ei pitäisi edes harkita asunnon ostoa.
Suomen asuntomarkkinat ovat siinä tilassa että edes 100% alennus ei takaa sitä ettet työnnä kättäsi kyynärpäitä myöden siihen ihteensä.
Täysin aivotonta touhua heitellä jotain -20% tarjouksia kun kuplahinnasta vähennettynä maksat edelleen 2x liikaa ja toisaalta once-in-a
Moni varmasti ostaa missä suurin ale prosentti. Alkuperäistä pyyntihintaa ei katsota.
Mieti mikä on mielestäsi soveliasta ja tuplaa se.
Eli jos vaikka 100 000€ asunnosta kehtaisit tarjota 85 000€, tarjoakin vain 70 000€
Äläkä lämpene myyjän lässytyksille vaan pysy lujana. Sano että tarjoat vain kerran, etkä ota vastaan vastatarjouksia.
Se on syrjäkylän kerrostalokämppä, eikä mikään HIV, jonka saa elämässään vain kerran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ohis: itse asun syrjä-Suomessa. Täällä on yllättävän kalliit vuokramarkkinat. Ei missään suhteessa asuntojen hintaan nähden.
Kela-tuet tms pitää vuokrat korkeina. Kenenkään tavallisen ihmisen ei oikein kannata asua täällä vuokralla.
Tuolla ukolla pikkupaikkakunnilla jo yli sata asuntoa.
https://www.is.fi taloussanomat art-2000011598528
1.11.2025 Tuusniemeläinen Juho Karvonen, 41, ui asuntosijoittajien perussäännössä vastavirtaan. Vanhan hokeman mukaan kolme tekijää vaikuttaa kohteen ...
Katso toteutuneet hintatiedot linkin takaa ja mieti siltä pohjalta. Linkki: https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.
=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.
On. Talon rakentaminen maksaa aina yllättäen täsmälleen yhtä paljon kuin mitä valmiista talosta maksetaan.
Eikö olekin ihmeellistä että vuosituhannen taitteen 40t€ omakotitontti Nurmijärvellä maksoi 15v myöhemmin jo 240 000€ ja sille vuosituhannen taitteessa pystytetyn 200 000€ harkkolinnan rakentaminen olisi maksanut reilu vuosikymmen myöhemmin jo 500 000€.
Jokainen kasarin asuntokuplan kokenut tietää että kuplan puhkeamista seuraavan laman aikana myös rakennuskustannukset romahtavat jos mahdollista vieläkin jyrkemmin koska niihin oli pesiytynyt ihan yhtä paljon ilmaa. Ainoa ero on siinä että kuplan puhjettua rakennusbisnekseen jäävät jäljelle vain ne jotka tietävät miten päin vasaraa pidetään kädessä.
"Hulluhan se on joka ei puolta tarjoo" vai miten se menikään..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.
=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.
Rakentamisen hinta ei kuulu millään tavalla myyntihintaan ainakaan yhtään syrjemmässä. Lähistöllä oli hirsitalo/mökki myytävänä. Kaupunkilaisvälittäjä keksi hinnaksi 240 000€, oli puoli vuotta myynnissä. Siirtyi paikalliselle ja pyynti 170 000€ oli pitkään myynnissä eikä ole uutta omistajaa näkynyt.
Vierailija kirjoitti:
Ohis: itse asun syrjä-Suomessa. Täällä on yllättävän kalliit vuokramarkkinat. Ei missään suhteessa asuntojen hintaan nähden.
Kela-tuet tms pitää vuokrat korkeina. Kenenkään tavallisen ihmisen ei oikein kannata asua täällä vuokralla.
Ja sinä luulet, että pankit antaa lainaa "kela-tuilla" eläville? Ei ainakaan täällä syrjä-suomessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.
=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.
Mitä väliä sillä on? Fakta nyt vain on että jos rakennat väärälle alueelle vääränlaisen talon ei sillä ole mitään arvoa vaikka siihen olisi mennyt miljoona. Usein nämä itselle rakennetut 'unelmakodit' ovat niitä kaikkein arvottomimpia ja sitten itketään iltapaskassa kun ei mene kaupaksi.
Pitää selvittää, mikä on pätevä hintataso. Ei ole mitään yhdenmukaista tinkimisvaraa. Joku asunto on törkeän ylihinnoiteltu, joten siinä on tinkimisvaraa, joku toinen asunto taas on hinnoiteltu suoraan käypään hintaan ja siinä ei ole tinkimisvaraa. Eli sun pitää perehtyä siihen, mikä on siellä teil sellaisten asuntojen hintataso toteutuneissa asuntokaupoissa.
Tarjoaisin sen, mitä olen kohteesta valmis maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ohis: itse asun syrjä-Suomessa. Täällä on yllättävän kalliit vuokramarkkinat. Ei missään suhteessa asuntojen hintaan nähden.
Kela-tuet tms pitää vuokrat korkeina. Kenenkään tavallisen ihmisen ei oikein kannata asua täällä vuokralla.
Ja sinä luulet, että pankit antaa lainaa "kela-tuilla" eläville? Ei ainakaan täällä syrjä-suomessa.
Pakko siis asua vuokralla kannatti se tai ei, koska jossain pitää asua (asumistukeakin on leikattu niin että köyhää hirvittää). Ei ole täällä edes niitä siltoja jonka alle voisi muuttaa. Veneitä näkyy tuolla rannassa olevan kumollaan.
Jos oikeasti haluaa juuri sen asunnon, niin törkeällä aloituksella voi kaupankäynti jäädä siihen ettei myyjää kiinnosta jatkaa huutokauppaa kanssasi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.
=> onko sinulla mitään käsitystä, paljon talon rakentaminen maksaa? Ilmeisesti ei. Haepa tämä tieto eka ja lisää siihen tontin arvo.
Rakentamisen hinta ei kuulu millään tavalla myyntihintaan ainakaan yhtään syrjemmässä. Lähistöllä oli hirsitalo/mökki myytävänä. Kaupunkilaisvälittäjä keksi hinnaksi 240 000€, oli puoli vuotta myynnissä. Siirtyi paikalliselle ja pyynti 170 000€ oli pitkään myynnissä eikä ole uutta omistajaa näkynyt.
Rakentamisen hinta kuuluu asiaan siten, että alle tietyn hinnan myyjä ei halua myydä, ellei ole pakko. Eli isossa kuvassa rakentamisen hinta määrittää hintatason.
No tämähän on sitten selvä tapaus. Asunto ei ollut missään pakkomyynnissä vaan myyjä vain kokeili että saisiko asunnosta sen mitä haluaa ja kun ei saanut niin ei sitten myynyt.