Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunnot tyhjillään eikä kauppakaan käy.
08.04.2024 |
Onko kohtalotovereita? Muutama ollut nyt jo vuoden tyhjänä ja samalta alueella myynnissä muilla eikä mene. Mitä tässä voi tehdä? Laitetaan omaa rahaa siis joka kk niihin.
Kommentit (223)
"Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat Vantaalla kääntyneet joillain alueilla jopa laskuun.
Keskusta-alueilla sijaitsevien yksiöiden sekä keskustojen ulkopuolella sijaitsevien kaksioiden vuokrat ovat alkuvuoden aikana laskeneet.
Vuokrien lasku on ollut hyvin vähäistä, mutta useiden vuosien vuokrannousun jälkeen uutta."
Suomen Vuokranantajat julkaisi torstaina 18. huhtikuuta tiedotteen vuokrien kehityksestä tammi-maaliskuussa. Tiedot ovat Tilastokeskuksen.
Koko maassa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodessa 1,4 prosenttia. Vähiten vuokrat nousivat vuokra-asuntojen ylitarjonnasta johtuen Espoo-Kauniaisissa (0,3 prosenttia), Raumalla (0,3 ) ja Vantaalla (0,3).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ettekö te huomanneet, kuinka tuossa 2015-2020 sijoitusasuntoja markkinoitiin urakalla tuulipuvuille. Itselläkin syyhysi sormet maksattaa asuntoa vuokralaisille. Yritin olla kylmäpäinen ja mietin, että jos tähän malliin aletaan markkinoida taviksille, siitä ei koskaan seuraa hyvää. Lehdet oli täynnä juttuja, joissa joku 30v. lähäri on ihan tuosta vaan on hankkinut 20 sijoitusasuntoa ja tadaa, vuokralaiset maksaa kämpät pois. Asioita kerrottiin täysin riskittömänä vaihtoehtona, jossa rikastumista ei voi estää. Toisaalta oikeasti varakkaat, asuntosijoittamistakin jo kasarilta harrastaneet, sukulaiset sanoi, että vähän liian helppo kuva annetaan. Ei se koskaan ole noin helppoa vaurastua ja kaikkihan tuota tekisi, jos se olisi noin helppoa ja riskitöntä. Tappioita tulee, pitää olla maksukykyä omistakin tuloista velkavivutuksen kanssa jne.
Jep. Mulla on jopa aiemmin ollut sijoitusasunto, jossa oli muutaman hyvän vuokralaisen jälkeen yksi erittäin huono. Kokemuksesta siis tiesin että ei ole helppoa ja riskitöntä, mutta kyllä silti tuo mainostus houkutti ja mietin että pitäisikö sittenkin ottaa uusi vuokra-asunto. Nyt olen ihan tyytyväinen että en tehnyt niin, mutta lähellä se oli.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uskomattoman moni asuntosijoittaja on täysi maallikko, joka kuvittelee että käypä vuokra = kulut plus joku automaatio tuottoprossa. Sitten ihmetellään, kun kukaan ei halua vuokrata ja laskematta tappioita maksetaan kuluja tyhjistä kuukausista.
Käypä vuokra on se, millä joku huolii. Saako sillä tuottoa, on jokaisen pohdittava ennen ostamista. Ihan samalla tavalla asuntosijoittamisessa on riskejä kuin muissakin sijoituksissa, tai jopa enemmän, kun hajauttaminenkin on useimmilla olematonta.
Nyt on kyse ihan vain sen asunnon nousseista yhtiövastikkeista ja koroista. Edes niitä ei saa maksettua eikä rahaa tule mistään niiden maksuun. Ei ole mahdollista vuokrata niin että maksaa vuokralaisen asumisesta.
Ja nyt valitettavasti jälkiviisastelu ei auta. Näitä sijoitusasuntoja on, ei se jossittelu auta.
Näin se menee. Tappiota ja konkursseja tulee myös yksityishenkilöille. Asuntojen hinnat romahtaa. Suomi romahtaa.
ja tämän teki orpon hallitus.
Kaksion pääomavastikkeen korko v2023 nousi 86% . Vuokraa ei voi nostaa melkein kaksinkertaiseksi. Vuokranantaja maksaa erotuksen ja kärsii tai joutuu konkurssiin. Korot ovat edelleen korkeita.
Korot pysyy korkeina vielä jonkun aikaa. Jos myydä haluaa niin pitää olla valmis ottamaan tappiota raskaasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tyhjät sijoituskämpät ajaa nyt velkasijoittajia ja sitä kautta taloyhtiöitä konkurssiin.
Vierailija kirjoitti:
Kaksion pääomavastikkeen korko v2023 nousi 86% . Vuokraa ei voi nostaa melkein kaksinkertaiseksi. Vuokranantaja maksaa erotuksen ja kärsii tai joutuu konkurssiin. Korot ovat edelleen korkeita.
Johan ne korot voi verotuksesta vähentää, vieläkö ne pitäisi vuokralaisenkin maksaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei jää viimeiseksi toi Hämeentien talo josta pakkohuutokaupataan nippu.
Vierailija kirjoitti:
Varsinkin pk-seudulla on ylitarjontaa vuokra-asunnoista, älkää hyvät ihmiset maksako liikaa vuokraa, vaan asettakaa rimanne korkeammalle ja tinkikää vuokrasta.
Asumistuen leikkaus tulee pudottamaan vuokria ainakin paremmissa asunnoissa. Asumistuki on ollut palkeet jotka ovat puhaltaneet ilmaa Stadin asuntokuplaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla on kans vanhahko tällä hetkellä hieman tappiota tuottava kaksio. Ajattelin, että annan kummilapselle halvalla vuokralle, kun tulee paikkakunnalle AMK-opintoihin. Talo alkaa olla elinkaarensa päässä, joten ehkä neljän vuoden päästä kasvukeskuksessa oleva omatonttinen yhtiö ehkä haluaa tehdä rakennuttajan kanssa diilin. Sen kortin voisi katsoa.
Ainoa varma homma on, että en anna epäilyttävälle vuokralaiselle. Mieluummin pidän tyhjillään, vaikka arvokämpästä ei olekaan kyse. Kyllä sen jo näytöllä haistaa, pitääkö vuokralaisehdokas vuokranantajaansa riistäjäsikana, vai ihmisenä joka luottaa omaisuutensa toisen hoitoon.
Vierailija kirjoitti:
Kuka niissä kusisiss muovimatollisissa 70 luvun itsemurhisyksiöissä haluaa asua? Koneellinen poisto ja lastulevytseinissä. Mitäs ostatte noita p*skoja sijoitukseen
Ne ovat sentään tilavia verrattuna uusiin miniasuntoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ylikalliiden uudisyksiöiden omistajat ovat kusessa. Vuokratulo ei riitä yhtiö- ja rahoitusvastikkeisiin vaan kassavirta on monta sataa tappiolla. Jos siis oletetaan että vuokralainen löytyy. Jos tulee tyhjiä kuukausia niin tilanne on huonompi.
Eikä kauppa käy, no ei tietenkään. Kukaan ei osta koppiyksiötä omaksi kodikseen eikä kukaan osta sijoituskohteeksi asuntoa jolla tekee melko varmasti tappiota.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka niissä kusisiss muovimatollisissa 70 luvun itsemurhisyksiöissä haluaa asua? Koneellinen poisto ja lastulevytseinissä. Mitäs ostatte noita p*skoja sijoitukseen
Ne ovat sentään tilavia verrattuna uusiin miniasuntoihin.
Tehtiinkö 70-luvulla edes itsemurhayksiöitä? Silloin suosittiin minusta aika väljiä pohjia ja keittiökin oli yleensä enemmän tai vähemmän erillinen eikä olkkarin seinällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla on useita sijoitusasuntoja. Hyvä sijainti, fiksusti hoidettu taloyhtiö ja vuokra kohdillaan - toimii.
Odotellaan vielä pari kolme vuotta kun sijoitusasunbusineksesta pako ja joukkomyynnit on pahimmillaan käynnissä. Vakuutusarvot romahtavat ja syöksykierre jatkuu.
Tämä tarkoittaa tietysti kaikkien asuntojen hinnan romahtamista eli syvää lamaa Suomessa.
Syynä.on hallituksen aiheuttama epäluottamus ja keskituloisten perusturvan poisto.
Tämä asia vaikuttaa meihin kaikkiin.
Keskituloiset eivät asu missään vuokrakopperossa asumistuen voimalla. Ei keskituloiset tarvii mitään valtiontukia. Ei ihme että valtionvelka paisuu kun keskituloisetkin odottavat saavansa valtiolta rahaa. Keskituloisten massan veroilla ja kulutuksella tämä maa pyörii. Hyvätuloisia ja rikkaita on niin vähän että niiden tulot eivät riitä vaikka kaikki vietäisiin veroihin.
Velkavipu toimii kumpaakin suuntaan. Nyt kun korot ovat korkealla, vuokrakysyntä heikkoa ja vastikkeet nousseet niin velkavipu voi iskeä aika ikävästi miinuksen puolelle.
Kylmää kyytiä vielä pari vuotta asuntomarkkinoilla.
Velkaraha oli hetki sitten lähes ilmaista ja se sokaisi asuntosijoittajat. Eipä hätää jos on korkosuojaus tai kiinteä korko, mutta jos on eurobor niin taisi mennä tuottolaskelmat pilalle. Ja taloyhtiölainoissa on melkein aina 6 tai 12kk euribor.
Taloyhtiölainat on pirullinen keksintö.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uskomattoman moni asuntosijoittaja on täysi maallikko, joka kuvittelee että käypä vuokra = kulut plus joku automaatio tuottoprossa. Sitten ihmetellään, kun kukaan ei halua vuokrata ja laskematta tappioita maksetaan kuluja tyhjistä kuukausista.
Käypä vuokra on se, millä joku huolii. Saako sillä tuottoa, on jokaisen pohdittava ennen ostamista. Ihan samalla tavalla asuntosijoittamisessa on riskejä kuin muissakin sijoituksissa, tai jopa enemmän, kun hajauttaminenkin on useimmilla olematonta.
Niinkuin kaikessa sijoittamisessa on riskinsä ja pitää hallita taloutta. Hurlumhei vuosina ihmiset joiden missään nimessä ei olisi kannattanut lähteä leikkimään vuokraloordia kiinteistöruhtinatarta otti lainaa ja sillä sijoitti. Nyt on sitten valtava määrä sen buumin jäljiltä tyhjiä asuntoja eikä vuokralle on edes tarjo
Oletko todella sitä mieltä että koronaelvytyksen ja Venäjän hyökkäyksen aiheuttama inflaatiopiikki ja siitä seurannut markkinakorkojen hillitön nousu on Petteri Orpon hallituksen vika?
Käsittääkseni lähestulkoon ainut tapa saada vuokralainen pois on muuttaa itse siihen asuntoon. Omat tietoni aiheesta on kuitenkin muutaman kymmenen vuoden takaisia joten ehkä nyt menee eri tavalla. Mutta siis, sanotte vaan sille vuokralaiselle että muutat siihen ja kyllä se joutuu lähtemään? Joo, menee pari kuukautta mutta onko se nyt sitten niin suuri asia että ei voisi odottaa. Jos ei siis heti tyhjääkään löydy.