Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat

Vierailija kirjoitti:

Asuntoni jota aikoinaan katselin hintapyyntö oli 63 tonnia.

Tarjosin asunnosta 58 tonnia ja myyjä hyväksyi.

Sillä viidellä tonnilla kustanti hyvin pienen pintarempan ja kolme suurta - uusi liesi, jääkaappi ja pesukone.

Tässä juuri meni kaupat molempia tyydyttävällä tavalla. Näin ne hoidettiin myös ennen tätä älytöntä 0-korkoaikaa. Huomatkaa ostajat, että halvan koron ajat ovat nyt todennäköisesti ikuisesti ohi.

Entinen normaali oli, että ensin muutettiin pieneen asuntoon. Asuttiin siinä edullisesti ja säästettiin isompaan, jos edes oli tarvetta sellaiselle. Pikkuhiljaa asunnot kasvoivat ja korot sekä lainat maksettiin 10 vuodessa, mikä olisi nytkin järkevä aika. Sitten on velaton ja tulot vapaasti käytettävissä. Tai säästetään vaikka veneeseen tai kesämökkiin. Tai mikäli työttömyyttä epäonnisesti tulee, ei se ole katastrofi velattomana.

Tämä vallinnut järjetön lainanotto heti perheasunnolle yhteen vasta muutettaessa on järjetön.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.

Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.

Kiinteistövälittäjät eivät ota edes myyntiin ylihinnoitteluita asuntoja, koska he tekevät asunnon myynillä bisnestä ja miksi tehdä turhaa työtä, jos asuntoa ei ylihinnan vuoksi pysty myymään. Myös kiinteistövälittäjälle tulee kuluja asuntokohteista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistönvälitysfirman toimitusjohtaja sanoo, että ostakaa asuntoja ja maksakaa pyyntihinta, muuten myyjä loukkaantuu. Jep jep.

Samaa nauroin. Mielensä voi pahoittaa erilaisista asioista.

Tuskin hupitarjouksesta pahoittaa edes mieltään, sillä ei järkevä välittäjä vie sitä edes eteenpäin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.

Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.

Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷

Kuten toinenkin osapuoli. 🤷

Tämä voi tulla yllätyksenä sinulle, mutta ei ole myyjän ainoa oljenkorsi. Ostajia riittää kohta, kunhan hieman odotellaan. Aika leuhkaa kuvitella olevansa kingi ostomarkkinoilla. Eri.

Vierailija kirjoitti:

En nyt näe esimerkiksi, miten tänä päivänä perustellaan 420 000 euron hintapyyntö 20 vuotta vanhasta, ihan tavallisesta 160 neliön talosta keskikokoisessa maakuntakaupungissa. Monet 350 te pyynnillä aloittaneet tulleet jo alaspäin kymppitonni kerrallaan, ja näissäkin on sentään ollut kyse tuota v2003 uudemmista rakennuksista.

Kun ostajat joutuvat hyväksymään isommat korkomenot, joutuvat myyjätkin hyväksymään että talo ei todennäköisesti mene sillä haluamalla hinnalla kaupaksi.

Jo peökästään sijainnilla, tontin koolla ja näköalalla, talon varustetasolla, kiinteistön ylläpidolla ja korjauksilla, eri lämmitysmuodoilla, tietotekniikan kehityksellä jne.

On ihan eri asia ostaa 20-30v vanha alkuperäisessä kunnossa, kuin jos okt on ylläpidetty ja peruskorjattu sen 20-30v. ajan ja hyväksi käytetty teknologian kehitystä, energia parannuksia jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.

Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.

Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷

Kuten toinenkin osapuoli. 🤷

Tämä voi tulla yllätyksenä sinulle, mutta ei ole myyjän ainoa oljenkorsi. Ostajia riittää kohta, kunhan hieman odotellaan. Aika leuhkaa kuvitella olevansa kingi ostomarkkinoilla. Eri.

Jep. Kysyntä patoutuu, ja kun ihmisille valkenee ettei tilanne ole lähitulevaisuudessa merkittävästi muuttumassa, niin se asuntokauppa alkaa taas kiinnostamaan.

Vierailija kirjoitti:

Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.

Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.

Nämä pyynnöt eivät riipu myyjän epärealistiselta ahneudesta, asuntoon on saatettu tehdä kallis remontti ja laitettu kaikki uusiksi. Nostaahan se asunnnon arvoa tottakai.

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

Monelle se "oma rakkaudella vaalittu koti" on kuin oma lapsi. Jos joku sanoisi sun lapsesta että "on kyllä hyödytön, tyhmä ja ruma" niin etkö loukkaantuisi?

Mutta tietenkin se myyjä haluaa "omansa pois" eikä kukaan myyjä yleensä ikinä ole ymmärtänyt, että "nuo kalliit tapetitkin" on ostajan silmissä "ilman arvoa, pakko vaihtaa" .

Toisaalta tuo "pitkällä aikajuoksulla muutamalla kymppitonnilla ei ole mitään merkitystä" on kyllä täysin väärä ajattelutapa mitä tuossa artikkelissa halutaan väittää ostajalle. Jos vaikkapa maksat lainaa 1000€/kk niin jos saa tingittyä hinnasta 12000 olet valmis lainan maksun kanssa jo vuotta aikaisemmin. Totta helkkarissa sillä saa ja pitää olla merkitystä!!!

Me oltiin ostamassa kerrostaloasuntoa 168000€ ja tarjottiin siitä 150000€. Myyjä JA välitttäjä "loukkaantui". Kului 1kk ja hinta oli laskettu 160000€. Nyt, 8kk myöhemmin se asunto roikkuu yhä myynnissä.

Kumman hinta oli väärä?

Vielä on työllisyystilanne niin hyvä, ettei ole pakko myydä halvalla. Siinä vaiheessa kun jää työttömäksi ja 1500 €/kk asumiskulut painaa, työttömyys pitkittyy, lyhennysvapaa loppuu, säästöt loppuvat jos niitä edes oli, niin pakkohan se on myydä ja muuttaa johonki,n jossa asumiskulut on esim. 700 €/kk. Ei auta, vaikka kuinka suututtaisi ostajien alihintaiset tarjoukset ja se ettei saa myynnistä edes lähelle sitä mitä itse maksoi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.

Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.

Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷

Kuten toinenkin osapuoli. 🤷

Tämä voi tulla yllätyksenä sinulle, mutta ei ole myyjän ainoa oljenkorsi. Ostajia riittää kohta, kunhan hieman odotellaan. Aika leuhkaa kuvitella olevansa kingi ostomarkkinoilla. Eri.

Mutta jos asunto on pakko myydä nyt, niin se "kohta" on todella pitkä aika odottaa. Sitä paitsi koska on se kohta? Jollekin asunnolle huonolla sijainnilla sellaisia aikoja ei ole ikinä. Ostajia ei ole ollut enää vuosiin joillekin asunnoille isossa osaa Suomea.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.

Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.

Kiinteistövälittäjät eivät ota edes myyntiin ylihinnoitteluita asuntoja, koska he tekevät asunnon myynillä bisnestä ja miksi tehdä turhaa työtä, jos asuntoa ei ylihinnan vuoksi pysty myymään. Myös kiinteistövälittäjälle tulee kuluja asuntokohteista.

Juuri näin. Käyttävät aikansa mielummin sellaisiin kohteisiin, joiden myynti on realistista.

Milloin ostajista on tullut ylimielisä mulgguja? Ollaan liikenteessä asenteella, että ostan sun lahotalon pois kuleksimasta, ei sitä kukaan muu halua edes. Karsea murju.

Siskoni myi viime keväänä kerrostalokaksionsa pois, ja ostajat lähetti hänelle listan mitä asunnossa pitää olla siivottu ja viety pois ja vaihdettu uusiin (!). Mistään tällaisesta ei oltu kauppojentekotilaisuudessa puhuttu.

Ei ne kaikki myyjät kuulkaa ole missään pulassa. Ei ole takana liian isoa lainaa tai eroa tai muuta (oikeasti inhimillistä tragediaa). Voivat muuttaa jopa uudempaan, hienompaan ja kalliimpaan kuin mikä myytävä asunto tai on ;)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.

Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.

Nämä pyynnöt eivät riipu myyjän epärealistiselta ahneudesta, asuntoon on saatettu tehdä kallis remontti ja laitettu kaikki uusiksi. Nostaahan se asunnnon arvoa tottakai.

Myyjän silmissä.

Ostaja näkee, että niissä pinnoissa on kulumaa, jälkeä, vääriä värivalintoja eikä koe että hånen kuuluu maksaa vanhan omistajan remonttia, kun hän kuitenkin pistää pintoja uusiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.

Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.

Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷

Kuten toinenkin osapuoli. 🤷

Tämä voi tulla yllätyksenä sinulle, mutta ei ole myyjän ainoa oljenkorsi. Ostajia riittää kohta, kunhan hieman odotellaan. Aika leuhkaa kuvitella olevansa kingi ostomarkkinoilla. Eri.

Mutta jos asunto on pakko myydä nyt, niin se "kohta" on todella pitkä aika odottaa. Sitä paitsi koska on se kohta? Jollekin asunnolle huonolla sijainnilla sellaisia aikoja ei ole ikinä. Ostajia ei ole ollut enää vuosiin joillekin asunnoille isossa osaa Suomea.

Ne surkeimmat asunnot jää myymättä vaikka hintaa tiputtaisi 90%.

Vierailija kirjoitti:

Milloin ostajista on tullut ylimielisä mulgguja? Ollaan liikenteessä asenteella, että ostan sun lahotalon pois kuleksimasta, ei sitä kukaan muu halua edes. Karsea murju.

Siskoni myi viime keväänä kerrostalokaksionsa pois, ja ostajat lähetti hänelle listan mitä asunnossa pitää olla siivottu ja viety pois ja vaihdettu uusiin (!). Mistään tällaisesta ei oltu kauppojentekotilaisuudessa puhuttu.

Ei ne kaikki myyjät kuulkaa ole missään pulassa. Ei ole takana liian isoa lainaa tai eroa tai muuta (oikeasti inhimillistä tragediaa). Voivat muuttaa jopa uudempaan, hienompaan ja kalliimpaan kuin mikä myytävä asunto tai on ;)

Mitä kaupanteossa ei ole kirjattu ei tarvitse suostua. Problem solved.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.

Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.

Nämä pyynnöt eivät riipu myyjän epärealistiselta ahneudesta, asuntoon on saatettu tehdä kallis remontti ja laitettu kaikki uusiksi. Nostaahan se asunnnon arvoa tottakai.

Myyjän silmissä.

Ostaja näkee, että niissä pinnoissa on kulumaa, jälkeä, vääriä värivalintoja eikä koe että hånen kuuluu maksaa vanhan omistajan remonttia, kun hän kuitenkin pistää pintoja uusiksi.

Totta kai asunnon kunto vaikuttaa hintaan, asiasta on ihan turha edes väitellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Milloin ostajista on tullut ylimielisä mulgguja? Ollaan liikenteessä asenteella, että ostan sun lahotalon pois kuleksimasta, ei sitä kukaan muu halua edes. Karsea murju.

Siskoni myi viime keväänä kerrostalokaksionsa pois, ja ostajat lähetti hänelle listan mitä asunnossa pitää olla siivottu ja viety pois ja vaihdettu uusiin (!). Mistään tällaisesta ei oltu kauppojentekotilaisuudessa puhuttu.

Ei ne kaikki myyjät kuulkaa ole missään pulassa. Ei ole takana liian isoa lainaa tai eroa tai muuta (oikeasti inhimillistä tragediaa). Voivat muuttaa jopa uudempaan, hienompaan ja kalliimpaan kuin mikä myytävä asunto tai on ;)

Mitä kaupanteossa ei ole kirjattu ei tarvitse suostua. Problem solved.

Ei tietenkään, eikä sisko suostunut.

Ostajien asenteesta vain puhuin. Olivat erittäin alentuvia ja inhottavia.

Vierailija kirjoitti:

Vielä on työllisyystilanne niin hyvä, ettei ole pakko myydä halvalla. Siinä vaiheessa kun jää työttömäksi ja 1500 €/kk asumiskulut painaa, työttömyys pitkittyy, lyhennysvapaa loppuu, säästöt loppuvat jos niitä edes oli, niin pakkohan se on myydä ja muuttaa johonki,n jossa asumiskulut on esim. 700 €/kk. Ei auta, vaikka kuinka suututtaisi ostajien alihintaiset tarjoukset ja se ettei saa myynnistä edes lähelle sitä mitä itse maksoi.

Joo, varmaan joillekin teollisuuspaikkakunnille voi tulla mahdollisten suurten YT-neuvotteluiden tuloksena vaikeasti myytäviä asuntoja myyntiin. Tässä ei kuitenkaan ole mitään uutta, tätä tapahtui "hyvinäkin" aikoina. Pk-seudun hulluja päiviä tuskin on tulossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.

Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.

Nämä pyynnöt eivät riipu myyjän epärealistiselta ahneudesta, asuntoon on saatettu tehdä kallis remontti ja laitettu kaikki uusiksi. Nostaahan se asunnnon arvoa tottakai.

Myyjän silmissä.

Ostaja näkee, että niissä pinnoissa on kulumaa, jälkeä, vääriä värivalintoja eikä koe että hånen kuuluu maksaa vanhan omistajan remonttia, kun hän kuitenkin pistää pintoja uusiksi.

Miksi pitää katsoa 10 vuoden sisään remontoituja asuntoja, jos kerran itsellä on tarkoitus laittaa pintoja joka tapauksessa uusiksi?

Tätä en tajua millään. Sitten valitetaan väärästä seinän väristä ja ihmetellään kun just mua ei suostuta nyt palvelemaan ja myymään vaikka MINÄ olen hinnan parhaaksi arvioinut ja sen mukaan tarjoan.

Noloa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.

Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.

Nämä pyynnöt eivät riipu myyjän epärealistiselta ahneudesta, asuntoon on saatettu tehdä kallis remontti ja laitettu kaikki uusiksi. Nostaahan se asunnnon arvoa tottakai.

Myyjän silmissä.

Ostaja näkee, että niissä pinnoissa on kulumaa, jälkeä, vääriä värivalintoja eikä koe että hånen kuuluu maksaa vanhan omistajan remonttia, kun hän kuitenkin pistää pintoja uusiksi.

Miksi pitää katsoa 10 vuoden sisään remontoituja asuntoja, jos kerran itsellä on tarkoitus laittaa pintoja joka tapauksessa uusiksi?

Tätä en tajua millään. Sitten valitetaan väärästä seinän väristä ja ihmetellään kun just mua ei suostuta nyt palvelemaan ja myymään vaikka MINÄ olen hinnan parhaaksi arvioinut ja sen mukaan tarjoan.

Noloa.

Sijainti? Asunnon pohjaratkaisu?