Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Miten vuokra-asumisesta tuli omistusasumista houkuttelevampaa? Ekonomisti listaa kolme syytä
07.12.2024 |
Tiivistettynä:
1. taloudellinen epävarmuus.
2. pk-seudulla maahan + muutto ja kaupungistuminen.
3. kulujen nouseminen, vuokra-asuminen on suhteessa edullisempaa.
Onhan asunnon omistaminen nyt riski, kun ei voi tietää mitä tapahtuu. Asiat muuttuvat niin nopeasti. Sinun asuntosi viereen voidaan rakentaa vuokraläävä joka tuhoaa asuntosi arvon. Alue voi muuttua levottomaksi, etkä pääse asunnosta enää eroon. Jos työttömyys ja kehno taloustilanne jatkuu, kuten Venäjän-sodan vuoksi voi käydä pitkän aikaa, asunnon arvo laskee.
Asunto on nyt riskisijoitus. Bondellä toki asunnot ovat niin halpoja, että ei siinä paljon menetä jos hinnat laskee. Helsingissä taas riski on todella suuri.
Kommentit (268)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistaja maksaa remontit. Kun saa vähän lainaa jo pienemmäksi alkaa rinnalle löytyä remonttilainat myös maksettaviksi. Jollei niin nopeasti korjausvelka taas pudottaa asunnon arvoa. Samoin arvoa laskee jos naapurustoon vääränlaista asukaskuntaa pesiytyy.
Vuokralainen maksaa vuokrissaan remontit takaisin. Ilmeisesti ihmiset oikeasti luulevat, että asuntojen vuokraaminen on jotain hyväntekeväisyyttä? Tilastojen valossa se ei kuitenkaan sellaista ole, vaikka huomioitaisiin suurten vuokranantajien ja säätiöiden asunnot tulee niistä omistajille huomattavia tuottoja.
Esimerkiksi kojamo, joka tekee miljardituottoa
https://www.finder.fi/Vuokra-asunnot/Kojamo+Oyj/Helsinki/yhteystiedot/1…
Tilikauden tulos
97,19 %
2023
Lisäys miinus 97,19 %, jätti taas merkin lainaamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juu ei ihan käy 4 henkiselle perheelle. Turha siis leuhkia, suurin osa huonossa asuntotilanteessa olevista on juurikin lapsiperheitä. Yksinasuvalle ihan sama miten asuu.
Et kai nyt oikeasti kuvitellut että 500 € saisi nelihenkisen perheen kodin? Edes lainalyhennys + vastike? Ja sitä paitsi olen minäkin entinen lapsiperheellinen vaikkei noin suurta asukaslukua koskaan ollutkaan. Silloin oli erikokoinen ja -hintainen asunto toki. Onneksi vuokralla ollessa on helppo vaihtaa heti kun tekee mieli. Omistusasujalla vaikeampaa.
Maksan asumiskuluja velattomasta talosta 300e/kk. Juuri sopiva neljälle.
Toki maksoimme lainoja aikoinaan mutta sinä vuokralaisena maksat loppuelämän.
Ystävät myivät oman talonsa muutama vuosi sitten lasten lähdettyä. Nyt heillä on pieni talo kahdelle aikuiselle ja lomakoti etelä-Euroopassa.
Vastaava ajatus meilläkin, tältä alueeltamme myydään talot 2-4 viikossa.
Aika outo ajatus näillä ketkä luulevat vuokran menevän jollekin sijoittajalle.
Kun myyn tämän ja muutan vuokralle, en huoli yksityisen asuntoa , liian epävarmaa asua sellaisessa. Onneksi täällä missä asun on kaupungin, säätiöiden ym asuntoja, joihin muuttaa.
Olipa kevyt artikkeli, ei oikeastaan sanottu mitään perustellen.. enemmänkin mutua
kannattaa tosiaan asua vuokralla ja maksella vuosikymmenet vuokraa, eläkkeellä todeta, ettei ole enää vara asua vuokralla
Vierailija kirjoitti:
Aika outo ajatus näillä ketkä luulevat vuokran menevän jollekin sijoittajalle.
Kun myyn tämän ja muutan vuokralle, en huoli yksityisen asuntoa , liian epävarmaa asua sellaisessa. Onneksi täällä missä asun on kaupungin, säätiöiden ym asuntoja, joihin muuttaa.
Miten kuvittelet pääseväsi sellaiseen kun sinulla on kerran omaisuutta asunnon verran? Lähes kaikissa julkisissa vuokra-asunnoissa on varallisuusrajat ja vain asiansa huonosti hoitaneet ovat oikeutettuja niissä asumaan.
Jos tarkoitat yksityisiä vuokrafirmoja kuten Sato, niin siellä ei huolehdita mistään asuntoon tai kerrostaloon liittyvistä ongelmista, naapureina on pahimman luokan mammut, jotka roskaavat, metelöivät ja eivät osaa elää ihmisiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Näin itse vierestä, miten tuskallista asunnon myyminen oli läheiselläni. Hän yritti pari vuotta sitten myydä asuntoaan Helsingin keskustasta ja ei tuntunut menevän millään kaupaksi. Sen jälkeen hoksasin, että jos asunto ei mene kaupaksi edes Suomen pääkaupungista loistavalla sijainnilla, niin ei välttämättä kannata hankkia omistusasuntoa.
Näin, mutta sitten jos sitä rahaa on, niin mihin sitä käyttäisi jos ei uskalla omistaa mitään? Tietty voi matkustella paljon, mutta vapaa-aikaa ei välttämättä ole töiden ja perheen takia.
Vierailija kirjoitti:
Olipa kevyt artikkeli, ei oikeastaan sanottu mitään perustellen.. enemmänkin mutua
kannattaa tosiaan asua vuokralla ja maksella vuosikymmenet vuokraa, eläkkeellä todeta, ettei ole enää vara asua vuokralla
"Vuoden 2023 joulukuussa eläkkeensaajan asumistukea sai 207711 henkilöä."
https://tietotarjotin.fi/tilasto/2711779/tilasto-elakkeensaajan-asumist…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aika outo ajatus näillä ketkä luulevat vuokran menevän jollekin sijoittajalle.
Kun myyn tämän ja muutan vuokralle, en huoli yksityisen asuntoa , liian epävarmaa asua sellaisessa. Onneksi täällä missä asun on kaupungin, säätiöiden ym asuntoja, joihin muuttaa.
Ihan yhtä lailla sijoitustoimintaa se on säätiöillä ja kaupungeillakin. Ei mikään instituutio voi harjoittaa tappiollista toimintaa. Hyväntekeväisyysjärjestöt on asia erikseen.
Mitä tarkoitat epävarmuudella yksityissijoittajan tapauksessa? Luulisi että yksityiseltä vuokrattaessa omistajan prioriteettilistalla ykkösenä on pitää hyvä vuokralainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika outo ajatus näillä ketkä luulevat vuokran menevän jollekin sijoittajalle.
Kun myyn tämän ja muutan vuokralle, en huoli yksityisen asuntoa , liian epävarmaa asua sellaisessa. Onneksi täällä missä asun on kaupungin, säätiöiden ym asuntoja, joihin muuttaa.
Ihan yhtä lailla sijoitustoimintaa se on säätiöillä ja kaupungeillakin. Ei mikään instituutio voi harjoittaa tappiollista toimintaa. Hyväntekeväisyysjärjestöt on asia erikseen.
Mitä tarkoitat epävarmuudella yksityissijoittajan tapauksessa? Luulisi että yksityiseltä vuokrattaessa omistajan prioriteettilistalla ykkösenä on pitää hyvä vuokralainen.
Tarkoitan sitä että yksityinen voi päättää nopealla aikataululla vaikka myydä, ehkä kuollakin. Ei kiitos.
Ja toki säätiökin voi , jos on voittoa tavoitteleva, yrittää voitolle päästä. Ei mua haittaa, tästä omasta vaan haluan huolettomamampaan elämään eläkepäiville.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen luopunut omistusasumisesta jo yli 30 vuotta sitten. Nyt kun asun vuokralla, minulla on paljon, paljon enemmän valinnanvaraa.
joo valinnanvaraa laittaa vuokra mun tilille joka kuukausi.
:D Vuokrat maksetaan yleensä vuokranantajille eikä trolleille.
mä olen vuokranantaja sä pelkkä kateellinen paskanjauhaja.
Väärin. MINÄ olen vuokranantaja eikä kukaan oikea asuntosijoittaja leiki tuollaista ylimielistä idioottia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika outo ajatus näillä ketkä luulevat vuokran menevän jollekin sijoittajalle.
Kun myyn tämän ja muutan vuokralle, en huoli yksityisen asuntoa , liian epävarmaa asua sellaisessa. Onneksi täällä missä asun on kaupungin, säätiöiden ym asuntoja, joihin muuttaa.
Ihan yhtä lailla sijoitustoimintaa se on säätiöillä ja kaupungeillakin. Ei mikään instituutio voi harjoittaa tappiollista toimintaa. Hyväntekeväisyysjärjestöt on asia erikseen.
Mitä tarkoitat epävarmuudella yksityissijoittajan tapauksessa? Luulisi että yksityiseltä vuokrattaessa omistajan prioriteettilistalla ykkösenä on pitää hyvä vuokralainen.
Tarkoitan sitä että yksityinen voi päättää nopealla aikataululla vaikka myydä, ehkä kuollakin. Ei kiitos.
Ja toki säätiökin voi , jos on voittoa tavoitteleva,
Jos yksityinen myy niin hyvin mahdollista että toiselle sijoittajalle joka jatkaa vuokraustoimintaa. Myynnissä vuokrasopimus siirtyy uudelle omistajalle sellaisenaan.
Ja kyllä tyypillisesti ammattimaista vuokraustoimintaa harrastavat yksityissijoittajat pitävät kohtaistaan kiinni pitkään. He istuvat yleensä taloyhtiöiden hallituksissa ja pyrkivät siten huolehtimaan omaisuudestaan pitkäjänteisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
MIten omakotitalossa voi olla 300 euron kulut kuukaudessa. Kyllä ne veroineen menee liki 600 800 euroon jos riittääkö edes. Siihen vielä jatkuvat remontit, talohan on pidettävä kunnossa.
Vierailija kirjoitti:
MIten omakotitalossa voi olla 300 euron kulut kuukaudessa. Kyllä ne veroineen menee liki 600 800 euroon jos riittääkö edes. Siihen vielä jatkuvat remontit, talohan on pidettävä kunnossa.
Niinpä, lämmitys, jätemaksu, taloussähkö, vesi, vakuutukset.
Remontteja on pakko tehdä. Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos joku osakkaista jättää rahoitusvastikkeensa maksamatta, taloyhtiön lainaan liittyvät velvoitteet on kuitenkin hoidettava. Tällöin maksut kaatuvat muiden osakkaiden maksettaviksi siitä huolimatta, että olisi oman osuutensa jo maksanut."
Hallitus leikkaa ja 1000 netto eläkettä saava mummo pääsee kohta maksamaan naapuriensa yhtiölainoja ja vastikkeita.
Jos joku osakas ei maksa laskujaan niin taloyhtiö ottaa hänen asuntonsa haltuun ja käyttää siitä saatavat tulot niiden laskujen maksamiseen.
Se, että muut joutuisivat maksamaan toisten osakkaiden laskuja, on mahdollista käytännössä ainoastaan sellaisella alueella jossa asuntoon on mahdollista saada vuokralaista edes halvalla.
Asunnon haltuun ottamisessa menee vähintään vuosi. Vuokra-asunnoista on iso ylitarjonta tällä hetkellä eikä asiaa auta, että noin 60 000 ihmistä kuolee vuodessa ja asuntoja vapautuu.
Vierailija kirjoitti:
Heinolassa on halpoja asuntoja.
Heinola on paha kaupunki. Ei kannata muuttaa.
Asuntolaina lyhennyksineen + kova vastike + tulevat remontit = kusinen yhtälö.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
MIten omakotitalossa voi olla 300 euron kulut kuukaudessa. Kyllä ne veroineen menee liki 600 800 euroon jos riittääkö edes. Siihen vielä jatkuvat remontit, talohan on pidettävä kunnossa.
Niinpä, lämmitys, jätemaksu, taloussähkö, vesi, vakuutukset.
Remontteja on pakko tehdä. Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko.
Talolla ikää 9v. Ei remontteja vielä 20 vuoteen tulossa.
300e/kk sisältää sähkön ( myös lämmityksen), veden/jäteveden ja jätemaksun.
Noiden lisäksi tulee kerran vuodessa nuohous 60e ja kiinteistövero 500e.
Vakuutuksen talon osuutta en muista kun samassa on auto-, matka-, henki-, terveys- yms vakuutukset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika outo ajatus näillä ketkä luulevat vuokran menevän jollekin sijoittajalle.
Kun myyn tämän ja muutan vuokralle, en huoli yksityisen asuntoa , liian epävarmaa asua sellaisessa. Onneksi täällä missä asun on kaupungin, säätiöiden ym asuntoja, joihin muuttaa.
Miten kuvittelet pääseväsi sellaiseen kun sinulla on kerran omaisuutta asunnon verran? Lähes kaikissa julkisissa vuokra-asunnoissa on varallisuusrajat ja vain asiansa huonosti hoitaneet ovat oikeutettuja niissä asumaan.
Tätä olen ihmetellyt, kun sellaisen asunnon onnistuin pienituloisena saamaan. Naapureilla bemareita tai mersuja. Eräs yksinhuoltaja asuu isossa kolmiossa 1100e/kk yhden lapsen kanssa, mutta hänen ammattinimikkeellä tulot nettona max. 1500e/kk. 25 000e arvoinen sähköauto löytyy. Miten niin moni on onnistunut piilottamaan perintörahoja? Muutama muutti tänne myytyään asunnon. En oikein jaksa uskoa, että jäivät tappiolle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Valtiolle päätyviä perintöjä on vuosittain melko vähän ja valtion on mahdollista siirtää perintö esimerkiksi kunnalle tai PERITTÄVÄN LÄHEISELLE."
https://sijoitusovi.com/mita-jos-perinto-onkin-rasite-voiko-perinnosta-…
Valtion ei siis ole pakko ottaa perintöä vastaan.
Valtio voi siirtää perinnön läheiselle, jos valtio ei halua ottaa perintöä vastaan. '
Ei kunta ota mitään homeasuntoa vastaan.
Kunnilla on rahapula eikä kunta mitään riitele, sanoo vaan, että ei ota perintöä vastaan. Oikeudenkäyntikulut tulee sun maksettavaksi joten tuskin kuntaa oikeuteen haastat.
Silloin asunto jää omistajaa vaille. Tai nököttää siinä purkukuntoisena, pahimmillaan pääkadun varrella.
Alue: Aihe vapaa
Totta voi elää näillä vuokratuloilla ns
halpamaissa ulkomailla. Lisäksi nuoret tekee taloihin ja asuntoihin turhia remontteja. Kaikki pinnat pitää saada mustiksi tai valkeiksi. Ostaa maaliruiskun ja sillä ruiskuttaa talon sisältä valkeeksi, päälle hopeaa ja mustia länttejä. Takuulla halpa remontti ja vetoaa näihin Ikea ihmisiin