Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (319)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pakko saada puoli miljoonaa euroa 50-luvulla rakennetusta ei-ikinä-remontoidusta tuulenpesästä koska "arvoalue" ja "arvonnousu",,,,,,
PS. Nuoriso on pilalla kun ei mene vakkaritöihin heti peruskoulusta päästyään kuten minä tein,,,,,sillä ostaa asunnon,,,,
T: boomer,,,,
Kuulepas teni, vaikka oletkin nyt jo aikuinen ja vastuussa tämän maan asioista. Minun nuoruudessani oli LAMA, yli 500 000 työtöntä, asuntojen hinnat romahti jne. KUKAAN EI MENNYT TUOSTA VAAN TÖIHIN. Vain sinä luvittelet, että juuri sinun sukupolvellasi on niin vaikea. No kohta on, kun lama nyt syvenee ja todella näet millaista elämää buumerit viettivät.
Ihan hyvää riehumista, unohtui vaan että nykyinen työllisyystilanne on jo huonompi kuin ysärin lamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Ei se silloin perheellisenä paljoa auttanut, kun noita korkoja vähistä rahoista makseli. Ja maksoi siis ENEMMÄN korkoa, kuin nykyään maksetaan. Vtun uuno! -Eri"
Painu nyt jo v* ttuun. Asunnon ostokulut olivat murto-osa nykyisestä.
Hyväpalkkainen (yliopistokoulutus) äitini tienasi 1990-luvun laman aikoihin kokoaikatyöstä alle 10 000mk/kk, euroissa 10 000mk on n. 1670€. Isäni oli yrittäjä, oli yrityksen pienipalkkaisin kokoaikainen työntekijä, puolipäiväinen siivooja tienasi suurinpiirtein saman kuukaudessa kuin hän. Näin sai pidettyä yrityksen pystyssä ja maksettua työntekijöille tes-palkkaa ilman lomautuksia. Heillä oli asuntolainaa, remonttilainaa ja äidillä autolainaa. Kaikki maksut saivat hoidettua ajallaan, vaikka elättivät 3 teini-ikäistä lasta samalla. Ei siinä paljon lomamatkoista haaveiltu, kun isällä oli mahdollisuus pitää vuodessa viikko lomaa ja silloinkin joutui kokoajan olemaan puhelimen tavoitettavissa. Ja kaikki tämä tuloilla, jotka olivat bruttona pienemmät kuin 2 500€/kk.
Vierailija kirjoitti:
Sain juuri noin 400 tonnin kämpän 250 tonnilla ja tavoite olisi myydä se 2 vuoden kuluttua noin 350-500 tonnin hintaan.
Jos 250 tonnia oli korkein hinta jonka myyjä siitä markkinoilla lopulta sai niin sait 250 tonnin kämpän 250 tonnilla.
On tietty edelleenkin mahdollista että maksoit 50 tonnia ylihintaa ja omistat nyt 200 tonnin kämpän. Tai siis pankki omistaa, näissä runkkufantasioissa kun pelataan aina nollakorkoisella lainalla ilman riskiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei se silloin perheellisenä paljoa auttanut, kun noita korkoja vähistä rahoista makseli. Ja maksoi siis ENEMMÄN korkoa, kuin nykyään maksetaan. Vtun uuno! -Eri"
Painu nyt jo v* ttuun. Asunnon ostokulut olivat murto-osa nykyisestä.
Hyväpalkkainen (yliopistokoulutus) äitini tienasi 1990-luvun laman aikoihin kokoaikatyöstä alle 10 000mk/kk, euroissa 10 000mk on n. 1670€. Isäni oli yrittäjä, oli yrityksen pienipalkkaisin kokoaikainen työntekijä, puolipäiväinen siivooja tienasi suurinpiirtein saman kuukaudessa kuin hän. Näin sai pidettyä yrityksen pystyssä ja maksettua työntekijöille tes-palkkaa ilman lomautuksia. Heillä oli asuntolainaa, remonttilainaa ja äidillä autolainaa. Kaikki maksut saivat hoidettua ajallaan, vaikka elättivät 3 teini-ikäistä lasta samalla. Ei siinä paljon lomamatkoista haaveiltu, kun isällä oli mahdollisuus pitää vuodessa viikko
Hyvän tarinan pilaa täysi ymmärtämättömyys rahan aika-arvosta. Eli äitisi tienasi nykyrahaan käännettynä pitkälti yli 4 000 euroa ja isäsi melkein 6 000 e.
Vierailija kirjoitti:
Sellaista se on kun joku persaukinen unelmoi puolen miljoonan asunnosta, mutta pankki kertoo ettei rahaa tule kuin kolmatta sataa tonnia. Kaikkeen ei ole kaikilla varaa ja asuntojen reaalihinnat eivät ole pitkään aikaan olleet näin alhaalla.
Asuntojen hinnat ovat vielä vuosia laskussa. Myyjistä tulee, vielä voinakkaammin kuin nyt, erottumaan kolmenlaisia 1. pakosta myyvät, kun eivät selviä maksuista, 2. tosissaan myyvät, jotka syystä tai toisesta haluavat nykyisestä eroon, mutta realistiseen hintaan, 3. huvikseen myynnissä pitävät, joilla ei ole aikomustakaan saada kauppoja aikaiseksi. Valitettavasti tuo ryhmä 3 pitää hintakuplaa osittain yllä ja saavat tyhmimmät ryhmä 2 myyjät pitämään epärealistista hintapyyntöä realistisena. No tyhmästä päästä kärsii...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei se silloin perheellisenä paljoa auttanut, kun noita korkoja vähistä rahoista makseli. Ja maksoi siis ENEMMÄN korkoa, kuin nykyään maksetaan. Vtun uuno! -Eri"
Painu nyt jo v* ttuun. Asunnon ostokulut olivat murto-osa nykyisestä.
Hyväpalkkainen (yliopistokoulutus) äitini tienasi 1990-luvun laman aikoihin kokoaikatyöstä alle 10 000mk/kk, euroissa 10 000mk on n. 1670€. Isäni oli yrittäjä, oli yrityksen pienipalkkaisin kokoaikainen työntekijä, puolipäiväinen siivooja tienasi suurinpiirtein saman kuukaudessa kuin hän. Näin sai pidettyä yrityksen pystyssä ja maksettua työntekijöille tes-palkkaa ilman lomautuksia. Heillä oli asuntolainaa, remonttilainaa ja äidillä autolainaa. Kaikki maksut saivat hoidettua ajallaan, vaikka elättivät 3 teini-ikäistä lasta samalla. Ei siinä paljon lomamatkoista haaveiltu, k
Inflaatio huomioiden vuoden 1993 10 000mk on nykyään vajaa 2 900€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellaista se on kun joku persaukinen unelmoi puolen miljoonan asunnosta, mutta pankki kertoo ettei rahaa tule kuin kolmatta sataa tonnia. Kaikkeen ei ole kaikilla varaa ja asuntojen reaalihinnat eivät ole pitkään aikaan olleet näin alhaalla.
Asuntojen hinnat ovat vielä vuosia laskussa. Myyjistä tulee, vielä voinakkaammin kuin nyt, erottumaan kolmenlaisia 1. pakosta myyvät, kun eivät selviä maksuista, 2. tosissaan myyvät, jotka syystä tai toisesta haluavat nykyisestä eroon, mutta realistiseen hintaan, 3. huvikseen myynnissä pitävät, joilla ei ole aikomustakaan saada kauppoja aikaiseksi. Valitettavasti tuo ryhmä 3 pitää hintakuplaa osittain yllä ja saavat tyhmimmät ryhmä 2 myyjät pitämään epärealistista hintapyyntöä realistisena. No tyhmästä päästä kärsii...
Miksi olisivat? Aina syklin alhaisessa kohdassa vaikuttaa, että lasku jatkuisi pitkäänkin, mutta kaikkihan tietävät, että asuntokauppa jos mikä on todellakin syklistä. Laskua seuraa nousu.
Nyt voisi itse asiassa olla aika hyvä ostosauma, sääli että tarjonta on huonoa niillä alueilla, joista olen kiinnostunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Myyjienkin kannattaa muistaa tämä, eikä kiukutella siitä, että joku tarjoaa paljon vähemmän kuin itse toivoisi. Voi aina tehdä vastatarjouksen, ja katsoa, nostaako ostaja omaa tarjoustaan. Moni ostaja nostaa tarjoustaan, itse ehkä en, mutta moni voi niin tehdä."
Typerintä mitä myyjä voi tehdä on olla ottamatta vastaan kaikkia tarjouksia koska vain niistä alkaa muodostua realistinen käsitys siitä mikä vallitseva hintataso todella on ja miten kova kysyntä markkinoilla vallitsee juuri siihen kohteeseen jota olet myymässä. Ihan sama oletko myymässä omakotitaloa, kallion sijoituskoppia, autoa tai kesämökkiä.
Voit tuijottaa netistä mitä muut pyytävät vastaavasta talosta/mökistä/autosta mutta hinnat jotka siellä näät ovat niiden hintoja jotka selittävät vauvan ketjuissa miten "minun ei ole pakko myydä ellen saa X euroa" koska listoilta katoavat jo ennen ilmoitukseen ehtimistä sellaiset kohteet joiden hinta on kohdallaan.
Mikäli kyseessä on jokin kalliimpi kohde kuten asunto tai auto niin kyllä muutaman viikon tai viimeistään kuukauden aikana pitäisi muodostua aika selkeä kuva siitä mihin hintaan sen oikeasti saa kaupaksi ja vetää tästä omat johtopäätöksensä. Ellet ota vastaan tarjouksia et koskaan saa tätä tietoa vaan jatkat elämistä omissa päiväunissasi.
Yleensä nämä johtopäätökset tarkoittavat sitä että laitetaan suunnitelmat uusiksi siltä pohjalta että jatketaankin nykyisessä asumista/ajamista ja investoidaankin niihin remontteihin ja peruskorjauksiin jotka jätettiin tekemättä viimeisen parin vuoden aikana kun kuviteltiin että uuden saa pepärealistisen alhaisella välirahalla.
"Miksi olisivat? Aina syklin alhaisessa kohdassa vaikuttaa, että lasku jatkuisi pitkäänkin, mutta kaikkihan tietävät, että asuntokauppa jos mikä on todellakin syklistä. Laskua seuraa nousu.
Nyt voisi itse asiassa olla aika hyvä ostosauma, sääli että tarjonta on huonoa niillä alueilla, joista olen kiinnostunut."
Nousu alkaa vasta vuosien kuluttua. Nyt ollaan ehkä laskun puolivälissä, jos sitäkään. Maltillinen nousu on joskus 10-15 vuoden kuluttua nostanut hinnat n. nykytasoon. Vaikka välittäjät kuinka puhuisivat muuta, niin näin tulee todennäköisesti käymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Hyvän tarinan pilaa täysi ymmärtämättömyys rahan aika-arvosta. Eli äitisi tienasi nykyrahaan käännettynä pitkälti yli 4 000 euroa ja isäsi melkein 6 000 e"
No niin pilasi. 10 000mk/kk vuonna 1990 on 3140€/kk tänään eli alle keskituloinen mutta vuonna 1999 10000mk vastasi enää 2700€/kk tuloja tänään mikä alkaa mennä jo pahasti pienituloisen suuntaan.
Missään kohtaa kymppitonni ei vastannut kyllä 1670€ summaa mutta toisaalta tuossa puhuttiin epämääräisesti "alle kymppitonnin palkasta". Eipä noilla tuloilla kyllä juhlittu ysärilläkän kolmen teinin, asunto- ja autolainan kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellaista se on kun joku persaukinen unelmoi puolen miljoonan asunnosta, mutta pankki kertoo ettei rahaa tule kuin kolmatta sataa tonnia. Kaikkeen ei ole kaikilla varaa ja asuntojen reaalihinnat eivät ole pitkään aikaan olleet näin alhaalla.
Asuntojen hinnat ovat vielä vuosia laskussa. Myyjistä tulee, vielä voinakkaammin kuin nyt, erottumaan kolmenlaisia 1. pakosta myyvät, kun eivät selviä maksuista, 2. tosissaan myyvät, jotka syystä tai toisesta haluavat nykyisestä eroon, mutta realistiseen hintaan, 3. huvikseen myynnissä pitävät, joilla ei ole aikomustakaan saada kauppoja aikaiseksi.
Kun poka laittaa kämppänsä tänään myyntiin se tarkistaa ensimmäiseksi oikotiestä mitä vastaavista pyydetään.
Valitettavasti se näkee ainoastaan tyypin 3) hintapyynnöt koska jokainen myyntiin laitettu roikkuu listoilla ikuisesti kun taas tyyppi 1) myydään tiskin alta jo ennen kuin ilmoitusta edes julkaistaan ja tyypin 2) kohteetkin parissa viikossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei se silloin perheellisenä paljoa auttanut, kun noita korkoja vähistä rahoista makseli. Ja maksoi siis ENEMMÄN korkoa, kuin nykyään maksetaan. Vtun uuno! -Eri"
Painu nyt jo v* ttuun. Asunnon ostokulut olivat murto-osa nykyisestä.
Hyväpalkkainen (yliopistokoulutus) äitini tienasi 1990-luvun laman aikoihin kokoaikatyöstä alle 10 000mk/kk, euroissa 10 000mk on n. 1670€. Isäni oli yrittäjä, oli yrityksen pienipalkkaisin kokoaikainen työntekijä, puolipäiväinen siivooja tienasi suurinpiirtein saman kuukaudessa kuin hän. Näin sai pidettyä yrityksen pystyssä ja maksettua työntekijöille tes-palkkaa ilman lomautuksia. Heillä oli asuntolainaa, remonttilainaa ja äidillä autolainaa. Kaikki maksut saivat hoidettua ajallaan, vaikka elättivät 3 teini-ikäistä lasta samalla. Ei siinä paljon lomamatkoista haaveiltu, kun isällä oli mahdollisuus pitää vuodessa viikko
Melkein osasit
Vuoden 1993 rahamäärää 10 000,00 markkaa vastaava rahamäärä vuonna 2024 oli 2 880,41 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellaista se on kun joku persaukinen unelmoi puolen miljoonan asunnosta, mutta pankki kertoo ettei rahaa tule kuin kolmatta sataa tonnia. Kaikkeen ei ole kaikilla varaa ja asuntojen reaalihinnat eivät ole pitkään aikaan olleet näin alhaalla.
Asuntojen hinnat ovat vielä vuosia laskussa. Myyjistä tulee, vielä voinakkaammin kuin nyt, erottumaan kolmenlaisia 1. pakosta myyvät, kun eivät selviä maksuista, 2. tosissaan myyvät, jotka syystä tai toisesta haluavat nykyisestä eroon, mutta realistiseen hintaan, 3. huvikseen myynnissä pitävät, joilla ei ole aikomustakaan saada kauppoja aikaiseksi.
Kun poka laittaa kämppänsä tänään myyntiin se tarkistaa ensimmäiseksi oikotiestä mitä vastaavista pyydetään.
Valitettavasti se näkee ainoastaan tyypin 3) hintapyynnöt koska jokainen myyntiin laitettu
Lisäksi nykyään myynnissä roikuu eritavoin julkkiksia olevien asunnot/talot, vaikka haluaisivatkin saada myytyä, koska yrittävät saada julkkislisää. Näissä on paljon sellaisiakin, ettei juuri kukaan olisi valmis maksamaan yhtään mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan sama, en ole asuntosijoittaja vaan asun omistamassani asunnossa.. olkoon hinta nyt vaikka sen -20%, koska en ole myymässä. Vaikea uskoa, että asuntoni arvo tippuisi seuraavan 15v aikana kun tässä ainakin asun uusi asunto. Ja vaikka tippuisi, erotusta tasoittaa asuisiko vuokralla vai maksanko yhtiövastikkeen.
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama, en ole asuntosijoittaja vaan asun omistamassani asunnossa.. olkoon hinta nyt vaikka sen -20%, koska en ole myymässä. Vaikea uskoa, että asuntoni arvo tippuisi seuraavan 15v aikana kun tässä ainakin asun uusi asunto. Ja vaikka tippuisi, erotusta tasoittaa asuisiko vuokralla vai maksanko yhtiövastikkeen.
Uudessa kohteessa riippuu hirveän paljon sijainnista ja siitä, että onko yhtiölainoitettu kohde. Vanhoissa kohteissa tietysti sitten mahdolliset remonttilainat voivat laskea hintaa.
asunnot ovat ihan tajuttoman kuplahintaisia varsinkin pk-seudulla ja kohtuuttomia hinnaltaan keskipalkkaan nähden. Sitten meidän idioottimedia vielä toitottaa, että on vaan hyvä kun asumisen hinnat nousee. Onhan se tosiaan kiva, kun ihmiset eivät saa ostettua omaa ja jos saavat, niin sitten kaikilla ne rahat meneekin siihen asumiseen. Hieno maa.
"Mikäli kyseessä on jokin kalliimpi kohde kuten asunto tai auto niin kyllä muutaman viikon tai viimeistään kuukauden aikana pitäisi muodostua aika selkeä kuva siitä mihin hintaan sen oikeasti saa kaupaksi ja vetää tästä omat johtopäätöksensä. Ellet ota vastaan tarjouksia et koskaan saa tätä tietoa vaan jatkat elämistä omissa päiväunissasi."
Minun on mahdotonta kuvitella että kukaan täysijärkinen jolla on ollut asunto myynnissä vaikka 3-6kk ajan ei haluaisi kuulla onko
a) siitä tullut muutama -10% tarjous
b) tullut pari -30% tarjousta tai
c) yksi -50% tarjous tai
c) kukaan ei ole tehnyt minkäänlaista tarjousta
..täysin riippumatta siitä onko myyjälla aikomustakaan myydä euronkaan alle pyyntihinnan. Kyllä tieto todellisesta markkinatilanteesta on aina arvokasta myyjälle kun pitää pohtia mitä seuraavaksi tehdään jos ja kun sitä ei revittykään käsistä pyyntihintaan tai ostajat kilpalaulaneet hintaa ylöspäin ettei vaan jää ilman.
Aivan aivokuollut idea ilmoittaa välittäjälle että minkäänlaisia tarjouksia ei oteta vastaan vaan pokalla on vaihtoehtona maksaa tai itkeä ja maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Missä noin halpaa on? Täällä hinnat on ollu 700 000€ - 1 200 000€ jo vuosia ja kauppa käy. Tosin täällä ei ole kerrostaloja ollenkaan ja kaikki talot alle 10 vuotta vanhoja."
Noin 90% Suomen kunnista.
Mieti vain, että miten talot on uusia (alle 10 vuotta vanhoja), mutta silti niillä on käyty kauppaa vuosia. No, ehkä tyypit haluaa vaihtelua.
Kuka sanoi että kauppaa käyty vuosia? Täällä on sekä rakennusfirmojen että työkseen rakennuttavien taloja joita myyty. Muutama muukin joissa lapset muuttaneet pois ja talo käynyt liian isoksi kahdelle. Ei silti kukaan ole alihintaan myynyt.
Ja jos ihmettelette mistä tiedän myyntihinnat niin tunnen kiinteistövälittäjän joka näkee toteutuneet neliöhinnat työpaikallaan.
Mistä ne hinnat sitten ovat muodostuneet, jos kauppa ei ole käyty vuosia? Sanoit "hinnat on ollu 700 000€ - 1 200 000€ jo vuosia"
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pakko saada puoli miljoonaa euroa 50-luvulla rakennetusta ei-ikinä-remontoidusta tuulenpesästä koska "arvoalue" ja "arvonnousu",,,,,,
PS. Nuoriso on pilalla kun ei mene vakkaritöihin heti peruskoulusta päästyään kuten minä tein,,,,,sillä ostaa asunnon,,,,
T: boomer,,,,
Kuulepas teni, vaikka oletkin nyt jo aikuinen ja vastuussa tämän maan asioista. Minun nuoruudessani oli LAMA, yli 500 000 työtöntä, asuntojen hinnat romahti jne. KUKAAN EI MENNYT TUOSTA VAAN TÖIHIN. Vain sinä luvittelet, että juuri sinun sukupolvellasi on niin vaikea. No kohta on, kun lama nyt syvenee ja todella näet millaista elämää buumerit viettivät.
Ihan hyvää riehumista, unohtui vaan että nykyinen työllisyystilanne on jo huonompi kuin ysärin lamassa.
Silloin korot oli taivaissa ja jengi sekaantui valuuttalainoihin, loppu olikin sitten synkkää historiaa.
Mitä kuvittet tuosta tarjouksesta kostuvasi?
Tarjousta ei hyväksytä etkä saa vastatarjoustakaan.