1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Jatkossa maksan remontit pois rahalla, senhän voi verovähentää"

Ei aina voi, osassa taloyhtiöitä kertasuoritukset on ns. rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin niitä ei saa vähentää (ellei myy asuntoa). Ja vain kk-suoritukset on tuloutettu, jolloin ne saa vähentää. 

ap

Kannattaa perehtyä vero-oikeuteen. Aina saa verovähentää, jos maksaa koko remontin heti. Tuo kertomasi pätee vain osakaslainan poismaksamiseen etuajassa, sen rahan jostain syystä taloyhtiöt usein rahastoivat. Jos joku tietää, miksi niin saa kertoa, minua asia ihmetyttää.

Verotussyistä eli rahastoidut tulot eivät ole verotuksenlaista tuloa taloyhtiölle.

Tästä keskustelusta muuten tulee mieleen yhtiökokous... :D

Vierailija kirjoitti:

"Et todellakaan näytä tietävän metsänomistuksesta yhtään mitään. "

 

Mikään asia ei viittaa täällä, etteikö kaikki siitä jotain tietäisi.

Psykedeelisiä lausuntoja osalla :D  Mutta sehän on normi palstalla. 

Vierailija kirjoitti:

"Ja siis onneksi tietoa voi ostaa. Yhtään kerskumatta mainitsen, että en sijoita omasta päästäni tiettyihin kaivoksiin vaan ostan palvcelua herralta nimeltä John Doody, jenkkiproffa, joka on pitänyt sellaista listaa jo jotain 25 vai 30 vuotta. 

Harmi, että liityin mukaan vasta viime vuonna. Mutta siis hän tutkii ja ottaa kaivoksista selvää meidän listaa tilaavien puolesta. Ja tosiaan tienasin tällä 9 kuukaudessa jo 100% sijoituksistani. Eli noin 65 000 tienasin. Mutta tietenkään se ei riitä! Ja siis rahat ovat vielä osakkeissa. 

Ostan niitä OST:lle, niin ei mene veroja myynneistä. Doodyn listalla on kulloinkin 5 osaketta ja aika-ajoin listan nimiä vaihtuu. Eli pitää myydä ja sitten ostaa jotain muuta tilalle."

Kyseessä on huijari, maksat turhasta. Esimerkiksi tästä näet ilmaiseksi, mitä USA:n kultakaivosteollisuus on oikeasti tuottanut. https://stockanalysis.com/stocks/industry/gold/

Huijari? Ei todellakaan ole. Hänen listallaan on tuolta tällä hetkellä 3 osaketta, yhden tuolla olevan hän hiljattain käski myydä.  Kaksi osaketta ei edes ole tuolla listalla. Ja siis mä olen itse ostanut ne osakkeet omalle osakesäästötililleni ja tienannut 9kk:ssa 100% tuoton. 

Itse tiesin noista (ilman Doodyn listaa) NEM, WPM, FNV, PAAS ja RGLD, mutta en sijoita niihin, koska uskon Doodyn listan performoivan paremmin. Doodyn osakkeet ovat näemmä menestyneetkin noita, mitkä tiesin, paremmin keskimäärin.

Listalla on niitäkin paremmin pärjänneitä, mutta Doodylla on valintakriteereissään aina kohtuu hyvin hallittu riski, noista muista kun ei sen osalta sitten tiedä yhtään. 

Se, että mun prosenttini on "vain 100" riittää minulle aivan hyvin ja listalla mukana oleminen antaa turvallisuuden tunteen, että joku muu katsoo minun puolestani, milloin luopua juuri kyseisen yrityksen osakkeesta.  

Tietenkin jos noista olisi olemassa jokin indeksi, se voisi olla hyvä ostos, mutta mulle riittää normi maailma- tai S&P 500 -indeksin hakkaava tuotto noista kyllä :) Siihen nähden 100% oli oikein kiva :))

ap

Vierailija kirjoitti:

Ap, esimerkiksi Nordean sivuilta löytyy sijoituskoulu. Tee ne verkkokurssit. Ne on oikeasti hyviä, ammattilaisten tekemiä ja maksuttomia. 

Kannattaa myös varata aika oman pankkisi varallisuusneuvojalle. 

Verkkokurssit ovat usein hyviä, mutta oman pankin sijoitusneuvoja on huonoin neuvo ikinä. Heidän tehtävänsä on myydä pankille tuottoisia sijoitusinstrumentteja.

Vierailija kirjoitti:

Ap. vaikutat minusta jotenkin mielisairaalta. Kaikki ei täsmää, logiikka on liian hajanaista, takerrut tiettyihin ajatuskuvioihin etkä kuuntele järkiperusteluita. Älä loukkaannu, sanon tämän huolestuneena ja hyvää tarkoittaen. Onko kaikki kunnossa? Mistä ne kryptoissa olevat rahat muuten ovat peräisin, mitä ap jossain välissä mainitsit? Tuskinpa niitä olet perinyt. 

En siis tietenkään ole perinyt kryptoja. Möin pari muutakin asuntoa, mm. että saatoin ostaa kultaa. Ja BTC:tä. 

Itse vaikutat vähän vajaamieliseltä, kun mieleesi ei juolahda, että perintövarallisuutta voi myös myydä ja sillä ihan vaikka OSTAA niitä kryptoja :) Taukki.

ap

Vierailija kirjoitti:

"Oletko varautunut siihen, ettei se fiat-rahajärjestelmä romahdakaan ja maksuvälineiksi muutu ainoastaan kryptot, kulta ja oravannahat? Totuus on se, että huonohan se järjestelmä on, mutta oikeasti sen romahtaminen tuskin tulee tapahtumaan. Ironista on myös se, että arvotat kullan arvon juurikin sen fiat-rahan perusteella. Siis kullan arvo on noussut fiat-rahassa mitattuna, kuten myös kryptojen. Jos kerran fiat-rahajärjestelmä jossain vaiheessa romahtaa niin miksi ihmeessä odotat niin innolla sitä, että näiden instrumenttien hinta fiat-rahassa nousee?"

 

Mmm, käytännössä olen varautunut. Siksihän mulla juurikin on esim asuntoja, osakkeita ja kryptoja (uskon BTC:iin rahajärjestelmistä riippumatta). 

Tietenkin rahajärjestelmämme jossain vaiheessa ns. romahtaa, eli tarvitaan oikeasti eräänlainen reset tai uusi rahajärjestelmä. 

Rahajärjestelmätkin ovat syklisiä, oppii tuosta Ilkka Hikipään Rahavalmennuksesta, jonka

-

Sun jutut ovat ihan foliohattutasoa. Kannattaisi lukea joitain sijoittamisen alkeet-kirjoja nyt ensin. Yleinen näkemys kuvauksestasi on, että sinulla on nyt pääosa tuottamatonta omaisuutta, jonka arvo sitä paitsi voi hyvin laskeakin. Et saa ikinä tuolla menossa tuottoa elämiseen pääomastasi. Myy ainakin puolet asunnoista ja osta tilalle osinko-osakkeita eri maista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Jatkossa maksan remontit pois rahalla, senhän voi verovähentää"

Ei aina voi, osassa taloyhtiöitä kertasuoritukset on ns. rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin niitä ei saa vähentää (ellei myy asuntoa). Ja vain kk-suoritukset on tuloutettu, jolloin ne saa vähentää. 

ap

Kannattaa perehtyä vero-oikeuteen. Aina saa verovähentää, jos maksaa koko remontin heti. Tuo kertomasi pätee vain osakaslainan poismaksamiseen etuajassa, sen rahan jostain syystä taloyhtiöt usein rahastoivat. Jos joku tietää, miksi niin saa kertoa, minua asia ihmetyttää.

 

Verotussyistä eli rahastoidut tulot eivät ole verotuksenlaista tuloa taloyhtiölle.

 

Tästä keskustelusta muuten tulee mieleen yhtiökokous... :D

Niin tuleekin. Onkohan siis lainassa silloin sellainen ehto, että osakasluhennyksellämei pysty lyhentämään lainan pääomaa? Nimittäin eihän se ole silloin tuloa taloyhtiölle se raha, jos sen voi suoraan laittaa lyhentämään lainaa, kuten osakkaan tarkoitus siinä on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Jatkossa maksan remontit pois rahalla, senhän voi verovähentää"

Ei aina voi, osassa taloyhtiöitä kertasuoritukset on ns. rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin niitä ei saa vähentää (ellei myy asuntoa). Ja vain kk-suoritukset on tuloutettu, jolloin ne saa vähentää. 

ap

Kannattaa perehtyä vero-oikeuteen. Aina saa verovähentää, jos maksaa koko remontin heti. Tuo kertomasi pätee vain osakaslainan poismaksamiseen etuajassa, sen rahan jostain syystä taloyhtiöt usein rahastoivat. Jos joku tietää, miksi niin saa kertoa, minua asia ihmetyttää.

Ai niin siis tarkoitatko, että oman laina-osuutensa voi maksaa pois ennen kuin siitä muodostuu osakaslaina??? Mitä??? Onko sellainen muka jossain mahdollista???? 

Vai mitä tarkoitat, että aina pystyy vähentämään verotuksessa??

Itse olisin voinut hyötyä tuollaisesta suuresti. Tosin, kun nyt mietin, niin omistusaikanani ei ole tainnut tulla minnekään uutta osakaslainaa.

ap

Taloyhtiöiden yhtiökokouksiin tulee usein ihan tarpeetonta sirkusta siitä, ettei viitsitä informoida osakkaita etukäteen olennaisista asioista. Esimerkiksi lainojen ehdoista ja muusta vastaavasta. Moni isännöitsijä haluaa myös väkisinkin rahastoida rahoitusvastikkeet eikä tulouttaa niitä, mikä on sijoittajalle ihan myrkkyä. Sitten kun yhtiökokouksessa tätä korjaa, niin tulee turhaan keskustelua, jonka voisi välttää sillä, että homma olisi valmisteltu kunnolla.

"No jos rahajärjetelmän romahtaminen on peruste sijoittaa kultaan niin kaivosyhtiö ihon ei kannata sijoittaa koska se sijoitus on  sijoittajalle vain paperia tai nimi sopimuksessa....sitten kun se tuotti ehtyy niin niiden sijoitusten arvo on nolla"

Ei se nyt ihan noinkaan mene. Jos kaivosyhtiö tuottaa kultaa, se kulta on sen varat, ei joku palvelu, jota kukaan ei halua tai omaa varoja enää ostaa. 

ap 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Jatkossa maksan remontit pois rahalla, senhän voi verovähentää"

Ei aina voi, osassa taloyhtiöitä kertasuoritukset on ns. rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin niitä ei saa vähentää (ellei myy asuntoa). Ja vain kk-suoritukset on tuloutettu, jolloin ne saa vähentää. 

ap

Kannattaa perehtyä vero-oikeuteen. Aina saa verovähentää, jos maksaa koko remontin heti. Tuo kertomasi pätee vain osakaslainan poismaksamiseen etuajassa, sen rahan jostain syystä taloyhtiöt usein rahastoivat. Jos joku tietää, miksi niin saa kertoa, minua asia ihmetyttää.

 

Ai niin siis tarkoitatko, että oman laina-osuutensa voi maksaa pois ennen kuin siitä muodostuu osakaslaina??? Mitä??? Onko sellainen muka jossain mahdollista???? 

Vai mitä tarkoitat, että aina pystyy vähentämään verot

Sellainen on aina mahdollista. Ennen osakaslainaa tulee aina kysely, ketkä haluavat maksaa osuutensa suoraan. Siinä kohtaa kun maksaa, niin saa verovähentää eikä tule rahoitusvastiketta.

Vierailija kirjoitti:

Asuntoja ei kannata ajatuksena hylätä tuon perusteella, mutta tuottavuudelle on syytä tosiaan tehdä jotain. Itselläni arvomääräisesti saman verran asuntoja Helsingissä noin 50% velkavivulla ja silti nettotuotto on melkein kaksinkertainen tuohon kertomaasi nähden. Ja omissakin asunnoissa on yksi, joka ihan selvästi pitäisi vaihtaa tuottavampaan kohteeseen. Tosin, kuten sinullakin ilmeisesti, tuo huonosti tuottava sopii myös omaan käyttöön näistä parhaiten ja siksi sitä ei ole myyty vielä pois. Voi ajatella, että sekin on eräänlaista tuottoa, vaikka ei rahallista.

En usko, että tulisin ikinä asumaan huonoiten tuottavimmassa.

ap

"Niin tuleekin. Onkohan siis lainassa silloin sellainen ehto, että osakasluhennyksellämei pysty lyhentämään lainan pääomaa? Nimittäin eihän se ole silloin tuloa taloyhtiölle se raha, jos sen voi suoraan laittaa lyhentämään lainaa, kuten osakkaan tarkoitus siinä on."

Mulle tulee mieleen yhtiökokous siksi, että yritetään päteä niin maan perusteellisesti, vaikkei välttämättä tiedettäisi asiasta yhtään mitään. Todennäköisesti myös noissa osakesijoitusasioissa, vaikken itse ole niihin niin perehtynyt, että pystyisin arvioimaan. 

Asunto-osakeyhtiö on kuin mikä tahansa yritys, joka ottaa lainaa ja maksaa sitä otollisen verosuunnittelun mukaisessa järjestyksessä eli ei niin, että heti kun saa rahaa, lainaa lyhennetään. Veronmaksu pyritään tietenkin minimoimaan, myös siksi, että olisi rahaa yllättäviin kuluihin ja investointeihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Fyysinen kulta: Se on loistava inflaatiosuoja, mutta se ei maksa osinkoa. Jotta saat siitä rahaa ulos, sinun on myytävä sitä."

Siis tämä koko kirjoitus oli loistavaa koontia tilanteeseeni ja auttaa hahmottelemaan sitä, eli on juuri sitä, mitä kaipasin aloituksellani, kiitos!

Mutta tässä ihmettelen tätä ainaista kommentointia kullasta, että se ei maksa osinkoa, kun eihän sitä maksa isoin osa esim. Jenkkiyhtiöistäkään?

Miten tilanne eroaa? 

Tietenkin kullan osalta pitää tietää, millä ajanjaksolla hyppää mukaan ja milloin tehdä exit, mutta samahan se on omistipa mitä tahansa yksittäistä pörssiyhtiötäkin. Se vaan, että ne voivat kadota maailmankartalta, kulta (arvokkaana) ei.

ap

 

 

Kulta eroaa sijoituskohteena myös siitäkin osakkeista että kun sitä myy tai ostaa 5 prosenttia arvosta menee välitys kuluihin ja voitos

Kerron sulle salaisuuden: kullasta menee myyntipalkkioita 2% suuntaansa, enkä ole vielä maksanut kertaakaan myyntivoittoveroa sen myynnistä. Olen siis myynyt kultaa voitolla. Sen kun voi myydä anonyymisti kelle tahansa, joka haluaa ostaa :) 

ap

Vierailija kirjoitti:

Ap, esimerkiksi Nordean sivuilta löytyy sijoituskoulu. Tee ne verkkokurssit. Ne on oikeasti hyviä, ammattilaisten tekemiä ja maksuttomia. 

Kannattaa myös varata aika oman pankkisi varallisuusneuvojalle. 

Olihan tämä vitsi? 

ap

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöiden yhtiökokouksiin tulee usein ihan tarpeetonta sirkusta siitä, ettei viitsitä informoida osakkaita etukäteen olennaisista asioista. Esimerkiksi lainojen ehdoista ja muusta vastaavasta. Moni isännöitsijä haluaa myös väkisinkin rahastoida rahoitusvastikkeet eikä tulouttaa niitä, mikä on sijoittajalle ihan myrkkyä. Sitten kun yhtiökokouksessa tätä korjaa, niin tulee turhaan keskustelua, jonka voisi välttää sillä, että homma olisi valmisteltu kunnolla.

No miten se sinua sijoittajana hyödyttää, että asunto-osakeyhtiö maksaa enemmän veroja? 

Jos osakesijoittamisen neuvonta on tätä tasoa mitä sen osalta mitä itse ymmärrän, niin ap:n kannattaa kyllä luottaa vain itseensä :) 

Bruh. Mistä Kroisos suvusta oikein olet kun vissiin on ainakin kuusi asuntoa Helsingissä arvoalueilla. 

"Kultaan sijoitetaan yleensä geopoliittissa riski tilanteessa mutta jos sota tulee niin noista rahastoista ei saa mitään ulos ja todennäköisesti osake papereista tulee arvottonia"

Voi luoja sua typerystä, mulla on fyysistä kultaa!!!! 

Sotahan nosti kullan arvoa heti.

ap

Lopeta nyt ensin seuraamasta netti"guruja". Kumma kun jotkut aina haksahtavat sellaisiin. Ap puolustaa niiden teorioita kuin olisi jostain lahkosta kyse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Jatkossa maksan remontit pois rahalla, senhän voi verovähentää"

Ei aina voi, osassa taloyhtiöitä kertasuoritukset on ns. rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin niitä ei saa vähentää (ellei myy asuntoa). Ja vain kk-suoritukset on tuloutettu, jolloin ne saa vähentää. 

ap

Kannattaa perehtyä vero-oikeuteen. Aina saa verovähentää, jos maksaa koko remontin heti. Tuo kertomasi pätee vain osakaslainan poismaksamiseen etuajassa, sen rahan jostain syystä taloyhtiöt usein rahastoivat. Jos joku tietää, miksi niin saa kertoa, minua asia ihmetyttää.

 

Verotussyistä eli rahastoidut tulot eivät ole verotuksenlaista tuloa taloyhtiölle.

 

Tästä keskustelusta muuten tulee mieleen yhtiökokous... :D

Rahastoituja tuloja (eli maksuja) ei saa osakas verovähentää ennen kuin myy asunnon.

ap