Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (395)
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea
Ei se katsos oikin toisinkaan päin toimi. Jos aloitat alhaalta, niin siitä on huono lähtä nostamaan hintaa, kun joku tekee ostotarjouksen pyyntihintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi muistan ajan, roskapankkien asuntomyynnit v. 1993. Perheasunnot joiden rakennusliikkeen hinta oli ollut 1.2 M, myytiin 600 tonnilla. Pitäkää hatustanne kiinni.
ostitko?
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea
Ei se katsos oikin toisinkaan päin toimi. Jos aloitat alhaalta, niin siitä on huono lähtä nostamaan hintaa, kun joku tekee ostotarjouksen pyyntihintaan.
Ei hintapyyntö tarjoustakaan ole pakko hyväksyä. Jos ostaja ei miellytä myyjää, niin kauppaa ei synny.
Vierailija kirjoitti:
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Ihan turhaa pelottelua, pankit osaavat kyllä hinnoitella negatiivisen hintakehityksen lainan annossaan ja ovat jo muuten purkaneet luottotappiovarauksiaan odotettua positiivisemman kehityksen vuoksi. Eipä siellä hevonkuusessa ne asunnot mitään maksakaan palkkoihin verrattuna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjät ja myyjät kaivavat omaa hautaansa. Olen seurannut tilannetta huvittuneena, ikään kuin tosielämän komediasarjaa.
Pari vuotta sitten tein tarjouksen asunnosta (Helsingin ydinkeskusta) joka oli roikkunut myynnissä yli vuoden. Ei siis mikään helmi, joka revittäisiin käsistä. Asunnon sijainti on hyvä, mutta asunto itsessään on moniongelmainen eli "remontoijan unelma". Pahimmat ongelmat ovat heikko laatu (aikaisemmat remontit tehty päin helvettiä), epäkäytännöllinen pohjapiirros ja huono sisäilma (kesäisin äärimmäisen kuuma). Asunnosta puuttuu parveke, joten se on lähes toivoton tapaus.
Taloyhtiön hissi on kivikautinen ja rappukäytävän ovella noin 10 porrasta. Taloyhtiö ei siis sovi lapsiperheelle (lastenvaunut tai rattaat) eikä eläkeläiselle (rollaattori).
Ottaen huomioon asunnon ja taloyhtiön puutteet, tarjosin 20 prosenttia alle hintapyynnön. Välittäjien ja myyjän reaktiot olivat lapsellisia. Naureskelua, kiukuttelua, mykkäkoulua. Minä päätin, että en neuvottele teinipoikien kanssa. Keskenkasvuista räkätystä ei kannata kuunnella. Pitäkööt tunkkinsa. Minä pidän rahani. Se parhaiten nauraa joka viimeksi nauraa.
Tilanne nyt (lokakuu 2025) on se, että asunto roikkuu edelleen myynnissä. Omistaja joutuu lyhentämään remonttilainaa, koska taloyhtiössä tehtiin laajat remontit. Lainan määrä on huomattava, noin puoli miljoonaa euroa tämän asunnon kohdalla. Jos myyjä olisi hyväksynyt minun ostotarjoukseni pari vuotta sitten, hän olisi päässyt eroon ongelmakämpästä ja remonttilainoista (nykyiset + tulevat lainat). Remontointi jatkuu yhä. Nyt tehdään kattotöitä, sisäpihaa ja parkkipaikkoja. Seuraavaksi kellaritilat ja autohalli.
Asunnon myyjä on syvällä kusessa. Taloyhtiöstä on tullut rakennustyömaa ja työt jatkuvat maailman tappiin asti. Asunto vaatisi myös remonttia. Pohjapiirros uusiksi, väliseinien kaataminen, ovien paikat vaihtoon, keittiön siirto, kylpyhuoneiden siirto, vaatehuoneen rakentaminen, kodinhoitohuone, ilmastoinnin tehostaminen, yms. Ei tämä kämppä kelpaa vaativalle asukkaalle ilman täydellistä remontointia. Tiedän sen, koska olen itse ollut mukana kiinteistöhommissa vuodesta 1990 lähtien. Lamavuodet olivat meille juhlaa. Halpoja asuntoja myynnissä, myyjät epätoivoisia, ostajat nauroivat matkalla pankkiin. Me ostimme vaikka ei ollut pakko. "Osta halvalla, myy kalliilla." Perheasuntomme hinta on kolminkertaistunut viimeksi kuluneiden 30 vuoden aikana. Haluanko myydä nyt? En. Odotan seuraavaa hintakuplaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Ihan turhaa pelottelua, pankit osaavat kyllä hinnoitella negatiivisen hintakehityksen lainan annossaan ja ovat jo muuten purkaneet luottotappiovarauksiaan odotettua positiivisemman kehityksen vuoksi. Eipä siellä hevonkuusessa ne asunnot mitään maksakaan palkkoihin verrattuna.
Tarkoitinkin näitä muka parempia alueita, joissa kaikki viedään käsistä "hintaan mihin tahansa". Siellä tulee vielä yllätyksiä vastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ja myyjät kaivavat omaa hautaansa. Olen seurannut tilannetta huvittuneena, ikään kuin tosielämän komediasarjaa.
Pari vuotta sitten tein tarjouksen asunnosta (Helsingin ydinkeskusta) joka oli roikkunut myynnissä yli vuoden. Ei siis mikään helmi, joka revittäisiin käsistä. Asunnon sijainti on hyvä, mutta asunto itsessään on moniongelmainen eli "remontoijan unelma". Pahimmat ongelmat ovat heikko laatu (aikaisemmat remontit tehty päin helvettiä), epäkäytännöllinen pohjapiirros ja huono sisäilma (kesäisin äärimmäisen kuuma). Asunnosta puuttuu parveke, joten se on lähes toivoton tapaus.
Taloyhtiön hissi on kivikautinen ja rappukäytävän ovella noin 10 porrasta. Taloyhtiö ei siis sovi lapsiperheelle (lastenvaunut tai rattaat) eikä eläkeläiselle (rollaattori).
Ottaen huomioon asunnon ja taloyhtiön puutteet, tarjosin 20 prosenttia alle hintapyynnön. Välittäjien ja myyjän reaktiot olivat lapsellisia. Naure
Usein nämä "en myy alle hintapyynnön" ovat jossain vaiheessa paljon tarjousta halvemmalla. Jotenkin huvittavaa, että myös välittäjä lähtee mukaan näihin pelleilyihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Ihan turhaa pelottelua, pankit osaavat kyllä hinnoitella negatiivisen hintakehityksen lainan annossaan ja ovat jo muuten purkaneet luottotappiovarauksiaan odotettua positiivisemman kehityksen vuoksi. Eipä siellä hevonkuusessa ne asunnot mitään maksakaan palkkoihin verrattuna.
Tarkoitinkin näitä muka parempia alueita, joissa kaikki viedään käsistä "hintaan m
Ei kukaan ole väittänyt mitään aluetta paremmaksi, mutta faktoja nyt vaan ovat joidenkin alueiden huomattavasti korkeampi kysyntä ja sen takia mahdollisuus saada vaikkapa vuokrattua kohde myynnin sijaan sekä pankkien pienentyneet luottotappiovaraukset samaan aikaan niiden edelleen pienenevän asuntolainakannan ohella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Ei kukaan ole väittänyt mitään aluetta paremmaksi, mutta faktoja nyt vaan ovat joidenkin alueiden huomattavasti korkeampi kysyntä ja sen takia mahdollisuus saada vaikkapa vuokrattua kohde myynnin sijaan sekä pankkien pienentyneet luottotappiovaraukset samaan aikaan niiden edelleen pienenevän asuntolainakannan ohella."
Lähitulevaisuudessa kysyntä ja tarjonta tulevat kohtamaan murto-osalla nykyhinnasta. Toki kun ei ole myymässä eikä ostamassa, ei arvon muutoksella ole merkitystä.
Just tän takia en laita nyt myyntiin. Mulla ei ole kiire asunnon myynnin kanssa. Jaksan odottaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Usein nämä "en myy alle hintapyynnön" ovat jossain vaiheessa paljon tarjousta halvemmalla. Jotenkin huvittavaa, että myös välittäjä lähtee mukaan näihin pelleilyihin."
Juurikin näin. Hintapyyntö putoaa rajusti, koska myyjälle tulee kiire päästä asunnosta eroon. Remonttilainat kaatuvat niskaan, asunto on tyhjä ja taloyhtiön pihalla työmaa. Ei tuollaista kämppää voi edes vuokrata. Ostajaehdokkaat ovat vähissä. Tarjouksia voi tulla, mutta ne ovat 20 prosenttia alle NYKYISEN hintapyynnön. Myyjä ja välittäjä itse karkottivat ostajaehdokkaita, jotka olivat kiinnostuneita asunnosta aiemmin (pari vuotta sitten). Hintapyyntö oli silloin korkeampi ja ostajaehdokkaat tarjosivat 20 prosenttia alle hintapyynnön. Olisi kannattanut myydä jo tuolloin, koska ostotarjouksia tuli useampi ja lähes kaikki olivat samansuuntaisia. 20 - 30 prosenttia alle silloisen hintapyynnön. Jos välittäjä yrittää nyt tavoitella entisiä ostajaehdokkaita, sieltä tulee vastauksena räkänaurut. Se parhaiten nauraa joka viimeksi nauraa. :D
Vierailija kirjoitti:
Aika törkeitä on myös hintapyynnöt nykyään. Oikea hinta on se minkä joku on siitä valmis maksamaan tai pitäkööt tunkkinsa.
Yhtä hyvin oikea hinta on se millä suostuu luopumaan. Vielä ei kaikki myynnit ole pakkomyyntejä hinnalla millä hyvänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Just tän takia en laita nyt myyntiin. Mulla ei ole kiire asunnon myynnin kanssa. Jaksan odottaa.
Odottaa mitä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee. "
Eli pakkomyynnilläkään ei tule menemään kaupaksi. Ulosotto ei nimittäin saa myydä alle arvon. Sitä, miten tuo arvo määritetään, en tiedä. Ilmeisesti keskiarvo riittävän laajasta otannasta vastaavien toteutuneita kauppoja, jottei yksittäiset pilkkahintaan sukulaisille myynnit vaikuta.
Ihan turhaa pelottelua, pankit osaavat kyllä hinnoitella negatiivisen hintakehityksen lainan annossaan ja ovat jo muuten purkaneet luottotappiovarauksiaan odotettua positiivisemman kehityksen vuoksi. Eipä siellä hevonkuusessa ne asunnot mitään maksakaan palkkoihin verrattuna.
Ai, ovatko kyseessä samat pankit kuten OP ja Ålandspanken jotka sulkivat asuntorastonsa jo 2024 puolella kun olivat totaalisen kyvyttömiä ennustamaan asuntojen hintojen voivan lähteä mihinkään muuhun suuntaan kuin ylöspäin?
Nämä asuntorahastot ovat edelleen kiinni, ainoastaan 2024 puolella tehtyjä lunastustoimeksiantoja on kyetty maksamaan tänä vuonna ja OP:n tapauksessa tämäkin todennäköisesti siksi että myivät heinkäkuun taitteessa 1000 asunnon nipun SATO:lle.
Odottelen mielenkiinnolla miten tämän kaupan toteutuneet hinnat vaikuttavat asuntorahaston tasearvon määritykseen kun mark to fantacty-hinnoittelun tilalle on tarjolla mark-to-market hinnat joita ei tietenkään käytetä kun eletään edelleen sellaisissa utopioissa että "oikea" hinta jokaiselle kohteelle on aina se vapailla markkinoilla yksi kerrallaan ajan kanssa yksityiselle ostajalle myyty ja parttikaupat antavat ihan "vääriä" tuloksia.
Isojen kaupunkien parhailla paikalla ei edellenkään ole hinnat laskeneet - mutta tarkoitan ihan super sijainnilla olevat asunnot: täydellinen meri/järvinäkymä kerrostalossa, oma rantaviiva omakotitalossa. Kattohuoneistot. Näille on aina kysyntää ja ostajajoukko on rajattua ja sellaista joilla ostaminen tapahtuu ilman pankkilainaa. Nämä asunnot myöskään harvoin tulee julkiseen välitykseen.
Sitten ne pellolle rakennetut talopaketit, valesokkelit, lähiökerrostalot, pienet taantuvat kaupungit. Siellä -30-50% tarjoukset menevät läpi. Koska ostajia ei ole tai ostajaehdokkaat eivät saa lainaa.
Sellqinen tarkennus vielä että toki tuo ensimmäinen kohta ei pidä sitten enää paikkansa jos agressiivinen naapurivaltiomme tulee tänne asein.. sitten rahamiehet ja naiset jättävät Suomen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea
Ei se katsos oikin toisinkaan päin toimi. Jos aloitat alhaalta, niin siitä on huono lähtä nostamaan hintaa, kun joku tekee ostotarjouksen pyyntihintaan.
Ei hintapyyntö tarjoustakaan ole pakko hyväksyä. Jos ostaja ei miellytä myyjää, niin kauppaa ei synny.
Jos saat tuosta hyvän mielen, niin siitä vaan. Joudut kuitenkin maksamaan välittäjälle koko välityspalkkion, jos hän saa asunnosta tarjouksen pyyntihinnalla, vaikket myisikään ostajalle. Ehkä sinä tykkäät maksaa huviksesi välityspalkkion kahteen kertaan. Hulluilla on hullujen huvit.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea
Ei se katsos oikin toisinkaan päin toimi. Jos aloitat alhaalta, niin siitä on huono lähtä nostamaan hintaa, kun joku tekee ostotarjouksen pyyntihintaan.
Ei hintapyyntö tarjoustakaan ole pakko hyväksyä. Jos ostaja ei miellytä myyjää, niin kauppaa ei synny.
Jos saat tuosta hyvän mielen, niin siitä vaan. Joudut kuitenkin maksamaan välittäjälle koko välityspalkkion, jos hän saa asunnosta tarjouksen pyyntihinnalla, vaikket myisikään ostajalle. Ehkä sinä tykkäät maksaa h
No se on hintapyyntö, ei pyyntihinta. Voin mä sulle kyllä haukea myydä pyyntihinalla 100 000€/100g.
Vierailija kirjoitti:
Isojen kaupunkien parhailla paikalla ei edellenkään ole hinnat laskeneet - mutta tarkoitan ihan super sijainnilla olevat asunnot: täydellinen meri/järvinäkymä kerrostalossa, oma rantaviiva omakotitalossa. Kattohuoneistot. Näille on aina kysyntää ja ostajajoukko on rajattua ja sellaista joilla ostaminen tapahtuu ilman pankkilainaa. Nämä asunnot myöskään harvoin tulee julkiseen välitykseen.
Vielä 20v sitten oli itsestään selvää että suuryrityksillä oli lapissa luxusmökkejä ja suurimpien tapauksessa kokonaisia mökkikyliä etelärannikolla sekä tietenkin penthouse tai omarantainen harkkolinna firman vieraille ja edustuskäyttöön Helsingin tai jonkun pienemmän kotikaupungin paraatipaikoilta.
Aivan yhtä selvää oli että maailmalla menestynyt suomalainen formula/rallikuski tai NHL-kiekkoilija osti saman setin omaan käyttöönsä vaikka ei Suomessa montaa päivää olisi viettänytkään. Sama tietenkin myös jollain muulla tavalla monimiljonääreiksi kohonneiden sekä julkkujen kohdalla vaikka Suomessa ei ollut tarvetta naamaansa näyttää edes joka vuosi.
Firman mökit ja edustusasunnot pantiin lihoiksi jo finanssikriisin aikana ja viimeisen 10v aikana kaikki nämä ulkomailla asuvat julkut sekä kypäräurheilijat ovat yksi kerrallaan myyneet miljoona-asuntonsa Suomessa eivätkä nuorimmat sukupolvet tunne enää mitään tarvetta edes hankkia sellaista. Nykyään on Suomessakin tarjolla viiden tähden luxuspalveluita kuten hotellin penthousea, kelohonkapalatsia ja 1970-luvun ruotsinlautan kokoista huvijahtia niille joille miljoona sinne ja toinen tänne ei merkitse mitään. Kaikki on valmiina kun piipahtaa yksityiskoneella Suomessa muutaman päivän ajan eikä tarvitse sitoa pennin jeniä susirajan taakse.
Tahtoo sanoa että vain ne aivan aidosti uniikit miljoonakohteet joiden tasossa ja sijainnissa ei ole pienintäkään säröä suuren maailman luksukseen tottuneelle sikarikkaan mielestä ovat enää näiden ostoslistalla ja valtaosa tästä pelkästään hintansa osalta luksukseksi luokitellusta asuntokannasta ei kiinnosta niitä edes ilmaiseksi.
Siinä sitten maisonluumit selittelevät parhain päin miten miljoonakohteiden myynnin kuuluukin kestää puoli vuosikymmentä kun totuus on se että 90% Suomen wannabee-ökykohteista on vain hel ve tin ylihintaista normiluukkua joka ei oikeasti sikarikkaita kiinnosta ja johon ei ole varaa niillä nousukkailla joiden silmissä näissä on jotain kuviteltua statusta.
Sijainti vaikuttaa oleellisesti, suurimmassa osassa Suomea missä harvempi haluaa asua tulee ehkä olemaan näin mutta ei täällä missä oma talo sijaitsee.