Kumpi tulee ajan saatossa kokonaisuudessaan halvemmaksi asua: Omakotitalo maalla vai kerrostaloasunto kaupungissa?

Miksi sen ok-talon pitäisi olla nimenomaan maalla? Onhan ok-taloja kaupungeissakin, ja kaupunkejakin on eri kokoisia ja eri hintaisia. Toisaalta joissakin maaseutupitäjissä on myös kerrostalojakin. 

Jälleenmyyntiarvio myös mukaan.

Moni maaseudun miljoonatalo melkeen arvoton sitte 30 vuoden päästä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vanha sanonta sijainti, sijainti, sijainti ratkaisee loppupelissä. 

Muuttotappiokunnassa olevasta asunnosta Ei saa omiaan pois, hyvä, jos edes saa kaupaksi, jos  joutuu muuttamaan tai jos homma jää perillisille. 

 

Muuttotappiokunnassa taas rahoituskulut ovat olemattomat. Kaupungissa maksetaan helposti korkoina neljän muuttotappiokunnan asunnon hinta. Nimellinen arvon nousu ei välttämättä kerro halpuudesta mitään.

Lisäksi et voi mitenkään ostohetkellä tietää, mikä kunta tai pitäjä on joskus 50 vuoden päästä muuttotappioaluetta. Aivan turha spekuloida tuollaista. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossahan putkiremontit ovat tosiaan melkein ilmaisia. Varmaan ihan eri tekniikkaa.

 

Se kuulemma on syy, että ovat maan tasalla. Kerrostalossa ne kerrokset tekee hommasta kallista. Pitää purkaa lattioita ja muuta. Eikä auta että vaikka sun kämppä ois just maan tasalla, kun lasku tulee koko talon kokonaiskustannusten ja oman kämpän neliöiden mukaan

Ei se putkiremontti ilmainen ole omakotitalossakaan.

Omakotiasuminen on kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen, kun itse pitää yksin maksaa lämmitys, sähköt, jätehuolto ja kiinteistöverot.

 

 

Vierailija kirjoitti:

Pintavedot voi tehdä kerrostaloonkin, käyttövesiputkiin. Tulee paljon halvemmaksi.

Juuh, mutta niille pitää siitä huolimatta tehdä erilaiset läpiviennit 

Vierailija kirjoitti:

Jälleenmyyntiarvio myös mukaan.

Moni maaseudun miljoonatalo melkeen arvoton sitte 30 vuoden päästä.

 

Et voi kyllä mistään tietää etukäteen, millä alueilla arvo nousee tai laskee 30 vuoden päästä. Eikä aloituksessa muutenkaan sanottu, että nimenomaan 30 vuoden päästä pitäisi myydä. Voihan sen myydä vaikka 120 vuoden päästäkin, jos joku perikunnan jälkeläinen myy. 

Vierailija kirjoitti:

Jälleenmyyntiarvio myös mukaan.

Moni maaseudun miljoonatalo melkeen arvoton sitte 30 vuoden päästä.

 

Ja moni kaupungin kerrostalo voi olla myös jo purettu. Etenkin ne, joissa asumiskulut on olleet pienet eikä remppoja tehty.

Kiinteistövero on 780€ vuodessa Mäntsälässä. Kiinteistövakuutus n.200€, puhtaanapito n 400€,  puutarhanhoito n.600€, vesi ja jätevesi ilman kuuman veden lämmitystä n.300€, sitten nuohous, pakolliset hankinnat yms niin lasku on, kun kaikki kuitit otetaan talteen ja ynnätään yli 3000€ vuodessa eli n.300€/kk ennen lämmityskuluja ja sähköä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jälleenmyyntiarvio myös mukaan.

Moni maaseudun miljoonatalo melkeen arvoton sitte 30 vuoden päästä.

 

Et voi kyllä mistään tietää etukäteen, millä alueilla arvo nousee tai laskee 30 vuoden päästä. Eikä aloituksessa muutenkaan sanottu, että nimenomaan 30 vuoden päästä pitäisi myydä. Voihan sen myydä vaikka 120 vuoden päästäkin, jos joku perikunnan jälkeläinen myy. 

Väestöennuste on luettavissa. Ainakin voi sen verran sanoa, että suurimmassa osassa Suomen kuntia ei nyt rakennettavasta asunnosta saa omiaan pois. Arvo ei nouse. Lapset vähenee, koulut lakkautetaan. Mökkikunnassani on syntynyt viime vuosina 6-10 lasta. Yläkoulunkin lakkautus on tulossa ensi vuosikymmenellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meille tulee halvemmaksi asua okt:ssa.

 

120m2, asumiskulut 320e/kk. Pks

 

Oikotieltä kun katsoo saisimme kerrostalosta samalla hinnalla 100m2 Kuninkaantammesta tai Vantaan Kivistöstä saman ikäluokan kerrostalosta! 

 

Vastikkeet 566-840e + vesi + sähkö+ autopaikka eli todellisuudessa n 

750-1050/kk

 

Ei vaan ole halua maksaa jostain kopperosta tuollaisia vastikkeita!?

 

Eikö sulla ole omakotitalossa sähköä?

 

Kyllä ja vettäkin.

Kuten sanoin asumiskulut (joihin molemmat sisältyy) 320e/kk.

 

Kiinteistövero vuodessa? Jos avaat noi kerrostaloasumisen hinta-arviot, niin av

Sähkö (lämmitys, käyttösähkö), vesi, jätevesi, jäte, kiinteistövero, kiinteistön vakuutus.

Eihän noita voi verrata suoraan. Eri kaupungeissakin on isot hintaerot asunnoissa. Riippuu myös ok-talon kunnosta, koosta,  lämmitysmuodosta, ja tietenkin myös sen kerrostaloasunnon vastikkeista. 
Omalla kohdalla kyllä muutto kerrostalosta ok-taloon oli kannattava päätös. Myynti- ja ostohinnoistahan tässä ei edes kysytty, mutta kerron nyt nekin. Eli 95m kerrostaloasunto pk-seudulla maksoi meille aikoinaan (noin 18v sitten) 165.000€. 4 vuotta sitten myytiin hintaan 215.000€.  Hoitovastike oli tuolloin vähän yli 400€/kk, ja kun oli vanha talo, niin isoja remontteja tehtiin meidän asumisaikana. Kokonaisuudessaan vastike oli asumisen alussa vain tuon hoitovastikkeen verran, mutta myyntivaiheessa lähes 900€/kk. Vuosien varrella noiden summien välillä, mutta aika alkuvuosina jo tehtiin kallis julkisivuremontti ja piharemontti, mikä heti nosti vastiketta reilusti. Sitten putkiremontti kymmenisen vuotta sitten nosti vastikkeen tuohon lähes 900€. Välissä oli pienempiäkin remontteja, mm lukitusten uusimista ja jätekatosten uusimista.

Kyllästyneenä juurikin pilviä hipoviin vastikkeisiin päätettiin myydä (tiedossa oli jo kattoremontti ja pohdinnassa energiaremontti, mitä se sitten tarkoittaakin).

Muutettiin pienehköön kaupunkiin. Ei siis maalle (ap mietti kyllä eroa maaseututalon ja kaupunkiasunnon välillä). Tästä kaupungista ostettiin vanha 140m ok-talo noin 10 minuutin ajomatkan päästä keskustasta hintaan 45.000€.  Kuntotarkastus tehtiin paitsi pintapuolisesti, myös varsinainen kuntotutkimus, jossa myös avattiin rakenteita. Lisäksi vielä homekoira kävi haistelemassa paikat. Talossa oli katto uusittu (myös välikatto oli remontoitu), viemäriputket oli uusittu, ja sauna oli remontoitu. Muuten kaikki oli alkuperäistä. Uusimalla pinnat saimme talosta
oman mielen mukaisen. Keittiöön uusimme kodinkoneet, mutta kaapistot oli jossain vaiheessa uusittu, ja itse kaappien rungot ihan hyvässä kunnossa, joten vaihdoimme vain ovet.  Tämä pintaremontti ei siis maksanut kaikkineen kuin pari tonnia. Jossain vaiheessa lähivuosina on kyllä ihan iän vuoksi uusittava sähköt, ja myös energiatehokkuuden vuoksi ikkunat. Nämä remontit kyllä tulevat maksamaan, mutta silti jäädään vielä todella kauas kaupunkiasunnon myyntihinnan ja tämän talon ostohinnan erotuksessa. 
Itse asumiskulut olivat siis kerrostalossa tuon 900€/kk, ja tietysti päälle kotivakuutus, ja käyttösähkö. Noiden hintaa en muista, mutta ei ollut mainittavan isoista summista kyse. Vesimaksu oli tuolloin 12€/hlö, ja meitä on 4, joten siitä lisää vastikkeen päälle 48€/kk. Varmaan siis aika lähelle 1000€/kk oli kokonaiskustannukset.

Nykyisessä talossa on sähkölämmitys ja varaava takka. Lisäksi kaksi ilmalämpöpumppua. Sähkölasku on vuodenajasta riippuen 120€-450€/kk. Tiemaksua ei ole, kun ihan kaupungin ylläpitämän tien varrella asutaan. Vesimaksu (käyttö- ja jätevesi) on noin 70-80€kk, jätteiden kuljetus ja vuokra sekajäteastiasta parikymppiä (biojätteet kompostoidaan itse), nuohous parin vuoden välein ollut muistaakseni about 50€/kerta. Mitähän muuta? Polttopuut takkaan ja puusaunaan on toistaiseksi saatu omalta tontilta (on iso metsään rajoittuva tontti, ja myös meidän puolella oli paljon kaadettavia puita.) En tiedä minkä verran polttopuihin tulee rahaa menevään, sitten kun omat puut loppuvat. Kiinteistövero vuosittain on noin 160€. Ei nyt ainakaan tule mieleen muuta. Kaikkineen siis tulee kyllä meidän kohdalla huomattavasti halvemmaksi tämä omakotitalossa asuminen. En väitä että se aina menisi näin päin, varmasti riippuu monesta asiasta.
 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossahan putkiremontit ovat tosiaan melkein ilmaisia. Varmaan ihan eri tekniikkaa.

 

Se kuulemma on syy, että ovat maan tasalla. Kerrostalossa ne kerrokset tekee hommasta kallista. Pitää purkaa lattioita ja muuta. Eikä auta että vaikka sun kämppä ois just maan tasalla, kun lasku tulee koko talon kokonaiskustannusten ja oman kämpän neliöiden mukaan

Kerrotko tyhmälle, miten se putkiremontti omakotitalossa tehdään jollei paikkoja tarvitse purkaa?

- Avataan se saranoitu putkituskotelointi ja vaihdetaan tulovesiputket.

- Mennään tuulettuvaan alustaan, otetaan viemäröintiputket irti, vaihdetaan lattiakaivot ja laitetaan uudet tilalle.

- Vaihdetaan hanat, suihkut ja vesikalusteet

Ei tartte mitään purkaa, kuhan vaan tekee. Ja voi tehdä osissakin jos siltä tuntuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pintavedot voi tehdä kerrostaloonkin, käyttövesiputkiin. Tulee paljon halvemmaksi.

 

 

Juuh, mutta niille pitää siitä huolimatta tehdä erilaiset läpiviennit 

Yhden timanttireijän hinta on 50€+alv. Jos yhteen asuntoon tehdään 8 reikää, niin ne maksavat neljä sataa. Lasku asukkaalle on silti 3400€ niistä reijistä.

Omakotitalo maalla tulee heti kättelyssä halvemmaksi. Sen takia päädyttiinkin ostamaan omakotitalo keskustassa olevan kerrostalokaksion vuokraamisen sijasta. Vuokra oli reilusti yli tonnin kuussa + vesi ja sähkö. Nyt meillä menee yhteensä 900-1000 e lainan lyhennykseen ja veteen ja sähköön. Välillä tulee tottakai kunnostuskuluja, mutta se kuuluu asiaan. 

Sanoisin että omakotitalossa asuminen tulee halvemmaksi. Lisäksi voi itse päättää remonteista. 

Ei näillä laskelmilla ole oikeastaan mitään tekemistä todellisen elämän kanssa, ellei kaikilla ihmisillä ole yhtä paljon rahaa juuri sillä hetkellä kun muuttavat lapsuudenkodista pois. 

Jos muuttohetkellä ei ole mahdollisuutta ostaa sen paremmin ok-taloa kuin kaupunkiasuntoakaan, joutuu valitsemaan vuokra-asunnon, joka myös vie rahaa, eikä säästömahdollisuutta aina ole. Tästä johtuen se hetki, jolloin ihminen pystyy alkaa valitsemaan itselleen omistusasuntoa, siirtyy joillakin ihmisillä esim. 25 ikävuoden kohdalle ja toisilla vasta neljänkympin tietämille. Kun vielä ottaa huomioon, että ihmiset saavat eri suuruista palkkaa näinä vuosina. laskelmista tulee mahdottomia. 

Chatgpt:n mukaan putkiremontti on halvempi kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa:

Yleisesti putkiremontti on halvempi kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa mutta on tärkeää ymmärtää, miksi ja millä ehdoilla tämä pitää paikkansa.

🧠 Miksi kerrostaloasunnon putkiremontti on yleensä halvempi

Kustannukset jaetaan taloyhtiössä
Kerrostalossa putkiremontin kustannukset jaetaan kaikkien osakkaiden kesken yhtiövastikkeessa/huoneistokohtaisesti, joten yksittäisen osakkaan suora kustannus on pienempi.

Laajuus ja työn tehokkuus
Putkiremontti kerrostalossa koskee usein koko rakennusta samanaikaisesti. Urakoitsija tekee työn tehokkaasti kerroksittain, mikä vähentää työajan ja materiaalien yksikkökustannuksia.

Yhteiset rakenteet
Putket kulkevat yleensä samoissa paikoissa pystysuunnassa. Tämä vähentää purku- ja asennustarvetta yksittäisten asuntojen välillä verrattuna monimutkaiseen omakotitalon putkistoon.

🏠 Miksi omakotitalon putkiremontti voi olla kalliimpi

Koko ja rakenne vaihtelevat
Omakotitalossa putkistot voivat olla levittäytyneempiä, eri tasoissa ja eri materiaaleissa, mikä tekee työstä työläämpää.

Ei kustannusten jakoa
Kaikki kustannukset jäävät yhden omistajan maksettavaksi.

Lisätyöt
Usein joudutaan korjaamaan lattioita, seiniä ja muita rakenteita yksittäin, eikä massatyönä kuten kerrostalossa.

📊 Yhteenveto

Työ

Kustannus yksittäiselle omistajalle

Putkiremontti kerrostaloasunnossa

Halvempi (osuutesi jaettuna taloyhtiössä)

Putkiremontti omakotitalossa

Kalliimpi (kaikki kustannukset sinulle)

🔎 Huomioitavaa

Putkiremontin kustannus riippuu silti aina:

talon iästä ja putkiston materiaalista

tarvittavasta laajuudesta

työmaan erityisvaatimuksista

alueen urakkahinnoista

Kerrostalossa remontin kustannus on yhtiön kokonaiskustannus jaetaan asuntojen kesken, mikä ei tarkoita, että koko remontti olisi halvempaa se vain jakautuu.

Lopputulos

👉 Yksittäisen omistajan näkökulmasta kerrostaloasunnon putkiremontti on yleensä halvempi kuin omakotitalon putkiremontti.

Jos haluat, voin laskea esimerkkilaskelman kustannuksista tai kertoa tyypillisiä hintoja Suomessa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pintavedot voi tehdä kerrostaloonkin, käyttövesiputkiin. Tulee paljon halvemmaksi.

 

 

Juuh, mutta niille pitää siitä huolimatta tehdä erilaiset läpiviennit 

Yhden timanttireijän hinta on 50€+alv. Jos yhteen asuntoon tehdään 8 reikää, niin ne maksavat neljä sataa. Lasku asukkaalle on silti 3400€ niistä reijistä.

Ja kuparipitki maksaa 10e/m joten 1 nousu 4 krs talossa maksaa n 120e. Lisäksi putket kulkevat kuilussa joten ei tarvitse piikata.

Vuosikymmeniä jo kylpyhuoneiden vedot on tehty pinnalla. 

Harmi ettei tähän ryöstöhinnoitteluun puututa!

Muutin 95m2 kerrostalosta omakotitaloon jossa 170m2, maksan omakotitalon sähköt, vedet, verot ja vakuutukset samalla rahalla mitä meni vastikkeisiin. Hintaeroa oli 220t. Tein nyt olettamuksen että vaikka asunnon hinta painaisi nollaan elinaikanani niin tuo pienentynyt lainan kk-erä 1200€ joka nyt menee pitkälti osakkeisiin/rahastoihin kasvaa kyllä ohitse kerrostalon arvosta seuraavien 25-30 vuoden aikana. 

Vierailija kirjoitti:

Muutin 95m2 kerrostalosta omakotitaloon jossa 170m2, maksan omakotitalon sähköt, vedet, verot ja vakuutukset samalla rahalla mitä meni vastikkeisiin. Hintaeroa oli 220t. Tein nyt olettamuksen että vaikka asunnon hinta painaisi nollaan elinaikanani niin tuo pienentynyt lainan kk-erä 1200€ joka nyt menee pitkälti osakkeisiin/rahastoihin kasvaa kyllä ohitse kerrostalon arvosta seuraavien 25-30 vuoden aikana. 

TÄMÄ!  Ja jos ei sijoittaminen kiinnosta, niin tokihan sillä erotuksella elelee aika paljon hulppeampaa arkea. Voi vaikka vähentää työntekoa ilman että tarvitsee laskea elintasoaan, tai matkustella useita kertoja vuodessa, tai mitä nyt sitten haluaakin. Halvempi asuminen vapauttaa rahaa muuhun.