Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.

Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.

Niinpä. Lähellä yksi mamma pyytää täydellisen posketonta hintaa keskeneräisestä talosta ja tontista, joka on vilkasliikenteisen tien reunalla. Naapurit pyörittelevät päätään, mutta saahan sitä pyytää, on saanut jo puolisen vuotta pyytää ja uutta ostajaa ei näy. Sanoisin heti, että 150 000 e hintaa alemmaksi, niin mielenkiintoa voisi ollakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.

Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.

Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷

Kuten toinenkin osapuoli. 🤷

Aina tulee uusi ostaja.

En nyt näe esimerkiksi, miten tänä päivänä perustellaan 420 000 euron hintapyyntö 20 vuotta vanhasta, ihan tavallisesta 160 neliön talosta keskikokoisessa maakuntakaupungissa. Monet 350 te pyynnillä aloittaneet tulleet jo alaspäin kymppitonni kerrallaan, ja näissäkin on sentään ollut kyse tuota v2003 uudemmista rakennuksista.

Kun ostajat joutuvat hyväksymään isommat korkomenot, joutuvat myyjätkin hyväksymään että talo ei todennäköisesti mene sillä haluamalla hinnalla kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Porukka kokeilee kepillä jäätä, väärä hetki, odottakaa jouluun sillon noi saattaa onnistua

Pakkomyyntihuutokaupoista löytyy ne kohteet jotka oli "ihan pakko myydä". Ei löydy helmiä puoli-ilmaiseksi sieltäkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Ei ole hupipyyntöjä asuntomarkkinoilla. Välittäjät eivät niihin tietenkään suostu. Toisaalta myyjällä, ainakin jos itse myy, saattaa olla liian suuri tai jopa liian pieni pyyntö. Perustuen tietenkin siihen, ettei välittäjä ole päässyt arvioimaan asuntoa. Hupipyynnöillä karkoittaisi viimeisetkin kiinnostuneet ostaja-ehdokkaat.

Mitä halvemmalla myy, sitä helpompi välittäjän on saada palkkionsa.

Minulla oli mökki myynnissä. Hinta-arviot välittäjiltä oli kaikkea 35 000-60 000€ väliltä. Minun mielestä aika iso haitari? Välittäjien ammattitaitoa oli lähinnä stailauspalvelun ja ihastuttavien tunnelmavalokuvien kauppaaminen minulle. Ei oikein vakuuttanut. Otin muutaman räpsyn kännykällä ihan ilman stailauksia ja myin mökin itse 65 000€ hintaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkujättää väliin ja siirtyy seuraavaan.

Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.

Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷

Kuten toinenkin osapuoli. 🤷

Aina tulee uusi ostaja.

Aina tulee uusia taloja, se on paljon varmempaa kuin se että sinulle tulee uusi ostaja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

Miten niin ne myyjät loukkaantuvat, eihän välittäjä edes vie eteenpäin liian alhaista tarjousta. Pari kertaa on käynyt niin, että ostajaehdokas on halunnut keskustella suoraa minun eli myyjän kanssa, koska pitää välittäjää pelkkänä kalliina välikätenä. Nämä - yleensä keski-ikäiset miehet - kokevat, että kun myyjänä on nuorehko nainen, niin eihän se mitään ymmärrä, vaan pitää isällisesti selittää kaikki putkiremonttiuhat jne., jotka laskevat hintaa. Olen kuunnellut kohteliaasti ja kiittänyt saamastani informaatiosta, mutta en ole sanallakaan puuttunut siihen varsinaiseen kauppaan. Jos hintapyyntö on 200 000 e, talo rakennettu 2015 ja tarjous 120 000 e, koska tulossa voi olla kallis putkiremontti, johon ostaja varautuu, niin enpä arvaa myydä.

Jep, ja välittäjän ohihan ei voi tuolla tavalla edes myydä jos on välitystoimeksianto tehty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.

Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.

Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.

Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkujättää väliin ja siirtyy seuraavaan.

Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.

Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷

Kuten toinenkin osapuoli. 🤷

Aina tulee uusi ostaja.

Aina tulee uusia taloja, se on paljon varmempaa kuin se että sinulle tulee uusi ostaja.

Jos hyvistä kohteista puhutaan, niin ei todellakaan ole.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa on tarpeeseen perustuvaa, eivätkä ihmiset voi loputtomiin siirtää asunnon myyntiä, ostoa tai vaihtoa elämäntilanteen tai perhekoon muuttumisen tai lähiomaisen kuoleman takia, Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo tiedotteessa.

Asuntoja on Sp-Kodin mukaan runsaasti tarjolla ja niiden hinnat ovat laskeneet, eikä nykyiseen korkotasoon ole odotettavissa helpotusta pitkään aikaan. Sp-Kodilta kehotetaan uskallukseen tehdä ratkaisuja.

Asunnon ostamista tai vaihtamista ei kannata enää siirtää korkojen laskuodotusten takia, Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund kertoo tiedotteessa.

Hän perustelee, että ekonomistien mukaan korot eivät lähde laskuun vielä ensi vuodenkaan aikana. Heidän ennusteidensa mukaan EKP laskee ohjauskorkoa nykyisestä neljän prosentin tasosta 3,5 prosenttiin vasta vuonna 2025.

Voi siirtää ostoa ja myyntiä, vaikka hamaan loppuun asti, on niitä muitakin asumismuotoja kuin ostaa oma. Ja oman voi laittaa vuokralle jos haluaa siirtää myyntiä. Näin se vain menee vaikka välittäjät puhuisi muuta.

Eräässä kehyskunnassa myytiin korona-aikaan taloja yli 400t hintaan.

No nyt on siellä myynnissä myyntiin rakennettu 120neliön okt, kaikki matskut halvinta eikä kaapistoja, vuokratontti, kaikki selvästi tehty halvimmalla. Kämppä tyhjänä.

Hp. 469t. Ei hyväksynyt 375t tarjousta, vaikka isompi ja laadukkaampi talo vierestä myytiin 385t, siinäkin oli pyynti alkujaan 459t. .

Pudottivat hinnan ja heti myytiin, kun myyjä ymmärsi että korona loi keinotekoisen hintakuplan.

.

Viereen tuli myyntiin täysin vastaava, mutta sisustettu ja pihakin tehty, se oli omaan käyttöön rakennettu talo. Hp. 399t. Myytiin ekalla näytöllä.

En tiedä kauppasummaa.

Kaikki alueen vastaavat talot on nyt myyty alle 400t , mutta tämä raksayrittäjä myy yhä taloaan ylihintaan.

Pudottanut hintaa 449t.

Ei tule menemään ikinä. Joten turha on myyjienkään kuvitella saavansa nollakorkoaikojen koronahintoja!

Ne hinnat oli harhaa, et saa omias takas jos menit maksamaan hirmuhintoja kuplan ollessa päällä.

Olen käynyt katsomassa vuoden sisällä useita pk-seudun taloja, ja kaikki ne ovat kaupaksi menneet. Poikkeuksena on ollut se, että "hyvinä aikoina" ne olisivat menneet silmänräpäyksessä, jopa ennen ensimmäistä näyttöä, mutta nyt myynti on saattanut kestää jopa joitakin kuukausia. Ihan fantasiaa silti kuvitella, että noita taloja olisi pilkkahinnalla myyty.

Kiinteistönvälitysfirman toimitusjohtaja sanoo, että ostakaa asuntoja ja maksakaa pyyntihinta, muuten myyjä loukkaantuu. Jep jep.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.

Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.

Välittäjä ei kyllä ala myymääb satupyynnöllä. Kyllä ne haluavat saada kohteen myytyä ja palkkion siitä.

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistönvälitysfirman toimitusjohtaja sanoo, että ostakaa asuntoja ja maksakaa pyyntihinta, muuten myyjä loukkaantuu. Jep jep.

Paitsi ettei sano. Lähinnä sanoi, että jättäkää ne törkeät -50% tarjoukset tekemättä ja kokeilkaa hieman rakentavampaa lähestymistapaa jos ostaminen oikeasti kiinnostaa.

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

No eiköhän tuo jo ala suututtaa, kun ensin maksaa välittäjälle, ja sitten joku urpo tulee näyttöön tarjoamaan murto-osaa asunnon hinnasta. Ei ne hinnat nyt 50 prosenttia ole halvenneet sentään.

Ja kuka nyt sitten suuttuukaan, ennemmin harmittelee. Kotonaan saa raivota niin paljon kuin sielu sietää, kunhan ei hiljaisuuden aikaan ala huutamaan.

Outoa myös, ettei "muutamalla kymppitonnilla ole väliä" :O No sitten kai sillä ei pitäisi olla väliä sille asunnon ostajallekaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.

Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.

Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.

Välittäjä ei kyllä ala myymääb satupyynnöllä. Kyllä ne haluavat saada kohteen myytyä ja palkkion siitä.

Jep. Välittäjät eivät ota kohdetta edes myyntiin, jos omistajalla on täysin epärealistinen kuvitelma kauppahinnasta. Kokemukseni mukaan suhtautuvat erittäin nihkeästi yrityksiin asettaa pyyntihintaa heidän arviotaan korkeammalle. Antavat yleensä jonkinlaisen hintahaitarin, eivätkä suosittele sen kattohinnan kokeilemista.

Suurin osa näistä hupitarjousten tekijöistä, eivät ymmärrä mitään asuntokaupoista, vaan menevät tunne edelle, järjen sijaan.

Miksi tuhlata aikaansa heihin?

Olen myynyt useamman asunnon ja nämä hupiostajat saattavat tinkiä 20-30% alennusta, jostakin parketin naarmuista, vaikka kysymys on Asunto Oy, eikä pätkääkään kiinnosta Asunto Osakeyhtiön taseet tai tuloslaskelmat ja jos vilkaistaan, saatetaan kysyä, milloin taloyhtiön rahoitusrahasto maksetaan asukkaille.

Ja kun ostajaehdokkaat ovat tätä tasoa, miksi vaivautua ja tuhlata aikaansa?

Ainakin täällä on vieläkin ihan poskettomia hintapyyntöjä 70-/80--90-luvun mörskistä, joissa ainoat remontit ovat olleet tyyliin postilaatikoiden uusinta ja piha-aidan maalaus. Ei kiitos, en huoli edes ilmaiseksi.

Asuntokauppa on jäässä ja välittäjät tässäkin jutussa moittivat lähinnä ostajaa. Miten muka kukaan osaa ennustaa korkojen kehitystä tai sitä että ostajalta ei lähde työt alta nyt kun talous sakkaa? Ei kukaan osta tässä tilanteessa asuntoa ellei ole pakko (ne joilla on pätäkkää ostavat suhdanteesta riippuvatta halutessaan).

Laman kaikki merkit ovat ilmassa, saapa nähdä kenellä jää musta maija käteen asuntobisneksessä. Oma veikkaus on, että huonokuntoisessa asuntoyhtiössä asuvat ja etenkun ne, joilla on mörskistä vielä velkaakin jäljellä. Ei käy kateeksi.

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistönvälitysfirman toimitusjohtaja sanoo, että ostakaa asuntoja ja maksakaa pyyntihinta, muuten myyjä loukkaantuu. Jep jep.

Samaa nauroin. Mielensä voi pahoittaa erilaisista asioista.

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa näistä hupitarjousten tekijöistä, eivät ymmärrä mitään asuntokaupoista, vaan menevät tunne edelle, järjen sijaan.

Miksi tuhlata aikaansa heihin?

Olen myynyt useamman asunnon ja nämä hupiostajat saattavat tinkiä 20-30% alennusta, jostakin parketin naarmuista, vaikka kysymys on Asunto Oy, eikä pätkääkään kiinnosta Asunto Osakeyhtiön taseet tai tuloslaskelmat ja jos vilkaistaan, saatetaan kysyä, milloin taloyhtiön rahoitusrahasto maksetaan asukkaille.

Ja kun ostajaehdokkaat ovat tätä tasoa, miksi vaivautua ja tuhlata aikaansa?

Uskovat varmaan vauvapalstan "nyt rommaa"-houreita. 😂 No, hinnat ovat toki huipuista laskeneet, mutta ei todellakaan mitään -50% eikä edes lähelle sitä. Jos siis puhutaan hyvistä tai edes kohtalaisista kohteista.