Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Miten vuokra-asumisesta tuli omistusasumista houkuttelevampaa? Ekonomisti listaa kolme syytä
07.12.2024 |
Tiivistettynä:
1. taloudellinen epävarmuus.
2. pk-seudulla maahan + muutto ja kaupungistuminen.
3. kulujen nouseminen, vuokra-asuminen on suhteessa edullisempaa.
Onhan asunnon omistaminen nyt riski, kun ei voi tietää mitä tapahtuu. Asiat muuttuvat niin nopeasti. Sinun asuntosi viereen voidaan rakentaa vuokraläävä joka tuhoaa asuntosi arvon. Alue voi muuttua levottomaksi, etkä pääse asunnosta enää eroon. Jos työttömyys ja kehno taloustilanne jatkuu, kuten Venäjän-sodan vuoksi voi käydä pitkän aikaa, asunnon arvo laskee.
Asunto on nyt riskisijoitus. Bondellä toki asunnot ovat niin halpoja, että ei siinä paljon menetä jos hinnat laskee. Helsingissä taas riski on todella suuri.
Kommentit (268)
Vierailija kirjoitti:
Silloin asunto jää omistajaa vaille. Tai nököttää siinä purkukuntoisena, pahimmillaan pääkadun varrella.
Hattulan kylänraitin paraatipaikalla on tällainen röttelö. Kukahan lie omistaa, mikä lienee tarina?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen muuttamassa viikon päästä uuteen vuokra-asuntoon paremmalle alueelle. Pääsen häirikkönaapureista eroon. Epäilen päihteiden käyttäjiksi. Taas ovat itsenäisyyspäivän aatosta lähtien ölisseet ja kolisteleet sekä kilistelleet. Sääliksi käy tämän taloyhtiön omistusasujia. Liian halpa alue, niin sijoittajat ostavat ja vuokraavat kenelle tahansa. Kela kun maksaa niin vuokratulo on taattu. En missään nimessä ostaisi kerrostaloasuntoa, koskaan ei tiedä kuka narkki riehuu naapurissa. Vuokralla voi helposti vaihtaa asuntoa. Asuntojen arvo laskee moneltakin syystä. Muutappiokunta on ilmeinen syy, mutta jotkut kaupunginosat suurissa kaupungeissa muuttuvat yhteiskunnan ongelmien vuoksi. Eivätkä kaupungin vuokratalot enää pelkästään riitä tälle porukalle. Rapun ainoana työssä käyvänä tulee nopeasti orpo olo. Vuokralta helppo muuttaa alta pois ja vapauttaa asunto sellaiselle, joka voi nukkua milloin mielii metelistä riippumatta. Tiedän, tästä ei saa puhua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kun perillinen luopuu perinnöstä, hänen tilalleen perinnön saajiksi tulevat hänen sijaistuloperillisensä, jotka jakavat luopujan perintöosuuden."
Eli perinnön siirtämisellä voi aiheuttaa vahinkoa jollekin täysin ulkopuoliselle ihmiselle. kauheaa.
Yhä. Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.
No, joku sen suvussa joutuu ottamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika outo ajatus näillä ketkä luulevat vuokran menevän jollekin sijoittajalle.
Kun myyn tämän ja muutan vuokralle, en huoli yksityisen asuntoa , liian epävarmaa asua sellaisessa. Onneksi täällä missä asun on kaupungin, säätiöiden ym asuntoja, joihin muuttaa.
Ihan yhtä lailla sijoitustoimintaa se on säätiöillä ja kaupungeillakin. Ei mikään instituutio voi harjoittaa tappiollista toimintaa. Hyväntekeväisyysjärjestöt on asia erikseen.
Mitä tarkoitat epävarmuudella yksityissijoittajan tapauksessa? Luulisi että yksityiseltä vuokrattaessa omistajan prioriteettilistalla ykkösenä on pitää hyvä vuokralainen.
Aivan, naulan kantaan. Yksityisenä kymmenen asunnon omistajana minulla ei ole varaa todellakaan samanlaiseen holtittomaan vuokraamiseen mitä kunnilla. Remppaan ja maalaan asuntoja heti kun seinät ovat töhryiset jotta saan hyvän vuokralaisen. Pyrin myös pitämään vuokrat sellaisina, että ne ovat myös vuokralaiselle hyvä diili.
Eläkepäiviksi suunnittelin muuttaa vuokralle, jos saan myytyä tämän asunnon. Tämä on kyllä haluttua asuinaluetta. Haluaisin nämä asuntorahat käyttöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kun perillinen luopuu perinnöstä, hänen tilalleen perinnön saajiksi tulevat hänen sijaistuloperillisensä, jotka jakavat luopujan perintöosuuden."
Eli perinnön siirtämisellä voi aiheuttaa vahinkoa jollekin täysin ulkopuoliselle ihmiselle. kauheaa.
Yhä. Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.
Ongelma tulee, jos on alaikäisiä lapsia.
Vuokralla on helppo olla jos on epävarma elämäntilanne. Muutot ym. helpompaa kun ei tarvitse myyntiä miettiä. Kalliimmaksi se vuokraaminen käytännössä tulee aina verrattuna omistamiseen, koska harvempi vuokraa tappiolla kuitenkaan, vaikka toki niitäkin on olosuhteiden pakosta.
Itse asun omakotitalossa ja vastaavan vuokraaminen olisi noin tonnin enemmän kuussa kulujen pysyessä samana. Ja kunhan tuo aika tuossa kuluu ja talo on maksettu kokonaan, sekä isoimmat remonttilainat kun on maksettu, niin hyvin edullinen asumismuoto jos tietää yhtään taloista ja on valmis itse tekemään hommia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla on helppo olla jos on epävarma elämäntilanne. Muutot ym. helpompaa kun ei tarvitse myyntiä miettiä. Kalliimmaksi se vuokraaminen käytännössä tulee aina verrattuna omistamiseen, koska harvempi vuokraa tappiolla kuitenkaan, vaikka toki niitäkin on olosuhteiden pakosta.
Itse asun omakotitalossa ja vastaavan vuokraaminen olisi noin tonnin enemmän kuussa kulujen pysyessä samana. Ja kunhan tuo aika tuossa kuluu ja talo on maksettu kokonaan, sekä isoimmat remonttilainat kun on maksettu, niin hyvin edullinen asumismuoto jos tietää yhtään taloista ja on valmis itse tekemään hommia.
Äkkiä se säästö valuu siinä jos joutuu joka murheeseen tilaamaan ammattilaisen korjaamaan. Ihan sama auton kanssa, kun ei itse osaa korjata niin rahaa menee vaikka kuinka paljon hukkaankin. Mutta taloista vielä, menee kyllä vähän harakoille jos sitten yksin asuttaa ok-talon pinta-alaa kuka sen siivoaa jne? Tuleehan niitä remontteja useammin kuin vain 1 per talo vaan jatkuvasti saisi jotain nurkkaa olla kohentamassa jos haluaa arvon säilyvän. Jos ei, se on tietysti eri asia sitten mutta ei se omaisuuden arvokaan sitten enää kummoinkaan ole jos kaikki remontit ovat vuosikymmenten takaa.
Vuokralainen pystyy kyllä paremmin säätämään elämäntilanteen mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Silloin asunto jää omistajaa vaille. Tai nököttää siinä purkukuntoisena, pahimmillaan pääkadun varrella.
Hattulan kylänraitin paraatipaikalla on tällainen röttelö. Kukahan lie omistaa, mikä lienee tarina?
Omistaja on joko ulkomailla eikä välitä tai sitten sen omistaa konkurssipesä jonka omistussuhteet ovat sekavat. Tai sitä ei omista kukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kun perillinen luopuu perinnöstä, hänen tilalleen perinnön saajiksi tulevat hänen sijaistuloperillisensä, jotka jakavat luopujan perintöosuuden."
Eli perinnön siirtämisellä voi aiheuttaa vahinkoa jollekin täysin ulkopuoliselle ihmiselle. kauheaa.
Yhä. Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.
No, joku sen suvussa joutuu ottamaan.
Ei joudu. Ketään ei pakoteta ottamaan. Mutta mikäli näin jostain syystä tapahtuisikin, niin röttelön voi "myydä" jollekin varattomalle maksamalla hänelle vaikka 1000€ ja hän maksaa talosta 1€. Talo on virallisesti varattoman ja koska hänet on julistettu maksukyvyttömäksi, niin kukaan ei mahda mitään. Talo somistaa kunnan raittia kunnes mätänee pois.
--- suunnittelin muuttaa vuokralle, jos saan myytyä tämän asunnon. Tämä on kyllä haluttua asuinaluetta. Haluaisin nämä asuntorahat käyttöön.--
Mikäli etsit kerrostalo-asuntoa, on hyvä vinkki katsoa millaisia autoja asukkailla on parkkipaikoillaan. Jos autot on hyvin hoidettuja ja kunnossa, yleensä ne asukkaat ja asunnot ja naapuritkin ovat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä omistusasuminen on pitkällä tähtäimellä aina edullisempaa kuin vuokralla oleminen. Jossain vaiheessa se asunto on oma ja sitten asuminen onkin todella halpaa.
Eivät ne vuokranantajat hyväntekeväisyyttä ole tekemässä.
Tuo on perustunut osaltaan asunto-omaisuuden arvon nousuun. Omistajalla on ollut käsissään omaisuutta joka on nostanut arvoaan silloinkin kun vuokratuotot eivät ole kattaneet jouksevia kuluja.
Those were the days.
Sitten tietysti sijoittajien täytyy nostaa vuokria jos asuntojen hinnat eivät enää nouse. Kyllä ne vuokranantajat aina sen voittonsa jostain ottavat, eivät he hyväntekeväisyysmielessä asuntoja vuokraa ja maksele osaa vuokralaisen kuluista omista taskuistaan.
Vierailija kirjoitti:
Omistaja maksaa remontit. Kun saa vähän lainaa jo pienemmäksi alkaa rinnalle löytyä remonttilainat myös maksettaviksi. Jollei niin nopeasti korjausvelka taas pudottaa asunnon arvoa. Samoin arvoa laskee jos naapurustoon vääränlaista asukaskuntaa pesiytyy.
Kyllä, juuri nuin. Ja vuokralla oleva maksaa nuo samat riskit ja kulut vuokrassaan, plus tuottoa asunnon omistavalle taholle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kun perillinen luopuu perinnöstä, hänen tilalleen perinnön saajiksi tulevat hänen sijaistuloperillisensä, jotka jakavat luopujan perintöosuuden."
Eli perinnön siirtämisellä voi aiheuttaa vahinkoa jollekin täysin ulkopuoliselle ihmiselle. kauheaa.
Yhä. Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.
No, joku sen suvussa joutuu ottamaan.
Ei joudu. Ketään ei pakoteta ottamaan. Mutta mikäli näin jostain syystä tapahtuisikin, niin röttelön voi "myydä" jollekin varattomalle maksamalla hänelle vaikka 1000€ ja
Perukirjaan ei voi itse päättää talon hintaa. Se menee markkina-arvon mukaan.
Ja jos muut ei huoli perintöä niin se menee alkuperäiselle perijälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Valtiolle päätyviä perintöjä on vuosittain melko vähän ja valtion on mahdollista siirtää perintö esimerkiksi kunnalle tai PERITTÄVÄN LÄHEISELLE."
https://sijoitusovi.com/mita-jos-perinto-onkin-rasite-voiko-perinnosta-…
Valtion ei siis ole pakko ottaa perintöä vastaan.
Valtio voi siirtää perinnön läheiselle, jos valtio ei halua ottaa perintöä vastaan.
Ei voi. Valtio ei voi sysätä kenenkään toisen ihmisen laskuja yksilölle maksettavaksi oli mikä oli.
Jos valtio ei perintömörskää halua vastaanottaa niin tappio menee luotonantajalle, eli pankille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on jopa 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
"Jos sivulliselle käy onnettomuus, voi vastuu langeta rakennuksen omistajalle."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Valtiolle päätyviä perintöjä on vuosittain melko vähän ja valtion on mahdollista siirtää perintö esimerkiksi kunnalle tai PERITTÄVÄN LÄHEISELLE."
https://sijoitusovi.com/mita-jos-perinto-onkin-rasite-voiko-perinnosta-…
Valtion ei siis ole pakko ottaa perintöä vastaan.
Valtio voi siirtää perinnön läheiselle, jos valtio ei halua ottaa perintöä vastaan.
Ei voi. Valtio ei voi sysätä kenenkään toisen ihmisen laskuja yksilölle maksettavaksi oli mikä oli.
Jos valtio ei perintömörskää halua vastaanottaa niin tappio menee luotonantajalle, eli pankille.
Ei mene pankille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä omistusasuminen on pitkällä tähtäimellä aina edullisempaa kuin vuokralla oleminen. Jossain vaiheessa se asunto on oma ja sitten asuminen onkin todella halpaa.
Eivät ne vuokranantajat hyväntekeväisyyttä ole tekemässä.
Tuo on perustunut osaltaan asunto-omaisuuden arvon nousuun. Omistajalla on ollut käsissään omaisuutta joka on nostanut arvoaan silloinkin kun vuokratuotot eivät ole kattaneet jouksevia kuluja.
Those were the days.
Sitten tietysti sijoittajien täytyy nostaa vuokria jos asuntojen hinnat eivät enää nouse. Kyllä ne vuokranantajat aina sen voittonsa jostain ottavat, eivät he hyväntekeväisyysmielessä asuntoja vuokraa ja maksele osaa vuokralaisen kuluista omista taskuistaan.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta ja asuntoja vapautuu koko ajan.
Suomessa kuolee noin 60 000 ihmistä vuodessa.
"Nykyään saa vain määräaikaisia töitä. Ainakin puolet vuodesta ollaan kotona. Vuokralla saa asumistukea.
Pitäisi nyt ennen joulua tehdä kunnon siivous. Aloin jo pesemään keittiökaappeja. Aamulla nukutaan pitkään + päiväunet. "
///////\\\\\\
Minulla on lähipiirissä aivan kaikki vakituisissa töissä, nuorista vanhoihin. Jopa ne eläkeläiset jotka haluavat töitä tehdä ovat vakisuhteissa.
Joskus jollekin sattuu YT:t kohdalle mutta kenelläkään ei ole koskaan ollut vaikeuksia löytää uutta työpaikkaa.
Mistä se johtuu että joissain piireissä ihmiset saavat töitä ja pysyvät töissä?
Alue: Aihe vapaa
Yhä. Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.