Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunnot tyhjillään eikä kauppakaan käy.
08.04.2024 |
Onko kohtalotovereita? Muutama ollut nyt jo vuoden tyhjänä ja samalta alueella myynnissä muilla eikä mene. Mitä tässä voi tehdä? Laitetaan omaa rahaa siis joka kk niihin.
Kommentit (223)
Vierailija kirjoitti:
Ei vaikuta minuun. Lainaa ei ole senttiäkään.
Vuokralainen on huoleton. Antaa omistajien kantaa riskit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itsellä ei ole sijoitusasuntoa mutta hittiä on tullut otettua muiden (pienehköjen) omistusten kanssa. Tälläistä tämä nyt on, tämä sota-aika. Voisi olla pahemminkin.
Vierailija kirjoitti:
Kuka niissä kusisiss muovimatollisissa 70 luvun itsemurhisyksiöissä haluaa asua? Koneellinen poisto ja lastulevytseinissä. Mitäs ostatte noita p*skoja sijoitukseen
70-luvun yksiöt on vielä hyviä. Ne on tilavia. Nämä uudemmat niitä itsemurhayksiöitä on, kun neliöitä on joku 20 ja siitäkin puolet invatarpeisesti eteiseen ja kylppäriin. Aivan järkyttäviä luukkuja. Itse asuin aikanaan 1979 rakennetussa yksiössä, jossa oli kunnon parveke, makuualkovi, olkkari sohvalle ja telkkarille ja vielä keittiösyvennykseen mahtui pienehkö pöytä. Aivan loistava.
En ole asuntosijoittaja, mutta älkää ostako halpoja sijoitusasuntoja taantuvilta alueilta. Niitä saa halvalla ja tuotto huikea, jos on vuokralainen, mutta kun ei sinne saa vuokralaisia oikein, jos ja kun nykyinen lähtee. Joku taantuva kaupunki ja sen tusinalähiössä tusinakämppä -> huono sijoitus. Jos halua pysyä pienemmissä kaupungeissa, niin sitten edes ihan ykköspaikalta keskustassa.
Vierailija kirjoitti:
Moni pelkää myös sotaa ja pommituksia, jolloin sijoitus- ym. asunnot ovatkin sitten pelkkää kivenmurua ja pölyä.
Mahdollista. Ja vakuutuksista et saa centtiäkään, koska sota laukaisee force majeure- säännön.
Mä aloitin lyhytvuokrauksen vuokrausalustan kautta. Reilu kuukausi takana ja oon todella hämmästynyt tuotoista! Asunto edelleen myynnissä, mutta nyt oikeastaan toivon että ei ihan heti menisikään kaupaksi :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minä ostin ensimmäisen sijoitusyksiöni Helsingin keskustasta vuonna 2001. Nyt niitä on neljä, eikä ole montaa tyhjää kuukautta tullut. Tosin koronan aikaan piti yhden vuokrapyyntöä laskea ja toisen kerran vuokralainen piti häätää maksamattomien vuokrien takia, hakea ulosottoon ja siivota, sekä tyhjentää asunto.
Kaveillani on pari sijoitusyksiötä Keski-Suomalaisessa pikkukaupungissa. Kehui vuosituhannen alussa, miten niissä on kaksinkertainen vuokratuotto minun yksiöihini verrattuna. Kunnes sitten ei enää vuokralaisia löytynytkään. Ei edes puoli-ilmaiseksi. Kaveri sitten luopui niistä vähin äänin, vaikka hinnatkin olivat laskeneet.
Moni luuli, että asuntosijoittaminen on helppoa ja varmaa rahantuloa. Ei todellakaan ole. Jos ei halua nähdä vaivaa, eikä kestä tappioita, kannattaa mielummin sijoittaa vaikka indeksirahastoihin. Niin minäkin lopulta tein.
Kiinteistösijoittamisen, tai jopa oman kodin kannalta kolme tärkeintä asiaa ovat: sijainti, sijainti ja sijainti.
Helsingin keskusta lienee ainoita pitkällä tähtäimellä turvallisia alueita Suomessa omistaa kiinteistöjä
Ettekö te huomanneet, kuinka tuossa 2015-2020 sijoitusasuntoja markkinoitiin urakalla tuulipuvuille. Itselläkin syyhysi sormet maksattaa asuntoa vuokralaisille. Yritin olla kylmäpäinen ja mietin, että jos tähän malliin aletaan markkinoida taviksille, siitä ei koskaan seuraa hyvää. Lehdet oli täynnä juttuja, joissa joku 30v. lähäri on ihan tuosta vaan on hankkinut 20 sijoitusasuntoa ja tadaa, vuokralaiset maksaa kämpät pois. Asioita kerrottiin täysin riskittömänä vaihtoehtona, jossa rikastumista ei voi estää. Toisaalta oikeasti varakkaat, asuntosijoittamistakin jo kasarilta harrastaneet, sukulaiset sanoi, että vähän liian helppo kuva annetaan. Ei se koskaan ole noin helppoa vaurastua ja kaikkihan tuota tekisi, jos se olisi noin helppoa ja riskitöntä. Tappioita tulee, pitää olla maksukykyä omistakin tuloista velkavivutuksen kanssa jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vaikuta minuun. Lainaa ei ole senttiäkään.
Putkiremontti kaksioon jopa 100 000€. Alkaa vaikuttaa sinuunkin, senkin leuhka.
Tuota... kaikkiin omistamiini asuntoihin on tehty hiljattain myös putkiremontti. :)
Vierailija kirjoitti:
Varsinkin pk-seudulla on ylitarjontaa vuokra-asunnoista, älkää hyvät ihmiset maksako liikaa vuokraa, vaan asettakaa rimanne korkeammalle ja tinkikää vuokrasta.
Vaimo, lastentarhanopettaja muutti kolmisen vuotta sitten pääkaupunkiseudulle, Helsinkiin töiden perässä. Työpaikkoja oli vaikka millä mitalla, täällä ei yhtään, lähinnä teettivät töitä harjoitteluina. Eräs tuttu asui jo valmiiksi yhdellä alueella ja sieltä löytyi työpaikka heti ja asuntokin samantien. Työpaikkoja oli noin tusina kilometrin säteellä ja vapaita asuntoja useita. Katsottiin sitten mukava kolmio, aika samanlaisia ne taitaa olla, mutta alakerrasta, se oli toive. Neliövuokra on suunnilleen sama kun täällä Lahden seudulla. Nyt ollaan minä täällä työttömänä ja hän siellä töissä, ei hassumpaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Helsingin keskusta lienee ainoita pitkällä tähtäimellä turvallisia alueita Suomessa omistaa kiinteistöjä"
Oli.
Suomen vetovoimaisin kaupunki Tampere on yleisesti ottaen hyvä kohde sijoittajalle. Asuntojen sijainti kaupungin sisällä on tietty tärkeä seikka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vaikuta minuun. Lainaa ei ole senttiäkään.
Putkiremontti kaksioon jopa 100 000€. Alkaa vaikuttaa sinuunkin, senkin leuhka.
Tuota... kaikkiin omistamiini asuntoihin on tehty hiljattain myös putkiremontti. :)
Juuri, niinpä, ja sait kaiken ilmaiseksi. Seuraavana julkisivuremppa, pihakaivojen ja pohjakansien uusinta, ovet- ja ikkunat, lukotkin pitää uusia turvallisempiin, hissiremontti, parvekeremontti, kattoremontti jne... . Kaiken kokeneena ja nähneenä sanonpa että remonttit ovat ikuisia. Usko pois. Mutta trollihan olitkin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos minulla olisi velkainen sijoituskämppä niin möisi sen heti. Hinnalla millä menee. Sillä pian ei ole ostajia.
Kelan vuokratukien lasku johtaa väistämättä vuokrien alenemiseen. Ei tule tuottoa helpolla, jos sijoituskämppää kohdistuu pankkilainaa ja yhtiön rahoitusvastikkeita.
Jep. Asunnon omistajille ei jää muuta vaihtoehtoa kuin sopia pankin kanssa lainanlyhennyksen kuukausittainen maksumäärä pienemmäksi, jolloin laina-aika pitenee selvästi. Mutta tyhjillään ei ole mitään järkeä asuntoja pitää.
Laina-ajan pidentäminen ei välttämättä onnistu jos laina on mitoitettu jo alun perinkin pitkäksi ja päälle on tullut vielä korkojen nousu. Päinvastoin, pankit soittelevat nyt kuumeisesti asiakkaille, joiden lyhennykset menevät jo nyt pelkkiin korkoihin maksuerää on siis nostettava, kun laina-aika on jo yli sallitun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En usko. Moni velkainen sijoittaja myi vuosi sitten pieniä asuntoja uusista taloista. Mutta kaikilla tutuilla vuokratuottoa kyllä kattaa kulut ja maksaa asuntoa. Pääkaupunkiseudulla.
Sijoittajan kannattaa katsoa mistä ostaa ja pitää asunto hyväkuntoisena, niin saa hyväkuntoisia vuokralaisia.
PKS ja erityisesti Helsingin keskusta tulee säilyttämään vetovoimansa myös tilanteessa, jossa väki Suomessa vähenee. Suurin osa Suomeen muualta muuttaneista hakeutuu pääkaupunkiseudulle, hyvässä ja pahassa.
Vierailija kirjoitti:
"Helsingin keskusta lienee ainoita pitkällä tähtäimellä turvallisia alueita Suomessa omistaa kiinteistöjä"
Oli.
Helsinki on maansisäisesti laskettuna muuttotappiokaupunki. Ollut jo muutaman vuoden ja kehitys jatkunee. Ulkomailta muutto pitää Helsingin asukasmäärä kasvussa. Mutta ostavatko nämä asuntoja? Onko vuokranmaksukyky kunnossa? Asuuko yhdessä asunnossa enemmän ihmisiä vuokralla kuin ennen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka niissä kusisiss muovimatollisissa 70 luvun itsemurhisyksiöissä haluaa asua? Koneellinen poisto ja lastulevytseinissä. Mitäs ostatte noita p*skoja sijoitukseen
70-luvun yksiöt on vielä hyviä. Ne on tilavia. Nämä uudemmat niitä itsemurhayksiöitä on, kun neliöitä on joku 20 ja siitäkin puolet invatarpeisesti eteiseen ja kylppäriin. Aivan järkyttäviä luukkuja. Itse asuin aikanaan 1979 rakennetussa yksiössä, jossa oli kunnon parveke, makuualkovi, olkkari sohvalle ja telkkarille ja vielä keittiösyvennykseen mahtui pienehkö pöytä. Aivan loistava.
En ole asuntosijoittaja, mutta älkää ostako halpoja sijoitusasuntoja taantuvilta alueilta. Niitä saa halvalla ja tuotto huikea, jos on vuokralainen, mutta kun ei sinne saa vuokralaisia oikein, jos ja kun nykyinen lähtee. Joku taantuva kaupunki ja sen tusinalähiössä tusinakämppä -> huono sijoitus
Mitään 50-luvun jälkeen rakennettua ei pidä ostaa.
https://areena.yle.fi/podcastit/1-67588091
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vaikuta minuun. Lainaa ei ole senttiäkään.
Putkiremontti kaksioon jopa 100 000€. Alkaa vaikuttaa sinuunkin, senkin leuhka.
No ei maksa käytännössä lähellekään tuota.
Mulla on ollut monta vuotta sama vuokralainen ja en ole nostanut vuokraa kertaakaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on aika sukeltaa. Kiitä persuja sekä Kokoomusta.
Kiittäminen on myös Marinia, joka surutta mälläsi yhteisiä varoja. Sitten pyllisti aatteelle ja nyt lentelee ympäriinsä ökyelämää viettäen.
Monissa maissa hänen käytöstään kovasti ihmetellään, että onko aatteensa mukaista? Toki moni fanittaakin muodikkaita ig-kuvia.
Totta, mutta sama touhu on jatkunut jo kauan ennen Marinia. Marin vain jatkoi sitä samaa. Jos hän olisi laittanut sille stopin, nyt syyttäisitte Marinia siitä. Nyt vaan sylkykupiksi on suostunut Purra. Ja Marin vain nauraa juostessaan pankkiin.
Tämä mitä nyt tapahtuu, on tiedetty jo pitkään. Sitä on vain viivytelty ja vetkuteltu, koska kukaan ei halua olla se ilonpilaaja.
Hyvinvointia ei voida ylläpitää pelkällä velkarahalla loputtomiin. Se näkyy sitten meillä kaikilla jollain tavalla. Myös asuntosijoittajilla.
Mutta häntä pystyyn! On ennenkin ollut huonoja aikoja. Ja silti me ollaan täällä. Kyllä mä muistan kuinka omatkin vanhempani 90-luvulla tyhjensivät säästöpossun rahat keittiön pöydälle ja totesivat, että tässä on kaikki mitä meillä on. Muutama penni.
Putkiremontti kaksioon jopa 100 000€. Alkaa vaikuttaa sinuunkin, senkin leuhka.