Lue keskustelun säännöt.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täälläpäin jo ties kuin monetta vuotta samat välittäjäfirman kyltit pystössä. Kannattaisko nyt vaan pikkuhiljaa lähteä laskemaan sitä hintaa?
Joo, kyllähän ne samat firmat tosiaan useimmiten toimivat useampia vuosia.
Älä viitsi. Ne suuntaa näyttävät kyltit pystytellään nurkille missä on talo myynnissä. Kun talo ei mene kaupaksi niin sama kyltti seisoo siellä X vuotta. Jos talo menisi kaupaksi, niin kyltti katoaa.
Ai, täällä päin ne kyltit laitetaan vain kun on näyttö.
Onpas siellä sitten aika lyhytaikaista mainontaa myytävillä taloilla, jos ohikulkijat eivät edes mistään näe että talo on myynnissä.
Joo, ihan peruskäytäntö metsäsuomen ulkopuolella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä tinkiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Niinpä ja nyt kiinteistövälittäjillä ei mene muutenkaan kovin kivasti, joten on täydellistä typeryyttä loukkaantua ostotarjouksesta.
Tuttavapiirissä on kaksi kiinteistövälittäjää ja vaikka molemmat ovat olleet alalla kauan, niin töitä on nyt niukasti. Lähelle on myls rakennettu ihan upouusi paritaloalue, jossa on noin 22 asuntoa, mutta pari päivää sitten niistä näytti olevan vielä 17 myynnissä. Talot ovat olleet valmiina toista kuukautta.
Laita sinä jotain myyntiin, vaikka autosi. Jos hintapyyntö on jotakuinkin kohdallaan, tarjoan -50%. Katsotaan mitä tykkäät.
Ei se ole kohdallaan jos tarjotaan puolta. Sama se on näiden asuntojen kanssa. 0-korot oli ja meni.
No laita myyntiin kohdallaan olevalla hintapyynnöllä. Tarjoan -50%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoni jota aikoinaan katselin hintapyyntö oli 63 tonnia.
Tarjosin asunnosta 58 tonnia ja myyjä hyväksyi.
Sillä viidellä tonnilla kustanti hyvin pienen pintarempan ja kolme suurta - uusi liesi, jääkaappi ja pesukone.Tämähän kuulostaa ihan hyvältä diililtä molemmille.
Jep - oiskohan tullut kauppoja jos ois tarjonnut 31 500..?
-10% oli ennen normi, nyt se on enemmän. En tod maksa pyyntihintaa. Että hei ota tästä uuden teslan verran ylimääräistä. :D
Jep jep, onko mielestäsi siis uusi normi -50% pyyntihinnoista :D Ei sen enempää uudesta autostakaan kannata maksaa :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täälläpäin jo ties kuin monetta vuotta samat välittäjäfirman kyltit pystössä. Kannattaisko nyt vaan pikkuhiljaa lähteä laskemaan sitä hintaa?
Joo, kyllähän ne samat firmat tosiaan useimmiten toimivat useampia vuosia.
Älä viitsi. Ne suuntaa näyttävät kyltit pystytellään nurkille missä on talo myynnissä. Kun talo ei mene kaupaksi niin sama kyltti seisoo siellä X vuotta. Jos talo menisi kaupaksi, niin kyltti katoaa.
Ai, täällä päin ne kyltit laitetaan vain kun on näyttö.
Onpas siellä sitten aika lyhytaikaista mainontaa myytävillä taloilla, jos ohikulkijat eivät edes mistään näe että talo on myynnissä.
Missä päin myyntikylttejä pidetään vuosia, eikö ne laiteta vain näytön ajaksi paikalleen. Luulisi talvella olevan auraajien tiellä ja kesällä nurmikon leikkaajien. Oisko joltakin jäänyt kyltit vahingossa? Ja nykyään myytävät talot näkee netistä.
Niin se kuules maalla toimii tämä homma. Miten se olisi edes mahdollista että kyltti joka osoittaa myytävää taloa kohti unohtuisi paikalleen? Olisi se minusta ainakin melko epämiellyttävää asua talossa joka kyltin mukaan on virheellisesti myynnissä.
Onpa vaarallinen tomintatapo. Teilläpäin osaa sitten varkaat tai asunnottomat mennä tai jopa muuttaa vuosikausia myynnissä olevaan taloon.
Vierailija kirjoitti:
Asuntokauppa on tarpeeseen perustuvaa, eivätkä ihmiset voi loputtomiin siirtää asunnon myyntiä, ostoa tai vaihtoa elämäntilanteen tai perhekoon muuttumisen tai lähiomaisen kuoleman takia, Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo tiedotteessa.
Asuntoja on Sp-Kodin mukaan runsaasti tarjolla ja niiden hinnat ovat laskeneet, eikä nykyiseen korkotasoon ole odotettavissa helpotusta pitkään aikaan. Sp-Kodilta kehotetaan uskallukseen tehdä ratkaisuja.
Asunnon ostamista tai vaihtamista ei kannata enää siirtää korkojen laskuodotusten takia, Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund kertoo tiedotteessa.
Hän perustelee, että ekonomistien mukaan korot eivät lähde laskuun vielä ensi vuodenkaan aikana. Heidän ennusteidensa mukaan EKP laskee ohjauskorkoa nykyisestä neljän prosentin tasosta 3,5 prosenttiin vasta vuonna 2025.
No eihän tuo nyt pitkä aika ole! Miksi muka ei kannattaisi odottaa muutamaa vuotta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoni jota aikoinaan katselin hintapyyntö oli 63 tonnia.
Tarjosin asunnosta 58 tonnia ja myyjä hyväksyi.
Sillä viidellä tonnilla kustanti hyvin pienen pintarempan ja kolme suurta - uusi liesi, jääkaappi ja pesukone.Tämähän kuulostaa ihan hyvältä diililtä molemmille.
Jep - oiskohan tullut kauppoja jos ois tarjonnut 31 500..?
-10% oli ennen normi, nyt se on enemmän. En tod maksa pyyntihintaa. Että hei ota tästä uuden teslan verran ylimääräistä. :D
Totta kai jos tessun on mennyt ostamaan, olettaa, että kaikessa muussakin arvo tippuu -50% parin vuoden aikana :D
Asuntojen hinnat alkaa tulemaan alaspäin. Viimeiset 20v on eletty nousukiitoa mutta nyt onneks taittuu nousu. Siitähän tämä johtuu. Nollakoroille hyvästi ja helppoa rahaa ei enää ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täälläpäin jo ties kuin monetta vuotta samat välittäjäfirman kyltit pystössä. Kannattaisko nyt vaan pikkuhiljaa lähteä laskemaan sitä hintaa?
Joo, kyllähän ne samat firmat tosiaan useimmiten toimivat useampia vuosia.
Älä viitsi. Ne suuntaa näyttävät kyltit pystytellään nurkille missä on talo myynnissä. Kun talo ei mene kaupaksi niin sama kyltti seisoo siellä X vuotta. Jos talo menisi kaupaksi, niin kyltti katoaa.
Ai, täällä päin ne kyltit laitetaan vain kun on näyttö.
Onpas siellä sitten aika lyhytaikaista mainontaa myytävillä taloilla, jos ohikulkijat eivät edes mistään näe että talo on myynnissä.
Taidetaan sekoittaa puurot ja vellit, ei niitä kylttejä nyt tietenkään minkään rupuisten kaupunkiyksiöiden vuoksi pystytellä ja eihän se olisi edes mahdollista niitä siellä kaupungissa pitää. Omakotitaloja kun myydään vähän epävilkkaammilla alueilla niin tietenkin laitetaan myyntikyltti kulmille.
Ai jaa? Noin parissakymmenessä okt-näytössä vuoden sisällä käyneenä totean, ettei yhdessäkään ollut mitään kiinteää myyntikylttiä, vaan välittäjä laittoi kyltit tasan näytön ajaksi.
Vierailija kirjoitti:
On ymmärrettävää, että myyjä pitää tätä törkeänä eikä halua lähteä lainkaan keskustelemaan ostajan kanssa.
Rantasen mukaan ostajat taas haluavat lähteä neuvottelemaan hintaa mahdollisimman alhaiselta tasolta varmistaakseen, etteivät maksa liikaa. Ostajaehdokkailla on hyvin tiedossa, että pääkaupunkiseudullakin hinnat ovat laskeneet.
Rantanen esittää, että asunnonosto tyssää nykyään helposti jopa yllättävän pieniin summiin.
Kun asunto ostetaan pitkäaikaiseksi kodiksi ja laina-aika on pitkä, ei Grönlundin mielestä muutamalla kymppitonnilla ole pitkässä juoksussa merkitystä.
Rantanen myös muistuttaa, että yleensä asuntokauppa syntyy kompromissin tuloksena. Molemmat osapuolet joutuvat todennäköisesti joustamaan hintanäkemyksestään
Muutama kymppitonni ei ole merkityksellinen summa? Kyllä se voi monelle olla ihan ratkaiseva. Muutaman kymppitonnin lainaa lyhentää nykyisillä koroilla aika monta vuotta. Miksi ottaa sitä muutamaa kymppitonnia ylimääräistä velkaa, jos voi myös etsiä toisen asunnon jonka saa sen verran halvemmalla? Tarjontaa on paljon, joten en minä ainakaan maksaisi yhtään ylimääräistä, jos ei olisi todella voimakkaat perusteet saada juuri jokin tietty asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Vihamielinen tarjous on ihan peruskamaa. Sitä käyttämällä säästää aina tuhansia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, naurettavaan pyyntiin saa naurettavan tarjouksen.
Ei välittäjän asettama alueen toteutuneisiin kauppahintoihin perustuva pyyntihinta ole naurettava. -50% tarjoava sen sijaan on, kuten hänen hupitarjouksensakin.
Nykyisin toteutuneita kauppoja on niin vähän ettei ne kerro mitään alueen tilanteesta. Ostajia ei voi pakottaa ostamaan tiettyä asuntoa/ taloa. Mikäli hinnasta ei tule yhteistä näkemystä niin kauppa jää syntymättä ja ostaja ostaa jotain muuta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, naurettavaan pyyntiin saa naurettavan tarjouksen.
Ei välittäjän asettama alueen toteutuneisiin kauppahintoihin perustuva pyyntihinta ole naurettava. -50% tarjoava sen sijaan on, kuten hänen hupitarjouksensakin.
Nykyisin toteutuneita kauppoja on niin vähän ettei ne kerro mitään alueen tilanteesta. Ostajia ei voi pakottaa ostamaan tiettyä asuntoa/ taloa. Mikäli hinnasta ei tule yhteistä näkemystä niin kauppa jää syntymättä ja ostaja ostaa jotain muuta.
Kyllä, ja myyjä myy jollekin muulle :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, naurettavaan pyyntiin saa naurettavan tarjouksen.
Ei välittäjän asettama alueen toteutuneisiin kauppahintoihin perustuva pyyntihinta ole naurettava. -50% tarjoava sen sijaan on, kuten hänen hupitarjouksensakin.
Nykyisin toteutuneita kauppoja on niin vähän ettei ne kerro mitään alueen tilanteesta. Ostajia ei voi pakottaa ostamaan tiettyä asuntoa/ taloa. Mikäli hinnasta ei tule yhteistä näkemystä niin kauppa jää syntymättä ja ostaja ostaa jotain muuta.
Myyjääkään ei voi pakottaa myymään merkittävällä alennuksella. Eikä näköjään ainakaan täällä pk-seudulla ole tarviskaan, sillä kaikkien näytöissä käymieni ok-talojen osalta kaupat ovat ennemmin tai myöhemmin syntyneet. Voit olla varma, ettei yksikään ole mennyt lähimainkaan millään -50% alennuksella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä tinkiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Niinpä ja nyt kiinteistövälittäjillä ei mene muutenkaan kovin kivasti, joten on täydellistä typeryyttä loukkaantua ostotarjouksesta.
Tuttavapiirissä on kaksi kiinteistövälittäjää ja vaikka molemmat ovat olleet alalla kauan, niin töitä on nyt niukasti. Lähelle on myls rakennettu ihan upouusi paritaloalue, jossa on noin 22 asuntoa, mutta pari päivää sitten niistä näytti olevan vielä 17 myynnissä. Talot ovat olleet valmiina toista kuukautta.
Laita sinä jotain myyntiin, vaikka autosi. Jos hintapyyntö on jotakuinkin kohdallaan, tarjoan -50%. Katsotaan mitä tykkäät.
Aivan vapaasti. En pahoita mieltäni enkä ryhdy kiukuttelemaan- en vaan myy siihen hintaan. Ei se tarjous mikään henkilökohtainen loukkaus ole.
Vierailija kirjoitti:
Vihamielinen tarjous on ihan peruskamaa. Sitä käyttämällä säästää aina tuhansia.
Säästää jopa satoja tuhansia, kun myyjä ei vaivaudu edes vastaamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.
Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.
Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.
Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.
Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.
Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷
Kuten toinenkin osapuoli. 🤷
Tämä voi tulla yllätyksenä sinulle, mutta ei ole myyjän ainoa oljenkorsi. Ostajia riittää kohta, kunhan hieman odotellaan. Aika leuhkaa kuvitella olevansa kingi ostomarkkinoilla. Eri.
Jep. Kysyntä patoutuu, ja kun ihmisille valkenee ettei tilanne ole lähitulevaisuudessa merkittävästi muuttumassa, niin se asuntokauppa alkaa taas kiinnostamaan.
Hyvin harvalla on aivan pakko myydä asuntoaan. Suurin osa voi jäädä asuntoonsa ja unohtaa koko myynnin.
Aika monella vaan tuppaa olemaan tilanne, että työt paikkakunnalla loppuvat ja uusi työ saattaa löytyä/löytyy niin kaukaa, että asunto on myytävä. Usein paikkakunnalla sama tilanne on muillakin, joten siinä ei ole ollenkaan aikaa jäädä vuosia venttaamaan ostajaa.
Ostajia ei välttämättä edes ole olemassakaan jollekin murjulle ja masentava kuntotarkastustulos vie viimeisetkin toiveet hyvästä tai edes kohtalaisesta hinnasta. Tällainen tilanne on monella ja silloin ei jäädä tyytyväisenä asumaan siihen murjuunsa. Tällaisia asuntoja on siis Suomi pullollaan ja lisää tulee.
Ongelmahan tässä ajan hetkessä on kahtaalainen:
1. Myyjä ei suostu uskomaan, että hinnat ovat laskeneet
2. Ostaja kuvittelee, että nyt on aika tehdä loistokaupat, ja saan minkä tahansa miljoonatalon 14 0000 eurolla.
Eli jos oma hinnoittelu on mielestäsi kohdallaan, niin niihin -50% tarjouksiin kannattaa vastata yhdellä hymiöllä, joka on
:)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, naurettavaan pyyntiin saa naurettavan tarjouksen.
Ei välittäjän asettama alueen toteutuneisiin kauppahintoihin perustuva pyyntihinta ole naurettava. -50% tarjoava sen sijaan on, kuten hänen hupitarjouksensakin.
Nykyisin toteutuneita kauppoja on niin vähän ettei ne kerro mitään alueen tilanteesta. Ostajia ei voi pakottaa ostamaan tiettyä asuntoa/ taloa. Mikäli hinnasta ei tule yhteistä näkemystä niin kauppa jää syntymättä ja ostaja ostaa jotain muuta.
Myyjääkään ei voi pakottaa myymään merkittävällä alennuksella. Eikä näköjään ainakaan täällä pk-seudulla ole tarviskaan, sillä kaikkien näytöissä käymieni ok-talojen osalta kaupat ovat ennemmin tai myöhemmin syntyneet. Voit olla varma, ettei yksikään ole mennyt lähimainkaan millään -50% alennuksella.
Pankki voi pakottaa myyjän myymään ihan millä hintaa katsoi parhaimmaksi. Mikäli käli sinulla on aikaa myynnin suhteen odotella muutama vuosi- äärettömyys niin aivan vapaasti. Ei se ostajan persettä kutita.
Ei välittäjän asettama alueen toteutuneisiin kauppahintoihin perustuva pyyntihinta ole naurettava. -50% tarjoava sen sijaan on, kuten hänen hupitarjouksensakin.