Asunto ei mene kaupaksi --- ostajat jänishousuja

Isoin rakennusyhtiö on maksuvaikeuksissa.

Vierailija kirjoitti:

Monenkaan ei ole mikään pakko myydä asuntoaan alennushinnalla.

Moni kokeilee myyntiä, mutta jos tarjoukset ovat liian alhaisia, niin ei myy silloin.

Sitten kannattaa vaan odotella parempia aikoja ja pitää asunto siihen asti.

Niitä parempia aikoja saa nyt odotella aika monta vuotta.

Asunto menee kaupaksi, jos myyjä ja ostaja ovat samaa mieltä sen oikeasta hinnasta.

Vierailija kirjoitti:

Tunnetun ja mediassa arvostetun arkkitehdin suunnittelemat asunnot on syytä kiertää kaukaa.

Niissä on aina erikoisia ja ylläpidon kannalta erittäin kalliita rakenteita. Usein paljon hukkaneliötä ja toimivuus arkikäytössä kehno. Poikkeuksiakin voi olla.

Pahimmillaan arkkitehti tai hänen perikuntansa sekaantuu kaikkiin remontteihin ja muutospyrkimyksiin. Ja vielä pahempi jos rakennus suojellaan

Meidän taloyhtiö sai siunauksen muutoksille arkkitehdilta, hänellä ei ollut mitään haluttuja muutoksia vastaan, paremminkin totesi, että silloisen rakennustavan mukaan tuli halvemmaksi tehdä sellainen, kun taloyhtiö haki lupaa kaupungilta julkisivumuutoksiin remontin yhteydessä. Jotkut muut tahot olivat sitä mieltä, että arkkitehdin tekemää kokonaisuutta pilattaisiin noilla muutoksilla. Muutos ei ollut ulkonäöllisesti hirveän suuri, talon joskus aikaisemmin nähnyt ei varmaan kiinnittäisi edes huomiota, että jotain on muuttunut. Mutta rahallisesti sillä oli suuri merkitys remppaa tehdessä ja minusta se myös lisäsi asuntojen käytännöllisyyttä.

Myyjä taitaa olla törkeän ahne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei pääkaupunkiseudulle enää kukaan halua ryöstelyjen takia.

Perämetsien persun mielipide. Ne 3 miljoonaa muuta suomalaista pääkaupunkiseudulla on eri mieltä.

3 miljoonaa 🤣. Helsingin asukasluku on noin 500 000, miksi te aina yritätte saada sen kuulostamaan isommalta. Voi toisia kun pikkukaupungissa yritätte kuulostaa isoilta, ihan kuin räkyttävä chihuahua.

Pk-seutu muodostaa yhden suuren metropolialueen jolla on 1,2 miljoonaa asukasta: Helsinki 650000 asukasta ja Espoo-Vantaa toiset 550000.

Ja vedäpä yhtä suuri maantieteellinen alue lähes minkä tahansa Eurooppalaisen pääkaupungin ympärille, ja katso väkimäärä, niin ymmärrät miksi Helsingin tai pk-seudun kutsuminen isoksi kaupungiksi on niin huvittavaa.

Myyjät on jänishousuja tällä hetkellä, pelätään pientä takkiin ottoa myynnissä.

Ihme porukkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa laittaa vuokralle, jos mahdollista, ja odottaa korkojen laskua, joka on jo näkyvissä. Vuokrat sen sijaan ovat kohta rajussa nousussa inflaation ja tarjonnan hyytymisen takia.

Niinpä.

Voi mennä itse vuokralle ja laittaa omansa vuokralle, näin saa oman asunnon lainan korkokulut 100 % verovähennyksiin.

Mikä järki? Esimerkiksi jos nyt maksat korkoja ja vastiketta 1000e, ja lainan lyhennystä 500e, on asumiskulut 1500e.

Jos vuokraat itsellesi vastaavan asunnon hintaan 1500e, ja laitat omasi vuokralle hintaan 1500e, on lopputulos

-1500e vuokra maksettuna

- 1500e vuokra saatuna, miinus 1000e verovähennys (korot + vastike), netttoa 500e josta vero 150e eli käteen jää 350e

- lyhennys yhä 500e

= Kulut yhteensä 1650e JA vuokralle annon vaikeus ja riskit päälle.

Tuo kannattaisi vain jos vuokraisi itselleen omaansa huomattavasti edullisemman asunnon, mutta kuinka moni on valmis esim muuttamaan yksiöön jos asuu kolmiossa?

Jos itse et ole jänishousu, niin tule ostamaan asuntoni sillä hinnalla, jonka minä määritän 😂

Vierailija kirjoitti:

Nyt on ostajan markkinat. Minä olen ostamassa lapselleni asuntoa, mutta mitään kiirettä ei ole. Jos hintapyyntö on liian kova, niin annan myyjän kypsyä ihan rauhassa. Palataan asiaan vaikka alkukesästä.

Kun uudiskohteen yhtiölainan lyhennykset alkavat, myyjä voi motivoitua myymään.

Vierailija kirjoitti:

Myyjät on jänishousuja tällä hetkellä, pelätään pientä takkiin ottoa myynnissä.

Ihme porukkaa.

Ap taitaa olla velkavipuasuntosijoittaja, jolla on pelko persiissä, että tulee rumasti takkiin. Pelkotärinöissään haukkuu ostajia pelkureiksi. Itsehän on loukkunsa luonut.

Vierailija kirjoitti:

Myyjä taitaa olla törkeän ahne.

Ei kun velkarahapeluria uhkaa konkka.

Paljonko ap:lla on kaksiossa yhtiövelkaa? Missä sijaitsee?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.

On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.

AP

En minä ainakaan tuijota korkoja, ne ovat nyt normaalilla tasoalla. Ongelma on hintataso ja kysyntä. Myyjät eivät ole vielä tajunneet että asunnoille ei ole nyt kysyntää. Kysy vaikka välittäjältä montako katsojaa näytöllä kävi, veikkaan että ei ainuttakaan. Nyt on ostajan markkinat. Nykyisillä hintapyynnöillä kauppaa ei synny, tule ainakin 20% alaspäin kuplahinnoista.

Jos välittäjä pitäisi ylipäätään näyttöjä mutta kun he eivät pidä. Sanovat vaan asunnon omistajalle/myyjälle, että "kukaan ei ole kysellyt". Aika passiivista.

Nyt kun kysyntä on heikkoa pitäisi takoa entistä lujempaa, se opetettiin kauppaopistossa jo 70-luvulla. 

Ymmärrän jos pitää kolme näyttöä eikä ketään tule, sit voi pitää vähän taukoa mutta jos katsojia käy niin näyttöä vaan. 

Itse olin kiinnostunut vapaa-ajan asunnosta ja soitin välittäjälle ennen juhannusta, että pääsiskö katsomaan. "Voit käydä itse siellä". Okei. No kiva käydä katselemassa tonttia, netissäkään ei ollut sisätiloista montaakaan kuvaa. Ei voi kysellä lisätietoja tms. Ei soitellut välittäjä perään, että kävitkö ja mitä tykkäsit, mennääkö yhdessä vielä. Mökki on edelleen myynnissä, veikkaan ettei omistaja edes tiedä että olin siitä kiinnostunut.

 

Samantyyppiseen myyntiin olen minäkin törmännyt. Myyjä maksaa välittäjälle, jona lähinnä aggressiivisesti odottelee, että joku tulee ja ostaa väkisin.

Jos edes vähän olisi yritystä, niin ymmärtäisin.

Oman myynnissä totesin, että välityksestä halutaan 4kk sopimus, mistä 1-2kk on yritystä myydä ja sen jälkeen kohde vain roikkuu listoilla. Ensin laitetaan hinnaksi joku ihan älytön, vaikka 300 00€ ja sitten parin kk jälkeen ehdotellaan jo 260 000€, joka on se todellinen hintataso miinus vielä tinkivara.

Vierailija kirjoitti:

Myyjät on jänishousuja tällä hetkellä, pelätään pientä takkiin ottoa myynnissä.

Ihme porukkaa.

Se voi olla niinkin, että kämppä on savupiippuja myöten kiinnitetty. Jos myyt niin, että velkaa jää, pitäisi sille jäljelle jäävälle velalle olla jokin pantti. Jos ei ole, niin ei sitä niin vaan myydä.

Vierailija kirjoitti:

Täällä maalla asunnot menevät kuin kuumille kiville.

Polttopuuksi saunaan? 😉

Jos samassa talonyhtiössä on useampi asunto myynnissä tai omakotitaloalueella kovin paljon taloja myynnissä, niin se alkaa epäilyttämään.

Mikä tilanne teillä lienee?

Toisaalta etuovessa näkee asuntojen hintatason talonyhtiössä. Jos neliöhinta on tonnin enemmän, kuin vastaavissa, niin eipä sitä aleta maksamaan. Automaattisesti sitä pidetään ylihintaisena, vaikka olisi ylin kerros ja ihana näköala.

Vierailija kirjoitti:

Ne osaa laskea

Jos nyt ottaa 200000 asuntolainaa nollakoroilla korkokustannus on vähän

Nykykoroilla korkokustannus on 120 tuhatta lainan ajalta

Kämpästä menee enemmän korkoihin

Sun pitää laskea hintaa enemmän tai pitää se kämppä

Hintaa laskettava 200 keur -> 80 keur.

.

Näin se vaan menee.

Ai hinta menee negatiiviseksi, mutta get ovet IT. Kasva aikuiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Myyjät on jänishousuja tällä hetkellä, pelätään pientä takkiin ottoa myynnissä.

Ihme porukkaa.

Totta.

Rohkeasti vaan hinta puoleen.

Loppuvelalle myyjä voi hakee pankista uutta lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Liian kova hinta on ainoa syy jos ei asunto mene kaupaksi. 

Onko tullut tarjouksia ollenkaan? Vai kokeileeko mahdolliset ostajat kepillä jäätä, jos sais oikein 50 % alennusta, ressukat. Kannattaa tehdä vastatarjous ja katsoa, mihin hinta asettuu. Huippuhintojen aika on nyt ohi. Tulee uudelleen niinkuin aina, mutta voi mennä 10 v. Semmoista se kaupanteko on, että pitää löytää molemmille sopiva hinta eikä haihatella turhia. Vastaavasti, jos aiotte ostaa asunnon tuosta saatavalla hinnalla, te voitte tinkiä. Että näin sanoo monia kauppoja elämänsä aikana tehnyt.