Asunto ei mene kaupaksi --- ostajat jänishousuja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjät on jänishousuja tällä hetkellä, pelätään pientä takkiin ottoa myynnissä.

Ihme porukkaa.

Totta.

Rohkeasti vaan hinta puoleen.

Loppuvelalle myyjä voi hakee pankista uutta lainaa.

Joopa joo. Täällä asiantunteilee porukoita, jotka eivät ole koskaan kauppoja tehneet kuin korkeintaan Alkossa, jos ikä riittää 😘

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjät on jänishousuja tällä hetkellä, pelätään pientä takkiin ottoa myynnissä.

Ihme porukkaa.

Totta.

Rohkeasti vaan hinta puoleen.

Loppuvelalle myyjä voi hakee pankista uutta lainaa.

Joopa joo. Täällä asiantunteilee porukoita, jotka eivät ole koskaan kauppoja tehneet kuin korkeintaan Alkossa, jos ikä riittää 😘

Nyt on ohi hullut vuodet kun asuntojen hinnat aina vaan nousi.

Voi olla edessä viisi vuotta kun hinnat matkaa tai laskee, toivottavasti maltillisesti.

Tänään on hyvä hetki myydä asunto, huomenna sen arvo on vähemmän.

Talvella moni asunto vasaran alle.

Vierailija kirjoitti:

Sisustuksesta viis

Onko vuokratontti

Entä se korjausvelka

Helsingissä kaupunki tukee vuokratontteja niin, että vuokratontilla oleva kerrostalo maksaa tonttikustannuksia vähemmän kuin omalla tontilla asuva. Nyt kiinteistövero muuten nousee taas.

Toki moni asunnonostaja ei tätä tajua, vaan luulee oman olevan edullisempi kuin vuokratontin, eli pelkkä mielikuvakysymys.

Vierailija kirjoitti:

Ne osaa laskea

Jos nyt ottaa 200000 asuntolainaa nollakoroilla korkokustannus on vähän

Nykykoroilla korkokustannus on 120 tuhatta lainan ajalta

Kämpästä menee enemmän korkoihin

Sun pitää laskea hintaa enemmän tai pitää se kämppä

Tähän sitten on tultu, kun pankit tyrkyttivät lainoja ilman etukäteissäästöjä eivätkä kertoneet, mitä korkojen nousu tarkoittaa. Siinä pissitiin silmään ensiasunnon ostajia ja ahneita vipusijoittajia. Pitäähän nyt lainan ottajien osata korkolaskuja ja myös varautumista heikompaan tulotasoon. Tämä vaatii vain matikkaa ja vanhempien sekä kokeneempien asunnonomistajien kokemusten kuuntelemista. Mutta ei kokemusta arvostettu vaan sanottiin dinosauruksiksi, jotka eivät ymmärrä tämän päivän asioista mitään. Vanhingoniloinen en missään nimessä ole!!

90-luvulla monet olivat suurissa vaikeuksissa, kun uusi asunto ostettiin ennenkuin edellinen oli myyty. Asuntokauppa pysähtyi ja siinä sitten oltiin kahden asunnon loukussa ja lama toi suurtyöttömyyden. Korot olivat korkeimmillaan 18 %. Laina-aika oli 10 v. eikä yhtään enempää.

Joissain kohteissa kohteissa on oikeasti se tilanne että myyjän on annettava rahaa jotta asunnon saa myytyä.

Tolkuton yhtiövelka on jo isompi kuin kämpän arvo tänäpäivänä.

Vierailija kirjoitti:

Ite sain asunnon myytyä hyvään hintaan. Kiinteistövälittäjien kanssa arvioitiin asunnon hinta olevan 250k. Myynti hinnaksi laitettiin 340k. Ja odoteltiin kalaa koukkuun hetki no sieltä se sitten tuli. Joku hölmö teki tarjouksen 290k ja luuli saavansa 50k alennusta kun tosi asiassa maksoivat 40k yli hintaa. Tyhmiltä rahat pois vaan.

Kukaan ammattitaitoinen välittäjä ei lähde vedättämään ostajia. Onko rehellisiä ihmisiä enää missään ammatissa ja siihen koulunsa käyneet? Näyttää, että ei. Tuota en usko, että välittäjä suostuu laittamaan myymäänsä asuntoon melkein 100.000€ ilmaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt on ostajan markkinat. Minä olen ostamassa lapselleni asuntoa, mutta mitään kiirettä ei ole. Jos hintapyyntö on liian kova, niin annan myyjän kypsyä ihan rauhassa. Palataan asiaan vaikka alkukesästä.

Kun uudiskohteen yhtiölainan lyhennykset alkavat, myyjä voi motivoitua myymään.

Miten voi olla mahdollista, että uudiskohteen asuntoja ostaneet eivät ole tajunneet lukiessaan sopimuspapereita, että asunto on itse maksettava kokonaisuudessaan? En ymmärrä tällaista lukihäiriötä ja huonoa matikkapäätä ollenkaan. Silloin olisi ollut paras etsiä kiva vuokra-asunto ja asua siinä.

Jossain vaiheessa huomasin ympäristön uusissa taloissa kovaa muuttoliikettä heti, kun 2 vuotta oli kulunut ja lyhennykset alkoivat. Silkkaa tyhmyyttä maksaa muutto kahden vuoden välein ajattelematta lainkaan, että joku kerta asunto ei mene kaupaksi ja se on maksettava itse.

Yksi suuri kusetus on vuokratontit. Asunto saadaan vaikuttamaan kohtuuhintaiselta, kun ei heti mainitse tonttivuokran osuutta asunnon kuluista ja paljonko pitää maksaa, jos haluaa vuokratontin omaksi.

Tällä hetkellä parhaimmassa asemassa ovat myyjät, joiden asunto sijaitsee asuntoyhtiön omistamalla tontilla. Niitä ostajat etsivät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sisustuksesta viis

Onko vuokratontti

Entä se korjausvelka

Helsingissä kaupunki tukee vuokratontteja niin, että vuokratontilla oleva kerrostalo maksaa tonttikustannuksia vähemmän kuin omalla tontilla asuva. Nyt kiinteistövero muuten nousee taas.

Toki moni asunnonostaja ei tätä tajua, vaan luulee oman olevan edullisempi kuin vuokratontin, eli pelkkä mielikuvakysymys.

No ei todellakaan tue omistusasujien vuokratontteja. Aivan hullu ajatus. Kyllä kaupungille raha kelpaa tulee se sitten vuokratonteista tai kiinteistöverosta. Kumpaakaan noista ei suosita markkinahintaa alemmalla hinnalla. Älä puhu pötyä.

Vierailija kirjoitti:

Jos samassa talonyhtiössä on useampi asunto myynnissä tai omakotitaloalueella kovin paljon taloja myynnissä, niin se alkaa epäilyttämään.

Mikä tilanne teillä lienee?

Toisaalta etuovessa näkee asuntojen hintatason talonyhtiössä. Jos neliöhinta on tonnin enemmän, kuin vastaavissa, niin eipä sitä aleta maksamaan. Automaattisesti sitä pidetään ylihintaisena, vaikka olisi ylin kerros ja ihana näköala.

Mikä on talonyhtiö? Onko se sukua jauhenlihalle?

Vierailija kirjoitti:

Liian kova hinta on ainoa syy jos ei asunto mene kaupaksi. 

Myös huono sijainti tai vaikka räkälä alakerrassa karkoittaa ostajat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sisustuksesta viis

Onko vuokratontti

Entä se korjausvelka

Helsingissä kaupunki tukee vuokratontteja niin, että vuokratontilla oleva kerrostalo maksaa tonttikustannuksia vähemmän kuin omalla tontilla asuva. Nyt kiinteistövero muuten nousee taas.

Toki moni asunnonostaja ei tätä tajua, vaan luulee oman olevan edullisempi kuin vuokratontin, eli pelkkä mielikuvakysymys.

No ei todellakaan tue omistusasujien vuokratontteja. Aivan hullu ajatus. Kyllä kaupungille raha kelpaa tulee se sitten vuokratonteista tai kiinteistöverosta. Kumpaakaan noista ei suosita markkinahintaa alemmalla hinnalla. Älä puhu pötyä.

Kyse ei ole tarkoituksellisesta tuesta, mutta vanhan vuokratontin vuokra saattaa olla tosi pieni, koska siinä ei ole ollut riittävän automaattisen korotuksen mahdollistavaa ehtoa. Näitä näkee, mutta etu on voimassa rajallisen ajan, esim vanha sopimus voimassa 31.12.2030 asti ja vuokra voi olla luokkaa 8000e/kk isolle taloyhtiölle. Ja 1.1.2031 tehdään uusi sopimus, jossa taso korjattu markkinahintaan 130 000e/kk ja indeksikorotuspykälät, ja tulee noin reilu euro neliöltä helposti lisää vastikkeeseen.

Vierailija kirjoitti:

Joissain kohteissa kohteissa on oikeasti se tilanne että myyjän on annettava rahaa jotta asunnon saa myytyä.

Tolkuton yhtiövelka on jo isompi kuin kämpän arvo tänäpäivänä.

Kaksio Keuruulla, korkein tarjous nyt 1000,- ja kohde sulkeutuu noin 40 min kuluttua...

https://huutokaupat.com/4325088/kerrostalo-kaksio-50-5-m2-1967-keuruu-h…

Vierailija kirjoitti:

AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.

Kuka hemmetin pösilö ostaa kämpän sisustuksen perusteella?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ite sain asunnon myytyä hyvään hintaan. Kiinteistövälittäjien kanssa arvioitiin asunnon hinta olevan 250k. Myynti hinnaksi laitettiin 340k. Ja odoteltiin kalaa koukkuun hetki no sieltä se sitten tuli. Joku hölmö teki tarjouksen 290k ja luuli saavansa 50k alennusta kun tosi asiassa maksoivat 40k yli hintaa. Tyhmiltä rahat pois vaan.

Kukaan ammattitaitoinen välittäjä ei lähde vedättämään ostajia. Onko rehellisiä ihmisiä enää missään ammatissa ja siihen koulunsa käyneet? Näyttää, että ei. Tuota en usko, että välittäjä suostuu laittamaan myymäänsä asuntoon melkein 100.000€ ilmaa.

Asuntokaupassa parhaat tuotot tehdään myyjiä vedättämällä.

Hommataan ostaja tiskin alle ja vedätetään myyjä myymään halvalla.

Ei tarvi edes kuvia ottaa, kuin leikiksi. Tunnin työstä tonnien provikat.

Vierailija kirjoitti:

Monenkaan ei ole mikään pakko myydä asuntoaan alennushinnalla.

Moni kokeilee myyntiä, mutta jos tarjoukset ovat liian alhaisia, niin ei myy silloin.

Sitten kannattaa vaan odotella parempia aikoja ja pitää asunto siihen asti.

Ei tällä hetkellä vielä voi puhua yleisesti alihinnoista. Korona-ajan kaupoissa näkynyt räikeä ylihinta on vasta sulanut hintapyynnöistä pois. Vasta jos mennään alle vuoden 2018-19 hintatason, voi alkaa puhua todellisista alennuksista.

Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.

Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.

Vierailija kirjoitti:

Liian kova hinta on ainoa syy jos ei asunto mene kaupaksi. 

Näin on. Myyjän on silloin syytä laskea hintaa ja siinä asunnossa saattaa olla tarvetta isommalle tai pienemmllä remontille ennen muuttoa. Esimerkiksi laskemalla hintaa 20000 eurolla mahdollinen ostaja voi käyttää tuon summan haluamaansa remonttiin, jotta se asunto tuntuu aidosti uudelta. 

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.

Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.

Ei uskalla?

Siis ei halua, kun odottamalla tekee tuhansien eurojan tiliä kuukausittain.

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.

Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.

Uskaltaisin ostaa, mutta pankki ei enää lupaa niin isoa lainaa kuin vielä toissa vuonna, joten ei voi kuin odottaa säästöjen kertymistä ja hintojen laskua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sisustuksesta viis

Onko vuokratontti

Entä se korjausvelka

Helsingissä kaupunki tukee vuokratontteja niin, että vuokratontilla oleva kerrostalo maksaa tonttikustannuksia vähemmän kuin omalla tontilla asuva. Nyt kiinteistövero muuten nousee taas.

Toki moni asunnonostaja ei tätä tajua, vaan luulee oman olevan edullisempi kuin vuokratontin, eli pelkkä mielikuvakysymys.

No ei todellakaan tue omistusasujien vuokratontteja. Aivan hullu ajatus. Kyllä kaupungille raha kelpaa tulee se sitten vuokratonteista tai kiinteistöverosta. Kumpaakaan noista ei suosita markkinahintaa alemmalla hinnalla. Älä puhu pötyä.

Todellakin kaupunki tukee merkittävästi omia vuokratonttejaan, niiden vuokrat ovat jatkuvasti alle markkina-arvon. Vertaapa huviksesi Lehtisaaren tonttivuokriin, jotka perustuvat markkinahintaan, ne omistaa seurakuntayhtymä. Kaupungin vuokrat ovat poliittinen päätös, eivät bisnestä.