Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

Asuntojen välittävät ovat turhinta pohjasakkaa, kuvittelevat olevansa jotenkin tärkeitä ihmisiä!

Suomessa on ylitarjontaa vuokra-asunnoista (kaupunkien, kuntien, ja yksityisten vuokra-asunnot). Myös omistusasunnoista on ylitarjontaa. Etenkin syrjäkylillä, koska maaseutu autioituu. Monet pienemmät kaupungit kärsivät muuttotappiosta, koska väki siirtyy suurempiin kaupunkeihin (kasvukeskukset).

Kasvukeskuksissa on ylitarjontaa sekä vanhoista että uusista asunnoista. Uudisasuntojen hintataso on naurettava (puolet ilmaa) ja gryndereille jää käsiin tuhansia myymättömiä asuntoja, joissa ei ole koskaan edes asuttu. Grynderi voi sanoa, että hänellä on hyvä portfolio. "Kundit hei, me kaikki rikastutaan tällä. Joskus. Viiden vuoden päästä. Kymmenen vuoden päästä. Sitten kun se patoutunut kysyntä purkautuu."

En ole koskaan nähnyt mitään patoutunutta kysyntää asuntomarkkinoilla. Vuokramarkkina voi joskus ylikuumentua (pienten kaupunkien vuokra-asuntomarkkina syksyllä) mutta se patoutunut kysyntä on opiskelijoita, joiden on pakko saada kämppä juuri tästä kaupungista juuri nyt. Oppilaitos sijaitsee tässä kaupungissa. 

Klaukkala-saaga on jo painumassa unohduksiin. Helsingin Sanomat ei enää uskalla julkaista uutta stooria samasta aiheesta. Joku ekonomi tyrmäsi ensimmäisen stoorin ja sanoi, että törkeitä tarjouksia ei ole olemassakaan.

Nyt odotellaan, syttyykö Klaukkalassa tulipalo. Tai kaatuuko talon päälle puita. 

Vierailija kirjoitti:

Klaukkala-saaga on jo painumassa unohduksiin. Helsingin Sanomat ei enää uskalla julkaista uutta stooria samasta aiheesta. Joku ekonomi tyrmäsi ensimmäisen stoorin ja sanoi, että törkeitä tarjouksia ei ole olemassakaan.

Nyt odotellaan, syttyykö Klaukkalassa tulipalo. Tai kaatuuko talon päälle puita. 

Muuttaisi itse asumaan perimäänsä taloon.

Velanoton lisääminen, työttömyyden lisääminen (nyt jo 80000 lisää) ja taantuma ovat Kokoomuksen, Perussuomalaisten, Kristillisdemokraattien ja RKP:n kaikkien toimien salainen tarkoitus. Silloin Kokoomuksen kannattajat eli rikkaat saavat ostaa pakkomyynneistä halpoja sijoitusasuntoja, joiden arvo tulee seuraavan hallituksen aikan nousemaan. Silloin on hyvä tehdä tulosta.

Itse ostin käteisellä uudehkon parinsadan tonnin asunnon sijoitus- ja kakkosasunnoksi. Sen hinta oli laskenut alkuperäisestä 50000 eurolla. Kiitän, sillä en olisi voinut ostaa sitä ilman taantumaa käteisellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Klaukkala-saaga on jo painumassa unohduksiin. Helsingin Sanomat ei enää uskalla julkaista uutta stooria samasta aiheesta. Joku ekonomi tyrmäsi ensimmäisen stoorin ja sanoi, että törkeitä tarjouksia ei ole olemassakaan.

Nyt odotellaan, syttyykö Klaukkalassa tulipalo. Tai kaatuuko talon päälle puita. 

Muuttaisi itse asumaan perimäänsä taloon.

Eihän tuollainen talo kelpaa Boomer-Tuulalle. Hän on niitä naisia, jotka ensin itkevät lehdistölle, että talo on tärkeä (tunnearvoa, vanhemmat asuivat siinä, jne jne) ja sitten seuraavassa lauseessa toteaa, että talo on huono (hän ei halua asua siinä). Aina löytyy tekosyitä miksi talo ei kelpaa hänelle itselleen vakituiseksi kodiksi eikä loma-asunnoksi. Talo on huono. Sehän tässä onkin se "julkinen salaisuus" minkä ostajaehdokkaat tietävät. 

Asia on niin, välittäjät yrittävät maksattaa asiakkailla taantuman vaikutukset nyt ja sen huonon myynnin.Parin vuoden ajalta. Heillä on kassa vajetta. Välittäjät kokee nyt on tilipäivä. Asiakkaat ovat fiksuja myyjiä painaa stressi ja ahneus.

Jep ja niitä pännik kun pitää myydä halvalla 

halvasta provikkapalkkaisten palkkiot on huonommat 

Entinen naapuri (kiinteistönvälittäjä) lopetti työnsä noin kolme vuotta sitten. Ei pärjännyt Helsingin kiinteistöbisneksessä. Nykyinen duuni on jotain hanttihommaa huonolla palkalla. Ja kyllä, tiedän tasan tarkkaan mitä naapuri saa palkkaa. Verotiedot ovat julkisia. Naapuri piti niin kovaa meteliä aikaisemmasta työstään kiinteistönvälittäjänä, että päätin tarkistaa tiedot. Eipä ollut välittäjän tuloissa kehumista. Kaupan kassa tekee parempaa tiliä (iltalisät, yölisät, pyhäpäivät).

Myin varastokopin hintaan -25%. Pyyntö oli 9500€. Ostaja teki päivän voimassa olevan tarjouksen 7000€.

Itse olin oikein tyytyväinen, koska olin muutama kuukausi sitten ostanut hintaan 3400€. Onneksi ei ollut välittäjää välissä torjumassa tarjouksia! 🤣

Yritin joskus ostaa hyvä kuntoista kaksiota Savion suunnalta (en muista enää hintaa mutta kallis oli) ja siitä oli useammatkin kiinnostuneet. Seuraavalla viikolla myyjä viestitti että joku oli "tarjonnut" siitä enemmän ja yritti saada mua tarjoamaan enemmän (ei sanonut kuitenkaan hintaa). Kirjoitin sille että 10k mutta oli kuulemma "liian vähän että pitäis isompia summia tarjota". 

Tiedä sitten maksoiko joku siitä oikeasti niin paljon (vissiin jo lähempänä 180+) mutta siihen jäi mun yrittäminen.

Vierailija kirjoitti:

No onhan 20% alitarjous jo aika todellisuudesta vieraantunutta. Itse en ole lähtenyt neuvottelemaan edes 10% tinkijän kanssa, onneksi ostajat tulivat järkiinsä ja tekivät kunnollisen tarjouksen.

Vain jos kauppa käy alle 20% hintaan, jos kauppoja ei tule niin se on markkinahinta. Ja kaikki jotka sanoo ett holdaa niin thats fine, mutta ennekuin kristallipallo on keksitty niin markkinahinta=käypähintä ja se voi olla jopa alle 30% pyynnin,

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajat aikalailla määrittelee markkina hinnat. Ne ei siis voi olla törkeitä. Pyyntihinnat voivat olla järjettömiä tosin.

Eikä määrittele. Markkinahinta määräytyy SEKÄ ostajan ETTÄ myyjän määrittelyn perusteella.

 

Kenenkään ei ole pakko myydä alihintaan, tai ainakin se on todella harvinaista. Edes ulosoton pakkohuutokaupassa ei voida myydä asuntoa, jos ylin tarjous jää merkittävästi järjellisestä hinta-arviosta.

Mutta ostaja sanoo viimeisen sanan. Se on se pointti.

Se pointti on merkityksetön jos tuote mätänee käsiin. Kyse on tasapainotilasta jossa ostaja ja myyjä yhdessä määrittelevät hinnan. Kun kauppa ei käy, niin ostaja on vahvemmilla ja myyjä todennäköisesti ylihinnoitellut.

Vieläkö tuo ongelma-asunto roikkuu myynnissä? En lukenut artikkelia, joten en tunnista taloa enkä omistajaa ulkonäöltä. 

Hesarin artikkelissa mainittu talo on poistunut myynnistä. Viimeksi kun tarkistin, sitä ei näkynyt Oikotiellä tai Etuovessa. Talo on siis myyty (joku osti ihan säälistä, vitsinä, rajulla alennuksella, yms) tai talo on jäänyt roikkumaan omistajan käsiin. No sehän olikin hänelle -väitetysti - niin kovin rakas. Hän voi itse muuttaa taloon. Ihan riittävä "loppuelämän koti" noin vanhalle naiselle.