Lue keskustelun säännöt.
1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?
11.01.2026 |
Haluaisin siitä ulos ainakin 5000€/kk, eli vuositasolla 60 000 euroa. 60000:1500000=4% tuotto, ei pitäisi olla paha! Mutta käytännössä se ei tuota niin paljoa... Ellei arvon nousua lasketa mukaan. Mutta jos alan myymään nousevimmat osat, käytännössä köyhdyn. Tavoite olisi säilyttää varallisuus saman kokoisena tai toki mielellään isompanakin lapsille.
Omaisuus koostuu seuraavista:
4 asunto-osaketta Helsingissä, arvo yht. noin 920 000€
140 000€ Nordean osakkeita
61 000€ Suomipörssissä muita osakkeita
17 000€ listaamattoman osakeyhtiön osakkeita (ostettu aikoinaan osinkotuoton takia, mutta sitten yhtiö käytännössä lopetti maksamasta osinkoa)
133 000€ kultakaivososakkeita jenkeissä
360 000€ arvosta fyysistä kultaa
Asunnoista tuotto verojen ja kulujen jälkeen yhteensä noin 8050€/v.
Nordean osakkeet: osinkotuotto verojen jälkeen noin 6800€/v.
Muut Suomi-osakkeet: osinkotuotto noin verojen jälkeen noin 2800€/v.
Kultakaivososakkeet jenkeissä eivät jaa osinkoa (arvo nousi vuoden 2025 aikana 100% ja aloitin omistukset vasta huhtikuussa)
Kulta nousee vain arvossaan (vuonna 2024 35% ja 2025 45%)
Asunnot ovat surkeatuottoisia arvoonsa nähden. Asuntojen arvoihin on laskettu se rahasumma, jonka saisin käteen lainojen ym. kulujen vähentämisen jälkeen. Osakkeiden arvo on viime perjantain päätöskurssien arvon mukaan. Samoin kullan.
Asuntojen heikkoa tuottoa selittää osaltaan se, että 2/4 on airbnb-käytössä, vielä siten, että jaan tuotot asuntoja hallinnoivan tahon kanssa. Voin näin itsekin käyttää asuntoja tarvittaessa. Hallinnoiva taho ottaa 30%, mutta se on matala kulu siihen nähden, mitä vertailin eri tekijöitä. Ja asunnoista koituu minulle iloa!
Yksi asunnoista, pitkäaikaisvuokrauksessa, on kolmio. Sekin syö tuottoja, koska vastike on jäätävä, 970€/kk. Sen myymisestä tässä kai pitäisi aloittaa.
Haluaisin lisää rahaa noihin kultakaivososakkeisiin, ovat tuottavia as hell.
Kommentit (342)
Luin vain ekan sivun, joten osa on varmasti sanottu.
Sinun sijoitusomaisuutesi on rakennettu arvon nousun varaan, eikä jatkuvan tuoton näkökulmasta. Et voi painottaa molempia, eli et voi syödä kakkua (=saada tuottoa) ja säästää sitä (sijoittaa omaisuusluokkiin joiden ideana on tuottaa pitkällä tähtäimellä niiden arvon nousun kautta). Lisäksi asunto jota käytät myös itse, ei ole kuin osittain sijoitus, koska sen käyttö vähentää tuottoja.
Tämän lisäksi maantieteellinen hajautuksesi on kerrassaan surkea.
Jos oikeasti haluat alkaa elää tuotoilla, pitää sinun myydä kaikki kiinteä omaisuus ja uudelleen sijoittaa se esim globaaleihin, osingot ulosmaksaviin etfiin. Ja ottaa riskienhallinta huomioon sen mukaan millaista riskiä siedät (esim sijoittaa osa myös valtiolainoihin).
Isoja muutoksia pitäisi siis tehdä, mutta ekan sivun perusteella haluaisit pitää nykyiset sijoitukset ja silti saada erilaisen lopputuloksen. Se ei tietenkään ole mahdollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Myy asunnot ja laita raha osinko-osakkeisiin.
Tuossa saattaa olla pieni vaaranpaikka. Mikäli yritys ei investoi ja maksaa tuoton osinkoina ulos, niin muutaman vuoden kuluttua se voi olla niin huonossa kunnossa, ettei osinkoja enää tule.
On sekin mahdollista, mutta vaatii sitten vaan selvästi vielä isomman omaisuuden. Eli niitä arvonnousun tuomia tuottoja pitää ensin ohjata käyttörahaa tuottaviin kohteisiin. Ja silloin ei pääse nauttimaan tuloksista heti.
On myös ehkä vähän niin, että jos 1,5 miljoonan sijoituksista osa on kuplaantuneita spekulatiivisia sijoituksia, niin omaisuuden todellinen reaaliarvo ei ole ehkä ihan näin ruusuinen. Voi olla, että aloittaja on se vauraan ja vakaan suvun hummaajapoika, joka tuhlaa taivaan tuuliin koko sukupolvien ajan kerätyn omaisuuden, kun innostuu kultakaivoksista ja nettiguruista. Vanhoissa rahasuvuissa on usein tosi nöyrä meininki, kouluttaudutaan ja käydään töissä ja pidetään keskikokoista kahdenksanvuotiasta volvoa. Aloittaja ei tunnu paljon perustavan semmoisesta.
Vierailija kirjoitti:
Lasten elämää voi rahoittaa verovapaasti esim. maksamalla heidän asuntonsa vuokran suoraan vuokraajalle tai antaa asua ilmaiseksi omistamassaan. Heidän Opintolainankin voi maksaa verovapaasti suoraan pankille. Joitain muitakin elämiskuluja voi maksaa näin. Näistä ei paljon puhuta!
Miten tämä liittyy mihinkään tässä ketjussa? Nämä näppärät neuvot ihmetyttävät minua suuresti, koska tuossa on kyse siitä, että rahaa siirtyy pois antajalta ja pysyvästi saajalle, eikä sitä puolta huomioida ollenkaan. Ei se raha siitä mitenkään lisäänny, että rahoittaa lapsen elämää verovapaasti, päin vastoin lapsihan kuluttaa sen rahan ylimääräiseen elintasoon. Tuo siis sopii vain ihmiselle, jolla on hirveän paljon ylimääräistä rahaa ja halu päästä rahastansa eroon. Aloittajalla ei ole todellakaan tämä tilanne, vaan hänellä on liian vähän rahaa itsellensäkin.
Siis pitäisikö meidän sääliä jotakin perijää, joka miettii päänsä puhki, kuinka voisi välttää työntekemisen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis pitäisikö meidän sääliä jotakin perijää, joka miettii päänsä puhki, kuinka voisi välttää työntekemisen?
Ja ehkä veronmaksunkin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lasten elämää voi rahoittaa verovapaasti esim. maksamalla heidän asuntonsa vuokran suoraan vuokraajalle tai antaa asua ilmaiseksi omistamassaan. Heidän Opintolainankin voi maksaa verovapaasti suoraan pankille. Joitain muitakin elämiskuluja voi maksaa näin. Näistä ei paljon puhuta!
Miten tämä liittyy mihinkään tässä ketjussa? Nämä näppärät neuvot ihmetyttävät minua suuresti, koska tuossa on kyse siitä, että rahaa siirtyy pois antajalta ja pysyvästi saajalle, eikä sitä puolta huomioida ollenkaan. Ei se raha siitä mitenkään lisäänny, että rahoittaa lapsen elämää verovapaasti, päin vastoin lapsihan kuluttaa sen rahan ylimääräiseen elintasoon. Tuo siis sopii vain ihmiselle, jolla on hirveän paljon ylimääräistä rahaa ja halu päästä rahastansa eroon. Aloittajalla ei ole todellakaan tämä tilanne, vaan hänellä on liian vähän rahaa itsellensäkin.
Liittyy siten, että AP kertoi tärkeimmäksi tavoitteekseen siirtää vähintään sama määrä omaisuutta seuraavalle sukupolvelle. Nuo neuvot tukevat sitä tavoitetta. Jos nuorena aikuisena saa pesämunan esim. ensiasunnon ostoon, se on tosi suuri etu ja auttaa paljon varallisuuden kerryttämisessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhan viisauden mukaan varsllisuus kiertää suvussa niin, että ensimmäinen sukupolvi hankkii omaisuuden, toinen säilyttää ja kolmas hävittää. Ei ole vaikea päätellä mihin polveen aloittaja näistä kuuluu.
On helppo olla koppava neuvojia kohtaan, kun perintövarat on vasta saatu ja pääoma vielä tallella. Vanhemmilla on selkeästi jäänyt talouskasvatus vaiheeseen tai ap ei ole kyennyt ottamaan sitä vastaan.
Paljonko ap on itse hankkinut pääomaa? Aika moni on keski-ikäisyyteen mennessä kerännyt merkittävästi varoja ilman mitään alkupääomaa. Ahkerä työnteko / yrittäjyys sekä järkevä sijoittaminen on tässä avainasemassa.
Sua vedetään höplästä. Kuka sulle on takonut päähän, että noi asunnot tuottaa sinulle hyvin? Joku vuokralainen aiheuttaa vahingot, tulee putkiremppaa yms. Ja mitä noi kulta sekoilut on? Miksi et vaan tuuttaa 1-3M rahastoihin ja hummaa loput rahasi taivaan tuuliin, tai niihin kulta seikkailuihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sua vedetään höplästä. Kuka sulle on takonut päähän, että noi asunnot tuottaa sinulle hyvin? Joku vuokralainen aiheuttaa vahingot, tulee putkiremppaa yms. Ja mitä noi kulta sekoilut on? Miksi et vaan tuuttaa 1-3M rahastoihin ja hummaa loput rahasi taivaan tuuliin, tai niihin kulta seikkailuihin.
1-1.3M*
No se perinnön jättäminen kuulosti hurskaalta toiveelta, kun oikeasti se pääpaino oli saada 5000€/kk käyttörahaa matkusteluun. Ei aloittaja kuulosta kyllä yhtään semmoiselta ihmiseltä, joka nyt olisi valmis kiristämään vyötä, jotta lapset saisivat pesämunaa poikimaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vanhan viisauden mukaan varsllisuus kiertää suvussa niin, että ensimmäinen sukupolvi hankkii omaisuuden, toinen säilyttää ja kolmas hävittää. Ei ole vaikea päätellä mihin polveen aloittaja näistä kuuluu.
On helppo olla koppava neuvojia kohtaan, kun perintövarat on vasta saatu ja pääoma vielä tallella. Vanhemmilla on selkeästi jäänyt talouskasvatus vaiheeseen tai ap ei ole kyennyt ottamaan sitä vastaan.
Paljonko ap on itse hankkinut pääomaa? Aika moni on keski-ikäisyyteen mennessä kerännyt merkittävästi varoja ilman mitään alkupääomaa. Ahkerä työnteko / yrittäjyys sekä järkevä sijoittaminen on tässä avainasemassa.
Ehkä ap:n lahjakkuus rajoittuu vain perimiseen.
On myös ihan hyvä ymmärtää, että ei 1,5 miljoonaa ole kauhean paljon rahaa säännöllisten pääomatulojen kannalta. Jos haluaa elää rikkaan elämää, pitää olla ihan toisenlainen varallisuus.
Opintolainasta vielä, siis hyvä ammattihan on todella arvokas sijoitus. Jos saa töitä ja saa vaikka 3000€/kk nettotulot, se vastaa 4% nettotuottoa 900 000 euron omaisuudelle. Ja siis tuo 4% nettotuotto on tosi tosi harvinainen, jos puhutaan oikean käyttörahan pysyvästä ja luotettavasta tulolähteestä. Kolmella prosentilla, mikä on realistisempi taso, tuo ammattitaito on pitkälle yli miljoonan euron arvoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lopeta nyt ensin seuraamasta netti"guruja". Kumma kun jotkut aina haksahtavat sellaisiin. Ap puolustaa niiden teorioita kuin olisi jostain lahkosta kyse.
Hikipää ja Doody eivät ole kumpikaan mitään nettiguruja.
ap
-
Tuota noin, Ilkka Hikipää näkyy olevan kultaa myyvä yrittäjä, josta ei muuten ole esim koulutustietoja netissä googlattavana. Tottakai kullanmyynnistä elantonsa saava ihminen suosittelee nettivideoissaan kullan ostamista hyvänä sijoituskohteena!
Eläkäläinen John Doodyltä voi tilata netissä ilmaisen uutiskirjeen! Hän suosittelee erilaisia kultasijoituksia.
Ap, lopeta seuraamasta nettiguruja ja lue jonkun oikean talousammattilaisen laatima kirja, joku Sijoittamisen alkeet tms.
Miksi? Oon tuon Hikipään koulutusvideon pohjalta tehnyt rahaa jo pyöreät 270 000€ viidessä vuodessa (sijoittamalla noin 200 000€, eli yhteensä summa on kasvanut 470 000 euroon).
Onko se susta jotenkin huonosti vai? Kerro noin niin kuin nopeasti noiden oppaiden avulla, että mikä sijoitus ois tuottanut paremmin?
Hikipäästä et edes löytänyt hänen aiempaa vaurastumisreseptiään, etkä hänen maksullista videosarjaansa, jonka perusteella mä noi rahat tein, enkä minkään ilmaisen nettipellen. Toisekseen se Doodynkin lista, jota mä tilaan, on maksullinen, eikä mikään ilmaiskirje tyhmille, niin kuin sinä.
ap
Vierailija kirjoitti:
On sekin mahdollista, mutta vaatii sitten vaan selvästi vielä isomman omaisuuden. Eli niitä arvonnousun tuomia tuottoja pitää ensin ohjata käyttörahaa tuottaviin kohteisiin. Ja silloin ei pääse nauttimaan tuloksista heti.
On myös ehkä vähän niin, että jos 1,5 miljoonan sijoituksista osa on kuplaantuneita spekulatiivisia sijoituksia, niin omaisuuden todellinen reaaliarvo ei ole ehkä ihan näin ruusuinen. Voi olla, että aloittaja on se vauraan ja vakaan suvun hummaajapoika, joka tuhlaa taivaan tuuliin koko sukupolvien ajan kerätyn omaisuuden, kun innostuu kultakaivoksista ja nettiguruista. Vanhoissa rahasuvuissa on usein tosi nöyrä meininki, kouluttaudutaan ja käydään töissä ja pidetään keskikokoista kahdenksanvuotiasta volvoa. Aloittaja ei tunnu paljon perustavan semmoisesta.
Ootpa tyhmä! Ihan kuin 1,5 miljoonan varallisuudella olisi jotain järkyttävää tuhlailunhalua päästä matkustelemaan perheenä!!! Se maksaa katsos pikkuisen enempi, kuin yksin tai kaverin kanssa (joka maksaa omat kulunsa), mennä käymään johonkin.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On sekin mahdollista, mutta vaatii sitten vaan selvästi vielä isomman omaisuuden. Eli niitä arvonnousun tuomia tuottoja pitää ensin ohjata käyttörahaa tuottaviin kohteisiin. Ja silloin ei pääse nauttimaan tuloksista heti.
On myös ehkä vähän niin, että jos 1,5 miljoonan sijoituksista osa on kuplaantuneita spekulatiivisia sijoituksia, niin omaisuuden todellinen reaaliarvo ei ole ehkä ihan näin ruusuinen. Voi olla, että aloittaja on se vauraan ja vakaan suvun hummaajapoika, joka tuhlaa taivaan tuuliin koko sukupolvien ajan kerätyn omaisuuden, kun innostuu kultakaivoksista ja nettiguruista. Vanhoissa rahasuvuissa on usein tosi nöyrä meininki, kouluttaudutaan ja käydään töissä ja pidetään keskikokoista kahdenksanvuotiasta volvoa. Aloittaja ei tunnu paljon perustavan semmoisesta.
Ootpa tyhmä! Ihan kuin 1,5 miljoonan varallisuudella olisi jotain järkyttävää tuh
Koitahan käyttäytyä asiallisesti. Itselläni on ihan vastaava varallisuus ja olen matkustellut perheenä, työtuloillani. Juttu nyt vaan on niin, että tuo varallisuus ei tee vielä kauhean rikkaaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vanhan viisauden mukaan varsllisuus kiertää suvussa niin, että ensimmäinen sukupolvi hankkii omaisuuden, toinen säilyttää ja kolmas hävittää. Ei ole vaikea päätellä mihin polveen aloittaja näistä kuuluu.
On helppo olla koppava neuvojia kohtaan, kun perintövarat on vasta saatu ja pääoma vielä tallella. Vanhemmilla on selkeästi jäänyt talouskasvatus vaiheeseen tai ap ei ole kyennyt ottamaan sitä vastaan.
Paljonko ap on itse hankkinut pääomaa? Aika moni on keski-ikäisyyteen mennessä kerännyt merkittävästi varoja ilman mitään alkupääomaa. Ahkerä työnteko / yrittäjyys sekä järkevä sijoittaminen on tässä avainasemassa.
Miksi olisin, vajacci, kerrytellyt pääomia? Kun omistin jo ennen perintöäkin yhden noista asunnoista, kesämökin pk-seudulla (joka ei ole edes mukana tässä, koska siinä on vielä hallintaoikeus eräällä läskillä), ulkomailla kiinteistön (ei mukana tässä myöskään, koska läskillä hallintaoikeus, eli en voi muuntaa sitä tuottavaksi) ja tiesin periväni vielä paljon lisää?
Aivan naurettavaa väittää, että tuhlaisin perinnön, voitko perustella mitkä merkit tukevat sellaista väittämää???? Eivät mitkään, niiiih.
ap
Onko ap:llä mitään koulutusta tai työkokemusta? Tuottoja olisi helpompi saada, jos ei olisi pakko itse syödä kuormasta koko ajan. Jos ap pystyy elättämään itsensä omalla työllään, se olisi hieno juttu.
Vierailija kirjoitti:
Sua vedetään höplästä. Kuka sulle on takonut päähän, että noi asunnot tuottaa sinulle hyvin? Joku vuokralainen aiheuttaa vahingot, tulee putkiremppaa yms. Ja mitä noi kulta sekoilut on? Miksi et vaan tuuttaa 1-3M rahastoihin ja hummaa loput rahasi taivaan tuuliin, tai niihin kulta seikkailuihin.
Mietipä, mitä ne kultasekoilut ovat, niii?? Ne ovat 270 000€ tuottoa ja varallisuuden kasvua.
ap
-
Tuota noin, Ilkka Hikipää näkyy olevan kultaa myyvä yrittäjä, josta ei muuten ole esim koulutustietoja netissä googlattavana. Tottakai kullanmyynnistä elantonsa saava ihminen suosittelee nettivideoissaan kullan ostamista hyvänä sijoituskohteena!
Eläkäläinen John Doodyltä voi tilata netissä ilmaisen uutiskirjeen! Hän suosittelee erilaisia kultasijoituksia.
https://johndoodysfave5.com/
Ap, lopeta seuraamasta nettiguruja ja lue jonkun oikean talousammattilaisen laatima kirja, joku Sijoittamisen alkeet tms.