Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Vierailija kirjoitti:
En nyt näe esimerkiksi, miten tänä päivänä perustellaan 420 000 euron hintapyyntö 20 vuotta vanhasta, ihan tavallisesta 160 neliön talosta keskikokoisessa maakuntakaupungissa. Monet 350 te pyynnillä aloittaneet tulleet jo alaspäin kymppitonni kerrallaan, ja näissäkin on sentään ollut kyse tuota v2003 uudemmista rakennuksista.
Kun ostajat joutuvat hyväksymään isommat korkomenot, joutuvat myyjätkin hyväksymään että talo ei todennäköisesti mene sillä haluamalla hinnalla kaupaksi.
Hinta ero voi tulla pelkästään tontilla ja onko piha ja puutarha laitettu. Pihan arvo voi olla 40-80.000€.
Me myyntiin pari vuotta sitten okt ja saatiin 70.000€ enemmän, kuin naapuri, vaikka sama talopaketti ja varustetaso ja ikä, mutta meillä puutarha ja piha valmiiksi laitettu, kun naapurilla pelkkää nurmikkoa ja muutama puu. Ja myyntiaika vajaa viikko.
Talon hinnat, vaikka olisi sama alue, eivät ole vertailukelpoisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on vaikka 5 asuntoa, josta on kiinnostunut ostomielessä, niin tottakai kannattaa katsoa, onko myyjien joukossa motivoitunut myyjä. Jos 50% tarjouksesta loukkaantuu, niin mikä pitäisi olla ensimmäinen taso? 70% ostohinnasta? Itse en ole ostamassa nyt ja viimeiset vuokra-asunnotkin olen hankkinut jo lähes 20 vuotta sitten, mutta hiljakseen voisi katsoa, millaista tarjontaa löytyy ajatuksella, että pakko ei ole ostaa.
En kyllä ymmärrä loukkaantumista. Eikö ole vain hyvä kuulla, millä hinnalla asunto menisi heti? Jos vuoden-pari odottelee, niin tietää ainakin että mitä tehdä jos tulee pakkorako ja se vain pitää saada kaupaksi.
Ainahan voi sanoa, että ei myy. Ja välittäjälle voi kertoa, että alle summan X ei tarvitse tulla kertomaankaan, jos ei ole näistä kiinnostunut.
En ymmärrä, miksi se pitäisi ottaa henkilökohtaisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.
Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.
Nämä pyynnöt eivät riipu myyjän epärealistiselta ahneudesta, asuntoon on saatettu tehdä kallis remontti ja laitettu kaikki uusiksi. Nostaahan se asunnnon arvoa tottakai.
Myyjän silmissä.
Ostaja näkee, että niissä pinnoissa on kulumaa, jälkeä, vääriä värivalintoja eikä koe että hånen kuuluu maksaa vanhan omistajan remonttia, kun hän kuitenkin pistää pintoja uusiksi.
Tässä taas ostaja, joka ostaisi asunnon tunteella, eikä järjellä, vaikka sijoitus voi olla satojatuhansia.
Niillä kulumilla ja väärillä väreillä ei ole mitään merkitystä asuntokaupassa, vaan niiden korjaaminen vie muutaman tonnin tai kymppitonnin, vaan merkitys on taloyhtiön vakavaraisuudelka ja remonttitarpeet voi viedä toiset mokoman asunnon hinnasta tai asunto olla täysin arvoton ja konkurssin partaalla.
Ja noista joidenkin mielestä liian kalliista hintapyynnistä: monesti näissä taloissa on jotain extraa ja jotain trendikästä, jolla hinnan voi perustella.
- Oma tontti tai edullinen vuokratontti
- hyvä sijainti asuinalueen sisällä
- muutama eri lämmitysmuoto ja lisäksi viilennys
- kolmen makuuhuoneen (normi) sijasta neljä makkaria tai enemmän
- piha laitettu ja/tai pihalla jotain extraa
- autotalli
- autokatos ja sen yhteydessä lämmin varasto
Näistä ihmiset mielellään maksaa. Jos ei ihan pyyntihintaa, niin lähelle. Joistain taloista syntyy tässäkin taloustilanteessa kilpailua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän ne asuntojen hinnat tietty laske, jos niistä ei saa tarjota edullisempia hintoja...
Paljonkos niistä nyt sitten saa tingata, tonnin? Ymmärrän että myyjä haluaa tuotteestaan aina saman hinnan kun mitä itsekin on maksanut ja mielellään voittoa, mutta ei se aina ole realistista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En nyt näe esimerkiksi, miten tänä päivänä perustellaan 420 000 euron hintapyyntö 20 vuotta vanhasta, ihan tavallisesta 160 neliön talosta keskikokoisessa maakuntakaupungissa. Monet 350 te pyynnillä aloittaneet tulleet jo alaspäin kymppitonni kerrallaan, ja näissäkin on sentään ollut kyse tuota v2003 uudemmista rakennuksista.
Kun ostajat joutuvat hyväksymään isommat korkomenot, joutuvat myyjätkin hyväksymään että talo ei todennäköisesti mene sillä haluamalla hinnalla kaupaksi.
Hinta ero voi tulla pelkästään tontilla ja onko piha ja puutarha laitettu. Pihan arvo voi olla 40-80.000€.
Me myyntiin pari vuotta sitten okt ja saatiin 70.000€ enemmän, kuin naapuri, vaikka sama talopaketti ja varustetaso ja ikä, mutta meillä puutarha ja piha valmiiksi laitettu, kun naapurilla pelkkää nurmikkoa ja muutama puu. Ja myyntiaika vajaa viikko.
Talon hinnat, vaikka olisi sama alue, eivät ole vertailukelpoisia.
Jep. Lähes aina kun näkee poikkeuksellisen korkean pyyntihinnan, sille löytyy kyllä perusteltu syy kun tutkii tarkemmin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.
Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.
Nämä pyynnöt eivät riipu myyjän epärealistiselta ahneudesta, asuntoon on saatettu tehdä kallis remontti ja laitettu kaikki uusiksi. Nostaahan se asunnnon arvoa tottakai.
Myyjän silmissä.
Ostaja näkee, että niissä pinnoissa on kulumaa, jälkeä, vääriä värivalintoja eikä koe että hånen kuuluu maksaa vanhan omistajan remonttia, kun hän kuitenkin pistää pintoja uusiksi.
Ei tässä nyt mistään kalliista tapeteista ole kyse. Vaihdettu uusi laadukas parketti ja ehkä neutraalin väristä klinkkeriä eteiseen ja keittiöön. Keittiö uusittu kokonaan kaappeja myöten. Kodinkoneet on vaihdettu tunnettuihin luotettaviin ja kauan kestäviin merkkeihin. Sauna uusittu lattiasta kattoon ja nykyaikainen kiuas. Kylpyhuone uusittu myös lattiasta kattoon laadukkailla merkeillä ja neutraaleilla tyylikkäillä väreillä.
Sinä niuhotat, että väärin rempattu, en maksa asunnon arvon nousua vaan maksan saman kuin samasta kerrostalosta ekan kerroksen 20 v. vanhat kodinkoneet ja kamalat tapetit sekä syvillä naarmuilla olevan liiallisesta veden käytöstä pestessä kupruilevan parketin. Ajattelit sitten rempata itse muka halvemmalla ja ilman stressiä, mitä sinulla ei ole valmiiseen asuntoon muuttaessa. Seinien värit voit molemmissa maalata vaikka pinkillä ja myrkynvihreällä mieleiseksesi. Onnea vaan asunnon ostoon, kun ei tajua niin ei sitä kukaan voi pakottaa tajuamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntokauppa on tarpeeseen perustuvaa, eivätkä ihmiset voi loputtomiin siirtää asunnon myyntiä, ostoa tai vaihtoa elämäntilanteen tai perhekoon muuttumisen tai lähiomaisen kuoleman takia, Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo tiedotteessa.
Asuntoja on Sp-Kodin mukaan runsaasti tarjolla ja niiden hinnat ovat laskeneet, eikä nykyiseen korkotasoon ole odotettavissa helpotusta pitkään aikaan. Sp-Kodilta kehotetaan uskallukseen tehdä ratkaisuja.
Asunnon ostamista tai vaihtamista ei kannata enää siirtää korkojen laskuodotusten takia, Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund kertoo tiedotteessa.
Hän perustelee, että ekonomistien mukaan korot eivät lähde laskuun vielä ensi vuodenkaan aikana. Heidän ennusteidensa mukaan EKP laskee ohjauskorkoa nykyisestä neljän prosentin tasosta 3,5 prosenttiin vasta vuonna 2025.
Paitsi että sitä asuntoa ei todellakaan ole pakko ostaa. Kolmen oman asunnon jälkeen myös tää vuokralla olo on aika mukavaa. Epäilen et tulee myös halvemmaksi.
Täälläpäin jo ties kuin monetta vuotta samat välittäjäfirman kyltit pystössä. Kannattaisko nyt vaan pikkuhiljaa lähteä laskemaan sitä hintaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.
Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.
Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.
Ei ole hupipyyntöjä asuntomarkkinoilla. Välittäjät eivät niihin tietenkään suostu. Toisaalta myyjällä, ainakin jos itse myy, saattaa olla liian suuri tai jopa liian pieni pyyntö. Perustuen tietenkin siihen, ettei välittäjä ole päässyt arvioimaan asuntoa. Hupipyynnöillä karkoittaisi viimeisetkin kiinnostuneet ostaja-ehdokkaat.
Mitä halvemmalla myy, sitä helpompi välittäjän on saada palkkionsa.
Minulla oli mökki myynnissä. Hinta-arviot välittäjiltä oli kaikkea 35 000-60 000€ väliltä. Minun mielestä aika iso haitari? Välittäjien ammattitaitoa oli lähinnä stailauspalvelun ja ihastuttavien tunnelmavalokuvien kauppaaminen minulle. Ei oikein vakuuttanut. Otin muutaman räpsyn kännykällä ihan ilman stailauksia ja myin mökin itse 65 000€ hintaan.
Voisi melkein sanoa että köyhä välittäjä on kaikkein pahin. Hän hakee nopeita kauppoja jotta voi edes firmalleen näyttää et täällä tehdään kauppaa. Arvioi asunnon alakanttiin ja nappaa nopean ja helpon palkkion. Ottakaa aina useampi tarjous ja välityssoppari max 4 kuukautta.
Itse kun aikoinaan yhden möin arviot oli mitenkä sattui ja sain kaupassa 100.000 enemmän käteen kuin halvin arvio!
Vierailija kirjoitti:
Täälläpäin jo ties kuin monetta vuotta samat välittäjäfirman kyltit pystössä. Kannattaisko nyt vaan pikkuhiljaa lähteä laskemaan sitä hintaa?
Joo, kyllähän ne samat firmat tosiaan useimmiten toimivat useampia vuosia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole pakko myydä, jos ostajat ovat sellaista köyhää pihi kansaa. Myyn sitten kun saan sen hinnan kun haluan. Asuntoni on hyvällä sijainnilla ja arvostetulla alueella. Jos joku tänne haluaa muuttaa maksaa sen mitä pyydän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.
Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.
Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.
Ei ole hupipyyntöjä asuntomarkkinoilla. Välittäjät eivät niihin tietenkään suostu. Toisaalta myyjällä, ainakin jos itse myy, saattaa olla liian suuri tai jopa liian pieni pyyntö. Perustuen tietenkin siihen, ettei välittäjä ole päässyt arvioimaan asuntoa. Hupipyynnöillä karkoittaisi viimeisetkin kiinnostuneet ostaja-ehdokkaat.
Mitä halvemmalla myy, sitä helpompi välittäjän on saada palkkionsa.
Minulla oli mökki myynnissä. Hinta-arviot välittäjiltä oli kaikkea 35 000-60 000€ väliltä. Minun mielestä aika iso haitari? Välittäjien ammattitaitoa oli lähinnä stailauspalvelun ja ihastuttavien tunnelmavalokuvien kauppaaminen minulle. Ei oikein vakuuttanut. Otin muutaman räpsyn kännykällä ihan ilman stailauksia ja myin mökin itse 65 000€ hintaan.
Voisi melkein sanoa että köyhä välittäjä on kaikkein pahin. Hän hakee nopeita kauppoja jotta voi edes firmalleen näyttää et täällä tehdään kauppaa. Arvioi asunnon alakanttiin ja nappaa nopean ja helpon palkkion. Ottakaa aina useampi tarjous ja välityssoppari max 4 kuukautta.
Itse kun aikoinaan yhden möin arviot oli mitenkä sattui ja sain kaupassa 100.000 enemmän käteen kuin halvin arvio!
Pyysin asunnostani neljä arviota. Kaksi niistä alittivat toteutuneen kauppahinnan. Omakin kokemukseni siis on, että välittäjät arvioivat mielummin ala- kuin yläkanttiin. Siksi en oikein jaksakaan uskoa ketjun väitteisiin, että pyyntihinnoissa olisi paljonkin ilmaa.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole pakko myydä, jos ostajat ovat sellaista köyhää pihi kansaa. Myyn sitten kun saan sen hinnan kun haluan. Asuntoni on hyvällä sijainnilla ja arvostetulla alueella. Jos joku tänne haluaa muuttaa maksaa sen mitä pyydän.
Sama tilanne itsellänikin. Myyn jos löytyy haluamani hinnan maksava ostaja, muuten pidän asunnon itse. Ihan turha tulla tuhlaamaan aikaani millään persaukisten hupitarjouksilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täälläpäin jo ties kuin monetta vuotta samat välittäjäfirman kyltit pystössä. Kannattaisko nyt vaan pikkuhiljaa lähteä laskemaan sitä hintaa?
Joo, kyllähän ne samat firmat tosiaan useimmiten toimivat useampia vuosia.
Älä viitsi. Ne suuntaa näyttävät kyltit pystytellään nurkille missä on talo myynnissä. Kun talo ei mene kaupaksi niin sama kyltti seisoo siellä X vuotta. Jos talo menisi kaupaksi, niin kyltti katoaa.
Tätä se teettää kun kauppa on totaalisesti seis, itkijöitä riittää.
Niin välittäjissä kuin myyjissä.
Vierailija kirjoitti:
Vielä on työllisyystilanne niin hyvä, ettei ole pakko myydä halvalla. Siinä vaiheessa kun jää työttömäksi ja 1500 €/kk asumiskulut painaa, työttömyys pitkittyy, lyhennysvapaa loppuu, säästöt loppuvat jos niitä edes oli, niin pakkohan se on myydä ja muuttaa johonki,n jossa asumiskulut on esim. 700 €/kk. Ei auta, vaikka kuinka suututtaisi ostajien alihintaiset tarjoukset ja se ettei saa myynnistä edes lähelle sitä mitä itse maksoi.
Läheskään kaikilla ei ole asuntolainaa, joten ei ole kiirettä myydä tai voi päättää, että tämä onkin hyvä asunto asua vaikka loppuelämän maksamalla edullista yhtiövastiketta. Rahaa säästyy velattomalla taloon tuleviin vaikka isompiin remontteihin. Samalla voi remointoida omankin asunnon halutessaan.
Alue: Aihe vapaa
Ihmiset on niin tyhmiä.
Ei katsota, että taloyhtiössä on vaikka isot linjasaneeraukset tehty ja yhtiö on omalla tontilla ja siitä pidetään huolta, eli asiat on hyvin hoidettu. Ehei, valitetaan että seinän väri on väärä ja että sen pitäisi vaikuttaa alene asti hintaan :D
Tai talo on omalla tontilla ja kaukolämmössä/lämpeää maalämmöllä, salaojat on tehty ja katto uusittu muutama vuosi sitten ja kph tuotu tähän päivään vuonna 2015. "Yhyy, en tykkää noista (alkuperäisistä) sormipaneeleista, en maksa".