Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunnot tyhjillään eikä kauppakaan käy.
08.04.2024 |
Onko kohtalotovereita? Muutama ollut nyt jo vuoden tyhjänä ja samalta alueella myynnissä muilla eikä mene. Mitä tässä voi tehdä? Laitetaan omaa rahaa siis joka kk niihin.
Kommentit (223)
Joku tuossa pari viestiä aikaisemmin sanoi että tärkeintä asuntokaupoissa on sijainti, sijainti, sijainti. Se on ihan totta. Hommattiin aikanaan ensimmäiset sijoitusasunnot siskoni kanssa, hän Helsingin keskustasta ja minä Itä-Vantaalta. Hänellä on ollut huomattavasti parempi vuokralaistilanne aina ja asunnon arvokin on noussut huomattavan paljon enemmän kuin minulla.
Ja mitä tulee omaan asuntoon, ostin nykyisen pienestä kunnasta (ja jälkeenpäin todettuna huonosta taloyhtiöstä) että silloin kun tästä eroon haluaa niin tappiota tulee ja rankasti. Jos edes eroon pääsee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
toivottavasti on tyhjillään vaikka ensi vuosituhanteen asti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vaikuta minuun. Lainaa ei ole senttiäkään.
Vuokralainen on huoleton. Antaa omistajien kantaa riskit.
Huoleton ja usein rahaton.
Seurasin Hämeenlinnan tilannetta. Asuntoja myynnissä runsaasti hankintahintaa alemmilla hinnoilla. Esim. asunto 58 neliötä ja hinty oli 85.000 nyt myynnissä 64.000. Yhtiövastika 400 euroa. Minusta vastike on korkea.
Vierailija kirjoitti:
Suomen vetovoimaisin kaupunki Tampere on yleisesti ottaen hyvä kohde sijoittajalle. Asuntojen sijainti kaupungin sisällä on tietty tärkeä seikka.
Mihin perustat väitteesi, että Tampere olisi Suomen vetovoimaisin kaupunki? Ainakaan Tilastokeskuksen tilastot eivät tätä puolusta. Ohessa Tilastokeskuksen tietokannasta vedetyt viimeisimmät tiedot PKS ja Tampereelle muuttaneista henkilöistä:
2022
Espoo 20 417
Helsinki 34 850
Tampere 17 926
Vantaa 18 819
https://pxdata.stat.fi/PxWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__muutl/statfin_mu…
Ei tuo Tampere ainakaan lukujen valossa mitenkään erityisen vetovoimaiselta vaikuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Helsingin keskusta lienee ainoita pitkällä tähtäimellä turvallisia alueita Suomessa omistaa kiinteistöjä"
Oli.
ja on yhä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomen vetovoimaisin kaupunki Tampere on yleisesti ottaen hyvä kohde sijoittajalle. Asuntojen sijainti kaupungin sisällä on tietty tärkeä seikka.
Mihin perustat väitteesi, että Tampere olisi Suomen vetovoimaisin kaupunki? Ainakaan Tilastokeskuksen tilastot eivät tätä puolusta. Ohessa Tilastokeskuksen tietokannasta vedetyt viimeisimmät tiedot PKS ja Tampereelle muuttaneista henkilöistä:
2022
Espoo 20 417
Helsinki 34 850
Tampere 17 926
Vantaa 18 819
Etkö seuraa uutisia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralaiset viihtyvät liiankin hyvin. Voisivat muuttaa niin saataisiin asunto omaan käyttöön.
Vierailija kirjoitti:
Moni pelkää myös sotaa ja pommituksia, jolloin sijoitus- ym. asunnot ovatkin sitten pelkkää kivenmurua ja pölyä.
Varmasti jonkun verran vaikuttaa, asunnontarvitsijat ei maksa enempää kuin mitä on valmis menettämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Seurasin Hämeenlinnan tilannetta. Asuntoja myynnissä runsaasti hankintahintaa alemmilla hinnoilla. Esim. asunto 58 neliötä ja hinty oli 85.000 nyt myynnissä 64.000. Yhtiövastika 400 euroa. Minusta vastike on korkea.
Vastikkeet on lähtenyt laukalle. Kannattaa osallistua yhtiökokouksiin ja suhtautua kriittisesti niihin isännöitsijän myymiin remontteihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomen vetovoimaisin kaupunki Tampere on yleisesti ottaen hyvä kohde sijoittajalle. Asuntojen sijainti kaupungin sisällä on tietty tärkeä seikka.
Mihin perustat väitteesi, että Tampere olisi Suomen vetovoimaisin kaupunki? Ainakaan Tilastokeskuksen tilastot eivät tätä puolusta. Ohessa Tilastokeskuksen tietokannasta vedetyt viimeisimmät tiedot PKS ja Tampereelle muuttaneista henkilöistä:
2022
Espoo 20 417
Helsinki 34 850
Tampere 17 926
Vantaa 1
Se, mitä jossain kyselyssä sanotaan on irrelevanttia. Data kertoo kaiken olennaisen. Ihan sama, kun Helsingissä uutisoidaan halutuimmista asuinaluista joidenkin nettihakujen perusteella. Tämä on täysin toissijaista. Kaikki relevantti informaatio on hinnassa, jolloin keskimääräinen neliöhinta kertoo kaiken asuinalueen haluttavuudesta. Kaupunkien vetovoimaisuudessa ainoa merkityksillinen informaatio on muuttoliike. PKS vetää eniten ihmisiä Suomessa.
Nuo "vetovoimaisuusväitteet" ovat yhtä ohuella pojalla kuin nettihakujen pohjalla tehdyt väitteet asuinaluiden haluttavuudesta. Ne perustuvat kyselytutkimuksiin, jossa kysytään mm. turvallisuudesta, hallinnosta, päätöksenteon kulttuurista, jne. Ainoa relevantti mittari, joka kertoo kaiken tarvittavan on muuttoliike ja datan perusteella Tampere ei todellakaan ole Suomen vetovoimaisin kaupunki. Ihmiset voivat väittää mitä haluavat, mutta data on lahjomaton.
Reiluuden nimissä noista luvuista pitäisi puhdistaa pois kaupunkiseudun sisäiset muutot (Hki-Espoo, jne. ja tehdä vastaava Tampereen seudulla), mutta en jaksanut käyttää sen vaatimaa aikaa harjoitukseen. Tämä vääristää lukuja PKS hyväksi, kun bruttomuuttajia pääkaupunkiseudulle on yli neljä kertaa enemmän kuin Tampereelle. Jos Tampere olisi vetovoimaisin, se olisi Suomen toiseksi suurin kaupunki eikä rimaa hipoen Vantaan edellä kolmanneksi suurimpana.
Wikipedian mukaan pääkaupunkiseudulla asuu 1 246 839 ihmistä ja Tampereen seudulla noin 435 000 henkilöä. Siinä sinulle vetovoimaa.,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoitus asunnon saa vuokralle jos on vaan sopiva vuokra. Minä olen vuokrannut 7 vuotta jo omaa asuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Sijoitus asunnon saa vuokralle jos on vaan sopiva vuokra. Minä olen vuokrannut 7 vuotta jo omaa asuntoa.
Näin on nyt ihmiset hakee halpoja vuokrakämppiä, silloin pitää tarjota niitä halpoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Helsingin keskusta lienee ainoita pitkällä tähtäimellä turvallisia alueita Suomessa omistaa kiinteistöjä"
Oli.
Helsinki on maansisäisesti laskettuna muuttotappiokaupunki. Ollut jo muutaman vuoden ja kehitys jatkunee. Ulkomailta muutto pitää Helsingin asukasmäärä kasvussa. Mutta ostavatko nämä asuntoja? Onko vuokranmaksukyky kunnossa? Asuuko yhdessä asunnossa enemmän ihmisiä vuokralla kuin ennen?
Just uutisissa asiantuntija kertoi Helsingissä väki muuttamassa halvempiin asuntoihin. Kyse oli myös Kela-tukien laskusta, eli vuokralaisilla ei ole enää varaa.
Joku sanoikin sijainti, sijainti, sijainti. Oikein, mutta se hyvä "sijainti" ei ole enää se sijainti, mikä oli muutama vuosi sitten.
Vierailija kirjoitti:
Missä on ne ylistävät lehtiartikkelit kun "sirpa" 28v hankki helposti 10 sijoitusasuntoa ja lopettaa työt 40 vuotiaana monimiljonäärinä?
Joo ei ole enää sitä 40- v. eläkkeelle pyrkivää rantasen lääkäripariskuntaa (joka hankki 100 sijoitusasuntoa) hehkutettu hesarissa eikä kauppalehdessä. Tosin itse kovin yrittävät monella somerintamalla väkisin pitää naamaansa julkisuudessa edes somerahan toivossa kun sijoitukset homehtuu pystyyn ja oma talokin korkopommi.
Missä sitten ihmiset asuu?
Jos kukaan ei osta, eikä kukaan vuokraa.
Vuokraustilanne pk-seudulla on karsea, kunnon vuokralaisia ei tunnu löytyvän.
Jos etsit epäkonventionaalisia ratkaisuja, voisi miettiä houkuttimena asunnon lunastamisoikeutta esim. 1-2 vuoden päästä, kun on ollut vuokrlainen. En tiedä, miten laillisesti menisi ja millaisen sopimuksen asiasta voisi laatia, mutta ainakin hnekilökohtaisesti itse olisin kiinnostunut jos muutaman vuoden vuokraa maksettuani voisin lunastaa asunnon omaksi silloin käypään markkinahintaan pienellä alennuksella.
Näin voisit ehkä saada "paremman vuokralaisen", tuloja muutamalta vuodelta ja vielä päästä asunnosta eroonkin.
Itse töissä siis vuokrauspuolella.
Vierailija kirjoitti:
Missä sitten ihmiset asuu?
Jos kukaan ei osta, eikä kukaan vuokraa.
Kaivautuu poteroihin niinkuin myyjät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vaikuta minuun. Lainaa ei ole senttiäkään.
Ei mullakaan ole. Mutta kyllä silti tunnen empatiaa heitä kohtaan joilla on. Tuollaiset lällättelyt ketään auta.
Kunnon kapitalisti tietää pelin hengen. Surkuttelu ja itsesääli on muita varten.
-sivusta
Maailmanlopun manaajat taas hekumoimassa kuinka kaikilta muilta menee ihan kohta kaikki ja kuinka kaikki on muutenkin huonoimmalla mahdollisella tavalla. 😂