Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (319)
"Silloin korot oli taivaissa ja jengi sekaantui valuuttalainoihin, loppu olikin sitten synkkää historiaa."
Näistä kummallakaan ei ollut pienintäkään vaikutusta asuntojen pakkomyynteihin.
1990-luvun alun korkopiikki kesti vain kuusi kuukautta eikä korkotaso silloinkaan noussut edes kaksinkertaiseksi siitä tasosta jolla korot olivat kun kasarin kuplan asuntolainat nostettiin. Monella asuntolainat oli vielä sidottu Suomen Pankin peruskorkoon joka hädin tuskin värähti yksinomaan markkinakorkoja koskeneen piikin aikana.
Tasan nolla asuntovelallista joutui pakkomyymään asuntona pelkän korkopiikin takia. Kaikki pakkomyynnit johtuivat siitä että ikuisesti jatkuvaksi oletettu nousujohteinen ansiokehitys päättyikin kuin seinään kun alle 3% työttömyysasteesta ampaistiin kertarykäyksellä pitkälle toiselle kymmenelle
Kotitaloudet eivät myöskään ottaneet valuuttalainoja asunnon ostoon. Tuohon ehtivät sekoamaan vain muutamat yritykset aivan kasarin kasinotalouden viimeisillä hetkillä mutta näistä seurasi tietenkin konkursseja ja massiivisia irtisanomisia. Palaa edelliseen kappaleeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Silloin korot oli taivaissa ja jengi sekaantui valuuttalainoihin, loppu olikin sitten synkkää historiaa."
Näistä kummallakaan ei ollut pienintäkään vaikutusta asuntojen pakkomyynteihin.
1990-luvun alun korkopiikki kesti vain kuusi kuukautta eikä korkotaso silloinkaan noussut edes kaksinkertaiseksi siitä tasosta jolla korot olivat kun kasarin kuplan asuntolainat nostettiin. Monella asuntolainat oli vielä sidottu Suomen Pankin peruskorkoon joka hädin tuskin värähti yksinomaan markkinakorkoja koskeneen piikin aikana.
Tasan nolla asuntovelallista joutui pakkomyymään asuntona pelkän korkopiikin takia. Kaikki pakkomyynnit johtuivat siitä että ikuisesti jatkuvaksi oletettu nousujohteinen ansiokehitys päättyikin kuin seinään kun alle 3% työttömyysasteesta ampaistiin kertarykäyksellä pitkälle toiselle kymmenelle
Kotitaloudet eivät myöskään ottaneet valuuttalainoja asunnon ostoon. Tuohon ehtivät sekoamaan
Höpö höpö. Et todellakaan tiedä, miksi yksittäiset ihmiset ovat asuntonsa joutuneet myymään
-eri-
"Minun on mahdotonta kuvitella että kukaan täysijärkinen jolla on ollut asunto myynnissä vaikka 3-6kk ajan ei haluaisi kuulla onko
a) siitä tullut muutama -10% tarjous"
Henkilökohtaisesti hakkaisin ainakin päätä seinään ja hokisin "tyhmä, tyhmä, TYHMÄ" jos olisin pitänyt kämppää puoli vuotta turhaan myynnissä ja vasta siinä vaiheessa saanut kuulla että olihan siitä tehdy useampikin -10% tarjous mutta en saanut tietoa kun kielsin välittämästä eurollakaan pyyntihinnasta poikkevaa tarjousta eteenpäin.
On jokseenkin varmaa että ainakin yksi niistä oliisi tehnyt kaupat jo kuukausia sitten jos olisin tullut edes muodollisesti vastaan ja tehnyt jonkun 2-3% vastatarjouksen.
Aivan yhtä typerää olisi pitää kämppää puoli vuotta myynnissä tietämättä lainkaan että siitä on tehty vain muutamia -30% tai -50% tarjouksia tai ei mitään.
Ainakin herättäisi miettimään onko kohteessa jotain sellaista yksittäistä myyntiä ja hintaa kuristavaa vikaa joka olisi korjattavissa suht halvalla ja pienellä vaivalla. Olisi umpihullua antaa sen roikkua edelleen myynnissä korjaamatta tällaisia.
Onhan se nyt törkeää, että välittäjä joutuu oikeasti välittämään hyvin eriparisia näkemyksiä asunnon myymtihinnasta 😉
Ei tarjouksessa ole mitään törkeää. Sitä ei vaan hyväksytä jos myyjä ei siihen hintaan halua/voi myydä.
Oon tehnyt itsekin tarjouksia noin 20% alle pyynnin ihan kuumina vuosina ja halutuista kohteista. Eivät menneet läpi. Mutta vastatarjouksia tuli. Siitä näki millä lehdellä myyjä on.
Menivät sitten innokkaammille.
Nykyisessä kohteessa oli lähtö sen verran kohdillaan kun pari vuotta sitten tingattiin että sen kyllä huomasi näytöllä ollessa. Ei me haluttu tätä päästää käsistä, koska mentiin jo valmiiksi hyvällä hintatasolla sisään. Myyjillä kiire päästä oman rakennukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea
"Höpö höpö. Et todellakaan tiedä, miksi yksittäiset ihmiset ovat asuntonsa joutuneet myymään "
Minä tiedän ihan omakohtaisesta ja useamman työkaverin sekä tuttavan kokemuksesta millainen vaikutus tällä joka paikassa kohkatulla "korkoshokilla" oli aiemman työnsä ja ansiostasonsa säilyttäneiden talouteen.
Kun jo lainan nostohetkellä 8-9% luokkaa ollut markkinakorkojen taso pomppasi vain kuudeksi kuukaudeksi toiselle kymmenelle joista yksittäisin huippukuukausi taisi olla lyhyimmissä 18-19% luokkaa niin kenenkään talous ei tähän kaatunut.
Saattaa olla että lainansa aivan tappiin virittäneissä kotitalouksissa syötiin makaronia ja pudotettiin kämpän lämpöä, joku myi autonkin mutta se oli siinä.
Vielä kasarin lopussa kotitalouksille ei myönnetty mistään tuutista tuloihin nähden niin kestämättömiä asuntolainoja että pelkkä korkoshokki olisi pakottanut ketään pakkomyynteihin.
Loppu tuli hetkessä vain niille jotka olivat saaneet kenkää töistä ja perheen tulotaso romahtanut dramaattisesti sekä pysyvästi. Naapuri itse asiassa ampui itsensä ennen kuin vouti ehti paikalle mutta sillä vaimo ja lapsetkin lähtivät henkilökohtaisen konkurssin alla kun putki jäi päälle.
Se mitä tapahtui velkarahalla pelanneille "asuntosijoittajille" joiden perustama yritys saattoi jopa ehtiä nostamaan valuttalainaa keinotteluun on ihan toinen juttu. Näitä ei käynyt sääliksi silloin eikä käy nykyäänkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti. Isojen kaupunkien parhaille paikoille ei uusia asuntoja ilmesyy. Inflaatio siirtyy palkkoihin,ja sitten asuntojen hintoihin. Korot kun vielä laskevat lähi aikoina,niin... Ensiasunnon ostajien ei kannata odottaa hamaantappiin asti.
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea
Välittäjälle on merkitystä ainoastaan volymilla.
Jos 100 pokaa saadaan tänään laittamaan kämmpänsä myyntiin 30% alihintaan niin että kaikki on myyty kahdessa viikossa persettä penkistä nostamatta niin välittäjä on keksinyt laillisen tavan painaa rahaa.
Sille on ihan yksi lysti vaikka jokaisesta saikin 30% pienemmän välityspalkkion kun rahat saa tässä ja nyt tarvitsematta nähdä vaivaa.
Minusta on uskomatonta miten typeriä suomalaiset voivat olla kun näissä ketjuissa myyjät uskottelevat järjestään itselleen välittäjän olevan heidän puolellaan kun se tietenkin haluaa maksimoida välityspalkkionsa ja yrittää siksi saada asunnosta maksimihinnan.
Unohtivat että rahalla on aika-arvo. Jos samat 100 kämppää olisivat myynnissä 30% korkeampaan "normaalihintaan" niin välittäjä saisi juosta jokaisen kanssa kymmenillä näytöillä ja silti puolet olisivat myymättä vielä kahden vuoden päästä.
Arvaapa kumman vaihtoehdon 100% välittäjistä valitsee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aina on ollut niin, että myyjä pyytää jotain ja ostaja tarjoaa jotain ja jos myyjällä haluaa myydä tai on pakko niin hinta löytyy jostain siitä väliltä.
Joskus harvoin on niin, että myyjä on hinnoitellut asunnon aivan väärin alueen muuhun tarjontaan ja silloin tarjoukset ovat myyjän mielestä törkeitä. Tai niitä ei tule. Jos myyjällä on kiire myydä, niin hintaa pitää tarkistaa. Jos ei ole pakko myydä, niin sitten myyntiä voi jatkaa vaikka 3 vuotta pudottamatta hintaa.
Niin se menee. Ja toisaalta myös niin, että jos on alue josta ei juuri tule asuntoja myyntiin, tai muuten harvinaisen hyvä kohde, niin myyjä kyllä tietää sen eikä tartu mihinkään epätoivoisiin tarjoyksiin vaan odottelee rauhassa oikeaa ostajaa joka ymmärtää millaisesta harvinaisesta tilaisuudesta on kyse.
Tällä hetkellä esimerkiksi kannattaisi asunnon ostajien miettiä hieman tulevaisuuteen; jos sattuu tulemaan vielä joku pandemia, tai joku muu k
Miten kerrostaloasuminen liittyy koronaan millään tavalla? Kyllä minä ulos pääsin kerrotalosta koronan aikana. Ei tarvinut parvekkeella kärvistellä. Vaikeaa olisi ollut jos ei olisi päässyt.
Vierailija kirjoitti:
"Höpö höpö. Et todellakaan tiedä, miksi yksittäiset ihmiset ovat asuntonsa joutuneet myymään "
Minä tiedän ihan omakohtaisesta ja useamman työkaverin sekä tuttavan kokemuksesta millainen vaikutus tällä joka paikassa kohkatulla "korkoshokilla" oli aiemman työnsä ja ansiostasonsa säilyttäneiden talouteen.
Kun jo lainan nostohetkellä 8-9% luokkaa ollut markkinakorkojen taso pomppasi vain kuudeksi kuukaudeksi toiselle kymmenelle joista yksittäisin huippukuukausi taisi olla lyhyimmissä 18-19% luokkaa niin kenenkään talous ei tähän kaatunut.
Saattaa olla että lainansa aivan tappiin virittäneissä kotitalouksissa syötiin makaronia ja pudotettiin kämpän lämpöä, joku myi autonkin mutta se oli siinä.
Vielä kasarin lopussa kotitalouksille ei myönnetty mistään tuutista tuloihin nähden niin kestämättömiä asuntolainoja että pelkkä korkoshokki olisi pakottanut ketään pakkomyynteihin.
Loppu tul
Niin tiedät muutaman ihmisen tilanteen, et kaikkien.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No onhan 20% alitarjous jo aika todellisuudesta vieraantunutta.
Ei läheskään niin todellisuudesta vieraantunut kuin hintapyyntö jolla kohde roikkui myynnissä niin pitkään että ostajat alkoivat tehdä siitä -20% tarjouksia.
Jos hintapyyntö olisi edustanut sitä markkinahinaa jolla kauppoja tällä hetkellä tehdään se olisi myyty pyyntintaan ellei peräti tarjottu varmuuden vuoksi vähän yli kun niin monta ostajaa kilpaili siitä.
Selvästi kaikkien ei ole pakko myydä. Tarjosin yli vuosi sitten liki 20% alle pyynnin
So what? Sinulta meni 5 minuuttia tämän tarjouksen jättämiseen ja teet niitä kolme lisää ennen kuin pitää edes käydä keittämässä toinen mukillinen kahvia.
Minä en haaskaa sen paremmin
Totesin vain, että ei kaikkien ole pakko myydä, jos sopivaa ostajaa ei löydy. Minä siirryin sitten seuraavaan, josta ei tarvinnut yrittää tinkiä yhtä paljon, kun siinä oli pyynti valmiiksi pienempi.
Myyjät unohtavat sen tosiseikan, että harva ostaja on niin ihastunut juuri ja vain hänen kämppään ainakaan niin paljon, että haluaisi juuri sen "hinnalla millä tahansa".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haastateltu Jukka Rantanen ei taida olla ihan "framilla". Näitä on tullut vastaan kautta aikain että koputellaan jos lähtis reippaasti alle pyynnin. Ihan turha niistä on lehtiin kirjoitella. Toimittajalta typerää edes kirjoitella tuollaisia jonka osa ottaa sitten "totuutena". Entisenä alan yrittäjänä olen tormännyt tähän asiaan useammin kuin osaan edes laskea...Se on markkina taloutta, toinen pyytää mitä tahtoo ja toinen tarjoo mitä tahtoo...molemmat katsoo asioita omasta näkövinkkelistä, ja niin se pitää ollakkin!
kaikki tarjoukset on kerrottava myyjälle esim.perikunnat haluaa asunnosta eroon vaikka alessa. tarjous on neuvottelun alku kuitenkin. osa taloista ylihinnoiteltu esim. muuttotappio kunnissa eli jos haluaa myydä ja muuttaa kannattaa ottaa myös alempi hinta.
Meillä on aika iso asuntosalkku ja todellakin tehdäänjoka viikko -25% tarjouksia. Siinä vaiheessa,kun asuntoon ollut myynnissä yli 6 kk, on myyjällä kiinnostus myydä.
Muistan yhden myyjän. Hän oli eronnut vaimostaan ja asunto oli myynnissä. Kerkesi ostaa tyttöystävänsäkanssa aaunnon ja hekin erosivat ja asunto oli myynnissä
Kummatkin asunnot lyhennysvapaalla, naiset asuivat asunnoissa ja maksoivat yhtiövastikkeet.
Naisilla ei ollut mitään tarveta tiputtaa hintoja
Vierailija kirjoitti:
Myyjät unohtavat sen tosiseikan, että harva ostaja on niin ihastunut juuri ja vain hänen kämppään ainakaan niin paljon, että haluaisi juuri sen "hinnalla millä tahansa".
Näitä oikeasti uniikkeja kohteita joille ei ole tuhatta "vastaavaa" vaihtoehtoa löytyy 7/8-numeroisesta hintaluokasta jossain Helsingin kantakapungin tai Espoon rantariveissä.
Näiden ostajat ovat 100% niitä joille hinnalla ei ole käytännössä juuri mitään merkitystä jos se pysyy sentään alle 10 miljoonan hintaluokassa eli tällaisten kohteiden kauppaa ei käydä edes samassa todellisuudessa jossa suomen asuntomarkkinat pyörivät.
Tavallisille asunnoille vaikka hintapyyntö olisi miljoonan luokkaakin löytyy aina vaihtoehtoja eikä mikään ole niin ihmeellinen ettei sen tilalle löytyisi tusinaa parempaakin kunhan vaan hinta saadaan kohdalleen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myyjät unohtavat sen tosiseikan, että harva ostaja on niin ihastunut juuri ja vain hänen kämppään ainakaan niin paljon, että haluaisi juuri sen "hinnalla millä tahansa".
Näitä oikeasti uniikkeja kohteita joille ei ole tuhatta "vastaavaa" vaihtoehtoa löytyy 7/8-numeroisesta hintaluokasta jossain Helsingin kantakapungin tai Espoon rantariveissä.
Näiden ostajat ovat 100% niitä joille hinnalla ei ole käytännössä juuri mitään merkitystä jos se pysyy sentään alle 10 miljoonan hintaluokassa eli tällaisten kohteiden kauppaa ei käydä edes samassa todellisuudessa jossa suomen asuntomarkkinat pyörivät.
Tavallisille asunnoille vaikka hintapyyntö olisi miljoonan luokkaakin löytyy aina vaihtoehtoja eikä mikään ole niin ihmeellinen ettei sen tilalle löytyisi tusinaa parempaakin kunhan vaan hinta saadaan kohdalleen.
Kumpikin, Helsingin kantakaupunki tai Espoo ylipäätään, jakaa mielipiteitä hyvin paljon. Itse en tuolta ottaisi mitään edes puupennillä, mutta jostain syystä moni varakas niissä viihtyy ja olkoon niin. Mutta todellakin nämäkin kohteet menevät hintapyynnöllä vain siinä tapauksessa, ettei vastaavaa ole ja joku haluaa juuri sellaisen.
Vierailija kirjoitti:
"Höpö höpö. Et todellakaan tiedä, miksi yksittäiset ihmiset ovat asuntonsa joutuneet myymään "
Minä tiedän ihan omakohtaisesta ja useamman työkaverin sekä tuttavan kokemuksesta millainen vaikutus tällä joka paikassa kohkatulla "korkoshokilla" oli aiemman työnsä ja ansiostasonsa säilyttäneiden talouteen.
Kun jo lainan nostohetkellä 8-9% luokkaa ollut markkinakorkojen taso pomppasi vain kuudeksi kuukaudeksi toiselle kymmenelle joista yksittäisin huippukuukausi taisi olla lyhyimmissä 18-19% luokkaa niin kenenkään talous ei tähän kaatunut.
Saattaa olla että lainansa aivan tappiin virittäneissä kotitalouksissa syötiin makaronia ja pudotettiin kämpän lämpöä, joku myi autonkin mutta se oli siinä.
Vielä kasarin lopussa kotitalouksille ei myönnetty mistään tuutista tuloihin nähden niin kestämättömiä asuntolainoja että pelkkä korkoshokki olisi pakottanut ketään pakkomyynteihin.
Loppu tul
Oliko tuohon aikaan mahdollisesti asuntolainoja 12 kuukauden korolla sidottuna helibor-korkoon? Jos korontarkistuspäivä osui huippuarvoon, niin se olisi pysynyt siinä seuraavat 12 kuukautta.
Kaikilla taloilla on se ensimmäinen myynti jos et tajua.