Asunto ei mene kaupaksi --- ostajat jänishousuja

Ite sain asunnon myytyä hyvään hintaan. Kiinteistövälittäjien kanssa arvioitiin asunnon hinta olevan 250k. Myynti hinnaksi laitettiin 340k. Ja odoteltiin kalaa koukkuun hetki no sieltä se sitten tuli. Joku hölmö teki tarjouksen 290k ja luuli saavansa 50k alennusta kun tosi asiassa maksoivat 40k yli hintaa. Tyhmiltä rahat pois vaan.

Vierailija kirjoitti:

Sijainti, sijainti, sijainti. Siinä se tärkein asia jolla asunnon saa myytyä helpostikin. Itse olen tänä vuonna myynyt oman kolmioni, ostanut itse uuden asunnon, sekä myin sijoitusyksiöni. No, olen aina ostanut asunnon ns. hyvältä paikalta, joten helposti menivät kaupaksi. Taisi yksiönikin hinta olla sillä hetkellä myytävistä kaikkein korkein, no meni silti kaupaksi muutamassa viikossa. 

Fiksut ratkaisut tehdäänkin siinä vaiheessa kun asuntoa ostetaan. Huonoja ratkaisuja ei myyntitilanteessa pysty hyviksi muuttamaan.

Vierailija kirjoitti:

Ite sain asunnon myytyä hyvään hintaan. Kiinteistövälittäjien kanssa arvioitiin asunnon hinta olevan 250k. Myynti hinnaksi laitettiin 340k. Ja odoteltiin kalaa koukkuun hetki no sieltä se sitten tuli. Joku hölmö teki tarjouksen 290k ja luuli saavansa 50k alennusta kun tosi asiassa maksoivat 40k yli hintaa. Tyhmiltä rahat pois vaan.

Ei kuulosta uskottavalta.

Mutta sehän on hyvä, jos tuollainen homma on aloittajan mielestä naurettavaa. Silloin hän tulee iloiselle mielelle, kun nauraa.

Monenkaan ei ole mikään pakko myydä asuntoaan alennushinnalla.

Moni kokeilee myyntiä, mutta jos tarjoukset ovat liian alhaisia, niin ei myy silloin.

Sitten kannattaa vaan odotella parempia aikoja ja pitää asunto siihen asti.

Pistä kämppäs tähän tiiän tismalleen mikä siinä on vikana miksi ei mene kaupaksi. Ollaan vuos kateltu ja etsitty kämppiä, jotkut pyynnit asunnoista on järjettömiä. Katso neliöhintaasi ja vertaa sitä viereisiin asuntoihin. Muista että sisustuksesi tai se, että joku entinen arkkitehti on asunu muinoin asunnossasi ei nosta 1000€ per neliö arvoo siihen kämppään.

Vierailija kirjoitti:

Ite sain asunnon myytyä hyvään hintaan. Kiinteistövälittäjien kanssa arvioitiin asunnon hinta olevan 250k. Myynti hinnaksi laitettiin 340k. Ja odoteltiin kalaa koukkuun hetki no sieltä se sitten tuli. Joku hölmö teki tarjouksen 290k ja luuli saavansa 50k alennusta kun tosi asiassa maksoivat 40k yli hintaa. Tyhmiltä rahat pois vaan.

Miksi valehtelet?

Ei kai se ole ostajan vika, jos pieni luukkusi ei mene kalliilla kaupaksi?

Vierailija kirjoitti:

Liian kova hinta on ainoa syy jos ei asunto mene kaupaksi. 

Toinen syy sijainti. Jos se on huono niin siinä ei hionous auta.

Ja vaikka kaksio on mitä hienoin ap:n mielestä, niin jonkun toisen mielestä se voi olla ruma ja pohjatatkaisu huono ja toimimaton.

Oma kämppäni (75m2 kolmio) meni kahdessa tunnissa eka näytöstä. Ei ollut edes netissä ja esitteissä, vaan välittäjä näytti kolmelle alueelta asuntoa etsivälle.

Hintapyyntö oli 25 tonnia enemmän kuin välittäjät (kolme arviota) arvioivat myyntihinnaksi. Kuus tonnia tingittiin.

Sijainti ja pohja ratkaisivat. Pinnat ja kaapistot voi aina uusia.

Ap varmaan yrittää saada enemmän kuin itse maksoi. Ei se tänä päivänä useinkaan onnistu jos asunto on ollut itsellä vain muutaman vuoden. Ja etenkään jos on muuttotappo paikkakunta. Kymppitonnia halvemmalla meni omakin kämppä. 15 vuotta asuttiin siinä.

Vierailija kirjoitti:

Pistä kämppäs tähän tiiän tismalleen mikä siinä on vikana miksi ei mene kaupaksi. Ollaan vuos kateltu ja etsitty kämppiä, jotkut pyynnit asunnoista on järjettömiä. Katso neliöhintaasi ja vertaa sitä viereisiin asuntoihin. Muista että sisustuksesi tai se, että joku entinen arkkitehti on asunu muinoin asunnossasi ei nosta 1000€ per neliö arvoo siihen kämppään.

Olet väärässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvo on se mitä joku siitä suostuu maksamaan. Eli asuntosi ei ole niin arvokas kun luulet.

Välittäjä sen usemmiten hinnoittelee. Se on sitten hänen ammattitaidottomuutaan, jos hinta on liian korkea.

Hyvä välittäjä ei myöskään suostu siihen, että asunnon omistaja vaatii myymään asuntoa epärealistisen korkealla hinnalla.

Niin kuin jo sanottu, asunto menee kaupaksi kun hinta on sopiva. Eli ylihintaa on turha pyytää vaikka miten haluaisi uskoa, että se oma on sen ja sen arvoinen.

Sama juttu kesämökkikaupassa: kovia hintoja pyydetään vaikka minkälaisista mörskistä, sinnehän jäävät tyhjilleen lahoamaan. Kaupaksi käy aina kun hinta on tarpeeksi alhaalla.

Vierailija kirjoitti:

Pörssiguru Seppo Saario: markkinat ovat aina oikeassa.

Siinä se fakta ja totuus on, aina.

Olipa typerä idea laittaa tuo lause tänne.

Ostan kyllä kämpän

Kattellaan tilanne helmikuussa

Vierailija kirjoitti:

Pistä kämppäs tähän tiiän tismalleen mikä siinä on vikana miksi ei mene kaupaksi. Ollaan vuos kateltu ja etsitty kämppiä, jotkut pyynnit asunnoista on järjettömiä. Katso neliöhintaasi ja vertaa sitä viereisiin asuntoihin. Muista että sisustuksesi tai se, että joku entinen arkkitehti on asunu muinoin asunnossasi ei nosta 1000€ per neliö arvoo siihen kämppään.

Tutuilla on iso talo myynnissä. 70-luvulla nimekkään arkkitehdin suunnittelema ja sen ajan kuosissa.

Eivät millään usko että täällä ei 300 neliöistä tasakattotaloa osta kukaan kun hinta on arkkitehdin nimekkyyden takia 3 tai 4 kertainen käypään hintaan nähden.

Ovat järkyttyneitä ja loukkaantuneita välittäjien arvioista ja saamistaan tarjouksista. Ei noi arkkitehtinimet merkkaa mitään tavalliselle ostajalle, jollekin friikille ehkä

Itse en ottaisi taloa edes ilmaiseksi. Siinä olis niin kallis remontti tehtävä. Sijainti on hyvä. Joku grynderi ostaa varmaan tontin hinnalla, purkukuluilla vähennettynä.

Tunnetun ja mediassa arvostetun arkkitehdin suunnittelemat asunnot on syytä kiertää kaukaa.

Niissä on aina erikoisia ja ylläpidon kannalta erittäin kalliita rakenteita. Usein paljon hukkaneliötä ja toimivuus arkikäytössä kehno. Poikkeuksiakin voi olla.

Pahimmillaan arkkitehti tai hänen perikuntansa sekaantuu kaikkiin remontteihin ja muutospyrkimyksiin. Ja vielä pahempi jos rakennus suojellaan

Oikea hinta on se millä menee kaupaksi. Laske hintaa jos on kiire.

Olen ostamassa kaksiota Hämeenlinnan seudulta eläkepävikseni. Rahat on jo säästetty, odotan vain hintojen laskemista. Minulla ei ole kiirettä, pärjään vielä hyvin tässä omakotitaossani muutaman vuoden.

Vierailija kirjoitti:

Monenkaan ei ole mikään pakko myydä asuntoaan alennushinnalla.

Moni kokeilee myyntiä, mutta jos tarjoukset ovat liian alhaisia, niin ei myy silloin.

Sitten kannattaa vaan odotella parempia aikoja ja pitää asunto siihen asti.

Sillä joka laittaa asuntonsa myyntiin on yleensä jonkinlainen tarve tai halu päästä siitä eroon. Nyt markkinatilanne on sellainen, että asunnosta ei saa sitä minkä on siitä itse maksanut. Riippuu toki ajankohdasta milloin on asunnon hankkinut. Se on monelle myyjälle katkera kalkki nieltäväksi, kun meillä on totuttu luottamaan siihen että asunnosta saa aina omansa ja vielä hyvän voitonkin.

Vierailija kirjoitti:

Missä tämä kyseinen asunto sijaitsee? Onko vuokratontti? Onko autopaikkaa?Talon ikä?Nuo jos pielessä niin ei kukaan osta. Esim. vuokratontti on nykyään vihonviimeinen. Kiva omistaa asunto ja maksaa melkein tonni vastiketta...

Vuokratontti on hieman kaksipiippuinen juttu. Minäkin hyljeksin niitä, enkä sellaista osta. Mutta jossakin kultahammasrannikolla Lehtisaaressa taloyhtiöiden asukkaat ovat asuneet 60+ vuotta käytännössä ilmaiseksi kun tonttivuokra jäi ajasta jälkeen, eikä sitä tulla ikinä saamaan markkinahintaiseksi. Nämä asukkaat ovat saaneet oikean lottovoiton vuokratontin muodossa ja vastaavia tapauksia on paljon. Ehkä niiden kulta-ajat alkavat kuitenkin olla takana ja nyt vuokrat sidotaan indeksiin.