Lue keskustelun säännöt.
1,5 milj. €:n omaisuus ei tuota riittävästi elääkseni vain sen tuotoilla, miten fiksaisin sitä?
11.01.2026 |
Haluaisin siitä ulos ainakin 5000€/kk, eli vuositasolla 60 000 euroa. 60000:1500000=4% tuotto, ei pitäisi olla paha! Mutta käytännössä se ei tuota niin paljoa... Ellei arvon nousua lasketa mukaan. Mutta jos alan myymään nousevimmat osat, käytännössä köyhdyn. Tavoite olisi säilyttää varallisuus saman kokoisena tai toki mielellään isompanakin lapsille.
Omaisuus koostuu seuraavista:
4 asunto-osaketta Helsingissä, arvo yht. noin 920 000€
140 000€ Nordean osakkeita
61 000€ Suomipörssissä muita osakkeita
17 000€ listaamattoman osakeyhtiön osakkeita (ostettu aikoinaan osinkotuoton takia, mutta sitten yhtiö käytännössä lopetti maksamasta osinkoa)
133 000€ kultakaivososakkeita jenkeissä
360 000€ arvosta fyysistä kultaa
Asunnoista tuotto verojen ja kulujen jälkeen yhteensä noin 8050€/v.
Nordean osakkeet: osinkotuotto verojen jälkeen noin 6800€/v.
Muut Suomi-osakkeet: osinkotuotto noin verojen jälkeen noin 2800€/v.
Kultakaivososakkeet jenkeissä eivät jaa osinkoa (arvo nousi vuoden 2025 aikana 100% ja aloitin omistukset vasta huhtikuussa)
Kulta nousee vain arvossaan (vuonna 2024 35% ja 2025 45%)
Asunnot ovat surkeatuottoisia arvoonsa nähden. Asuntojen arvoihin on laskettu se rahasumma, jonka saisin käteen lainojen ym. kulujen vähentämisen jälkeen. Osakkeiden arvo on viime perjantain päätöskurssien arvon mukaan. Samoin kullan.
Asuntojen heikkoa tuottoa selittää osaltaan se, että 2/4 on airbnb-käytössä, vielä siten, että jaan tuotot asuntoja hallinnoivan tahon kanssa. Voin näin itsekin käyttää asuntoja tarvittaessa. Hallinnoiva taho ottaa 30%, mutta se on matala kulu siihen nähden, mitä vertailin eri tekijöitä. Ja asunnoista koituu minulle iloa!
Yksi asunnoista, pitkäaikaisvuokrauksessa, on kolmio. Sekin syö tuottoja, koska vastike on jäätävä, 970€/kk. Sen myymisestä tässä kai pitäisi aloittaa.
Haluaisin lisää rahaa noihin kultakaivososakkeisiin, ovat tuottavia as hell.
Kommentit (342)
Ja huom. nämä kysymykset ovat ajankohtaisia kaikille nyt firettämishaavettaan kasaaville 30 vuoden kuluttua! :)
Paitsi tietenkin silloin ei, jos ajatuksena on lopulta myydä koko kertynyt varallisuus, kuten useimmilla ehkä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Et saa millään tuollaisia tuottoja jos joku tulee ja ottaa kolmasosan pois ja sanoo, että tämäpä ei olekaan sinun.
Sinun täytyy siirtää varallisuutesi sellaiseen maahan jossa verotuksen tarkoitus on luoda yhteistä hyvinvointia eikä elättää loisarmeijaa, eli melkein mihin tahansa muuhun maahan paitsi Suomeen.
Ainakin myisin pois valtaosan Stadin asunnoista ja ostaisin rahoilla asunnon paremmalta paikalta, jolloin hallinnointiin menisi vähemmän aikaa ja rahaa ja tuotto olisi isompi. Ne ovat huonolla ja paikalla, jos neljän asunnon arvo on noin vähän.
Asunnot ovat selkeä kuluerä, eivät tuottavaa omaisuutta. Jätä yksi tai myy kaikki ja osta parempituottoinen kantakaupungista. Miksi et ole ostanut metsää?
Mijonärit ei kysele tällaista vauvapaiztalla joten Keksi uusi paska aloitus 😝😝
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valtaosa varallisuudesta kiinni tuottamattomassa fyysisessä omaisuudessa, niin mistä ajattelit tosiaan nostaa sen 60 000 e/vuosi? Enemmän pitäisi olla kunnolla tuottavia rahastoja ja osakkeita, tätä pitäisi miettiä jo siinä vaiheessa kun rakentelee sitä salkkua.
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ovat selkeä kuluerä, eivät tuottavaa omaisuutta. Jätä yksi tai myy kaikki ja osta parempituottoinen kantakaupungista. Miksi et ole ostanut metsää?
Koska keksin koko jutun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainakin myisin pois valtaosan Stadin asunnoista ja ostaisin rahoilla asunnon paremmalta paikalta, jolloin hallinnointiin menisi vähemmän aikaa ja rahaa ja tuotto olisi isompi. Ne ovat huonolla ja paikalla, jos neljän asunnon arvo on noin vähän.
Asuntojen hallinnointiin ei mene käytännössä yhtään omaa aikaani. Millä mittarilla ajattelet, että asunnot ovat huonolla paikalla, jos neljän asunnon arvo on 920 000€? Sanoinhan niiden arvon osalta, että kyseessä on minulle käteen ja vaikka tuhlattavaksi tulevan rahan osuus, jos möisin ne nyt. Se ei ole mitenkään huono yhteensä 185,5 neliöstä.
Mutta asunnot sinänsä ovat surkeatuottoisia verrattuna osakkeisiin. Niiden hyvä puoli taas on pysyvyys ja se, että arvo on takuulla noussut ajan saatossa aika reippaasti, eli jos sen laskisi tuotoksi vuosikymmeniltä, niin varallisuuden säilyttäjinä asunnot Helsingissä taas ovat aika lailla kultaa.
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ovat selkeä kuluerä, eivät tuottavaa omaisuutta. Jätä yksi tai myy kaikki ja osta parempituottoinen kantakaupungista. Miksi et ole ostanut metsää?
Eivät ne kuluta, kyllä tuo ihan tuottoa on, minkä ilmoitin.
En ole ostanut metsää koska en tunne metsää, plus pelkään puuntuholaistauteja.
Mutta tuo asuntojen myynti, tai käytännössä sen vähiten hyödyttävän ja tuottavan kolmion, on hyvä näkemys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnot ja suomi osakkeet pois. Laitat suurimmaksi osaksi rahastoon ja laitat jonkun realistisen summan per kk sinne-> vuodessa alkaa kertyä
Vierailija kirjoitti:
Valtaosa varallisuudesta kiinni tuottamattomassa fyysisessä omaisuudessa, niin mistä ajattelit tosiaan nostaa sen 60 000 e/vuosi? Enemmän pitäisi olla kunnolla tuottavia rahastoja ja osakkeita, tätä pitäisi miettiä jo siinä vaiheessa kun rakentelee sitä salkkua.
Olen perinyt asunnot, siinäpä ei paljoa ole salkkua rakenneltu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin myisin pois valtaosan Stadin asunnoista ja ostaisin rahoilla asunnon paremmalta paikalta, jolloin hallinnointiin menisi vähemmän aikaa ja rahaa ja tuotto olisi isompi. Ne ovat huonolla ja paikalla, jos neljän asunnon arvo on noin vähän.
Asuntojen hallinnointiin ei mene käytännössä yhtään omaa aikaani. Millä mittarilla ajattelet, että asunnot ovat huonolla paikalla, jos neljän asunnon arvo on 920 000€? Sanoinhan niiden arvon osalta, että kyseessä on minulle käteen ja vaikka tuhlattavaksi tulevan rahan osuus, jos möisin ne nyt. Se ei ole mitenkään huono yhteensä 185,5 neliöstä.
Mutta asunnot sinänsä ovat surkeatuottoisia verrattuna osakkeisiin. Niiden hyvä puoli taas on pysyvyys ja se, että arvo on takuulla noussut ajan saatossa aika reippaasti, eli jos sen laskisi tuotoksi vuosikymmeniltä, niin varallisuuden säilyttäjinä asunno
Sillä mittarilla, että hinnan perusteella ne eivät ole huippusijainnilla, jolloin tuotot jäävät liian mataliksi. Kun yhteenkin tulee putkiremontti tai jokin muu isompi remontti, olet miinuksella. Itselläni on arvoasunto Stadissa, jota käytän kakkosasuntona, mutta ajattelen sitä sijoituksena pahan päivän varalle. Hyvässä taloyhtiössä ei välttämättä tarvitse maksaa vastiketta lainkaan, mieti sitä. Siitä voi pyytää aivan toisenlaisia summia vuokrana, kun sijainti on kantakaupungin parhailla paikoilla. Eri
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ja suomi osakkeet pois. Laitat suurimmaksi osaksi rahastoon ja laitat jonkun realistisen summan per kk sinne-> vuodessa alkaa kertyä
Mikä ajatus tässä "jokin summa per kk" on taustalla? Ajallinen hajautusko vain? Jotenkin rahastot närästää. Eikös finanssikriisissä kyykännyt kaikki? Jokin samantapainen systeemikriisin ilmestyminen pelottaa myös! :D Tai siis tiedän sellaisestakin selviytyväni, mutta mietin, mikä olisi paras asemoituminen siihen nähden, että voisi jopa hyötyä sellaisesta...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnot tuottamassa rahaa on ihan höpö höpöä. Rahastot tuottaa riskittömästi
Alat tienaamaan bordelleilla. Niinhän Trumpin isoisä teki rahansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ja suomi osakkeet pois. Laitat suurimmaksi osaksi rahastoon ja laitat jonkun realistisen summan per kk sinne-> vuodessa alkaa kertyä
Mikä ajatus tässä "jokin summa per kk" on taustalla? Ajallinen hajautusko vain? Jotenkin rahastot närästää. Eikös finanssikriisissä kyykännyt kaikki? Jokin samantapainen systeemikriisin ilmestyminen pelottaa myös! :D Tai siis tiedän sellaisestakin selviytyväni, mutta mietin, mikä olisi paras asemoituminen siihen nähden, että voisi jopa hyötyä sellaisesta...
Joka kk kun lisäät rahaa-> se alkuperäinen summa kasvaa siellä isommaksi ja sitä kautta tuottaa enemmän rahaa
Asunnot ovat ihan Helsingin top 10 halutuimmilla alueilla.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ovat selkeä kuluerä, eivät tuottavaa omaisuutta. Jätä yksi tai myy kaikki ja osta parempituottoinen kantakaupungista. Miksi et ole ostanut metsää?
Eivät ne kuluta, kyllä tuo ihan tuottoa on, minkä ilmoitin.
En ole ostanut metsää koska en tunne metsää, plus pelkään puuntuholaistauteja.
Mutta tuo asuntojen myynti, tai käytännössä sen vähiten hyödyttävän ja tuottavan kolmion, on hyvä näkemys.
Metsäasioihin voi tutustua kuten muuhunkin sijoittamiseen, eri asia, jos metsänomistaminen ei tunnu omalta jutulta. Se on kuitenkin ainakin tähän mennessä ollut erittäin varmaa ja helppoa tuottoa jo vuosikymmenet itselleni. Siitä huolimatta, että yksi metsistä sijaitsee Suomen pahimmalla kuoriaisalueella. Niitä valvotaan nykyään satelliitilla ja vioittuneet puut tulee poistaa. Ei ole haitannut tuloja. Enemmän kannattaa pelätä myrskytuhoja, mutta siihen saa vakuutuksen. Itselläni ei ole sitäkään.
Joka kk kun lisäät rahaa-> se alkuperäinen summa kasvaa siellä isommaksi ja sitä kautta tuottaa enemmän rahaa
Eihän tässä aloituksessa nyt säästämisestä ollut kyse, vaan allokoinnista :DDDD
ap
Ja siis 60 000 vuosituottoon päästäkseni mukaan olisi pakko laskea arvonnousustakin hyötymistä, eli arvossaan nousseitten varojen myymistä. Onko vinkkejä siihen, miten myyn varallisuutta fiksuiten niin, että mahdollisimman iso potti kuitenkin jatkaa tileillä kasvuaan? Siis tyhmä kysymys, tiedostan, mutta kiinnostaa silti, onko kellään varallisuusketulla täällä vinkkejä esim. ajoituksen, verokohtelun tms avulla?