Lue keskustelun säännöt.
Kumpi tulee ajan saatossa kokonaisuudessaan halvemmaksi asua: Omakotitalo maalla vai kerrostaloasunto kaupungissa?
Kumpi tulee ajan saatossa kokonaisuudessaan halvemmaksi asua: Omakotitalo maalla vai kerrostaloasunto kaupungissa? Omistusasunnosta siis kyse.
Kerrostalossa kuulemma ainakin putkiremontit tuo yli viidenkymmenen -sadantuhannen euron kulut ja se tulee jokaiseen taloon jossain vaiheessa eteen. Omakotitalossa putkiremppa maksaa vain muutaman tonnin. Mutta miten muiden kulujen kanssa sitten? Työmatkoja ei tarvi laskea kuluihin, kun etätöitä tekisi. Eli vain asumisen kulut.
Onko näistä tehty jotain virallisia vertailuja? Että vaikka tyyliin vertailtu samanikäisen kerrostaloasunnon ja talon kuluja vuosikymmenten saatossa?
Kommentit (517)
Vierailija kirjoitti:
Jälleenmyyntiarvio myös mukaan.
Moni maaseudun miljoonatalo melkeen arvoton sitte 30 vuoden päästä.
Ei mitään väliä, jos ostaa asumista varten, eikä sijoituksena. Silloin on aivan sama mikä rahallinen arvo olisi. Merkitystä on vain asumiskuluilla. Pienemmät asumiskulut tarkoittavat enemmän rahaa käytettäväksi muuhun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalossa putkiremontin voi tehdä itse. Se ei kovin vaikeaa ole.
80-luvun omakotitalo (160m2) Espoossa, putkiremontti 17000€ (äitini asunto). Meidän kerrostalossa vantaalla osuus oli noin 900€/m2, omassa 72m2 asunnossa siis noin 65000.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossahan putkiremontit ovat tosiaan melkein ilmaisia. Varmaan ihan eri tekniikkaa.
Omakotitalossa saa itse päättää, vetääkö uuden putken pinnassa vai seinän/rakenteiden sisällä.
Ainakin omassa OK-talo remontissa säästi melkoisesti, kun putkien antoi kulkea pinnassa. Ei ne kromatut putket niin rumia ole.
Vierailija kirjoitti:
Vertailu on vaikeaa. Jos oktssa haluaa kaikki pihanhoitokoneet viimeisen päälle vs käsikäyttöiset tuleehan sille hintaaja laitteiden ylläpito maksaa. Sitten on rivitalo mikä on välimuoto. Se on oikeasti ihan yksilöllistä. Ihan riippuu tasosta ja siitä mitä jaksaa tehdä itse.
Pihanhoitokoneet ei ole asumiskustannuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kerrostalo kaupungissa tulee halvemmaksi, joo putki remontontilla pelotellaan, mutta ei maksa sen enempää kuin ok talossa, tutuilla tuli kyllä kalliiksi kun viemäriputken läpi meni puun juuri, itse maksoivat kun heidän tontilla sattui.
Mutta onhan siinä muitakin kuluja esim kaupassa käynnit kaupungissa kauppa on todennäköisesti lähellä, maalla taas voi olla se 20 km suuntaansa, lääkäri on kaupungissa lähempänä. Kyllä asumiskuluihin pitäisi laskea myös palvelujen etäisyys.
Vierailija kirjoitti:
Aika omituista edes verrata jotain yli 100-neliöistä omakotitaloa pieneen yksiöön. Kulut kuitenkin riippuvat aika paljon asunnon tai talon koosta.
Mitä omituista siinä on?
Täällä monella on huomattavasti isompi talo maalla mutta silti pienemmät kulut kuin kaupungin yksiössä.
Sillä vain osoitetaan se, että mitä sijainnissa häviää, voittaa kustannuksissa, tilassa, pihassa, saunassa, autotallissa jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Moni omakotitalon myyjä pettyy kun haluaa vaihtaa keskustan asuntoon, talo ei mene kaupaksi,tai menee ihan pikku summalla jolla ei saa mitään kaupungista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muutin 95m2 kerrostalosta omakotitaloon jossa 170m2, maksan omakotitalon sähköt, vedet, verot ja vakuutukset samalla rahalla mitä meni vastikkeisiin. Hintaeroa oli 220t. Tein nyt olettamuksen että vaikka asunnon hinta painaisi nollaan elinaikanani niin tuo pienentynyt lainan kk-erä 1200€ joka nyt menee pitkälti osakkeisiin/rahastoihin kasvaa kyllä ohitse kerrostalon arvosta seuraavien 25-30 vuoden aikana.
TÄMÄ! Ja jos ei sijoittaminen kiinnosta, niin tokihan sillä erotuksella elelee aika paljon hulppeampaa arkea. Voi vaikka vähentää työntekoa ilman että tarvitsee laskea elintasoaan, tai matkustella useita kertoja vuodessa, tai mitä nyt sitten haluaakin. Halvempi asuminen vapauttaa rahaa muuhun.
Juuri näin. Me asumme maalla omassa talossa vaatimattomasti, ja säästyneet rahat käytämme matkusteluun. Ja ei lentämiseen, vaan hyvään retkeilyautoon jolla reissataan useita kuukausia vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Chatgpt:n mukaan putkiremontti on halvempi kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa:
Yleisesti putkiremontti on halvempi kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa mutta on tärkeää ymmärtää, miksi ja millä ehdoilla tämä pitää paikkansa.
🧠 Miksi kerrostaloasunnon putkiremontti on yleensä halvempi
Kustannukset jaetaan taloyhtiössä
Kerrostalossa putkiremontin kustannukset jaetaan kaikkien osakkaiden kesken yhtiövastikkeessa/huoneistokohtaisesti, joten yksittäisen osakkaan suora kustannus on pienempi.Laajuus ja työn tehokkuus
Putkiremontti kerrostalossa koskee usein koko rakennusta samanaikaisesti. Urakoitsija tekee työn tehokkaasti kerroksittain, mikä vähentää työajan ja materiaalien yksikkökustannuksia.Yhteiset rakenteet
Putket kulkevat yleensä samoissa paikoissa pystysuunnassa. Tämä vähentää purku- ja asennustarvetta yksit
Nyt on kyllä niin paskapuhetta kuin olla ja voi! Kerrostalon putkiremontti maksaa yksittäiselle asunnonomistajalle kymmeniä tuhansia. Jos on iso asunto, voi olla lähemmäs 100.000€. Omakotitalossa selviää muutamalla tonnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ostaa talon jota ei saa koskaan myytyä kun työn perässä pitää muuttaa toiselle puolelle Suomea. Sehän tulee kaikkein kalleimmaksi. Eihän isot firmat edes enää omista pääkonttoreita vaan ovat vuokralla. Siihen on syynsä.
Ei tässä kysytty tuota myyntikuviota, ja toisekseen, voihan ok-talonkin vuokrata. Ap kertoi sitä paitsi tekevänsä etätyötä, joten tuskin joutuu työn perässä muuttamaan. Tässä puhutaan nyt vain juoksevista asumiskuluista.
Ap puhuu asumiskustannuksista kokonaisuudessaan. Kyllähän tuo arvonmuutos on nimenomaan asumiskustannus. Vaikuttaa siihen, mihin on varaa nyt ja tulevaisuudessa.
(Toisaalta AP:ta ei kiinnosta matkakulut, jotka ovat taas suoraa seurausta siitä, että asuuko maalla vai kaupungissa.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossahan putkiremontit ovat tosiaan melkein ilmaisia. Varmaan ihan eri tekniikkaa.
Se kuulemma on syy, että ovat maan tasalla. Kerrostalossa ne kerrokset tekee hommasta kallista. Pitää purkaa lattioita ja muuta. Eikä auta että vaikka sun kämppä ois just maan tasalla, kun lasku tulee koko talon kokonaiskustannusten ja oman kämpän neliöiden mukaan
Kerrotko tyhmälle, miten se putkiremontti omakotitalossa tehdään jollei paikkoja tarvitse purkaa?
Meillä putket menee avoimessa alapohjassa, niin oli suhteellisen helppoa ja halpaa vaihtaa uusiin. Käyttövesiputket vaihdettiin myös, vanhat vedettiin pois suojaputkesta ja uudet työnnettiin tilalle.
"Nyt on kyllä niin paskapuhetta kuin olla ja voi! Kerrostalon putkiremontti maksaa yksittäiselle asunnonomistajalle kymmeniä tuhansia. Jos on iso asunto, voi olla lähemmäs 100.000€. Omakotitalossa selviää muutamalla tonnilla."
10 500e maksoi putkiremontti kuten ja mainitsin ja kaksioihin se oli 8500e. Sillä hinnalla sai putket pintaan, WC pytyn ja 2 hanaa. Jos se maksaa kymmeniä tuhansia, niin silloin puretaan jopa seiniä ja korjataan jako 300mm, kun se oli 600mm. Sitten tulee uusi laatoitus, alle uudet vesieristeet ja lattialämmitys. Jos tehdään keittiöremontti niin sitten en tiedä riittääkö satatonnia. Meidän taloyhtiö ei ole sosiaalitoimisto. Jokainen saa rempata itse niin kalliilla kuin tykkää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vain vertaaa asumisen kustannuksia, niin ei se riitä vertaamaan, kumpi on järkevämpää koko taloudellisen tilanteen kannalta.
Kärjistettynä maalla kun asuu kaumempana palveluista tarvitaan yleensä molemmille aikuisille oma auto, tähän menee rahaa ja autoon käytetty menee täysin viemäristä alas sitä ei saa takaisin. Maalla olevan talo menetttää arvoansa, riippumatta remonteista, sillä jos sijainti on huono, eli vaikuttaa erittäin kielteisesti kokonaisvarallisuuteeen. Jos asuu kaupungissa ei tarvitse autoa, ja tällaisillä talvilla pääsee käytänössä liikkumaan pyörällä ympäri vuoden, kulut liikkumisesta siis todella pienet. Ja vaikka maksaa putkiremontista paljon, niin vaikuttaa asunnon arvoon erittäin merkittävästi eli sinulla on varallisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Mun eno ja vanhemmat käyttivät v 1977 saman verran rahaa asunnon ostoon. Vanhemmat ostivat kerrostalokolmion Helsingistä, eno rakensi talon n.7 kmn päähän Karkkilan keskustasta.
Pari vuotta sitten kolmio myytiin n.500.000eurolla, enon talon hintapyyntö oli vuosi sitten 48.000., lopulta serkkuni sa.i asunnon myytyä, mutta selvästi tuota halvemmalla hinnalla.
Kaupungistumisen trendi vaan jatkuu Suomessa kuten kaikissa maissa. Älkää hyvät ihmiset ostako homehtuvaa omakotitaloa jostain kehä 3 ulkopuolelta jos haluatte, että arvo kehittyy tai edes säilyy pitkällä tähtäimellä. Helsingin arvoalueet on olleet parhaita sijoituksia, myös oman kodin sijaintina.
Sähkö (lämmitys, käyttösähkö), vesi, jätevesi, jäte, kiinteistövero, kiinteistön vakuutus.
-Sähkölasku oli 17 x kokoinen kun vertasin meidän 4h perhekerrostaloasunnon kwh määrää vuodessa veljeni samankokoiseen omakotitalon sähkömäärään samassa ajassa. Perheissä yhtä paljon lapsia. Meidän lasku talvi kk:na 35€/kk.
-Mihin unohdit tiemaksut? Aurauksen?
Mukava kun taloyhtiön aurannut..
-Jätemaksut yksinään kammottavat maalla, haja-asutusalueella tarvitsee umpisäiliö ja sakokaivot tyhjätä pahimmillaan 2-3kk välein. Kuulema 200€ kerta kun Eerola käy tontilla.. Se on yli tonni vuoteen pelkkään kakan kuskaamiseen ja kallistuu vaan..
-Kiinteistöverot: esim pk seudun tuntumassa aina yli tonni vuoteen jos ei ihan koppero ole.
jne. Kyllä vaan omakotitalo tulee kalliiksi, ja arvonlaskua luvassa seuraavatkin 50v kun taas menneet 50v ovat olleet kultaiset jos on tajunnut ostaa Hki arvoalueelta kerrostalokodin. Tuo tulee vaan suurenemaan tuo ero jatkossa!
Voihan sitä ostaa kerrostalokämpän jossa putkiremppa tehty😂En minä ainakaan sellasta ostais,jossa remppa tulossa.
Ihmettelen, miksi vertailukohtina on kerrostalo kaupungissa ja omakotitalo maalla?
Eikö pitäisi olla molemmat samassa kaupungissa tai molemmat maalla?
(Ja kyllä, myös kirkonkylissä on kerrostaloja)
Hintojen vertailu olisi lähtökohtaisesti tässä vaihtoehdossa helpompaa.
Ja toisena ihmettelynä, miksi vain pelkäät sitä putkiremonttia?
Taloissa pitää aina välillä tehdä myös muita suurehkoja remontteja, kuten katto, hissi, ulkopinnat jne. jne.
Vierailija kirjoitti:
Voihan sitä ostaa kerrostalokämpän jossa putkiremppa tehty😂En minä ainakaan sellasta ostais,jossa remppa tulossa.
Sehän pitää tehdä aina 40 vuoden välein uudestaan. Eli vaikka ostais 30-vuotiaana uuden kämpän, niin 70-vuotiaana joutuu sitten kustantamaan putkirempan. Onko siihen sitten paremmin varaa työikäisenä vai eläkeikäisenä, niin se on eri juttu. Uusimmat kämpät on lisäksi huomattavasti vanhempia kalliimpia neliöhinnoiltaan ja pohjat huonompia.
En nyt oikein saa kiinni tästä. Miten tämä liittyy kustannuseroihin? Jollain on varaa, jollain ei, mutta siitä se asunnon tai talon hinta ja asumiskustannukset ei välitä. Ne maksaa minkä maksaa. Tässä nyt vaan verrataan kumpi asumismuoto tulee halvemmaksi, kerrostalo kaupungissa, vai omakotitalo maalla. Totta että kaikilla ei ole varaa kumpaankaan, mutta tämä keskustelu ei koske sitä.