Lue keskustelun säännöt.
Osaako joku tehdä vertailulaskelman perintö/luovutusvoittoverosta ihan normitapauksessa pks-seudulla jossa jää n. 500 000 euron asunto ?
01.03.2025 |
Kai tämä työryhmä on laskenut miten se menisi erilaisissa tapauksissa ennen ja jälkeen, kun maan halllitukselle mennään asiaa esittämään. Ei kai tälläistä päätöstä voi tehdä sillä, että "useimmiten ja keskimäärin kyse on aika pienistä summista"
Pks-seudulla on varmaan kymmeniä jos ei satoja tuhansia perheitä jotka omistavat 500-700 000 euron asunnon ja ehkä 100 000 -200 000 euron mökin ja lapsia on keskimäärin varmaan 2.
Eli osaatteko laskea tuon epäselvän esityksen perusteella mitä käy ennen ja jälkeen, jos perinnöksi jää 500 000 euron asunto, joka on ollut omistuksessa perinnön jättäjällä/jättäjillä yli 10 vuotta kahdelle perijälle.
Hesarikin kyselee mielipidettä kadunmiehiltä. Miten tästä voi olla mitään mieltä, jos ole käsitystä mitä tämä oikeasti tarkoittaa.
https://julkaisut.valtioneuvosto.fi/bitstream/handle/10024/166138/VN_20…
"Esitämme, että perintö- ja lahjaverolaki korvataan tuloverotuksella. Muutos voi vaatia myös oman asunnon luovutusvoiton verokohteluun muutoksia, joita arvioitaessa pitää huomioida vaikutukset asuntomarkkinoille. Muutokset voidaan tehdä vaiheittain, jotta vaikutukset verokertymään on vähäiset. Tällöin esimerkiksi ensimmäisen vuoden jälkeen perintö- ja lahjaverotuksen kohteena olisi 80 % vastikkeetta saadun varallisuuden arvosta, ja 20 %:iin sovellettaisiin ns. jatkuvuusperiaatetta, toisena vuonna perintö- ja lahjaverotuksen kohteena olisi 60 % vastikkeetta saadun varallisuuden arvosta ja 40 %:iin sovellettaisiin ns. jatkuvuusperiaatetta. Tällöin myöhemmässä osin perintö- ja lahjaveron piirissä ja osin tuloverolain piirissä olleen varallisuuden luovutuksessa, esimerkiksi 80 %:iin ei kohdistuisi luovutusvoittoverotusta, jos luovutushinta olisi sama kuin perintö- tai lahjaverotuksessa vahvistettu arvo ja 20 %:iin kohdistuisi luovutusvoittoverotus ja vähennettäväksi tulisi, kun luovutus tapahtuisi alle 10 vuoden kuluessa jatkuvuusperiaatteen mukainen todellinen hankintameno tai 20 %:n hankintameno-olettama."
Kommentit (239)
Ei ole kyllä normitapaus edes pääkaupunkiseudulla - kuten aloituksessa esitettiin, että yksi ihminen perii 500 000 euron arvoisen asunnon.
Todennäköisempää on vaikka se, että kaksi ihmistä perii 250 000 euron arvoisen asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Niin, mutta käytetäänkö arvona perinnönjättäjän kuolinpäivää vai kiinteistön alkuperäistä ostohintaa? Lukeeko tämä jossain tässä ehdotuksessa? Jos ei lue selkeästi, niin aika erikoista, kun asiantuntijat tämän laatineet.
En tiedä eikä itseä kiinnosta kun perin jo 1,5 miljoonaa ja maksoin verot.
Lasteni osalta toki vähän kiinnostaa, mutta ei ole ajankohtaista vielä ( =laki ei ole muuttunut vielä.) Itse EN tuota Ruotsin mallia toivo, kyllähän toi laskelma osoitti sen, miksi en.
Ihmettelen vaan, jos köyhät täällä parkuu tätä, että miksi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Niin, toistaiseksi on. Mutta voihan oikeuteen käyttää sitä tulla erillisiä määräyksiä perityn omaisuuden osalta."
Jatkan, että en siis kuitenkaan tarkoita, että perityn omaisuuden hankintamenoksi katsottaisiin 0€, kuten osa täällä luulee! 😅
No, valitettavasti tämä ehdotus on niin sekava, että tällaisen tavallisen ihmisen on todella vaikea arvioida mitä tarkoittaa omalla kohdalla. Jos tällaisen ehdotuksen tekee, niin kyllä pitäisi olla selvät laskelmat mitä tarkoittaa missäkin tilanteessa.
Jos tämä asia on sinulle täysin selvää, niin voisit tehdä esimerkkilaskelman nykymalli vs uusi siitä, että perit kahden sisaruksen kanssa 150000 euron arvoisen mökin jonka haluatte myydä. Perinnön jättäjä on maksanut mökistä vuonna - 75, 60000 markkaa.Niin, mutta käytetäänkö arvona perinnönjättäjän kuolinpäivää vai kiinteistön alkuperäistä ostohintaa? Lukeeko tämä jossain tässä ehdotuksessa? Jos ei lue selkeästi, niin aika erikoista, kun asiantuntijat tämän laatineet.
Ei sitä vielä ole esitetty, mutta jos on uskominen talousmahteja joiden pillin mukaan kokkarihallitus kulkee niin näin
Hallinnollisesti yksinkertaisinta olisi, että hankintameno nollattaisiin perinnön tai lahjan hetkellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Niin, toistaiseksi on. Mutta voihan oikeuteen käyttää sitä tulla erillisiä määräyksiä perityn omaisuuden osalta."
Jatkan, että en siis kuitenkaan tarkoita, että perityn omaisuuden hankintamenoksi katsottaisiin 0€, kuten osa täällä luulee! 😅
No, valitettavasti tämä ehdotus on niin sekava, että tällaisen tavallisen ihmisen on todella vaikea arvioida mitä tarkoittaa omalla kohdalla. Jos tällaisen ehdotuksen tekee, niin kyllä pitäisi olla selvät laskelmat mitä tarkoittaa missäkin tilanteessa.
Jos tämä asia on sinulle täysin selvää, niin voisit tehdä esimerkkilaskelman nykymalli vs uusi siitä, että perit kahden sisaruksen kanssa 150000 euron arvoisen mökin jonka haluatte myydä. Perinnön jättäjEi sitä vielä ole esitetty, mutta jos on uskominen talousmahteja joiden pillin mukaan kokkarihallitus kulkee niin näin
Hallinnollisesti yksinkertaisinta olisi, että hankintameno nollattaisiin perinnön tai lahjan hetkellä.
Ootko vähän tyhmä, eihän se nyt olisi mahdollista. Silloinhan sitä perintöveroa ei oikeasti menisi.
Ja se ei ole tässä fokuksena. Vaan verojen erilainen kohdentaminen.
^^ Jengi siis möis perintöomaisuuden asap ja välttyis veroilta kokonaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kaksi perijää ja heille menevä perintö yhteensä 500000 euroa. Perintövero 250000 euron osuudesta 29 700,00 euroa. Myydessä hankintahinta on perintöverotusarvo eli luovutusvoittoveroa maksetaan myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Jos myydään perintöverotusarvolla tai pienemmällä, ei luovutusvoittoveroa tule maksettavaksi.
Jos pelkkä luovutusvoittovero: 250000 euron osuudesta menee 30 % 30000 euroon, 34 % ylimenevä osa eli 75000 euroa.
Tämä tämänhetkisillä prosenteilla ja tiedoilla, hyvin kaavamaisesti.
Ai että asunnon hankintahinta ois 0€? Ei mene noin!!! Jos perinnönjättäjä ois ostanut asunnon esim. 5 vuotta ennen kuolemaansa 500 000€:lla ja asunto myydään (perilliset myyvät aiksnaan) 500 000€:lla, myyntivoittovero olisi 0€.
Tässä olettamus, jos perintöverotuksesta luovutaan, ettei olisi hankinhintaa ollenkaan.
"Jos pitää käyttää hankintahintaa (tai sen aikaista arvoa arviona), niin hankintahinta on 10 000€, myyntihinta ois 150 000€. Myyntivoitto 140 000€, josta vero esim. 40%.
Vero: 56 000€.
Perintövero tuon kokoisesta perinnöstä en tiedä prosenttia, ehkä 11%?
150 000€ 11% on 16 500€.
En vain tajua, miten tää ois just paha köyhille? Onhan rikkaidenkin suvuissa just paljon näitä arvossaan noussutta wanhaa omaisuutta."
Väärin meni. Tuo voitto olisi oikein 140 000.
Vaihtoehto a)
Silloin kun on tiedossa tarkat summat, ei ensin oleteta että annetaan käyttää hankintameno-olettamaa (lasken sillä kohta) 30000 asti 30%, sitä yli 34% eli: 30 0000,3+(110 0000,34)=
46400 euroa.
Vaihtoehto b)
Hankintameno-olettamalla kun omistettu yli 10v 40%. 150000x0,4=60000
150000-60000=90000
0,3x30000+0,34x60000=
29400 euroa.
T. KTM
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkkaa laskelmaa ei pysty tekemään kukaan, koska ei tiedetä, miten ehdotetussa mallissa laskettaisiin perityn asunnon hankintahinta. Tietääkseni Ruotsissa käytetään sitä arvoa, jolla perinnön jättäjä on aikoinaan hankkinut asunnon.
Mutta otetaan tässä esimerkki. Aviopari omistaa puoliksi asunnon, jonka arvo on nyt 500 000 euroa. He ovat aikoinaan ostaneet sen 100 000 eurolla. Heillä ei ole merkittävää muuta omaisuutta, joka vaikuttaisi olennaisesti perintöveron määrään. Oletaan lisäksi, että parilla on kaksi yhteistä lasta, ensimmäinen puoliso kuolee ja leski on 85-vuotias. Leski jää asumaan asuntoon. Parin vuoden päästä leski kuolee.
Nykyisessä mallissa ensimmäisen vanhemman kuoltua kumpikin lapsi perii neljäsosan asunnosta. Osuuden arvo on 125 000, mutta lesken hallintaoikeuden takia perintöverotuksessa tehdään 20 %:n vähennys (riippuu lesken iästä), joten kumpikin maksaa perintöveroa 100 000 euron arvoisesta perinnöstä 8700 euroa. Lesken kuoltua kumpaakin verotetaan 125 000 euron perinnöstä, eli kumpikin maksaa 11 950 euroa. Yhteensä perintöveroa maksetaan 41 300 euroa.
Ehdotetussa mallissa verot vaihtelevat suuresti sen mukaan, mikä katsotaan asunnon hankintahinnaksi. Katsotaan eri vaihtoehtoja:
1. Käytetään alkuperäistä hankintahintaa 100 000 euroa, Kun lapset myyvät asunnon, he maksavat luovutusvoittoveroa 400 000 euron luovutusvoitosta yhteensä 134 800 euroa.
2. Perilliset saavat käyttää hankintameno-olettamaa 40 %. Kun lapset myyvät asunnon, he maksavat luovutusvoittoveroa 300 000 euron luovutusvoitosta yhteensä 100 800 euroa.
3. Asunnon hankintahinnaksi perillisille katsotaan 0 euroa. Kun lapset myyvät asunnon, he maksavat luovutusvoittoveroa koko asunnon myyntihinnasta 168 800 euroa.
"Tarkalleet ottaen juuri tämänlaisia tärkeitä yksityiskohtia ei ole vielä päätetty. Pahimmassa tapauksessa tämä uusi "verovapaus" on tosi epäreilu ja huono uudistus. Mielenkiintoita nähdä minkälainen paketti siitä nyt sitten lopulta syntyy. Kuka voittaa? Kuka häviää?"
Maassa jossa laiskat politiikot eivät jaksa ajatella itse vaan kopioivat mielellään Ruotsista, sekä jossa parempituloisten etua ajavat ovat tällä hetkellä vallassa, ei ole kyllä kovin vaikeaa mielikuvitella miten tämä tulee menemään.
Jos uudistus tulee niin se on taas kerran 99% kopio ruotsalaisilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kaksi perijää ja heille menevä perintö yhteensä 500000 euroa. Perintövero 250000 euron osuudesta 29 700,00 euroa. Myydessä hankintahinta on perintöverotusarvo eli luovutusvoittoveroa maksetaan myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Jos myydään perintöverotusarvolla tai pienemmällä, ei luovutusvoittoveroa tule maksettavaksi.
Jos pelkkä luovutusvoittovero: 250000 euron osuudesta menee 30 % 30000 euroon, 34 % ylimenevä osa eli 75000 euroa.
Tämä tämänhetkisillä prosenteilla ja tiedoilla, hyvin kaavamaisesti.
Ai että asunnon hankintahinta ois 0€? Ei mene noin!!! Jos perinnönjättäjä ois ostanut asunnon esim. 5 vuotta ennen kuolemaansa 500 000€:lla ja asunto myydään (perilliset myyvät aiksnaan) 500 000€:lla, myyntivoittovero oli
Tässä olettamus, jos perintöverotuksesta luovutaan, ettei olisi hankinhintaa ollenkaan.
No, niin se ei tule menemään :))
Vierailija kirjoitti:
"Jos pitää käyttää hankintahintaa (tai sen aikaista arvoa arviona), niin hankintahinta on 10 000€, myyntihinta ois 150 000€. Myyntivoitto 140 000€, josta vero esim. 40%.
Vero: 56 000€.
Perintövero tuon kokoisesta perinnöstä en tiedä prosenttia, ehkä 11%?
150 000€ 11% on 16 500€.
En vain tajua, miten tää ois just paha köyhille? Onhan rikkaidenkin suvuissa just paljon näitä arvossaan noussutta wanhaa omaisuutta."
Väärin meni. Tuo voitto olisi oikein 140 000.
Vaihtoehto a)
Silloin kun on tiedossa tarkat summat, ei ensin oleteta että annetaan käyttää hankintameno-olettamaa (lasken sillä kohta) 30000 asti 30%, sitä yli 34% eli: 30 0000,3+(110 0000,34)=
46400 euroa.
Vaihtoehto b)
Hankintameno-olettamalla kun omistettu yli 10v 40%. 150000x0,4=60000
150000-60000=90000
0,3x30000+0,34x60000=
<
Perintöverolla laskettuna maksettavaa tulisi 15200 lähisukulaiselle, eli perintövero on merkittävästi halvempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Niin, toistaiseksi on. Mutta voihan oikeuteen käyttää sitä tulla erillisiä määräyksiä perityn omaisuuden osalta."
Jatkan, että en siis kuitenkaan tarkoita, että perityn omaisuuden hankintamenoksi katsottaisiin 0€, kuten osa täällä luulee! 😅
No, valitettavasti tämä ehdotus on niin sekava, että tällaisen tavallisen ihmisen on todella vaikea arvioida mitä tarkoittaa omalla kohdalla. Jos tällaisen ehdotuksen tekee, niin kyllä pitäisi olla selvät laskelmat mitä tarkoittaa missäkin tilanteessa.
Jos tämä asia on sinulle täysin selvää, niin voisit tehdä esimerkkilaskelman nykymalli vs uusi siitä, että perit kahden sisaruksen kanssa 150000 euron arvoisen mökin jonka haluatte myydä. Perinnön jättäjä on maksanut mökistä vuonna - 75, 60000 markkaa.Jos pitää käyttää hankintahintaa (tai sen aikaista arvoa arviona), niin hankintahinta on 10 000€, myyntihinta ois 150 000€. Myyntivoitto 140 000€, josta vero esim. 40%.
Vero: 56 000€.
Perintövero tuon kokoisesta perinnöstä en tiedä prosenttia, ehkä 11%?
150 000€ 11% on 16 500€.
En vain tajua, miten tää ois just paha köyhille? Onhan rikkaidenkin suvuissa just paljon näitä arvossaan noussutta wanhaa omaisuutta.
Rikas perii osuuden sijoitusyhtiöstä tai muusta suvun sijoitushommelistä jota ei realisoi ja näinollen ei maksa luovutusvoittoveroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pystyisikö perityllä asunnolla kikkailemaan mikäli asuu siinä tarvittavat kaksi vuotta voi myydä verovapaasti eteenpäin vai poistuisiko nykyinen verovapaus niin peritystä kuin omastakin asunnosta eli jatkossa kaikista myydyistä asunnoista maksettaisiin mahdollinen myyntivoittovero varainsiirtoveron lisäksi?
Hyvää pohdintaa! Toi ois kyllä kätevä.
Onko se sitten reilua, että ne jotka pystyy tuolla tavalla kikkailemaan välttyy kaikilta veroilta kokonaan? Minun mielestäni verojen pitäisi olla samanlaisena taakkana kaikkien kannettavana. Ihanneyhteiskunnassa kaikki puhaltaa yhteen hiileen. Eikä ole vapaamatkustajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Jos pitää käyttää hankintahintaa (tai sen aikaista arvoa arviona), niin hankintahinta on 10 000€, myyntihinta ois 150 000€. Myyntivoitto 140 000€, josta vero esim. 40%.
Vero: 56 000€.
Perintövero tuon kokoisesta perinnöstä en tiedä prosenttia, ehkä 11%?
150 000€ 11% on 16 500€.
En vain tajua, miten tää ois just paha köyhille? Onhan rikkaidenkin suvuissa just paljon näitä arvossaan noussutta wanhaa omaisuutta."
Väärin meni. Tuo voitto olisi oikein 140 000.
Vaihtoehto a)
Silloin kun on tiedossa tarkat summat, ei ensin oleteta että annetaan käyttää hankintameno-olettamaa (lasken sillä kohta) 30000 asti 30%, sitä yli 34% eli: 30 0000,3+(110 0000,34)=
46400 euroa.
Vaihtoehto b)
Hankintameno-olettamalla kun omistettu yli 10v 40%. 150000x0,4=60000
150000-60000=90000
0,3x30000+0,34x60000=
<
Väärin meni itselläsi, myyntivoittoveron prosenttia aiotaan nostaa tämän lain mallissa. Eli se EI tule olemaan tuo 30/34%, vaan korkeampi, esim 40%.
Eli laskin ihan oikein, sinä et ole ymmärtänyt asiaa ihan kokonaan.
Vierailija kirjoitti:
"Tarkalleet ottaen juuri tämänlaisia tärkeitä yksityiskohtia ei ole vielä päätetty. Pahimmassa tapauksessa tämä uusi "verovapaus" on tosi epäreilu ja huono uudistus. Mielenkiintoita nähdä minkälainen paketti siitä nyt sitten lopulta syntyy. Kuka voittaa? Kuka häviää?"
Maassa jossa laiskat politiikot eivät jaksa ajatella itse vaan kopioivat mielellään Ruotsista, sekä jossa parempituloisten etua ajavat ovat tällä hetkellä vallassa, ei ole kyllä kovin vaikeaa mielikuvitella miten tämä tulee menemään.
Jos uudistus tulee niin se on taas kerran 99% kopio ruotsalaisilta.
No, tuo malli ois ainskin arvottomia maaseutuasuntoja ja lesken hallintaoikeuden periville nykyistä paljon parempi. Eikös heillä juuri ne vaikeimmat tilanteet perinnöistä ole? En oikein tajua, miten tää malli suosisi rikkaita tai isoja perintöjä saavia?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitkälti riippuu siitä mikä tilanne:
Itselle luovutusvoittomalli olisi ollut paljon paljon parempi, koska muutin vuokralta siihen 500t omistusasuntoon asumaan eli en olisi maksanut mitään.
Tämä onkin minusta ihan järjetöntä. Joku pääsee kokonaan ilman mitään veroja. Jos taas elämäntilanne olisi sellainen, että asunto menisi myyntiin niin siitä napsahtaisi 150 000 € veroa maksettavaksi!!
Ei tunnu reilulta tämä uusi ehdotus. Joku maksaa sikana veroa joka ei mitään.
Näinhän kokoomus haluaa. Että muut maksavat, heidän ei tarvi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Niin, toistaiseksi on. Mutta voihan oikeuteen käyttää sitä tulla erillisiä määräyksiä perityn omaisuuden osalta."
Jatkan, että en siis kuitenkaan tarkoita, että perityn omaisuuden hankintamenoksi katsottaisiin 0€, kuten osa täällä luulee! 😅
No, valitettavasti tämä ehdotus on niin sekava, että tällaisen tavallisen ihmisen on todella vaikea arvioida mitä tarkoittaa omalla kohdalla. Jos tällaisen ehdotuksen tekee, niin kyllä pitäisi olla selvät laskelmat mitä tarkoittaa missäkin tilanteessa.
Jos tämä asia on sinulle täysin selvää, niin voisit tehdä esimerkkilaskelman nykymalli vs uusi siitä, että perit kahden sisaruksen kanssa 150000 euron arvoisen mökin jonka haluatte myydä. Perinnön jättäjä on maksanut mökistä vuonna - 75, 60000 markkaa.Rikas perii osuuden sijoitusyhtiöstä tai muusta suvun sijoitushommelistä jota ei realisoi ja näinollen ei maksa luovutusvoittoveroa.
Hyvin harva. Isot perinnöt saadaan edelleen usein asuntoina, osakkeina ja metsinä.
"Väärin meni itselläsi, myyntivoittoveron prosenttia aiotaan nostaa tämän lain mallissa. Eli se EI tule olemaan tuo 30/34%, vaan korkeampi, esim 40%.
Eli laskin ihan oikein, sinä et ole ymmärtänyt asiaa ihan kokonaan."
Onko sulla joku lähde tuolle myyntivoittoveron nostolle? Raportissa esitettiin keinoja kyllä tämän rahoittamiselle, mutta tuo meni multa ohi.
Mammat jo laskevat euroja tulevista perinnöistään vaikka mitään päätöstä asiasta ei ole edes tehty miten edes toteutuessaan tapahtuisi.
Toi on vähän eri keskustelu kuin tässä ketjussa oleva.