Lue keskustelun säännöt.
Paljonko on soveliasta tinkiä kerrostaloasunnosta nykyisessä markkinatilanteessa?
14.01.2026 |
Täällä ei käy mikään kauppa, mutta pyynnit ovat jämähtäneet vanhoille lukemille. Aina toisinaan tulee 0..20% hinnan pudotuksia.
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Paljonko on maksimi sovelias tinkivara? -15%
Kommentit (54)
Vierailija kirjoitti:
Aina huvittaa tuo Kajaanin "yliopistokaupunki" nimi. Eihän niillä ole edes omaa yliopistoa.
Onhan noita yliopiston etäispesäkkeitä muuallakin. Ainakin Mikkelissä ja Raumalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Onko kyseinen asunto edelleen myymättä?Toki jos haluttu kohde niin ei tarvitse alentaa hintaa.Mutta myyjä voisi heittää vastatarjouksen.20% tinkaus ei ole mitenkään törkeä avaus.
Olin ilmeisesti ainoa katsoja ja tarjous oli siten ainoa. Myyjä otti asunnon pois myynnistä kun ei saanut pariin kuukauteen mieleistä hintaa.
Kuulostaa nykyään niin yleiseltä "vapaaehtoiselta myynniltä" jolla yritetään piilottaa se tosiasia että asunto on pakkohuutokaupassa.
Asian paljasti se ettei pankki anna myydä alle jäljellä olevan lainaosuuden.
Normaalisti asunnon saa myydä vaikka kuinka paljon alle jäljellä olevan asuntolainan kunhan kuittaa velan pankille mutta tässä myyjä onkin maksukyvytön ja kämppää myy pankki eikä "omistaja".
Eli summa summarum: unohda tuo kohde. Se on ulosotossa eikä pankki anna tulevassa pakkohuutokaupassakaan lupaa myydä sitä alle jäljellä olevan lainasumman joka selvästi ylittää kohteen markkinahinnan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Onko kyseinen asunto edelleen myymättä?Toki jos haluttu kohde niin ei tarvitse alentaa hintaa.Mutta myyjä voisi heittää vastatarjouksen.20% tinkaus ei ole mitenkään törkeä avaus.
Olin ilmeisesti ainoa katsoja ja tarjous oli siten ainoa. Myyjä otti asunnon pois myynnistä kun ei saanut pariin kuukauteen mieleistä hintaa.
Kuulostaa nyk
Tai sitten myyjän ei tarvinnut myydä. Itse myin Helsingistä asunnon n. 10% alle pyynnin. En olisi myynyt sitä 20-30% alle, vaan olisin pitänyt sen kaupunkiasuntona itselläni.
Me olemme laittamassa kämppää myyntii 300 000 eurolla. En todellakaan pudota 60 000 euroa siitä. Ehkä 20 k voin pudottaa. Paljon se nyt tekee prosenteissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me olemme laittamassa kämppää myyntii 300 000 eurolla. En todellakaan pudota 60 000 euroa siitä. Ehkä 20 k voin pudottaa. Paljon se nyt tekee prosenteissa.
Ei sinun tarvitse pudottaa euroakaan ellei sinulla ole mitään pakkoa myydä. Voisi tietty kysyä että miksi sitten edes laitat sen myyntiin mutta harrastus tuokin.
Jos taas sinulla on todellinen tarve saada asunto myytyä, sinä et päätä sitä paljonko hintaa pitää alentaa. Korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja kertoo sen sinulle.
Vierailija kirjoitti:
Me olemme laittamassa kämppää myyntii 300 000 eurolla. En todellakaan pudota 60 000 euroa siitä. Ehkä 20 k voin pudottaa. Paljon se nyt tekee prosenteissa.
20 kiloa pudotusta 300 kilon lukaalista vastaa 6,66% tinkaamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huvittavaa kuunnella miten vieläkin myyjät kuvittelevat voivansa määrätä sen hinnan jolla asunto myydään.
Ellei velkaa ole ja talous muutenkin kunnossa, myyjä voi päättää vain sen hinnan jolla asuntoa ei myydä.
Asunnon arvo ei ole kuitenkaan se summa jolla sitä ei saa myytyä vaan se jolla joku sen ostaa ja tämän summan päättää ostaja.
Ellei myyjä itsw ole valmis myymään niin perikunta malttaa tuskin odottaa musteen kuivumista ennen kuin laittaa lihoiksi korkeimman tarjouksen tehneelle ostajalle hinnasta välittämättä.
Ap on saanut viime aikoina kiinteistön välittäjiltä kolme erilaista näkemystä tinkaamisesta. Yksi kommentoi: "tarjoa sen verran ettei myyjä hermostu", toinen suositti tinkaamaan 13% ja kolmas kertoi välittävänsä kaikki saapuneet tarjoukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap on saanut viime aikoina kiinteistön välittäjiltä kolme erilaista näkemystä tinkaamisesta. Yksi kommentoi: "tarjoa sen verran ettei myyjä hermostu", toinen suositti tinkaamaan 13% ja kolmas kertoi välittävänsä kaikki saapuneet tarjoukset.
1/3 asuntovälittäjistä on sentään päteviä eikä alalle kuplan aikana hakeutuneita geelitukkia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Myyjä saa ihan rauhassa vetää herneen nenään. Sanot sitten, että kolmen kuukauden päästä tarjoat -25% , kun kämppä on vieläkin myymättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Huvittavaa kuunnella miten vieläkin myyjät kuvittelevat voivansa määrätä sen hinnan jolla asunto myydään.
Ellei velkaa ole ja talous muutenkin kunnossa, myyjä voi päättää vain sen hinnan jolla asuntoa ei myydä.
Asunnon arvo ei ole kuitenkaan se summa jolla sitä ei saa myytyä vaan se jolla joku sen ostaa ja tämän summan päättää ostaja.
Ellei myyjä itsw ole valmis myymään niin perikunta malttaa tuskin odottaa musteen kuivumista ennen kuin laittaa lihoiksi korkeimman tarjouksen tehneelle ostajalle hinnasta välittämättä.
Tämähän se on mutta moni myyjä pitää jääräpäisesti kiinni kaavasta että itse maksettu hinta plus 5 % per asuttu vuosi ja sitten vielä vähän voittoa päälle. Sitten ihmetellään ja ollaan vihaisia kun kauppanei käy siellä taantumakunnassa josta työpaikat ja nuoret lähtivät jo 20 vuotta sitten.
Vierailija kirjoitti:
Huvittavaa kuunnella miten vieläkin myyjät kuvittelevat voivansa määrätä sen hinnan jolla asunto myydään.
Ellei velkaa ole ja talous muutenkin kunnossa, myyjä voi päättää vain sen hinnan jolla asuntoa ei myydä.
Asunnon arvo ei ole kuitenkaan se summa jolla sitä ei saa myytyä vaan se jolla joku sen ostaa ja tämän summan päättää ostaja.
Ellei myyjä itsw ole valmis myymään niin perikunta malttaa tuskin odottaa musteen kuivumista ennen kuin laittaa lihoiksi korkeimman tarjouksen tehneelle ostajalle hinnasta välittämättä.
Tietysti näin on, mutta jotain on hinnoittelussa pielessä, jos ostajien pitää tingata 30 %.
Eli kaikki riippuu lähtöhinnasta, paljon voi tinkiä. Ei ole yleispätevää sääntöä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Vuokraa, älä missään nimessä työnnä käsiäsi paskaan.
Vierailija kirjoitti:
Ap on saanut viime aikoina kiinteistön välittäjiltä kolme erilaista näkemystä tinkaamisesta. Yksi kommentoi: "tarjoa sen verran ettei myyjä hermostu", toinen suositti tinkaamaan 13% ja kolmas kertoi välittävänsä kaikki saapuneet tarjoukset.
Myyjän täytyy olla totaalinen idoiitti jos haluaa mieluummin kuulla välittäjältä että puolen vuoden aikana ei ole tullut yhtään tarjousta sen sijaan että olisi saanut silloin tällöin -15% ja -20% tarjouksia joihin olisi voinut vielä heittää oman vastatarjouksen.
Ensimmäisen ehdon asettanut myyjä on totaalisen irrallaan reaalimaailmasta ja haluaakin pysyä omissa kosteissa päiväunissaan.
Jälkimmäisellä on edes realistinen käsitys siitä missä mennään vaikka ei pidäkään kuulemastaan.
Vierailija kirjoitti:
Sijaintina on syrjäsuomalainen yliopistokaupunki.
Vuokraa, älä missään nimessä työnnä käsiäsi paskaan.
Tätäkin skenaariota olen laskeskellut. Hinnat tippuu, mutta pääomillekkin saa huonosti tuottoa. Tippuvan hintainen asunto on vain vähän huono sijoitus..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Huvittavaa kuunnella miten vieläkin myyjät kuvittelevat voivansa määrätä sen hinnan jolla asunto myydään.
Ellei velkaa ole ja talous muutenkin kunnossa, myyjä voi päättää vain sen hinnan jolla asuntoa ei myydä.
Asunnon arvo ei ole kuitenkaan se summa jolla sitä ei saa myytyä vaan se jolla joku sen ostaa ja tämän summan päättää ostaja.
Ellei myyjä itsw ole valmis myymään niin perikunta malttaa tuskin odottaa musteen kuivumista ennen kuin laittaa lihoiksi korkeimman tarjouksen tehneelle ostajalle hinnasta välittämättä.
Tietysti näin on, mutta jotain on hinnoittelussa pielessä, jos ostajien pitää tingata 30 %.
Eli kaikki riippuu lähtöhinnasta, paljon voi tinkiä. Ei ole yleispätevää sääntöä.
On vaikeaa nimetä asiaa joka ei olisi ollut pielessä Suomen asuntomarkkinoilla 20 vuotta putkeen.
Se fakta että hintapyynnöistä voi tinkiä 30% ja päätyä siltikin maksamaan järjetöntä ylihintaa on vain seurausta todellisesta ongelmasta.
Tinkiä kerrostaloasunnon vuokrasta siis?
Ei kukaan järkevä mitään kerrostaloloukkoa mene ostamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut pitkään myynnissä, ja pyyntihinta vastaa markkinatasoa, niin minun mielestäni voi tarjota vaikka 20 % alle pyyntihinnan. Se on sitten myyjästä kiinni, haluaako asunnosta eroon vai haluaako odottaa parempaa tarjousta.
Viimeeksi tarjosin juurikin -20% ja myyjä veti herneet nenään. Ei halunnut jatkaa kaupankäyntiä.
Ap
Tuosta voisi päätellä ettei myyjä ole epätoivoisesti liikkeellä - kun ei edes vastatarjousta esittänyt. Voi olla, ettei suostu sinulle myymään lopulta edes hintapyyntöä vastaavalla summalla :D
Olin ilmeisesti ainoa katsoja ja tarjous oli siten ainoa. Myyjä otti asunnon pois myynnistä kun ei saanut pariin kuukauteen mieleistä hintaa.