Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunnot tyhjillään eikä kauppakaan käy.
08.04.2024 |
Onko kohtalotovereita? Muutama ollut nyt jo vuoden tyhjänä ja samalta alueella myynnissä muilla eikä mene. Mitä tässä voi tehdä? Laitetaan omaa rahaa siis joka kk niihin.
Kommentit (223)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Helsingin keskusta lienee ainoita pitkällä tähtäimellä turvallisia alueita Suomessa omistaa kiinteistöjä"
Oli.
Helsinki on maansisäisesti laskettuna muuttotappiokaupunki. Ollut jo muutaman vuoden ja kehitys jatkunee. Ulkomailta muutto pitää Helsingin asukasmäärä kasvussa. Mutta ostavatko nämä asuntoja? Onko vuokranmaksukyky kunnossa? Asuuko yhdessä asunnossa enemmän ihmisiä vuokralla kuin ennen?
Just uutisissa asiantuntija kertoi Helsingissä väki muuttamassa halvempiin asuntoihin. Kyse oli myös Kela-tukien laskusta, eli vuokralaisilla ei ole enää varaa.
Joku sanoikin sijainti, sijainti, sijainti. Oikein, mutta se hyvä "sijainti" ei ole enää se sijainti, mikä oli muutama vuosi sitten.
Ei ole koskaan ollut järkevän ihmisen valinta Helsingin keskusta tai muu "hyvä" sijainti. Helsingissäkin on hyviä sijainteja, mutta ne pitää itse selvittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierai kirjoitti:
Se on sitä omaa tyhmyyttä jos ei älyä laskea vuokraa. Tyhmästä päästä kärsii koko lompakko.
Ei ole järkeä vuokrata niin että on koko ajan tappiolla.
Höpsis - tietty olisi pienemmät kulut teillä kunnes myyt pois ne
Joskus oppii uutta.
Vierailia kirjoitti:
Moni pelkää myös sotaa ja pommituksia, jolloin sijoitus- ym. asunnot ovatkin sitten pelkkää kivenmurua ja pölyä.
No jos sota tulee, siinä vaiheessa ei millään tietenkään ole mitään väliä. Edes raha ei siinä vaiheessa auta koska sillä ei mitään saa. Sun kaapissa lojuva kauhtunut villatakkikin on siinä vaiheessa arvokkaampi kuin tililläsi lojuvat rahat.
Niin, minä olen se henkilö, joka sijoitan kultaan, koska pidän sitä varmimpana. Mutta jokainen tietysti tyylillään.
Toivotaan, ettei Suomi joutuisi sotaan, eikä tulisi kulkutauteja, tai muitakaan katastrofeja.
0rpoa pelkäisin eniten.
Vierailija kirjoitti:
Ketä voimmekaan kiittää tästä yhdessä vuodessa aikaansaadusta totaalisesta taantumasta ja talouslamasta?
Riikka Purraa ja Petteri Orpoa!
Ja Euroopan keskuspankkia ja Christine Lagardea sekä suomalaisia pankkeja korkojen järkyttävästä nostosta
Samassa tilanteessa, vuokralaista ei ole löytynyt eikä nyt kannata myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on yksi syy miksi en ole asuntosijoittaja.
Just yks pölvästi oli ostanut keskisuurista kaupungista, opiskelijakaupunki kaksion sijoituskämpäksi. Keskustasta pari kiusaa. Rempannut sen. 2 krs. Ja vuokraa ajatteli pyytää 800 euroa. Ei tule saamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ettekö te huomanneet, kuinka tuossa 2015-2020 sijoitusasuntoja markkinoitiin urakalla tuulipuvuille. Itselläkin syyhysi sormet maksattaa asuntoa vuokralaisille. Yritin olla kylmäpäinen ja mietin, että jos tähän malliin aletaan markkinoida taviksille, siitä ei koskaan seuraa hyvää. Lehdet oli täynnä juttuja, joissa joku 30v. lähäri on ihan tuosta vaan on hankkinut 20 sijoitusasuntoa ja tadaa, vuokralaiset maksaa kämpät pois. Asioita kerrottiin täysin riskittömänä vaihtoehtona, jossa rikastumista ei voi estää. Toisaalta oikeasti varakkaat, asuntosijoittamistakin jo kasarilta harrastaneet, sukulaiset sanoi, että vähän liian helppo kuva annetaan. Ei se koskaan ole noin helppoa vaurastua ja kaikkihan tuota tekisi, jos se olisi noin helppoa ja riskitöntä. Tappioita tulee, pitää olla maksukykyä omistakin tuloista velkavivutuksen kanssa jne.
Työkaveri osti sijoitusasunnon slummialueelta ja sitten luopui siitä kun vuokralaiset pisti sen tarpeeksi monta kertaa paskax ja joutui korjaamaan omalla rahallaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tutulla on useita sijoitusasuntoja. Kertoi lähiaikoina että tällä hetkellä niistä tulee tappiota. Tuskin olette ainoita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ketä voimmekaan kiittää tästä yhdessä vuodessa aikaansaadusta totaalisesta taantumasta ja talouslamasta?
Riikka Purraa ja Petteri Orpoa!
Ja Euroopan keskuspankkia ja Christine Lagardea sekä suomalaisia pankkeja korkojen järkyttävästä nostosta
Milloin tää korkojen järkyttävä nosto on tapahtunut?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuka niissä kusisiss muovimatollisissa 70 luvun itsemurhisyksiöissä haluaa asua? Koneellinen poisto ja lastulevytseinissä. Mitäs ostatte noita p*skoja sijoitukseen
Painovoimainenko poisto olisi huippu hyvä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ketä voimmekaan kiittää tästä yhdessä vuodessa aikaansaadusta totaalisesta taantumasta ja talouslamasta?
Riikka Purraa ja Petteri Orpoa!
Ja Euroopan keskuspankkia ja Christine Lagardea sekä suomalaisia pankkeja korkojen järkyttävästä nostosta
Milloin tää korkojen järkyttävä nosto on tapahtunut?
Oli joskus -90 luvun alussa. Sen jälkeen ollut normaali korko eikä nousua ole näköpiirissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Missä on ne ylistävät lehtiartikkelit kun "sirpa" 28v hankki helposti 10 sijoitusasuntoa ja lopettaa työt 40 vuotiaana monimiljonäärinä?
Olen aiemmin toisinaan lueskellut kahden sisaruksen blogia, jossa he kertovat budjetoinnistaan, eli kuukauden tuloista, kuluista, jne. Joo, minua kiinnostaa tällaiset tylsät jutut. Joitain vuosia sitten alkoivat kertoa asuntosijoittamisestaan, ja olivat lopulta myös perustaneet yhtiön tätä varten. Ei ole tullut päivityksiä pitkään aikaan, eli siis sen jälkeen kun asuntobisnes alkoi näyttää heikommalta. Syy voi toki olla joku muukin kuin epäonnistuneet bisnekset, mutta kun ei mitään muuta ilmoiteta niin tuohan se jää päällimmäiseksi oletukseksi.
Vierailija kirjoitti:
itse näin vuokralla ja välillä aso-asukkaana asuneena voin kertoa, että koen yksityisen vuokranantajan riskiksi vuokralaisen kannalta. Ei voi tietää kuinka tunkeileva emäntä/isäntä sieltä löytyy, tupsahtaako puolen vuoden päästä ilmoitus että voivoi asunto myytiin..Eli itse olen pysytellyt yleishyödyllisillä vuokranantajilla.
Tää. Kerran asunut yksityisellä, eikä enää koskaan jos mahdollista.
Emäntä oli rajaton, ylituttavallinen ja lopulta irtisanoi asunnon, vaikka oli alussa lupaillut että saadaan asua siinä pitkään. Kyllä otti päähän!! Kauhealla kiireellä sitten taaperon kanssa uudestaan muuttorumbaan...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uskomattoman moni asuntosijoittaja on täysi maallikko, joka kuvittelee että käypä vuokra = kulut plus joku automaatio tuottoprossa. Sitten ihmetellään, kun kukaan ei halua vuokrata ja laskematta tappioita maksetaan kuluja tyhjistä kuukausista.
Käypä vuokra on se, millä joku huolii. Saako sillä tuottoa, on jokaisen pohdittava ennen ostamista. Ihan samalla tavalla asuntosijoittamisessa on riskejä kuin muissakin sijoituksissa, tai jopa enemmän, kun hajauttaminenkin on useimmilla olematonta.
Nyt on kyse ihan vain sen asunnon nousseista yhtiövastikkeista ja koroista. Edes niitä ei saa maksettua eikä rahaa tule mistään niiden maksuun. Ei ole mahdollista vuokrata niin että maksaa vuokralaisen asumisesta.
Ja nyt valitettavasti jälkiviisastelu ei auta. Näitä sijoitusasuntoja on, ei se jossittelu auta.
Samoin on niitä omistusasuntoja, joita keskituloise
On se mahdollista tieysti vuokarata niin että maksaa vuokralaisen asumisesta. Se pitää miettiä mikä on kannattavin vaihtoehto, ja nyt näen tässä 3 vaihtoehtoa, enemmänkin voi olla:
1. Myy asunto. Mahdollisesti tappiolla.
2. Odota että löytyy vuokralainen joka maksaa pyydetyn vuokran. Tässä voi kestää kuukausia tai jopa vuosia. Jokainen niistä kuukausista tuottaa merkittävää tappiota.
3. Vuokraa tappiolla. Minimoit menetetyt tulot, mutta toisaalta tästä vuokralaisesta ei myöskään pääse eroon jollet itse muuta asuntoon tai jollei hän ole häätöä vaativa erikoistapaus, mikä ei sekään ole hyvä tilanne. Välittömät tappiot on siis pienemmät verrattuna asunnon myymiseen tai vuokralaisen odottamiseen, mutta kauanko niistä tappioista pitää kärsiä?
On vain yksi tie. Hinnat alas ja alkaa taas asunnot mennä kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Ketä voimmekaan kiittää tästä yhdessä vuodessa aikaansaadusta totaalisesta taantumasta ja talouslamasta?
Riikka Purraa ja Petteri Orpoa!
Ihanko olet varma että tämä totaalinen taantuma ja talouslama on yhden vuoden päätösten tuotosta?
Kyllä ne sijoituskämpät kaupaksi menee kunhan vain hinta on kohdillaan, ainakin täällä Oulussa pitäisi lisää ostaa, mutta ne menee heti kun myyntiin tulee ja vuokralaisia löytyy kyllä. Harvemmin on kuukauden tyhjillään. En tiedä, onko markkinat sitten etelässä niin huonot.
Helsingissä haisee hyh.
Onneksi Suomesta löytyy vielä ihmisille sopivampia asuinalueita.